28 декабря 2017, 8:30 Читати українською

Ползарплаты на жилье в столице

Стоимость даже самого доступного варианта жилья в Киеве достигает 52% от средней заработной платы, не учитывая оплату коммунальных услуг. Такие данные предоставила редакции «Минфин» команда Flatfy (международного проекта компании ЛУН).

Стоимость даже самого доступного варианта жилья в Киеве достигает 52% от средней заработной платы, не учитывая оплату коммунальных услуг.
За аренду жилья киевляне отдают ползарплаты

Специалисты указывают, что цена на аренду жилья может варьироваться в широком диапазоне в зависимости от района, состояния квартиры, инфраструктуры рядом и многих других факторов. «В конце концов, необходимо помнить, что это лишь цены предложений, а не конечных договоров или договоренностей», — говорится в сообщении.

Аналитики сравнили среднюю заработную плату киевлян с ценами на аренду жилья и обнаружили, что более половины своей заработных платы жители столицы тратят на жилье. «Остается только надеяться, что реальные цены на рынке действительно меньше, а реальная заработная плата больше, официальных данных», — пишут специалисты Flatfy.

Комментарии - 32

+
0
Андрей Кул
Андрей Кул
28 декабря 2017, 9:58
#
Это жесть, а не цены за аренду! 17000 грн за двушку отдать! Это сколько же нужно получать!?
+
0
alex859
alex859
28 декабря 2017, 17:59
#
На самом деле уровню цен из статьи соответствует приличное жильё: в новостроях и со свежим ремонтом. Ободранную квартиру в старом доме легко можно найти за $200 почти в любом спальном районе.
+
+15
Влад Кудинов
Влад Кудинов
28 декабря 2017, 22:36
#
На самом деле, за такие деньги еще поискать надо будет. Двушка за 17к это уже элитка будет, в то время, как большинство квартир сдают в старых домах.
Сам лично и много знакомых снимают 1-2 комнатные квартиры со средним ремонтом до 200$, в статье цены с потолка
+
0
viajador
viajador
28 декабря 2017, 10:56
#
Это зимой цены спали, а в августе-октябре скромная однушка на Святошино оценивалась 8000-9000 в месяц.
Максимальная квартплата в отопительный сезон до 2000 гривен.
Сколько хотят арендаторы зарабатывать в месяц? 300-400%?
Выход один — строить, строить и строить десятки миллионов квадратных метров жилья и торгово-офисных площадей, пока рыночная составляющая предложения не собъёт цены.
+
+135
vladymyrkiev
vladymyrkiev
28 декабря 2017, 11:16
#
Сколько хотят зарабатывать посчитайте сами, вы же на финансовом форуме. Но чувствую, вам это будет сложно. Я вам помогу на примере своей квартиры в новостройке. Стоимость 1к квартиры 980 тыс грн (я молчу что ввод задержали на 8 месяцев и еще вкладывал за год до сдачи, считайте деньги заморожены более чем 1,5 года). Ремонт от голых стен до бытовой техники 350 тыс. Итого, 1,33 млн.

Квартира «работает» 11 из 12 месяцев (риск простоя, необходимость раз в пять лет делать косметику), техника живет 7 лет. Аренда на руки 9 тыс. в мес. Ещё 100 грн в месяц страховка от затопления соседей, т.к. если арендатор затопит кого-то, мне того гарантийного депозита хватит только на ламинат.

Итого, 97,9 тыс в год без отложенных затрат на технику и косметику.

Итого окупаемость 13,6 лет… Так что уаажаемые арендаторы, сходите в строительный супермаркет и посмотрите что сколько стоит. А потом будете говорить что дорого.
+
+68
viajador
viajador
28 декабря 2017, 11:35
#
Сложно ловить чёрную кошку в тёмной комнате. Особенно, если её там нет.
Расчётная окупаемость капитальных инвестиций в ПРОИЗВОДСТВО — 10-15 лет.
Вы же хотите за это же время «отбить» вложения в непроизводственной сфере на основных фондах, срок службы которых до 100 лет.
+
+40
alexlit
alexlit
28 декабря 2017, 11:41
#
А вы будете вкладывать бабки во что-либо? Если оно окупиться через 100 лет, скажем выгоду получат ваши правнуки?
+
+13
viajador
viajador
28 декабря 2017, 11:48
#
Излагаю Вам не своё видение, а законы макроэкономики, которым Вы подчиняетесь как и законам анатомии.
Ловите свою удачу и зарабатывайте сколько хотите на здоровье, пока есть возможность.
+
+13
alexlit
alexlit
28 декабря 2017, 11:46
#
Сложно не думать головой! Ведь не в комунизме то живем. Если сегодня те у кого есть лишние деньги не будут их вкладывать в строительство, последнее просто загнется. Половину застройщиков закроется. Что приведет к монополизации и как следствие росту цены. В итого цены за 1м2 нового жилья вырастут в разы, цена аренды взлетит до небес. Вы как из детского сада, про экономику ничего наверное слыхали.
+
+40
vladymyrkiev
vladymyrkiev
28 декабря 2017, 11:49
#
Окупаемость капинвестиций меньше 10 лет, иначе смысла делать их нет — депозиты для юрлиц под 20% если сумма нормальная. Половина вложений (оборудование) через 10 лет не стоит ничего — морально устаревает. Новостройка сейчас и дом 10 летней давности имеют разную цену.

