22 сентября 2011
Последний раз был на сайте:
11 октября 2023 в 21:17
- 21 октября 2012, 12:58
Цена квартирного вопроса
Лет пять тому назад, я уже задавался вопросом, что в финансовом отношении выгоднее для молодых семей, — своя квартира или съемное жилье. Тогда я, помнится, пришел к однозначному выводу, что первые 5-10 лет, арендовать квартиру выгоднее.
Аргументы «За» — следующие.
1. Кредитные платежи превышают арендную плату. Особенно, если учесть, что к стоимости квартиры добавятся затраты на ремонт, мебель, бытовую технику и домашнюю утварь. Очень быстро, по мере роста благосостояния, все это захочется поменять и улучшить. В том числе и саму квартиру. Что повлечет за собой новые расходы.
2. В начальном периоде карьерного роста возможны частые смены места работы. Если меняется район, возрастают временные и финансовые затраты на транспорт; если меняется город, возникает целый комплекс проблем: то ли разделять семью, то ли бросать уже ненужную, но еще не оплаченную квартиру. Со съемным же жильем в этом смысле проблем нет: его всегда можно сменить на лучшее, на худшее, на другой район или город.
3. Невыплаченные кредиты закабаляют и сковывают профессиональный рост. Работу, даже если она перестала нравиться, невозможно оставить из-за очередных платежей, которые нельзя прерывать.
4. Семья еще не так крепка; статистика тут неумолима. На случай развода лучше не иметь трудноделимого, да еще и кредитного имущества.
Аргументы «Против» тоже были. Хотя, как мне в то время казалось, и менее весомые.
1. Рынок съемного жилья у нас развит слабо. Если оно и оборудовано мебелью с техникой, то устаревшей, а разные бытовые мелочи все равно придется докупать на свой вкус. Так что переезжать с двумя чемоданами не получится, а переезды – штука невеселая.
2. Психологически, жить в съемной квартире тяжелее. Чужое оно и есть чужое. Не всегда удается найти общий язык с хозяевами, есть угроза досрочного выселения или безосновательного увеличения арендной платы.
3. Недостаток домашнего уюта семью не укрепляет, а создавать его в чужой квартире, душа не лежит. Нет желания тратиться на ремонт и обустройство за свой счет, а от хозяев этого не дождешься, — их и так все устраивает.
4. Дети в чужой квартире тоже как-то плохо «заводятся». Из-за бытовой неопределенности их рождение может откладываться.
Как видим, финансы говорят «Да», а психология говорит «Нет». Психология обычно сильнее, и с ней приходится, если не соглашаться, то считаться. Но нынешняя молодежь не сильна психологически. Интуитивно она начинает культивировать гражданский брак, свободу от обязательств, отсутствие взаимной заботы, эгоизм. Выходит, объективно сложившиеся экономические условия препятствуют созданию и развитию полноценных семей с детьми, а значит, и общества.
В целом, ситуация, что называется, выходит из-под контроля. Семья – это, действительно, цементирующая ячейка общества, но в последние годы этот институт слабеет. Вслед за семьей слабеет род, — горизонтальные родственные связи; за родом – нация, за нацией – государство. Удивительная вещь: инстинкт самосохранения подавляет инстинкт продолжения рода – один из базовых инстинктов становится «более базовым» и перестает ходить с другим в паре.
Причина всего этого глобальная: отсутствие (утрата) стратегических целей и замена их псевдоцелью, которой для многих из нас стали деньги. Да, деньги совсем не плохи в качестве локального средства «сбытия мечт», — покупки той же квартиры. Но, если мечты выходят из русла развития и разливаются в море неконтролируемых удовольствий, наступает катастрофа подобная той, которую пережил царь Мидас. Сначала он выпросил у Диониса дар превращать своим прикосновением любой предмет в золото, а потом едва не умер от элементарного голода за столом, уставленным едой.
Еще один пример – «Вовка в Тридевятом царстве». Сказка такая. У него была другая мечта: только и делать, что ничего не делать. Он это получил: не только работали, но и ели за него тоже другие.
Представьте себе мир, в котором вы можете получить и позволить себе абсолютно все, но – только за деньги. Выйти из дому – за деньги, обратиться с вопросом – за деньги, поздороваться – за деньги, улыбнуться, поцеловать, поговорить о погоде – за деньги. Дружба, любовь, участие, внимание, общение – все только за деньги. На что это больше похоже, на рай или на ад? А ведь многие из нас, в подражание Вовке и Мидасу мечтают о чем-то подобном.
Эти соображения склоняют меня к собственному жилью, но, как говорится, «рад бы в рай, да грехи не пускают». В данном случае, не пускают финансы. Посмотрим, что тут можно сделать.
