ВХОД
Вернуться
yaromenko
Валентин Яроменко Mark&Sales
Зарегистрирован:
2 марта 2010

Последний раз был на сайте:
25 июля 2012 в 22:02
Подписчики (4):
Admin
Admin
oplock
oplock
RumZess
RumZess
Киев
BIG
BIG
Киев
CEO, Mark&Sales
3 марта 2010, 11:29

Кто даст, как не банк? Частные инвесторы, вся правда

Банки начали кредитовать, но получить кредит не так просто. Что сделали большинство компаний в прошлом году — оптимизацию доходов — ушли в тень. Кроме того, их фин. результаты изрядно подпортил кризис, падение спроса, валютные перепады. Так что большинство компаний столкнулись с безысходностью своей ситуации в привлечении внешних средств на свое развитие. А ведь так и хочется воспользоваться ослабевшим рынком и конкурентами, да и занять территорию побольше.

Кроме того, некоторые банки позволяют себе завышать проценты до 2 раз перед сделкой (до 40-60%), но называть их не буду. Рынок сам нашел решение. Диспропорция: растущий спрос на заемные средства, и мизерное предложение их от банков, родила частных инвесторов, или проще кредиторов. Что собой представляет частный кредитор?
Это человек, имеющий определенную сумму денег, желающий их приумножить по достаточно высоким процентам — от 30 до 60% в год. Есть случаи и более высоких заработков, но то другая история, совсем с другими рисками. На каких условиях кредитуют частные инвесторы, и как это происходит? Кредитование происходит под залог имущества: 

· Квартиры, Домовладения

· Коммерческая недвижимость

· Земельные участки

· Автомобили (стоимостью от 20 000$)

Существуют 2 оптимальные схемы работы:

1) Кредит по схеме «Залог»: Оформление документов на сделке:

Договор ипотеки (нотариально)

Договор займа (нотариально)

Процентная ставка- 3.5-4.5% в мес.

Размер кредита - до 50% от стоимости залога

2) Кредит по схеме «Купля-продажа» Оформление документов на сделке:

Договор купли-продажи от заемщика — инвестора

Договор предварительной (обратной) купли-продажи от инвестора — заемщику (с условиями погашения займа)

Основной договор купли-продажи (после окончательного возврата займа инвестору). 

Процентная ставка- 2.5%-3% в мес.

Размер кредита - до 70% от стоимости залога

Основным преимуществом данного вида привлечения средств есть скорость принятия решения, простота оформления, и минимальные требования — БЕЗ АНАЛИЗА БИЗНЕСА (в редких случаях необходимо объяснить, куда идут средства). Часто также спрашивают, а не заберет ли кредитор квартиру? Отвечаю: 1) Кредитор, как и банк, не заинтересован в покупке квартиры. Он хочет дать деньги, и получить деньги. Продать недвижимость на сегодняшний день дело не легкое.2) Сделка идентична банковской. И проводится с нотариусом на нейтральной территории. И при надлежащем исполнении, Вы получите все права на квартиру.

Да, инвесторы редко работают самостоятельно. Это дорого и опасно. Потому ищите посредников. Главный совет — не верьте на слово, ВНИМАТЕЛЬНО читайте договор. Там, где деньги, всегда много желающих их забрать. Будьте внимательны и развивайтесь!

Просмотров: 840, сегодня — 0
Следить за новыми комментариями

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
×
окно закроется через 20 секунд