VictorS
— Я вернусь
- 19 августа 2017, 11:56
Хочу купить
квартиру в Киеве в кредит.
Обратите внимание на проценты по кредиту. На второй год кредита они почти в 2 раза выше. Это говорит о том, что банки не верят в тренд укрепления гривны.
|
|
41
|
Просмотров: 1070, сегодня — 0
- 20:00 Главное за неделю: гривна обновила минимум, Еврокомиссия одобрила Ukraine Facility
- 19:06 Доход Ethereum может превысить $1 млрд в 2024 году
- 17:33 Курс валют на вечер 19 апреля: доллар и евро стремительно выросли на межбанке
- 16:35 НБУ поднял официальный курс доллара до нового максимума
- 11:27 Ралли биткоина и реструктуризация Tether: что нового на крипторынке
- 10:42 Курс валют на 19 апреля: доллар вырос до 40 гривен
- 08:01 Официальный курс: НБУ повысил курс доллара на 6 копеек
- 18.04.2024
- 19:22 С начала этого года гривна к доллару девальвировала на 3,1% — Данилишин
- 18:06 Доллар больше 40: Каким будет курс доллара в Украине. Будет ли еще рост и до каких пределов (видео)
- 17:43 Курс валют на вечер 18 апреля: евро на межбанке ушел вниз
Комментарии - 29
Это связано с тем, что депозиты более 1 года на рынке не присутствуют.
Приват на 18 и 24 месяца: https://privatbank.ua/ru/depozit/
ощад на 18 https://www.oschadbank.ua/ua/private/deposit/
а есть ещё и на 24 и 36 месяцев
Причина далеко не в этом.
Вданном случае, вопрос скорее всего в дисконте между банком и застройшиком — то есть застройщик готов компенсировать банку стоимость % ставки за первый год кредита — дальше заемщик сам.
Для примера, сегодня ОТР в рынок выдает КЕШи с целевым назначением на покупку новостроев (в т.ч. частичную) под ставку 1.5% в мес. Причем в залог недвижимость не берется, никаких страховок и разовых комиссий нет.
Но для внутренних Ю.Л. которые являются застройщиками, есть программа беспроцентного кредита на 3 года для покупателя недвижимости, только в этом случае застройщик платит дисконт банку (о сумме дисконта умолчу, это ком тайна). И снова же без предоставления жилья в залог, без разовых комиссий и страховок.
Андрей, не думал что вы так далеки от понимания эллементарных вещей в фин секторе…
по дому — та же хрущёвка (она из панелей) 2 года назад я с братом еле отговорили родителей от покупки
— це ж типова схема кредитування для новобудов, коли перший рік «пільговий».
Робити з цього висновок, що банки не вірять в гривню? За останні 9 років вони ніколи в неї не вірили :)
Але це не міняє суті — ця схема не має ніякого відношення до прогнозу курсу гривні.
На падаючому ринку вторинний ринок більш вигідний.
Для сравнения, покупаем капитальный гараж за 75 тыс грн (есть дороже, есть дешевле) сдаём его за 700 грн в месяц период окупаемости 107 месяцев (нормой считается 120) или покупаем квартиру с ремонтом и техникой минимум за 1 млн грн и сдаём её за 5,5 -6 тыс (окупаемость больше 160 месяцев). От этой цены ещё отнимаем амортизацию ремонта и техники, коммунальные в случае простоя, риски что арендаторы затопят соседей и сбегут.
Дьявол как всегда в деталях, кол-во арендаторов гаражей и комнат в общагах в тысячи раз меньше, чем арендаторов квартир. Есть шанс не найти своего клиента.
Якраз для студентів і сімей без дітей.
Але треба враховувати, що квартира на вторинному ринку з гарною системою труб в домі не буде коштувати мало
А на первинному ринку, при ранньому заході, у покупця є можливість продивитись якість комунікацій і якість виконаних робіт
Звісно — 100% гарантій не буде в обох випадках
2. Местоположение почти нормальное — сверзу будут постоянно летать самолёты + хреновая связь. Но если самому не жить там — то пох.
3. Цена кусается. За 850 тонн можно и получше найти варианты + скрытые комиссии банку + налоги. Дороговато за маленькую такую камеру.
4. То, что в графике по выплатам написано, — это ещё вилами по воде писано. Банки в кредитный договор часто вписывают пунк «о пересчёте ставки, если курс доллара изменился больше, чем на 0.1%». А то и вовсе «оставляет за свобой право менять процентную ставку в одностороннем порядке» (с оповещением клиента за месяц)
Если Вы хотели сьэкономить или думаете всех хитрее, это врядли, ставка в банках 22-24%.
И так по Вашим скринам, 4%(что является явно выше рынка, норма 1-1,5%) первоначальная комиссия достигается при 12,50 % ставке, она возможна лишь на короткий срок 1-2 года.
Вы наверное подумаете что банк продешевил или это реально АКЦИЯ, это не правда!
Застройщик платит «откат» банку, это может быть и 8-12% от суммы кредита, которую Вы берете в кредит.
Т.е. Вам при оплате сразу всей суммы со своего кармана могли бы сделать скидку на недвижимость 4-6%. (зачастую такую акцию дают при 50% первоначальном взносе по кредиту в банке, т.е. это 1/2 от отката банку).
Я лично сам участвовал в проработке такой схемы с застройщиком и агенствами по управлению недвижимости.
Бесплатный сыр, только в мышеловке!