Вариант первый
Сначала надо сформулировать цель. Дело это не простое. Собственная частная цель должна соответствовать (быть в согласии, дополнять) более общей высшей цели. Только в этом случае, она получит подпитку энергией с высших планов, а значит, и исполнится. Высшая цель – это приближение к Богу через увеличение в своей душе любви и исполнение Его заповедей. Факт приобретения квартиры может, как нарастить в душе любовь и благодарность, тем самым приблизив ее к Богу, так и отдалить от него, усилив привязанность к земному, материальному счастью. Все будет зависеть от того, что мы поставим на первое место. Так вот, надо искренне стремиться к Богу, принимать его волю и во всем на нее полагаться. О материальном же переживать поменьше и о будущем не беспокоиться. Заметьте, я не сказал «не заботиться»; думать и заботиться надо, но – без фанатизма.
Все это должно происходить внутри, в глубине души. Снаружи надо соответствовать поговорке «На Бога надейся, а сам не плошай». Снаружи надо заботиться о материальном и зарабатывать деньги. Как это совместить? Для многих из нас, — очень просто. Надо некоторое время последить за своими эмоциями, мыслями и поведением, потом научиться поступать наоборот. Обычно внешне мы стараемся соблюдать правила приличия и ведем себя сдержанно. Зато внутри нас кипит буря эмоций, мы полны гнева, ненависти, коварства, мстительности по отношению ко всему и вся. Теперь внутри нас будет только любовь (ведь мы едины с окружающим миром и братья и сестры с окружающими людьми), а снаружи мы будем (если получится) спокойно и искренне высказывать претензии и разрешать конфликты, находя компромиссы, и воспитывая друг друга. Делать будем следующее.
1. Откладывать и инвестировать часть заработанного. И не какие-то жалкие 10%, а все 50%, ведь на погашение кредита пошло бы не меньше. Заодно испытаем себя на готовность к подобным жертвам.
2. Изучать кредитные предложения банков и, если получится «почти заключать» с ними договоры, отказываясь в последний момент. Так мы поймем, где и как нас обманывают, когда мы спешим.
3. Изучать рынок жилья, выискивая варианты покупки, аренды, рассрочки, бесплатного проживания. Последние два варианта реальны.
4. Записаться в жилищную очередь в исполкоме и постепенно обзавестись всеми справками для участия в государственной льготной ипотечной программе.
5. Учиться жить с родителями. Если обстоятельства до сих пор не развели нас по разным квартирам, значит, не все еще уроки нами пройдены. Лучше (мягче) проходить их с близкими.
6. Быть готовым (и психологически, и финансово) к внезапно представившейся возможности. Шанс бывает всегда, но не всегда он предоставляется дважды.
7. Квартира – это еще не вся жизнь и не все цели. Не зацикливаться на ней в ущерб другим.
Вариант второй
Если цель достаточно меркантильна и продиктована заботой о теле, то и энергию придется извлекать из тела. Здоровый образ жизни, качественное питание, аутогенная и физическая тренировка, легкая наглость и вампиризм в отношениях с окружающими, плюс природные запасы энергии и постоянное напряжение позволят, что называется «продавить» обстоятельства и достичь желаемого. Но, — внимание! Пострадать может семья и (особенно) дети, ведь по большому счету, энергия отнимается у них и у своего будущего, а это – прямая угроза здоровью.
Второй вариант работает, как внутри, так и снаружи, и здесь никакие противоположности соединять не нужно. Его сложно советовать, но он есть и используется довольно часто. Потому, между прочим, и детская заболеваемость у нас растет. Но тут опять же выбор за нами.
|
28
|
- 19:47 США и Британия расследуют криптовалютные транзакции россии на более чем $20 миллиардов — Bloomberg
- 18:34 Стейблкоин USDT стал самым популярным активом преступников
- 17:44 Украинские ритейлеры оценили ущерб в результате войны в $2,5 миллиарда
- 17:34 Курс валют на вечер 28 марта: доллар и евро на межбанке резко ушли вниз
- 17:15 Великобритания будет регулировать мемы о криптовалютах
- 12:25 Роберт Кийосаки допустил обрушение биткоина до нуля, в работе OKX произошел сбой: что нового на крипторынке
- 10:47 Reuters узнал о проблемах с платежами за российскую нефть в Китае, ОАЭ и Турции
- 10:29 Курс валют на 28 марта: доллар в банках прибавил 4 копейки, а в обменниках 12 копеек
- 09:55 Финляндия отказала в рейсах турецкой авиакомпании из-за ее связей с рф
- 09:33 В Будапеште продлили бесплатный проезд для украинских беженцев
Комментарии - 112
Примерно, как жизнь за забором монастыря, но с бутилированием на продажу артезианской монастырской.
Мне пилюли не нужны. Особенно антидепрессанты:)
Вы разбираетесь с собой — в себе. А здесь ищете единомышленников?
