Рынок жилья в США перенасыщен

Сегодня в 16:30 мск будут опубликованы данные по разрешениям на строительство в США. Преодолеть падение спроса на этом рынке жилья пока не удаётся по объективной причине, которая заключается в том, что потребности в новом жилье нет.

Строить его негде и особо не на что, а покупать абы что в Америке больше не будут, ведь 1) стоимость дома почти главное, что имеет американская семья, 2) часть построенных домов строилась из низкокачественных материалов.

Есть мнение, что число выданных разрешений на строительство жилья сократилось на 1% с 609 тысяч до 603 тысяч. Томсон-Рейтерс ожидает, что оно сократилось до 600 тысяч.

Так или иначе, на рынке жилья в США – вторая волна падения спроса после 2008 года. В марте 2010 года показатель разрешений в строительстве достиг максимума на уровне 688 тысяч, но почти сразу упал на 15%. С тех пор он никак не может закрепиться выше 600 тысяч в год.

Одновременно с данными по разрешениям, выйдут данные по закладкам новых домов. Как ожидается, число закладок увеличилось на 15 тысяч в год с 560 тысяч в год до 575 тысяч в год.

 Рынок жилья в США после кризиса сменил ландшафт, в основном, за счёт того, что меньше стало строиться домов на 1 семью. Вторая причина – сокращение количества строящихся домов на 2-4 семьи. Арендная недвижимость на 5 и более семей по-прежнему, что называется, «в ходу», что как нельзя соответствует духу времени.

Складывается впечатление, что такие индикаторы жилищного рынка, как закладки и разрешения на строительство, перестают быть очень важным макроэкономическим показателем.

Аналитический отдел АЛЬПАРИ