Если вы считаете высоким заработком — покупайте и сдавайте. Потом здесь всем расскажете о своём успехе.
+
0
Експерт лісу
Експерт лісу
28 декабря 2017, 14:27
#
Не врахували амортизацію і інфляцію
+
+44
andrej 66
andrej 66
29 декабря 2017, 15:18
#
А для чего арендатору ваша арифметика с походами в строительный супермаркет, осмелюсь спросить? У арендатора — своя арифметика: могу или не могу платить ту или иную сумму за жильё, исходя из своих доходов. Плюс ещё огромный массив старого жилого фонда, доставшегося людям по наследству с советских времён, которое будут сдавать за ту цену, за которую смогут платить арендаторы. Спрос рождает предложение, а не наоборот! Не будет доходов достаточных у людей, работы хорошооплачиваемой в Киеве, разъедаться по регионам — и рухнет уровень арендной платы. И на кой людям смотреть на цены на сантехнику и строительные материалы?
+
+88
alexlit
alexlit
28 декабря 2017, 11:39
#
Я сам живу на аренде. Все расчеты делаются на 10 лет, потому как больше можно и не прожить и нет смысла вкладывать.
1) Цена за 1м2 минимум — 800$/м2, то этот метр должен отбиваться за 10 лет:
Считаем окупаемость метра жилплощади: 800$/10лет/12мес = 6,67$ /мес.

2) Ремонт живет 5-7 лет, самый бюджетный это 100$/м2
Считаем окупаемость метра ремонта: 100$ / 5лет / 12 мес = 1,67$ /мес

А теперь сколько вы хотите метров? 1к это 42-48м2 для экономного социального новостроя:
Считаем аренду за месяц: (6,7$ + 1.67$) * 44м = 8.34$ * 44метра = 367$/мес

Хотите аренду дешевле? Скажите застройщикам, снизить цену. И рабочим начать делать ремонт раза в два дешевле. А еще Эпицентру продавать стройматериалы тоже дешевле. Так что не в сказке то живем!
+
0
viajador
viajador
28 декабря 2017, 11:44
#
Удачи Вам в Вашей нелёгкой работе.
Но лучше готовиться к увеличению предлагаемых на рынке площадей, росту коммунальных услуг и пределу мечтаний 50-100% дохода от затрат. И инвестировать в строительство напрямую (шутка).
+
+25
vladymyrkiev
vladymyrkiev
28 декабря 2017, 11:56
#
За 100 долл. Вы не сделаете ремонт. Штукатурка машинная 150 грн. квадрат. Площадь стен в доме и потолка = двухкратной площади квартиры (навскидку). Итого, только тут 10 долл. Экономить на электрике это не смешно совсем — переделать что-то серьёзное влетит в нереальные деньги и проблемы. Плитка, новую мебель не с olx, технику, двери входные с толковыми замками. А ванная это ппц. Там на один квадрат столько улетает денег…
+
0
alexlit
alexlit
28 декабря 2017, 12:00
#
Так ясное дело, что 100$ это косметический ремонт — обои переклеить, да диван купить новый.
+
+11
Kharkivcity
Kharkivcity
28 декабря 2017, 12:47
#
Имеется ввиду, как я понял, 100$ за кв. метр жилья.
+
0
niko 555
niko 555
29 декабря 2017, 17:34
#
По-перше, 10 років — дуже малий термін для розрахунків покупки квартири. Можна сміливо брати 15-20 років. По-друге, покупка власного житла завжди має сенс, так як навіть після 20 років експлуатаціі воно матиме свою ціну. Тому подібні розрахунки для мене як мінімум дивні.
+
+14
Игорь Коляда
Игорь Коляда
28 декабря 2017, 13:10
#
Блин, после прочтения комментариев можно подумать что вся аренда — в новостроях.
Ну с новостроями то понятно, но вот почему цены не отличаются в НЕ новостроях, причём НЕ купленных за свои деньги, а например доставшиеся в наследство?
С какого перца там такие заоблачные цены?
+
+27
vladymyrkiev
vladymyrkiev
28 декабря 2017, 13:58
#
Дома в возрасте бывают в разном состоянии. Могут быть достаточно приличного вида и там сильно дёшево не будут. А вот почему в самых что ни на есть халупах — вопрос открыт.

