tyutyun

Зарегистрирован:
23 сентября 2012

Последний раз был на сайте:
11 октября 2023 в 21:36

Подписчики (12):

044blog

36 лет, Киев

ballistic

3 года

leo123

тернополь

45 лет, Киев

34 года, Киев

Anko

Rebel

Київ

sorochan

Роман Корнилюк

38 лет, Київ

SergikS

46 лет

tyutyun

проходил мимо

11 апреля 2013, 9:38

Как повлияет налог на недвижимость на её цену?

Есть мнения? Интересуют мнения и аргументы по ситуации в Киеве. Просьба, не выдавать желаемое за действительное.

Я думаю, что некоторых испугает налог на недвижимость и они станут от неё избавляться. Предложений будет больше с вытекающими последствиями.

Просмотров: 1704, сегодня — 0

Следить за новыми комментариями

Комментарии - 38

+
+11: Andrey M; 11 апреля 2013, 11:08; #

Я думаю что он никак не повлияет.
Налог на недвижимость большой площадью, а те кто покупают квартиры по 200 м«2 за сотни тысяч долларов не сильно пострадают заплатив налог в несколько тысяч грн.
А те кто сдает недвижимость в оренду попереписывают ее на других родственников и уйдут от налога.

+
0: tyutyun; 11 апреля 2013, 11:16; #

Переписывать стрёмно )

+
+7: Andrey M; 11 апреля 2013, 11:17; #

На тещу — стремно:)

+
0: tyutyun; 11 апреля 2013, 11:26; #

Для киевлян малодетных есть проблема реально. Для пожилых людей тоже проблема. В мае, думаю, картинка проявится и будем точно знать.
Акцизы на авто сильно влияют обычно, может и здесь качнёт.

+
0: Andrey M; 11 апреля 2013, 11:31; #

Если я ошибаюсь то поправьте меня, но квартиры до 100 м«2 налогом не облагаются.
Много у нас таких пенсионеров?:)

+
0: tyutyun; 11 апреля 2013, 11:44; #

Дело не в этих квартирах, а в дополнительном пенсионном фонде под аренду. Там метры не имеют значения

+
+3: fes; 11 апреля 2013, 20:36; #

На счет переписывания квартиры на родственников. Вы сначала поинтересуйтесь, во сколько обойдется сейчас переоформление недвижимости у нотариуса и взвесьте все риски, связанные с этим оформлением. На многих ли родственников можно оформить кв-ру? Думаю, все так и останется.

+
0: yarg; 11 апреля 2013, 21:01; #

Подумайте что будет если поссорится с этими родственниками… :)

+
0: tyutyun; 12 апреля 2013, 6:16; #

Совершенно в дырочку. Я том же. С родственниками проблем может возникнуть куда больше, чем с государством.

+
+39: RaSvet; 11 апреля 2013, 18:24; #

Ну да. Есть у меня, ДОПУСТИМ, три однокомнатных квартиры в спальных районах Киева. Куплены в 2009 году по 55К. Сегодня они стоят 70К-75К. Сдаются в аренду по 500 у.е. в месяц. И тут налог!!! По 11 грн за каждый лишний метр!!! Пусть я должен по закону заплатить раз в год сумму по формуле: общая площадь однокомнатной квартиры (пусть 40 кв.м.) Х 11 грн. = 440 грн. Таких квартир у меня две (по закону за третью я платить не должен). Таким образом годовой налог за две квартиры составит АЖ!!! 880 грн!!!
Млять, как страшно!!!
А какой же годовой доход от аренды? 500 у.е. Х 12 месяцев Х 2 квартиры = 12000 у.е. или 97 500 грн.
В рот пароход!!! Нас имеют! При годовом доходе 97 500 грн меня ввергает в дикий ужас налог в 880 грн!
Куда бежать? Кому продать? Вывод: все кинуться сливать недвижимость по 100 грн на квадрат. :-)
Япатсталом :-)

+
0: tyutyun; 11 апреля 2013, 18:51; #

А попутно не зададут вопрос про налоги от аренды?

+
0: RaSvet; 11 апреля 2013, 19:17; #

Никто не мешает владельцу квартиры оформить договор аренды с фиктивной стоимостью аренды. А вообще — это дело каждого. В ОАЭ налог на недвижимость куда как более выше украинского и никто не бросается расставаться с недвижимостью. Люди живут с аренды.
Объективные факторы:
— рост таможенных пошлин
— рост налогообложения и базы налогообложения
— рост цен энергоносителей
— рост коррупционной составляющей во всех отраслях экономики
— кипрский сценарий, чётко показывающий что в ближайшее время наступит переток средств из финансового сектора в реальный сектор экономики,
говорят об одном — в ближайшие 10 лет цены на недвижимость будут расти. Нравится это кому-то или нет. А затем — всё возможно.

+
0: tyutyun; 11 апреля 2013, 19:20; #

Будут расти или падать — большой вопрос. Вон можно посмотреть на Испанию.
А вот если рентабельность аренды как бизнеса упадёт ниже 7%, то есть сомнения, что это тот бизнес.

+
+18: RaSvet; 11 апреля 2013, 19:24; #

Когда у людей отбирают средства на депозитах как это было в СССР в 1991г, как это произошло на Кипре в этом году, как это произойдёт… где? А где угодно и когда угодно, то лучше иметь твёрдый, осязаемый актив в виде недвижимости, чем призрачный депозит. Пусть и доходность ниже. Зато отнять гораздо тяжелее. Так что… :-)

+
0: tyutyun; 11 апреля 2013, 19:26; #

Тоже аргумент.

