- 26 квітня 2012, 16:22
Скоро начнут выдавать ипотечные кредиты под 3%
Положение, которым регулируется выдача ипотечных кредитов по ставке 3% годовых уже фактически готово и скоро все желающие смогут получить льготный кредит. (Официальное заявление)
Согласно, этого положения, уже в мае текущего года можно будет получить ипотечный кредит на покупку недвижимости на срок до 15 лет. При этом сумма первоначального взноса не будет больше 25%. Ставка по кредиту будет не выше 16%, но при этом государство будет компенсировать населению 13%, таким образом, окончательная ставка будет только 3%.
На это выделяется около 1 млрд. грн., в пересчете на сумму кредитов это будет около 10 млрд. грн. ипотечных кредитов, за такую сумму можно будет построить 30 тыс. квартир. (Согласно расчетам МинЖКХ)
Как это будет выглядеть на практике
Льготный кредит могут получить только лица, которые стоят в очереди на квартиру в местных органах власти. Если человек не стоит в очереди, то получить такой льготный кредит он не сможет, даже, если очень захочет.
Обязательно, доходы потенциального заемщика должны быть приличные. Так, как льготный кредит, получит, только тот, кто получает официальную заработную плату от 10 тыс. грн. и выше. Потому, что заемщик не может получить кредит, если сумма ежемесячных платежей по погашению кредиту и уплате процентов будет превышать его 40% официальной заработной платы послу удержания всех налогов.
Кредит можно будет получить, только при условии, что заемщик приобретет квартиру, которая строится. Нельзя получить льготный кредит на квартиру, которая уже построена и дом сдан в эксплуатацию. Нельзя получить льготный кредит, если уже квартира куплена в рассрочку.
При этом местные органы власти должны выбрать, какие строительные объекты подпадают под эту программу и только, если заемщик купит квартиру в таком доме, он получит компенсацию процентов. Во всех остальных случаях, проценты не компенсируются. Местные органы имеют право выбрать строящийся объект для льготного финансирования, только при условии, что он уже находится на стадии завершения и при этом продажная цена жилья будет не выше 7000 грн. за 1м2 в Киеве и 4000 грн. за 1м2 в регионах.
В условиях Киева, это выглядит довольно таки странно, если учесть, что на сегодня строители продают квартиры в новых домах по цене от 9000 грн. за 1м2 без кредитов. Скорее всего, строители найдут очень простой способ обойти это требования. При покупке жилья по 7000 грн. за 1м2, потенциальный покупатель будет одновременно уплачивать по 2000-3000 грн. за 1м2 за услуги девелопера или оформления договора. При этом эта сумму денег по второму договору под кредит попадать не будет.
Льготные кредиты имеют право выдавать только банки 1 группы (самые большие) и 2 группы (большие банки). Другие банки не имеют право выдавать льготные кредиты. Но, скорее всего и крупные банки не будут в восторге, чтобы выдавать кредиты под 16% в гривне на 15 лет. На сегодня средняя ставка по гривневым депозитам на 12 месяцев среди крупных банков 16,5%. Нет логики бизнеса. Большая вероятность, что банки будут получать дополнительную комиссию за такого рода кредиты, чтобы ставку сделать хотя бы на уровне 20%.
На текущий момент из госбюджета выделены деньги для компенсации процентов на 2012 год, но остается неясным, будут ли выделяться деньги для компенсации в 2013 году и последующие годы. Законодательно нигде не записано, что такая статья расходов должна быть обязательно в госбюджете.
Нет ясности, как будет, происходит сам процесс компенсации. Ясно одно, что выплатой компенсации будут заниматься местные органы власти. Скорее всего, заемщик будет ежемесячно самостоятельно уплачивать проценты банку из расчета 16% годовых. Потом уже, раз в год или квартал, заемщик соберет все необходимые документы и подаст в местное ГНА для получения компенсации за проценты. А может еще будет все по-другому. Поживем, увидим.
