Мінфін - Курси валют України

Встановити
30 липня 2012, 16:00

Банки были виновниками роста цен на квартиры в Украине

Сегодня многие люди не понимают, почему должно подешеветь жилье в Украине. В 2002 году банки Украины начали привлекать кредиты из-за рубежа. Иностранные банкиры охотно заводили деньги в Украину. Это было выгодно, у себя в ЕС они могли получать аж 3 – 4 % годовых, а в Украине они свободно получали до 100% в год, пишет SV-Development.

Иностранцы деньги давали, но им был нужен залог. И вот ушлые украинские банкиры стали подкупать оценщиков, которые стали каждый месяц завышать цены на жилье. Всего за пару лет скромная «двушка» стоившая от 10 тысяч долларов США вдруг стала стоить 100 000 долларов. А украинские банки под эти дутые залоги нахватались иностранных кредитов как сучка блох, продажа квартир Киев.

В итоге пострадали практически все кроме банков. Цена квартир в домах, которые были рассчитаны на 50-60 лет эксплуатации и подъезды в которых были загрязнены донельзя вдруг стали стоить как двухэтажный особняк в Испании. Все понимали, что это неправильно, но банки давали кредиты, а наивные люди, правда не лишенные авантюризма, брали эти кредиты вероятно думая, что они будут работать вечно. Банкиры кредиты давали, брали недвижимость в залог, через купленных оценщиков опять вздували ее стоимость и брали новые кредиты в иностранных банках.

И вот сегодня, когда в Украине средняя ЗП всего 3500 гривен и работы становиться все меньше, а долги по зарплате растут, а Украину больше не берут в ЕС который сам трещит по швам и готов объявить дефолт Греции, Испании и даже Италии, жилье в такой стране просто никому не нужно. Если нет заработка, то зачем покупать жилье? Чтобы стать рабами партии власти и работать за тарелку супа?

Сегодня благодаря жадности наших банков мы имеем патовую ситуацию. Дорогие квартиры не продаются. Да это правда, что в журналах за них просят и 250 000 долларов и 500 000 у. е. но их уже не покупают. И если человек продает квартиру по 2-3 года, то разве это продажа? Это похоже на то, как мой друг пытался продать 5 летний китайский амулет за 10 000 у. е., и только сбросив цены до 5000 он смог его продать. Та же история и с квартирами и дачами, хотите продать скидывайте 50% сходу, иначе можно продавать годами и мнить себя виртуальным миллионером.

Правда риелторы, будучи по самое горло в говне пытаются доказать, что рынок стабилизировался, что квартир по 15-20 тыс. у. е. нет. Но, во-первых к посредникам уже давно не обращаются, они просто надоели, а если человек хочет продать квартиру быстро например заболел или надо вернуть «долг» ментам то квартира продается всего за 20 ку. С аукциона залоговые квартиры своим людям уже давно уходят за 15-20 тыс. у. е. не больше. А риелторы вешают лапшу на уши тем, кто платит им в месяц по 1500 — 2000 грн. за рекламу продаваемой за 250 тыс. у. е. квартиры.

Все должны понять, что квартирный бум разогнанный банками прошел. В этой стране больше нет денег, а любая работа приносит заработную плату, которая больше напоминает компенсацию за проезд и работу за тарелку супа. Украина больше не идет в ЕС, а действующая власть с помощью налоговой и милиции сделал невозможным любой бизнес и любое зарабатывание денег в этой стране.

Скажите, кто тут будет жить? Лично я подумываю уехать работать в Москву, как и тысячи таких же как я. Там специалист моего уровня получает от 5000 у. е. в месяц, а у нас предлагают аж 5 000 грн. И говорят, что это «здорово». Я уже молчу об иностранцах – экспатах, которые разбежались как тараканы еще пару лет назад. А если люди отсюда бегут, то кому надо покупать жилье по 250 000 долларов? Так что те, кто купил инвестиционные квартиры, срочно продавайте их пока они не стали стоит 15-20 тысяч у. е., а то их у вас просто заберут подняв налог или пришив вам срок за незаконное предпринимательство, ведь малый бизнес уже задушили, а потом будут и с вас деньги вышибать, милицию и налоговиков надо кормить, а судя по машинам сержантов ментов и лейтенантов налоговой они привыкли жить ни в чём себе не отказывая.

Коментарі - 10

+
+25
moniks
moniks
30 липня 2012, 16:29
#
«можно продавать годами и мнить себя виртуальным миллионером»

Всё так и есть. В прошлом году скинул цену и продал. И то считаю, что очень повезло т.к. покупателей ноль. «Туристы» ходят смотрят и всё… А дальше будет только хуже, поэтому и скидывать придется поболее.
+
0
Игорь Шевченко
Игорь Шевченко
30 липня 2012, 21:19
#
Кто же автор этой истерики?
+
0
Donkey
Donkey
31 липня 2012, 9:56
#
Судя по «сучки блох»- геолух
+
0
kmk
kmk
31 липня 2012, 8:01
#
Пурга-пургой. Хочу хату, а в кармане 15 штук. Люди добрые, продайте.
+
0
moniks
moniks
31 липня 2012, 9:50
#
А если не 15-ть штук, а много раз по 15-ть? Если есть деньги, то привязка к любимой панельке не обязательна. А регулярная смена соседей — полезна для здоровья :)
+
0
kmk
kmk
31 липня 2012, 10:41
#
Моникс, я у Вас уже давно спрашивал: «Сколько за метр Вы выручили, и в каком районе была квартира?» Неужели это — большая тайна?
+
0
moniks
moniks
31 липня 2012, 10:49
#
Оболонская панелька 1800$ за м2.
+
0
kmk
kmk
31 липня 2012, 13:13
#
Ну, так, ёпрст…
Я купил на Позняках по 800 в доме 2006 года.
Вот и контраст.
+
+6
Владимир Снисарь
Владимир Снисарь
31 липня 2012, 11:36
#
Все правильно написано!
Например на Оболони панельки. Им по 35 лет в среднем. Технологически они расчитаны на 70 лет.
Бери сейчас кредит на 20 лет 80-90 тысяч долларов. Она тебе обходится по истечению срока тысяч 200 долларов минимум (очень навскидку). Что имеем — выплатил (если можешь каждый месяц по 1500!!! долларов ) квартиру за 200 000 и… через десять лет она теоретически уже в аварийном состоянии. Начинай снова…
Нереальные цены, нереальные стоимости кредитов, нереальные зарплаты. Приплыли…
Сухой остаток — тарелка супа.
+
0
moniks
moniks
31 липня 2012, 11:50
#
Эти дома уже сейчас в аварийном состоянии — трубы, проводка, лифты. ЖЭКи ни за что не отвечают. И собираются узаконить такое положение, переложив кап.ремонты домов на плечи собственников квартир. Министр ЖКХ так и говорит, что необходимо два годовых бюджета для этих кап.ремонтов, а денег нет. Вообще. Всё это сами знаете чем закончится.
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися