Какие документы необходимы при операциях с недвижимостью?

1. Для оформления сделки купли-продажи (отчуждения/приобретения) жилой недвижимости (квартиры, дома или их части) физическим лицом необходимы документы:

Пакет документов для продавца квартиры – физического лица:

правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости с отметкой БТИ о регистрации права собственности ;

технический паспорт объекта недвижимости;

извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (ранее: справка-характеристика БТИ) на отчуждаемый объект недвижимости;

справка об отсутствии налогового залога – извлечение из Государственного реестра отягощений движимого имущества (на каждого собственника, второго супруга, если недвижимость приобретена в браке);

справка об отсутствии запретов на отчуждение – извлечение из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества;

паспорта и идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруга (ги) собственника, если продавец состоит в браке;

для продавца состоящего (состоявшего) в браке свидетельство о регистрации брака (свидетельство о расторжении брака  свидетельство о смерти супруга (ги));

заявление супруга (ги) о согласии на отчуждение объекта недвижимости, находящегося в совместной собственности, нотариально оформленное, если супруг (га) отсутствует на подписании договора;

свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками недвижимости;

разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости в интересах несовершеннолетних детей или недееспособных ограничено дееспособных граждан (собственников объекта недвижимости);

заявление участников общей долевой собственности об отказе реализовать своё право преимущественной покупки доли права собственности на продаваемый объект недвижимости или подтверждение уведомления всех сособственников о продаже доли в праве на объект недвижимости, пребывающего в общей долевой собственности.

доверенность, если сделка заключается не лично собственником, а его представителем.

Пакет документов для продавца дома:

правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на дом с отметкой БТИ о регистрации права собственности;

акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был построен продавцом;

технический паспорт домовладения (документ содержащий: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений);

технический паспорт здания (строения) с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке;
выписка из домовой книги о зарегистрированных на площади дома лицах;

правоустанавливающие документы на земельный участок;

кадастровый план земельного участка.

Дополнительные документы:

справки об отсутствии задолженности (о задолженности): по коммунальным платежам, электричество, газ, телефон, каб. телевидение, другие потребленные услуги;

справка о прописанных лицах на площади отчуждаемого объекта недвижимости;

свидетельство о смене фамилии, имени, отчества продавца (ов), супруга (ги) продавца.

Пакет документов для покупателя — физического лица:

паспорта и идентификационные коды всех покупателей недвижимости, супруга (ги) покупателя, если покупатель состоит в браке;

свидетельство о рождении детей, если дети будут покупателями (собственниками) недвижимости;

свидетельство о регистрации брака, если покупатель состоит в браке;

свидетельство о расторжении брака или свидетельство о смерти, если покупатель состоял в браке;

заявление супруга (ги) о согласии на приобретение недвижимости, нотариально оформленное, если супруг (га) отсутствует на подписании договора;

доверенность, если сделка заключается не лично покупателем, а его представителем.

Расходы продавца:

извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (справка-характеристика БТИ);

правка об отсутствии налогового залога имущества, для каждого собственника объекта недвижимости, в т.ч. и второго из супругов, если недвижимость, приобретенная в браке, оформлена на имя одного из них;

справка об отсутствии запретов на отчуждение объекта недвижимости;

госпошлина в размере 1% от суммы указанной в договоре купли-продажи объекта недвижимости, но если срок владения недвижимостью более трёх лет или это вторая и последующие продажи недвижимости в течение календарного года или происходит продажа объекта незавершенного строительства (например дома) — госпошлина уплачивается в размере 5%;

 налог на доход физического лица от продажи объекта недвижимости;

погашение задолженности по коммунальным и другим платежам за потребленные услуги;

услуги нотариуса за оформление предварительного договора;

услуги нотариуса за оформление сделки;

нотариальное оформление заявление супруга (ги) о согласии на отчуждение объекта недвижимости (при необходимости);

Расходы покупателя:

справка об отсутствии налогового залога, для каждого покупателя;

пенсионный сбор – 1% от суммы, указанной в договоре купли-продажи (при покупке земельного участка пенсионный сбор не взимается);

регистрация договора купли-продажи в реестре сделок;

услуги нотариуса;

нотариально оформленное заявление супруга о согласии на приобретение недвижимости (при необходимости);

регистрация договора купли-продажи в БТИ;

услуги агентства;

Пакет документов, который должен предоставить Продавец – юридическое лицо, отличается от пакета, предоставляемого Продавцом – физическим лицом.

2. Для оформления сделки купли-продажи коммерческой недвижимости юридическим лицом необходимы документы:

Пакет документов для продавца – юридического лица:

правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости с отметкой БТИ о регистрации права собственности;

технический паспорт на объект недвижимости;

извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (справка-характеристика БТИ) на отчуждаемый объект недвижимости;

справка о балансовой стоимости объекта недвижимости;

документ, подтверждающий правовой режим участка земли, на котором размещён объект недвижимости;
справка об отсутствии налогового залога – извлечение из Государственного реестра отягощений движимого имущества;

справка об отсутствии запретов на отчуждение – извлечение из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества;

устав юридического лица;

свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

справка ЕГРПОУ;

решение высшего органа управления юридического лица о продаже объекта недвижимости;

документы, подтверждающие полномочия должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица;

паспорт и идентификационный код должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица;

Пакет документов для покупателя – юридического лица:

устав юридического лица;

свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
справка ЕГРПОУ;

справка об отсутствии налогового залога – извлечение из Государственного реестра отягощений движимого имущества;

решение высшего органа управления юридического лица о приобретении объекта недвижимости;

документы, подтверждающие полномочия должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица;

паспорт и идентификационный код должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица;

3. Для оформления сделки купли-продажи земельного участка необходимы документы:

государственный акт на право собственности на земельный участок;

нормативно-денежная экспертная оценка земельного участка;

независимая экспертная оценка земельного участка;

справка об отягощениях и ограничениях на земельный участок;

справка об отсутствии запретов на отчуждение – извлечение из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества;

акт о передаче территориально-граничных знаков;

справка об отсутствии (наличии) строений на земельном участке (если на участке есть строения, то необходимо подавать и правоустанавливающие документы на эти объекты, акты о воде в эксплуатацию объектов недвижимости);

заявление совладельцев о согласии на продажу земельного участка.

Особенности статуса участников сделки или объекта недвижимости могут повлечь за собой необходимость предоставления дополнительных документов. Перед заключением сделки проконсультируйтесь с Вашим риелтором.