По данным Domik.ua http://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html недвижимость растет, как и ожидалось https://minfin.com.ua/blogs/anton1975/109345/ Сразу предвижу комментарии: «недвижимость на самом деле падает, как везде пишут». Тут весь вопрос в статистике, от куда она берется и как делается. В любом случае, другого графика нет, а личные впечатления и мнения это очень субъективно. Мне, например, тоже кажется, что она должна падать, однако, в реальности оказывается, что ликвидные объекты по адекватной цене продаются достаточно быстро, ликвидные новостройки раскупаются (в Харькове это так), а всякий неликвид типа хрущевок в спальных районах ни кому не интересен. Так или иначе, особого обвала не наблюдается, а статьи типа https://minfin.com.ua/2017/09/20/30044804/ выдают непрофессионализм авторов: вместо «На сколько упадут цены» правильно писать «На сколько МОГУТ упасть цены», потому, что любые прогнозы на будущее — это только чье-то мнение, точно что и как будет ни кому не известно.

Что может толкнуть цены на недвижимость в ту или иную сторону в обозримом будущем?

1. Курс гривны. К концу лета — началу осени 2018 гривна подойдет к важным уровням

Для пробоя вниз нет не технических, не фундаментальных причин, значит, начиная с этого периода есть шанс на существенный рост курса $ с перехаем предыдущего максимума. В этот же период логично ожидать существенного снижения недвижимости.

2. Американский рынок растет уже который год, в следующем году будет ровно 10 лет как грянул последний кризис, рано или поздно повторится нечто подобное. Все помнят, чем закончился для гривны и украинской недвижимости 2008 год. Совпадение или нет, но по срокам я смотрю так же на осень 2018 https://minfin.com.ua/blogs/anton1975/111251/

Циклы Доу ( в теории):

3. Сырьевой понижающий цикл все еще актуален, пока идет фаза отскока курс гривны и экономика в целом относительно стабильны https://minfin.com.ua/blogs/anton1975/105460/ но возобновление снижения вопрос времени, и новая волна падения сырьевых товаров ударит по украинскому экспорту, а значит по ВВП, гривне и недвижимости в том числе.

Вопрос, когда примерно стоит ожидать дно? Московское агенство, в свое время предсказавшее обвал 2008 года ждет минимальных цен в 2024 году https://www.irn.ru/articles/39948.html У нас по срокам может быть что-то похожее. Время наступления дна может подсказать, например, золото: при снижение в область 800-900$ https://minfin.com.ua/blogs/anton1975/110498/ цена упрется в долгосрочный тренд, от которого пойдет как минимум локальный разворот ( на несколько лет, возможно, это и будет долгосрочное лоу). Вслед за золотом пойдет рост остального сырья, что позитивно скажется на нашей экономике и недвижимости.

Просмотров: 1258, сегодня — 0

Следить за новыми комментариями

Комментарии - 10

+
+15: gyv; 14 октября 2017, 8:28; #

В 1993 г. в Украине был пик насаления — 55млн. На сегодняшний день, говорят 35 млн. Многие проживают за границей и возвращаться не планируют. За эти годы жилья настроено, наверное, в 2 р. болоше, чем было в 93 г. Знакомые риэлторы говорят, что продаж практически нет. У людей нет денег. Кто будет покупать, за счет чего поднимутся цены? Только в одном случае- если в стране что-то изменится к лучшему. Как следствие — начнут больше рожать, а остальные возвращаться домой. Такое моё мнение.

+
+15: Anton1975; 14 октября 2017, 13:04; #

Все что вы пишете в равной степени относилось и к 2001 году, вспомните, что было через несколько лет. На счет продаж — сталкивался непосредственно, хорошие квартиры продаются, в новых домах в популярных районах все квартиры раскуплены. Вчера показывали видео очереди в отдел продаж крупной строй. компании. ( у них была акция). Много уехало, но население крупных городов растет за счет области. Продажи новых авто растут, деньги в банки несут https://minfin.com.ua/2017/10/12/30389348/ Так, что объективно — деньги у людей есть.

+
0: serg800; 14 октября 2017, 19:18; #

Ринок нерухомості в процесі сегментації. Що це буде для нього означати? Загального тренду для всього ринку вже не буде. Ціноутворення буде відбуватись по якісних показниках об"єкта(район, забудовник, інфраструктура, використані матеріали, рік будівництва, оздоблення...), а не фіксовано по квадратурі. Старий занедбаний неенергоефективний явно вниз дивиться. Чим більше народу за кордоном, тим простіше їм накопичити на житло — у 2005р. це і стало причиною захмарного росту. Від купівлі житла народ стримує переважно фінмоніторинг таких угод.

+
0: markiza; 14 октября 2017, 21:38; #

На рынке недвиги очередной пузырь и лопнет через пару лет, да с таким шумом… Молодежь богатых предков покидает наши границы навсегда надеюсь и кому это все тут надо??? Правильно, никому, а лохи уже все дорого скупили тут.

+
0: markiza; 14 октября 2017, 21:40; #

Работы нет, зарплаты нищенские -где перспектива?

+
+15: Anton1975; 14 октября 2017, 21:57; #

В цехах не хватает швей, в некоторых недобор до 50%, в IT сфере люди так же не бедствуют. Если говорить о Харькове город выглядит лучше, чем когда-либо. Перспективы как раз там, где все дешево и «зарплаты низкие», потому, что есть куда расти и к чему стремится. Если на столько все плохо почему вы еще тут?)

+
0: markiza; 14 октября 2017, 22:45; #

Так, харьков расцвел и это показывает что значит мэрия перестала воровать так бы всей стране… ну а квартиры дорогие так донецкие понаехали вот и гребут… квадратные метры.

+
+42: Anton1975; 15 октября 2017, 12:57; #

Расцвел не смотря на то, что аналитики всякие пророчили большие проблемы в связи с сокращениями на предприятиях, работающих на РФ. Значит, запас прочности есть, как и у всей страны, а обилие плохих прогнозов как раз позитивный фактор.

+
+12: markiza; 14 октября 2017, 21:48; #

Однако, любя свою землю считаю ее самой лучшей, а покинувших ее считаю продажными приспособленцами

+
+42: Anton1975; 14 октября 2017, 22:06; #

Я так тоже думаю, знаю людей, кто уехал и не сильно довольны. Некоторые вернулись.

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться

Новости