Так я тоже ищу тех, кто смотрит со мной в одном направлении. И выслушиваю любые мнения. Это форум.
Молодые британцы вынуждены десятилетиями копить на первый платеж по ипотеке из-за выросших цен на недвижимость — еще в середине 1970-х средний дом стоил всего около 20 тыс. долларов (в текущих ценах, без учета инфляции). Но даже за последнее десятилетие доступность приобретения жилья резко уменьшилась: если в 2000 году средний дом обходился в четыре годовые зарплаты, то сегодня — в 8,7. В результате с учетом расходов на жилье на руках у молодых остается значительно меньше средств, чем у старших поколений.»
expert.ru/expert/2012/12/ploho-byit-molodyim/
А Бога в душе, разумеется, нужно иметь всегда, вне зависимости от жизненных обстоятельств.
Что касается картохи, то волыняны её весной продавали по 50 коп. за кило и были в небольших плюсах. Сегодня по 1,50. Но естественно картошка рентабельно только на больших площадях, минимум 10 га, и при машинной обработки земли, посадки и сбора. Аналогично и сады, заморозок и урожая хватает только на покрытие расходов. Но если отличная погода, то например арендатор моего сада в позапрошлом году снял 300000 грн. чистыми за сезон. То есть 25 штук в месяц.
Что такое это Ваше «нью-народничество»?
Народники, как известно, стремились решить задачу вовлечения народа (“почвы») в активную деятельность различными средствами в т.ч., созданием крестьянских поселений. Вот и Азаров недавно предложил вернуться к лопате.
Значит молодежь в село?
Загородное строительство приобретает новый размах в предместьях Киева, да и городские застройщики когда мошенничеством, когда долгостроями сами способствуют этому процессу. В общем — объективная реальность.
Т.е. приезжает-то не молодежь.
Где-то разрыв ( подмена) логической цепочки.
Нет?
Так куда? Естественным путем?
Я показываю Вам направленность действий проФФесиональной команды.
Еще немного и не будет куда переселяться.Занято-с.
Земли под Киевом — валом! На любой вкус и кошелёк.
Ваш первый вариант как раз и есть верным (я им пользуюсь и давно мог бы и продолжить).Из первого варианта Вам необходимо попросту исключить тезисы-советы (то что идет под пунктами)-Почему?
Ну скажем я Вас понимаю-ибо сам стараюсь так поступать...-но «Вас прочитают» люди которые далеки от этого...-и они сразу не приняв условия перейдут к выполнению тезисов-а за этим наступит провал-ибо тезисы без условия-«Дырка от бублика». Тот кто будет поступать в жизни согласно условию-сам« дойдет » до тезисов… и даже свои «выработает» может даже лучше… но ни в коем случае не хуже.Я надеюсь Вы меня понимаете.
Статья началась с конкретного вопроса «что в финансовом отношении выгоднее — снимать или в кредит?».
Но вместо конкретного ответа пошли философствования о проблемах общества, поиске смысла, телесной энергии…
Равно как и то, что на результат деятельности влияет политическая обстановка и природные катаклизмы.
Интересно, почему автор статьи о политике не вспомнил?
Сергей однако вы писатель-ворун. Это ваша революционная ячейка вся такая? :) Просто улыбнуло
Посмотрите здесь: subscribe.ru/archive/country.ua.fin.investclubcomua/201210/04000837.html
Или здесь: uainvestor.ucoz.ru/publ/cena_kvartirnogo_voprosa_04_10_12/3-1-0-238
в шапках статьи стоит дата 04.10 а можно написать 3500 год.
в целом какая разница :)
Впрочем, если вам мало, могу представить днепропетровскую газету «Горожанин» от 4.10.12. с той же статьей.
Не проще ли просто извиниться? Я зла не держу; понимаю, что есть авторское самолюбие, амбиции и все такое.
Или Френсис Бэкон не позволяет?
Позитиво, а какое у вас мнение по этому материалу? http://www.banki.ua/blog/?id=201095
Рынок недвижимости как социально-экономическое явление
по ссылке переходит, вы ее скопируйте в браузер
а вторая часть статьи это моя давняя идея о необходимости развития «психологической культуры», как в начале 20го века развивали «физическую культуру» для будущих солдат. как то соберу мысли воедино — изложу. если коротко то современный человек больше жалуется и боится делать нежели делает и занимает свою нишу рынка. мне хотелось сделать на этом упор. что купить вы не можете квартиру не потому что работа лишь одна, а потому что вы с рождения дураки и в этом заслуга ваших родителей которые не занимались вашим развитием. пить пивас каждый вечер и претендовать на социальное положение — не совместимо.
Бомж, сиречь лицо полностью опустившееся. К чему это?
