uainvestor
Рефлексії
Зарегистрирован:
22 сентября 2011
Последний раз был на сайте:
11 октября 2023 в 21:17
22 сентября 2011
Последний раз был на сайте:
11 октября 2023 в 21:17
uainvestor
— Рефлексії
Блог «Рефлексії»
- 27 июня 2017, 19:58
Пенсійний клуб-3. Орендна нерухомість.
Оренда різної нерухомості завжди мала ціну. Нинішній пенсіонер може мати дім, квартиру, офіс, склад, гараж, або кілька таких об’єктів, а орендна плата стане для нього аналогом щомісячної пенсійної плати.
|
30
|
Просмотров: 759, сегодня — 0
- 08:00 Официальный курс: НБУ снова укрепил гривну на 11 копеек
- 24.04.2024
- 20:01 Главное за среду: в США окончательно одобрили помощь Украине, в бюджет поступил транш от ЕС на 1,5 млрд евро
- 19:46 В контексте эмиссии биткоин окончательно стал дефицитнее золота — эксперты
- 17:30 Курс валют на вечер 24 апреля: евро на межбанке вырос на копейку
- 16:18 Инвесторы DOGE покупают эти новые мемные криптовалюты
- 15:52 Объем поступлений наличных денег в кассы банков за январь-март вырос на 4,8%
- 14:33 Binance сожгла почти 2 млн BNB на $1,17 млрд
- 14:13 Tether будет замораживать USDT-адреса, связанные с подсанкционными лицами
- 14:02 Банки продолжают снижать наличный курс доллара
- 13:34 Впервые с начала полномасштабной войны банки прогнозируют повышение качества портфеля
Комментарии - 14
Найперше, — висока ціна. Одна справа — щомісячно робити внески в банк, НПФ чи страхову компанію, і навіть щороку. Але зовсім інша справа — одночасно викласти кілька сотен або тисяч доларів. До цієї операції треба довго готуватись, особливо, — психологічно.
До речі, коли депоставки впадуть до розумних значень, слід чекати відновлення іпотеки з розумними ставками. І це вирішує проблему «одночасно викласти кілька сотен або тисяч доларів».
І з точки зору стратегії, потрібно спіймати момент відновлення іпотеки, бо з її початком почнуть рости і ціни на нерухомість.
Але це вже інша тема, вона прямо не стосується створення власного пенсійного джерела.
Інше питання: чи треба ловити момент росту нерухомості? Це було б важливо для реінвестування кредитної нерухомості (за схемою Кийосакі). Майбутньому пенсіонеру важливіже шукати краще спаввідношення від ціною купляння і оренди. На будь-якому ринку є недооцінені об'єкти. То і хай вони потім падають, аби не падала оренда.
Дійсно, тут багато чинників, то повинен юлілйний розрахунок. Без допомоги спеціалістів НА, буде важко.
А не нынешний цирк, когда:
1) Покупаем недвигу в ипотеку.
2) Прописываем там несовершеннолетнего.
3) Перестаем платить.
4) В ответ на требования банка напоминаем о незаконности выселения несовершеннолетних.
5)PROFIT!!!
Щодо ПБ і інших банків, краще поговоримо в окремому блоці.
Взялся например ''разумный человек'' содержать такого ''бедного'' пенсионера.
30% от стоимости сразу налом+оплата коммуналки+''рента''.
А пенсионер взял, и расторг договор.
Суды обычно становятся на их сторону.
Деньги естественно пропали.
И что делать?
Купили по ''схеме Киосаки''?
И намекните, что за недвига, и как аренда?
А смена целевого назначения недвижимости?
Или изначально нежилая?