ВХОД
Вернуться
vhn
vhn
Зарегистрирован:
13 января 2010

Последний раз был на сайте:
13 марта 2016 в 13:00
Подписчики (22):
70059242
Дмитрий Кожух
evsun
evsun
46 лет, Днепропетровск
okalion
okalion
Днепр
astratube
Арсений Неменко
39 лет, Астрахань
indagame
IndaGame Games
26 лет, Киев
trojan
trojan
Vadim
Vadim
37 лет, Киев
coolflame
coolflame
39 лет, Киев
London
London
pochemyK
pochemyK
Киев
bro
bro
Кировоград
christian
christian
сільська місцевість
все подписчики
vhn  RSS блога
19 ноября 2011, 04:27

Заниженные цены на недвижимость и конфискат в интернете

Пусть глупость, но давно не дают мне покоя два вопроса, на которые у меня есть только догадки, а хочется фактов, подскажите кто в теме:

1. Повсеместно (массово) часть предложений в прессе и интернете на недвигу публикуется с явно заниженной ценой. Например, на рынке подобные обьекты в массе своей реально уходят за 100$, а в обьявлении 30$ а то и все 15$ ...

Зачем это делается и кому это выгодно?

2. У каждого из банков есть конфискат, который он пытается реализовать, размещая информацию об обьекте на своем сайте.

Мне дико непонятно, почему банки часто выставляют обьекты с заведомо завышенной ценой относительно рынка. Я понимаю нежелание фиксить убыток, но ведь для банка конфискат — пассив, какой смысл ему заведомо ломить цену и этим убивать возможную продажу, тем более в условиях медвежего рынка, когда рыночная стоимость его конфиската снижается день за днем, а издержки на управление конфискатом монотонно и день за днем капают?

Просмотров: 6587, сегодня — 4
Следить за новыми комментариями

Комментарии (39)