+
0: Pozitivo; 11 апреля 2013, 19:33; #

Поживем-увидим. Мое мнение остается прежним-цены, если и будут на что-то расти, так только на элит недвижимость, на остальном рынке будет стагнация, и депозиты-это не та сумма денег, позволяющая переложить их в недвижимость, а у кого эти деньги есть, тот скорее рассмотрит вариант зарубежной недвижимости, но это единичные случаи-2-3% населения.

+
0: tyutyun; 11 апреля 2013, 20:00; #

Ну купите вы квартиру в Германии. Что дальше?

+
0: Pozitivo; 11 апреля 2013, 20:26; #

Я не про себя говорю, а про тех кто может купить и покупает, а когда в стране уже будет полный мрак переедет туда жить на ПМЖ, а если не переедет, то деньги, как минимум сохранит. В европейских банках то стало неспокойно.

+
0: tyutyun; 11 апреля 2013, 20:35; #

Посмотрите какая разница между ником и прогнозом. )
Украина и так в жо, чтобы опускаться сильно ниже.
Лично я сторонник зарабатывания при любых кризисах. Есть вечные темы.

+
0: Pozitivo; 11 апреля 2013, 20:43; #

Противоречия между ником и прогнозом нет-я и страна идут в разных направлениях, к сожалению. А зарабатывают у нас в стране все, только сохранить с течением времени не у всех получится.

+
+5: tyutyun; 11 апреля 2013, 20:46; #

Многие даже не задумываются о накоплении и им сохранять нечего. А коллапс уже обещают не первый год.

+
0: Pozitivo; 11 апреля 2013, 20:50; #

Вот видите-вот Вы сами и ответили на свой вопрос блога.

+
+3: Andrey M; 12 апреля 2013, 10:16; #

RaSvet — .«Никто не мешает владельцу квартиры оформить договор аренды с фиктивной стоимостью аренды.»
А я помню что г-н Клименко говорил что они для начисления налога за сдачу недвижимости в оренду будуть брать во внимание не договора а среднерыночные цены.
Или вы сомневаетесь в «покращувачах»?

+
0: Pozitivo; 11 апреля 2013, 18:56; #

Согласен с Рассветом, думаю, что на рынок недвижимости может больше повлиять ограничение наличных платежей, не существенно конечно, но может.

+
0: tyutyun; 11 апреля 2013, 19:21; #

Вот это как раз не повлияет.Имхо

+
0: ZavtraK; 12 апреля 2013, 9:01; #

Повлияет.
Прежде всего на неликвид. И уж тем более, на квартиры в полумертвых городах, где аренда состоит в оплате коммуналки и отопления, где стоимость квартиры не превышает 5-7тыс. дол. Но продать, то что никому и даром не нужно очень тяжело… Да и многие родственники, думаю, просто откажутся от такого «подарка».
«В одной живешь, две сдаешь» — рано или поздно придется официально платить налоги, от этого «бизнеса» а они куда существенней, чем налог на недвижимость, но все они в конечном итоге перейдут на плечи арендатора.

+
+3: tyutyun; 12 апреля 2013, 9:05; #

У меня тоже есть такое ощущение, что подводят к более полному выявлению аренды и налогообложению доходов от неё.
Кстати, администрировать налог на депозиты куда легче, но его введут последним. Несложно догадаться почему.

+
0: ZavtraK; 12 апреля 2013, 10:37; #

Да, еще я думаю, что произойдет укрупнение арендодателей (в перспективе 5-10 лет). Сдавать официально одну квартиру станет выгодным только лишь в крупных городах.

+
0: tyutyun; 12 апреля 2013, 11:30; #

Есть знакомый типок, сдаёт 20 однушек на едином.

+
0: ZavtraK; 12 апреля 2013, 14:09; #

Там же кажется до 100м только можно… хз… не помню...,
но в общем-то я об этом и говорил)

+
0: BlindJustice; 12 апреля 2013, 16:24; #

От какой площади считается налог то? от общей или жилой?

+
0: tyutyun; 12 апреля 2013, 16:27; #

Пока от жилой — 120 квадратов

+
0: BlindJustice; 12 апреля 2013, 16:53; #

Еще вопрос допустим есть 2 владельца имеющие в совместном владении одну квартиру или дом в равных долях, которые попадают под налогообложение, например дом 400м, 260 жилой. Попадет ли такое под налог и от чего берется 1% от 260 м или от 260-250=10м?

+
0: tyutyun; 12 апреля 2013, 17:22; #

Я так понимаю, что скорее всего налоговая пришлёт письмо счастья и надо будет идти показывать купчую или что-то другое на доли.

+
0: Andrey M; 12 апреля 2013, 17:15; #

Квартира 120м2 а жилой дом от 200 м2

+
0: BlindJustice; 12 апреля 2013, 17:22; #

korrespondent.net/business/taxes/1542403-v-minsborov-rasskazali-skolko-ukraincy-zaplatyat-za-svoyu-nedvizhimost

+
0: tyutyun; 12 апреля 2013, 17:30; #

Это понятно. Ньюансов много, например, с теми же долями. Как они выборку будут делать по базе. Полная ли база и т.д.

+
0: tyutyun; 12 апреля 2013, 17:30; #

Пеню то они предусмотрели

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться

Новости