Жилье в наследство: как оформить и продать

Квартира по наследству

Получив в наследство недвижимость, прежде всего важно стать ее законным владельцем. Для этого необходимо вступить в наследство. У всех наследников есть полгода после смерти завещателя на то, чтобы успеть подать заявление о намерении вступить в наследство.

Подать это заявление нужно нотариусу, который открывает дело о наследстве. По истечении предусмотренного законом времени каждый из наследников получает документ, подтверждающий право на часть наследства, которая ему причитается.

Если завещания нет, то наследство распределяется среди родственников по категориям родства.

Есть 5 очередей наследников:

1. Первые в очереди – это муж/жена, дети, а также родители умершего.
2. Вторыми являются братья, сестры, дедушки, бабушки.
3. В третьей очереди — дяди и тети.
4. В четвертую очередь попадают лица, проживавшие с умершим не менее 5 лет в одной семье до момента открытия наследственного дела.
5. Пятая очередь — все остальные родственники умершего.

Читайте также: Как и куда будут расселять жителей хрущевок

Бумажные дела

При составлении заявления у нотариуса вам потребуется предоставить свидетельство о смерти наследодателя, завещание и бумагу, которая подтверждает родственные связи с усопшем.

Если квартира по завещанию переходит нескольким людям, ее, как правило, делят на равные части либо предлагают выплату компенсации со стороны одного владельца другому.

Спустя 6 месяцев выдается свидетельство о праве на наследство. Этот документ подтверждает право собственности на квартиру.

Читайте также: Какое жилье теперь строится в коттеджных городках и сколько стоит

Что нужно для сделки

После регистрации права собственности квартиру, полученную в наследство, можно продать. Сделка проходит по стандартной процедуре. Для составления договора купли-продажи унаследованной недвижимости потребуются:

• правоустанавливающие документы;
• паспорта всех участников сделки;
• разрешение органов опеки (при наличии несовершеннолетних родственников);
• справка о лицах, зарегистрированных в квартире.

Новому владельцу (покупателю) также важно передать технические документы на квартиру и выписку, подтверждающую отсутствие долгов за коммунальные услуги и по квартплате.

Читайте также: Почему киевская «вторичка» будет дешеветь

Что нужно знать о налогах

В зависимости от категории родства определяется и размер налога, который придется заплатить за получение в наследство квартиры или дома.

На данный момент в Украине есть три ставки налогообложения при вступлении в наследство: 0%, 5%, 18%.

Нулевая ставка действует для родственников, которые относятся к первой очереди родства: мужа/жены, родителей, детей, включая приемных, детей любого из супругов, рожденных в другом браке.

0% налога на наследство платят и те, кто относится ко второй очереди родства: бабушки/дедушки, братья/сестры, внуки, а также те, кто имеет льготы: инвалиды 1-й группы, дети-инвалиды и дети без родителей.

5% налога за унаследованную квартиру платят все остальные субъекты, которые не попадают в описанные выше категории, независимо от того, являются они родственниками усопшего или нет.

Ставка 18% действует для резидентов Украины, проживающих за ее пределами, и иностранцев, вне зависимости от степени родства с наследодателем.

Из платежей обязательными являются также оплата госпошлины в Пенсионный фонд Украины в размере 1% стоимости жилья и услуг нотариуса. В среднем это 3,5-7 тыс. грн.