+
+43
RaSvet
RaSvet
19 ноября 2011, 15:21
#
Отвечая на Ваши вопросы, хочется отметить — всё что касается недвижимости в нашей стране напоминает театр абсурда.
1. Обычная «замануха». В условиях когда реальный клиент на недвижимость раритет из области «шапка Мономаха», а стадо риэлтеров многочисленно и прожорливо, необходимым условием успешной работы является найти такого клиента. И тут все средства хороши.
«Да, была вчера квартира за 30 (15), но после обеда за неё внесли задаток. А что Вас интересует? Мы подберём Вам очень выгодный вариант».
Вобщем простота и надёжность трёхлинейки Мосина.
2. Помимо стоимости недвижимости банку необходимо так же получить проценты по кредиту. Их мило хотят переложить на плечи того кто захочет купить у банка конфискат.
Вобщем полный Корбюзье.
+
0
vhn
vhn
19 ноября 2011, 18:30
vhn, Днепропетровск
#
Не совсем Вас понимаю — кто-же захочет у банка купить конфискат если цена просится ВЫШЕ рынка?
+
+6
RaSvet
RaSvet
19 ноября 2011, 19:22
#
А чего здесь непонятного? Я не банк — конфискатом не торгую. Вы просили объяснить почему цена на конфискат выше рыночной? Я объясняю, а почему они головой не думают и на что расчитывают современной психиатрии неведомо.
+
+40
karawan
karawan
19 ноября 2011, 20:03
Африка !!! :):):)
#
Всё очень просто :) Выставляется объект с заведомо сверхрыночной ценой, что-бы его никто не покупал. После непродолжительного времени из-за отсутствия спроса на этот объект, устраивается «открытый» аукцион типа « кто даст больше всех» тот и забирает. Поскольку в этом аукционе участвует «куча народу»(пару человек из правления банка), то объект выкупается за копейки у банка, а разница в цене ложится на убыток банка. Знакомый за 16 штук так взял однушку, при рыночной цене 35.
+
0
RaSvet
RaSvet
20 ноября 2011, 12:32
#
Если это не «Родовидбанк», то зачем ему своими руками делать себе убытки? Бизнес по-русски: украсть вагон водки, продать по-дешёвке, а вырученные деньги пропить?
+
+3
karawan
karawan
20 ноября 2011, 14:07
Африка !!! :):):)
#
А Вы помните как первый раз продали Криворожсталь? Для страны убыток, а для кого-то прибыль:)
+
+5
RaSvet
RaSvet
20 ноября 2011, 16:29
#
Так ведь банк — частная собственность, а государство Украина — колхоз. Разница большая.
Если мой наёмный работник, пусть и в правлении банка состоит, но наносит ущерб моему детищу, то ржавый серп по «Фаберже» ему тайским массажем покажется.
+
+56
Toha
Toha
21 ноября 2011, 11:31
toha, Столица!
#
Ой не понимаете вы ничего в колбасных обрезках) все много проще и банальнее… в правлении банка сидят людишки, представляющие интересы собственников и делящиеся с ними откатами. Поступление на счета кредитной задолженности суммы от продажи квартиры гораздо менее трогает интересы собственника, чем откат от этой же операции в наличке, поступающий непосредственно в собственный карман. Собственникам совершенно побоку, какие там виды вреда наносятся банку — он все потери с лихвой компенсирует сокращением рядового персонала, повышением тарифов на обслуживание, уменьшением заработной платы тем же оставшимся рядовым сотрудникам, а потом еще и НБУ поможет — даст что-то списать… вот так и живут — в мире и согласии — собственники банка и высший его менеджент.
+
0
RaSvet
RaSvet
21 ноября 2011, 11:38
#
Вот что значит взгляд на проблему изнутри банка! Таки да колбасные обрезки пахнут не очень…
+
0
RaSvet
RaSvet
21 ноября 2011, 12:56
#
Хотя стоит признать что это путь в никуда.
+
+6
Toha
Toha
21 ноября 2011, 13:06
toha, Столица!
#
Всё относительно. и данное явление применимо к любой другой частной собственности у нас в стране — че уж там кривить душой.
+
+13
RaSvet
RaSvet
21 ноября 2011, 14:56
#
Видать я сильно поотстал в жизни. Если у меня есть курица и несёт она пусть хотябы позолоченные яйца, то уж уход, питание и тёплый курятник я ей обеспечу, а не буду надеяться что сосед (НБУ в случае с банками) подкинет какого-никакого проса. Вобщем абсурд с моей точки зрения, хотя механизмы понятны.
+
+6
Toha
Toha
21 ноября 2011, 15:15
toha, Столица!
#
Видать таки да)
+
0
RaSvet
RaSvet
21 ноября 2011, 15:20
#
:-)
+
0
vhn
vhn
21 ноября 2011, 23:09
vhn, Днепропетровск
#
Описанное Тохой видится целесообразным лишь для банков, из которых отжали профитные активы в другие финУстановы и оставили на них только токсичку (т.е. банк на убой, подготовленный к банкротству).

Но картина то повсеместно по всем банкам такая…
в прочем вполне может быть, если вспомнить, что банк кредитует не деньгами учередителей банка… отсюда раз денежки не свои — то и убытки не свои и есть мотивация отжимать налом по максимуму.
+
0
vhn
vhn
21 ноября 2011, 23:02
vhn, Днепропетровск
#
Вы какой банк представляете?
+
0
vhn
vhn
21 ноября 2011, 23:19
vhn, Днепропетровск
#
Спасибо
+
0
RaSvet
RaSvet
20 ноября 2011, 12:34
#
+
0
Senya
Senya
20 ноября 2011, 22:10
Днепр
#
Закрыл позу
+
0
vhn
vhn
21 ноября 2011, 23:19
vhn, Днепропетровск
#
Спасибо
+
+13
zaraza1m
zaraza1m
21 ноября 2011, 08:38
#
Потверждаю выше данные ответы.
1) по моему району с шагом в 1,000-1,500 у.е. начиная с 10к и заканчивая 45к. Предлагают однокомнатные квартиры. Причем не одно, а сразу несколько агенств недвижимости. Наерное это заполнение пустоты или простое присутсвие на рынке. Скорей всего именно так это видят их тетки
Плюс дезориентация продавцов и покупателей, ведь докопаться до реальных цен тяжело.
2) Сначала выставляют задорого, об этом пишут и кричат везеде, потом сбрасывают до рыночных (но когда это происходит — знают уже только избранные и конечно никто не берет, потом сбрасывают еще и еще… и тут вдруг раз! и чудо! кто-то купил
+
0
vhn
vhn
21 ноября 2011, 23:19
vhn, Днепропетровск
#
Спасибо
+
0
vitacikl
vitacikl
21 ноября 2011, 14:10
#
Банковскую систему Украины назвали одной из самых слабых:

www.dsnews.ua/finance/art47781.html
+
+13
dun
dun
21 ноября 2011, 14:43
#
Дам Вам сове видение исходя исключительно из киевского рынка недвижимости.
1. Выставляется по заниженной стоимости риелторами для того, чтобы получить прямой телефон ищущего через Aviso и сайте недвижимость покупателя. Далее дело техники и профессионализма риелтора по привлечению клиента на свою сторону. Если риелтор сможет показать покупателю за какие конкретно услуги он берет деньги -то покупатель его (таких риелторов не много, поверьте)
К тому же, оценивать реальные цены на жилую недвижимость по предложениям в газете и на сайтах не корректно. Если проехать при этом 10-20 вариантов, то ситуация по Киеву будет удручающая. Например, за 75 тыс. дол., как это не странно, Вы не купите нормальной двухкомнатной квартиры на вторичке.
На счет комментария, что «клиент на недвижимость — раритет», позвольте не согласиться (хотя важно знать в каком сегменте недвижимости). Расскажу один эпизод — ко мне обратилась знакомая с просьбой помочь в покупке 2-х комнатной квартиры в Киеве. При этом она уже пару недель ходила и четко определилась с районом и параметрами. Я не риелтор — моя задача рассказать ей «+»-" квартиры, проверить владельца, обеспечить безопасность самой сделки (вообщем консалтинг, не более того). Прошли вместе около 10 вариантов в домах по 8-10 лет, панельки, без ремонта. Менее 78 тыс. не было. Все, что опускали ниже сразу же продавалось — мы не даже успеть. Результат — купили на первичке у хорошего застройщика в доме, где есть уверенность, что сдадут (я специально собираю такие данные). Цена — 70 тыс. Однако, когда приходили к этому варианту месяц назад — был большой выбор. Когда покупали — только 24 и 25-й этаж. Мы взяли 24-й, а 25-й купили пока мы оформлялись в течение 20 минут.
Почему так? — не знаю! Есть деньги в Киеве. Вот откуда — вопрос. Хотя на месте покупателя, которому я помогал, я все же подождал бы с покупкой до очередной девальвации гривны. Но у нее другие планы и жизненные обстоятельства.
2. Банк выставляет дорогой вариант, т.к. выдавал кредит под эту сумму и пытается по-максимуму ее отбить при продаже. Конечно, не продается. Тогда вступает вариант №2 — продаем с аукциона своим и как можно дешевле. Ну, впрочем, это и без меня уже здесь написали
+
0
RaSvet
RaSvet
21 ноября 2011, 15:07
#
По поводу раритетных клиентов на недвижимость. Всё познаётся в сравнениии. По сравнению с 2007 годом настоящих клиентов мало. Из 10 просмотров 1 клиент предлагает свою цену. Причём каждый считает себя «мудрым» и пытается «срезать» сразу 20%. Объясняешь методологию своей оценки (если есть кому объяснять, т.е. если клиент адекватен), т.е. цена квадратного метра в аналогичном помещении без ремонта + стоимость ремонта + стоимость мебели и фитодезайна = цена объекта — упираешься в глухое непонимание: «хочу — 20%». Но я не собственник банка и себе в убыток (или в 0) продавать не намерен :-)
+
0
vhn
vhn
21 ноября 2011, 23:20
vhn, Днепропетровск
#
Спасибо
+
+13
Toha
Toha
21 ноября 2011, 15:35
toha, Столица!
#
Цена на недвиж у нас держится на том, что по-прежнему процедура отчуждения сильно затруднена и растянута во времени, иными словами, даже если квартира и в долгах по самые помидоры, заемщика это колышет мало -он знает, что у него ЕГО, как ему кажется (и пока не кажется), недвижимость никто не отнимет, а недвижимость сама по себе кушать не просит — вот и стоят у нас мрачные новостройки з процентом заселения 20% по всему Киеву и множество иных вариантов, а предложения как не было так и нет, и цены что к стенке гвоздями прибили.
+
0
vhn
vhn
21 ноября 2011, 23:26
vhn, Днепропетровск
#
Та хоть бы и позабирали банки недвижку — все равно на рынок они ее не выставляю по адекватной цене, а выставили-бы — рынок рухнет и тогда даже те кто продолжает платить за ипотеку делать это перестанут… она что так, что так стоит пустая, только так комуналка и управление этой недвижкой за счет заемщика и его силами, а так на это банку нужно раскошеливаться и штат для управления конфискатом раздувать.