Все жилищная проблема решена. Теперь дешевым ипотечными кредитами «взорвут» украинский рынок жилищного строительства.
|
98
|
- 13:15 Google Wallet вів додаткове меню верифікації для пристроїв на Android
- 10:32 Курс валют на 29 березня: євро в банках та обмінниках подешевшало на 5 копійок
- 09:18 Засновника криптобіржі FTX Бенкмана-Фріда засудили до 25 років в'язниці за шахрайство
- 08:01 Офіційний курс: НБУ підвищує гривню другий день поспіль
- 28.03.2024
- 19:47 США і Британія розслідують криптовалютні транзакції росії на понад $20 мільярдів — Bloomberg
- 18:34 Стейблкоїн USDT став найпопулярнішим активом злочинців
- 17:44 Українські ритейлери оцінили збитки внаслідок війни у $2,5 мільярда
- 17:34 Курс валют на вечір 28 березня: долар та євро на міжбанку різко пішли вниз
- 17:15 Велика Британія регулюватиме меми про криптовалюти
- 12:25 Роберт Кійосакі допустив обвалення біткоїна до нуля, у роботі OKX стався збій: що нового на крипторинку
Коментарі - 84
Идет фашист вдоль железнодорожных путей. Видит партизана, который безуспешно пытается спичками поджечь бикфордов шнур.
— «Гомельдрев»?
— Ага…
— Ну дафай-дафай, чиркай-чиркай…
но то, что из процесса будет выброшено 80% банков (не попавшие в 1-е две группы)… Весьма «интересно». Фактически, идет борьба за средства из госбюджета.
Тем более все тут навыдумывали то чего ещё нет, я думаю, вернее было бы правильно это доверить исключительно госс. банкам, что бы не было подобных поисков «чёрной кошки в чёрной комнате» (С)
Нет, конечно, перед выборами надо выдать на гора побольше… социальных инициатив. Авось лапша и задержится на ушах.
Одно мне непомнятно, если честно. Неужели власть не уверена до конца, что сможет «правильно» посчитать голоса? Или это «на всякий случай», так сказать, «контрольный выстрел» в голову избирателя (в плане — в мозги его), а потом «розданное — заберем назад с процентами»?
Хотя… Ваше возмущение я понимаю и разделяю :) Но… будьте аккуратнее в высказываниях.
Справедливости ради, отмечу, что я ТОЖЕ не верю в этот проект, о чем не преминул вчера заявить…
//////
нет. Вы не правы в этом. Знаю много людей, у которых доходы 10+, и вся з/п — 100% белая.
оборот СПД более 10 тыс в месяц. расходы: уплата единого налога.
Человек зарабатывает 10К белыми. Стоит не один год на очереди. Хочет в кредит купить недострой.
А что будет, если эта власть так и не выиграет на выборах? Недострой останется недостроем. Кредит надо платить. Проценты компенсировать никто не будет.
Кто напомнит? «Молодёжный кредит», это не эти «грабли», только в профиль?
ИТ
банк
фармацевтика
страхование
но, надо признать, что 90% — это люди из Киева
Езжайте в село. Там сейчас полно заброшенных домов везде… Если не найдете дом — выройте землянку или поставьте сруб. Вот и решен вопрос ипотеки.
Далее — разводите картошку и морковку, заведите хозяйство — корову, свиней, кур… откажитесь полностью от денег, перейдите на натуральный обмен и т.п.
Правда, при такой жизни не будет времени сидеть в Инете и всякий бред писать на разных форумах, т.к. РАБОТАТЬ придется :) Но зато… никогда не будете «терпилой», это уж точно :)
через банк Вы за 10 минут можете заплатить 1000 долларов в Китай.
Без банка у Вас будут 2 альтернативы — положить эти деньги в карман. взять билет на самолет и везти их самому.
Либо связыватся с какими либо посредниками, которые ничем не лучше банка в плане комиссий, зато проигрывают в плане надежности.
Эти конторки заняли нишу, которую банки посчитали для себя мелкой, но как только банки больше заинтересуются переводами — от этих «систем» и следа не останется.
Сейчас средний банк позволяет вам например делать платежи и размещать депозиты через банк-клиент. Что еще нужно среднему физику?
Средняя заработная плата в Украине в марте составила 2923 гривны. По данным Государственной службы статистики, самые высокие средние зарплаты у работников авиационного транспорта (9163 гривен в месяц) и финансистов (6526 гривен). Самые низкие — у работников рыбной отрасли (1346 гривен) и сельского хозяйства (1770 гривен), пишут Подробности.
Вывод: Никому этот кредит не светит.