Або місце в сімейному гуртожитку.
Найкраща модель була в СРСР, коли держава гарантувала право на житло і забезпечувала житлом. Звичайно з певними недоліками — черги та системою обліку — прописка.
замість фінансування недобудів з великими площами та програм неринкового кредитування?
Пора уже понять если не ты для себя то никто за тебя.
1. Цокольный этаж в пригороде Киева (Ирпень, 8 км от м. Академгородок) стоит 500 у.е. м2. За 15000 уе реально купить 30 метровый цоколь. Минус — нежилой фонд, другая цена на электроэнергию. Тяжело получить разрешение на газ. Плюс (кроме цены) можно делать пристройки (строят даже шикарные с крыльцом под крышей), использовать под бизнес (парикмахерская, магазин, нотариус, стоматолог). Если сдавать в аренду то окупается инвестиция значительно быстрее любой киевской недвижимости.
2. Взять в аренду на 10 лет землю ~10 соток в черте города или сразу за ним (в идеале — аренда с выкупом). Купить сборный деревянный дом (много вариантов в среднем 300 у.е. 1 м2, за 10 000 — 20 000 уе купить реально ). За период аренды либо накопить на участок, либо накопить на квартиру. Минус — в доме тоже нужен ремонт и обстановка + еще 10 000-20 000 у. е. к стоимости. Нужно решать вопрос с канализацией и водопроводом. Решение этих вопросов стоит разных денег. Если делать с умом, то не очень дорого (читайте на форумах кто такое делал у себя на даче). Отопление. Тоже много вариантов начиная от газового заканчивая миникотельной на брикетах. Дому нужна охрана. Плюсы — аренда участка в сотни раз дешевле аренды квартиры. Живете в своём полноценном доме. Можно сменить место локации если что (но переезд будет денег стоить немалых). Если толково решите с коммуникациями, купите участок и зарегистрируете наглострой, то на его продаже можно очень неплохо зарабоать. В целом всё зависит от качества выбранного участка. В Киеве перечисленные выше вопросы решаются дорого, в любом селе за Киевом дёшево (иногда за символическую плату).
желаю всем счастья )
1. Больше подойдет для сдачи в аренду. Тогда нежилой фонд не минус, а плюс. Арендной платы хватит заплатить за арендованное же жилье и еще останется для накоплений на следующий объект. Соответствует правилу на зарплату покупать активы, а жить и покупать пассивы — на доходы от активов.
2. А что, если заменить деревянный домик на трейлер? От дурного глаза его можно спрятать в сарае. И вообще, кто что знает о трейлерах, как варианте жилья?
Мне кажется, что рассуждения о том, что выгодно молодой семье в период до 10 лет сделаны уже с позиции зрелого, умудренного опытом человека и более консервативного в своих взглядах и планах. Ну не будет большинство молодых семей рассматривать такие дилеммы. Они мечтают о больших заработках, карьерах, путешествиях, им кажется, что жилье вот-вот появится… И потом «с милым рай и в шалаше»...:) — это я к тому, что им хочется иногда пожить отдельно от родителей, просто, чтобы пожить одним… Даже если это и дороже обходится… И в съемной квартире навести уют ничего не стоит, если к этому располагает состояние души :) И это не наивность, а оптимизм. Кстати, часть молодых семей продолжает жить с родителями (и по моим наблюдением, таких становится все больше). То есть, на мой взгляд, вариантов много, но для молодых семей (в силу их опять же возраста) важнее самореализация и заработки, чем размышления об экономии...:).
Просто предложенные доводы и рассуждения в большей степени ориентированы не на молодежь, соответственно не могут быть ею восприняты. Все имхо…
Данная статья вовсе не об экономии, а о правильном выборе жизненных целей. Тем не менее, хорошо, что каждый находит в ней, если не ответы, то хотя бы вопросы о том, что его волнует.
По большому счету, окружающая нас среда — дело вторичное; «царство Божие внутри вас есть», — говорил Иисус Христос.
1. Советы могут быть неправильными, неточными, не для всех людей или времен.
2. Они (даже правильные) отучают думать. Потом на эту почву легко ложатся сознательные манипуляции.
3. Они подразумевают ответственность, которую получатели радостно снимают с себя самих.
4. Они вторичны и ничего не меняют, если у человека искажены цели и ценности.
5. И так далее.
Другое дело, если идет обсуждение и обмен мнениями в однородной среде коллег, которые друг от друга не зависят и не стараются друг другу что-нибудь продать (тот же Клуб инвесторов, в который я всех приглашал: uainvestor.ucoz.ru/). Там уже появляются не советы, а идеи.
Я же не отказался от темы финансов? Просто теперь я обращаюсь к ней на более высоком уровне — следующем, так сказать, витке спирали развития. А там — душа, куда ж без нее?