Думается где-то так.
+
+17
Toha
Toha
22 ноября 2011, 10:00
toha, Столица!
#
У нас нет рынка и «рухнуть» соответственно там нечему. Это сказочные цены на хрущи и новострои, большинство из которых мало чем от первых отличаются — разве что поштукатуренными стенами, должны прийти в соответствие с реалиями доходов людей, а не в соответствие с мерой жадности отдельных личностей.
+
0
vitacikl
vitacikl
22 ноября 2011, 16:07
#
Так если в Америке они не пришли?
И к нам не придут.
Красивые «небоскребы» тупо сгниют…
+
0
vitacikl
vitacikl
22 ноября 2011, 16:08
#
… как в свое время шикарные «дачные городки».
+
+18
Toha
Toha
21 ноября 2011, 15:35
toha, Столица!
#
Если еще более обобщать — рынка недвижимости как не было, так и нет.
+
0
RaSvet
RaSvet
21 ноября 2011, 15:40
#
Скажу больше рынка в контексте «свободный рынок» нет нигде в мире. Но есть базар, криминальная спайка крупного бизнеса и власти. Уже цитировал сегодня по другой теме. Вот пример американского рынка «ценных» бумаг worldcrisis.ru/crisis/916937
+
+9
vhn
vhn
21 ноября 2011, 23:32
vhn, Днепропетровск
#
Думается риэлторы это такие-же дармоеды на теле общества, как и налоговыеАдмины. Не даром Кадафи законодательно посредничество в сфере недвижки придушил, ибо кроме бардака и раздувания цен за счет своего профита (имхо) риелтор на рынок ничего не вносит.

Всякое посредничество (торговля товаром без оборотных средств, т.е. чужим товаром) — дармоедство, хоть недвига, хоть металлопрокат, хоть сельхозпродукция ибо кроме мотивации откатов ничего хорошего от их деятельности обществу нет.
+
0
karawan
karawan
22 ноября 2011, 08:33
Африка !!! :):):)
#
Всё-то правильно написали, но вот вопрос, а где сейчас этот правильный Каддафи???.. тото и оно :(
+
+19
RaSvet
RaSvet
22 ноября 2011, 11:39
#
Где сейчас Каддафи скорее всего никто не знает. Очень тихо проскочило информсообщение в котором высказался человек, хорошо знавший историю Муамара. Так вот он обратил внимание на два факта. Первый: полковник имел чёрные волосы, а тело человека которого выдавали за лидера Ливии было покрыто каштановым волосом.
Второй: в молодости Каддафи перенёс операцию на брюшной полости после которой на теле его остался большой и хорошо заметный шрам. Ни в момент «захвата» Каддафи, ни во время нахождения «его» тела, выставленного на обозрение публики, на «его» животе никаких шрамов не было.
+
0
vhn
vhn
22 ноября 2011, 11:57
vhn, Днепропетровск
#
Возможно там, куда очень не многим из нас удастся попасть
+
0
Toha
Toha
21 ноября 2011, 16:02
toha, Столица!
#
Дак я и говорю, что рынка вообще нет. Никакого.
+
0
RaSvet
RaSvet
21 ноября 2011, 17:12
#
О каком рынке можно говорить когда в Украине одновременно происходят два события:
№1. zn.ua/POLITICS/i_vse_bindyuzhniki_vstavali-91874.html
№2. news.zn.ua/SOCIETY/v_odesse_ubit_glava_brokerskoy_firmy-91978.html
Разумеется в нашем государстве не может быть и речи о взаимосвязи событий. Просто совпало.

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
×
окно закроется через 20 секунд