Старые дома часто выгоднее территориально расположены. И плотность застройки вокруг их ниже.
+
+15
Експерт лісу
Експерт лісу
28 декабря 2017, 14:29
#
Ремонт на вторинному ринку в 2-5 разів дорожчий за ремонт в новобудові
+
+9
Captain  Cisco
Captain Cisco
28 декабря 2017, 17:19
#
Потому что есть спрос. Если б дорого не снимали-дорого бы не сдавали, а попустились бы. Спрос определяет предложение в данном случае.
А цены для бедной страны-да, дичь.
+
0
Игорь Коляда
Игорь Коляда
28 декабря 2017, 17:31
#
Ну если «цены — дичь», то может и проблема не в спросе, а в предложении?
Многие хотят ВСЁ, СРАЗУ и «на халяву», вот и имеем экономику в стиле «обмани ближнего».
Хотя когда государство этим принципом не брезгует, то осуждать граждан не имеет смысла — дурной пример заразителен.
+
+33
Bogdan Vaskovsky
Bogdan Vaskovsky
28 декабря 2017, 14:49
#
Взагалі, як для інвестора, краще купувати житло під здачу у найдорожчому районі. Ви ж розумієте, що квартиранти, як правило, дуже неохайно живуть і під кінець строку вже ніхто нічого не береже та не цінує у арендованому помешканні, і ось у цьому випадку, якщо квартира у дешевому районі, то всі кошти за оренду йдуть на ремонт. А ремонтування помешкання у будь-якому районі коштує однаково. Ще декілька факторів, які слід враховувати при інвестуванні у нерухомість: https://minfin.com.ua/blogs/booksdr/112775/
+
+12
Ukrmercy
Ukrmercy
28 декабря 2017, 16:57
#
Классная ссылка, после фразы: ЭПід ними тектонічні розломи зі своєрідним впливом на людину. І хоча детального аналізу — в якому районі Києва більше геопатогенних зон, а де менше — немає, все ж закономірність простежується." я понял что надо вызывать или охотников за приведениями, или попа 80го уровня
+
+6
Bogdan Vaskovsky
Bogdan Vaskovsky
28 декабря 2017, 17:52
#
Та просто біжіть звідти і усе на тому. Завжди можна перевірити будь-яку інформацію, просто звернувши увагу на щось нове, про що ви не замислювались до цього. Мене також, окрім усього вищеперліченого, турбують ЛЕП, їх так багато поруч із будинками останнім часом і люди хворіють від цього, навіть не здогадуючись у чому причина.
+
0
DAU Analytics
DAU Analytics
29 декабря 2017, 9:56
#
Проблема у тому, що ціни оренди у Києві набагато вищі за інші міста.
Тобто в інших містах ціна 1м2 житла нижча? питання — чому?
А щодо будматеріалів… ціни на периферії вищі за київські.
+
0
Maleficarum
Maleficarum
29 декабря 2017, 10:10
#
«Проблема у тому, що ціни оренди у Києві набагато вищі за інші міста.
Тобто в інших містах ціна 1м2 житла нижча? питання — чому?» Потому как- миграция трудовая… Большие деньги крутятся в больших городах. ЗП выше в Киеве нежели по другим регионам… Больше народу в столице в поисках работы- больший спрос на жильё любого класса Это уже чисто индивидуально от уровня зп
+
+15
Maleficarum
Maleficarum
29 декабря 2017, 10:01
#
Цена аренды представленная по всему метражу и по всем районам Киева завышена раза в полтора. Возможно авторы статьи огласили цену «хотелок» Цена же по которой реально согласен сдать в наём владелец метров- значительно ниже…
+
0
Ukrmercy
Ukrmercy
29 декабря 2017, 13:34
#
Мой водитель снимает квартиру на берестейке, в хруще с совковым ремонтом, 5500грн в месяц. Смотря кто как ищет и что ищет, на самом деле
+
0
Nikolay K
Nikolay K
5 января 2018, 11:23
#
Да ладно, я сколько помню останние 15 лет аренда 1к ровнялась 50% среднего реального дохода в Киеве
+
0
Денис Папушаев
Денис Папушаев
25 января 2018, 11:12
#
Ціни на квартири в графіку — адекватні.
можна і за 130$ знайти приміщення під житло, але квартирой то назвати важко
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться