Минфин - Курсы валют Украины

Установить
Anton1975
Зарегистрирован:
5 февраля 2015

Последний раз был на сайте:
29 сентября 2024 в 11:06
Подписчики (535):
Binanceinfo
Crypto INFO
54 года, Київ
Lena2001
Lena2001
Nikolas007
Nikolas007
liljonads
liljonads
olhabuhach98
Ольга Бухач
43 года, Ровно
hrytsenko2
Софія Гриценко
53 года, Берестечко
05091972lmd
05091972lmd
urcisinaulia152
urcisinaulia152
Blesk100
Blesk100
zav87
zav87
Duk
Duk
Qwertyzxcvbnm
Qwertyzxcvbnm
все подписчики
Anton1975 — Технический анализ и инвестиции
2 декабря 2021, 17:51

Спекуляции на недвижимости: игра окончена?

К сожалению, сайт domik.ua прекратил публикацию графиков (средней цены 1м2 в долларах в разных городах Украины) поэтому, проверить прогноз https://minfin.com.ua/blogs/anton1975/175042/ не представляется возможным.

Скорее всего, какой-то рост к обозначенным целям состоялся. На этом скорее всего, все. Возможны какие-то потуги в следующем году, но, я считаю, риски начинают зашкаливать.

Если в 2017 я ждал роста https://minfin.com.ua/blogs/anton1975/109345/ в 2020 продолжение роста https://minfin.com.ua/blogs/anton1975/132142/ то сейчас большинство факторов смещаются в сторону снижения ( коррекции).

Основной фактор: потенциал девальвации гривны в 2022 году ( возможно, начало 2023) технически выглядит очень вероятным. По евро цели около 44 https://minfin.com.ua/img/u-pics/485398/1637086832.png по доллару где-то 40.

Если прогнозный курс доллара, посчитанный через паритет https://minfin.com.ua/blogs/anton1975/171972/

составлял 33 на конец 2021 года, то, по факту на конец года инфляция явно не 9%, а по некоторым подсчетам 26% https://finance.liga.net/ekonomika/opinion/inflyatsiya-ne-10-a-bolee-26-o-chem-govorit-vvp-ukrainy-za-vtoroy-kvartal-2021-go

Такими темпами, если курс будет в диапазоне и дальше, паритетный курс $ уже концу 2022 года может приблизится к 37-38, что довольно много и будет как раз соответствовать техническим целям.

Очень значительный негативный фактор https://khersonline.net/lenta/294086-memorandum-mvf-ceny-na-gaz-dlya-naseleniya-vyrastut-na-200-eksperty-rasskazali-kto-postradaet.html

При кратном росте тарифов инвестиционная составляющая квадратных метров будет убывать.

Вопрос, на сколько могут снизится цены? Можно примерно предположить, если потенциал девала где-то 40%, а застройщики будут держать цену в гривне ( в моменты паники у них явно не будет очереди и повода повышать цену в гривне), то в долларах можно оценить потенциал снижения примерно в 30% ( +- 10% в зависимости от ситуации).

Вероятно снижение цен в среднем к «до пандемийным» уровням.

Просмотров: 1980, сегодня — 0
Следить за новыми комментариями

Комментарии - 5

+
0
knaz197
knaz197
5 декабря 2021, 14:08
#
Если не ошибаюсь морган стэнли прогнозирует курс в районе 26 грн за доллар ближайших несколько лет, мне как-то не очень вериться, вижу автору тоже.
+
+30
Anton1975
Anton1975
5 декабря 2021, 19:30
#
Ждали в 2014 году +2% ВВП https://minfin.com.ua/2014/01/15/857111/, а получилось -28%
Ошиблись всего-то в 10 раз и в противоположную сторону.
+
+45
Index
Index
6 декабря 2021, 11:50
#
«…При кратном росте тарифов инвестиционная составляющая квадратных метров будет убывать…» Только добавлю, еще, постоянно увеличивающийся налог на недвижимость, администрирование договоров об аренде недвижимости, закон 5600 — 3 продажа в год +18%, обязательное декларирование. Прощай украинская мещанская мечта о жизни рантье на пенсии.
+
+30
duke34
duke34
6 декабря 2021, 18:53
#
И правильно, «бизнесок» этот с выкупом котлована и последующей перепродажей введеного в експлуатацию дома с наценкой нужно в корне пресекать. Что не стройка, так все выкуплено.
+
+30
Anton1975
Anton1975
6 декабря 2021, 23:04
#
Да, факторов достаточно, пока росло вопреки всему.
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться