ВХОД
Вернуться
tyutyun
tyutyun
Зарегистрирован:
23 сентября 2012

Последний раз был на сайте:
18 марта 2016 в 20:14
Подписчики (12):
leo123
leo123
maestromaestro
maestromaestro
тернополь
AndreyM
Andrey M
37 лет, Киев
indagame
IndaGame Games
26 лет, Киев
aquarius
aquarius
ballistic
ballistic
Vadim
Vadim
37 лет, Киев
Anko
Anko
Rebel
Rebel
Київ
sorochan
sorochan
kornellio
Роман Корнилюк
31 год, Київ
SergikS
Сергей Шматков
44 года, Луганск
tyutyun  RSS блога
проходил мимо
11 апреля 2013, 09:38

Как повлияет налог на недвижимость на её цену?

Есть мнения? Интересуют мнения и аргументы по ситуации в Киеве. Просьба, не выдавать желаемое за действительное.

Я думаю, что некоторых испугает налог на недвижимость и они станут от неё избавляться. Предложений будет больше с вытекающими последствиями.

Просмотров: 1172, сегодня — 0
Следить за новыми комментариями

Комментарии (38)

+
+11
Andrey M
Andrey M
11 апреля 2013, 11:08
Киев
#
Я думаю что он никак не повлияет.
Налог на недвижимость большой площадью, а те кто покупают квартиры по 200 м«2 за сотни тысяч долларов не сильно пострадают заплатив налог в несколько тысяч грн.
А те кто сдает недвижимость в оренду попереписывают ее на других родственников и уйдут от налога.
+
0
tyutyun
tyutyun
11 апреля 2013, 11:16
#
Переписывать стрёмно )
+
+7
Andrey M
Andrey M
11 апреля 2013, 11:17
Киев
#
На тещу — стремно:)
+
0
tyutyun
tyutyun
11 апреля 2013, 11:26
#
Для киевлян малодетных есть проблема реально. Для пожилых людей тоже проблема. В мае, думаю, картинка проявится и будем точно знать.
Акцизы на авто сильно влияют обычно, может и здесь качнёт.
+
0
Andrey M
Andrey M
11 апреля 2013, 11:31
Киев
#
Если я ошибаюсь то поправьте меня, но квартиры до 100 м«2 налогом не облагаются.
Много у нас таких пенсионеров?:)
+
0
tyutyun
tyutyun
11 апреля 2013, 11:44
#
Дело не в этих квартирах, а в дополнительном пенсионном фонде под аренду. Там метры не имеют значения
+
+3
fes
fes
11 апреля 2013, 20:36
Київ
#
На счет переписывания квартиры на родственников. Вы сначала поинтересуйтесь, во сколько обойдется сейчас переоформление недвижимости у нотариуса и взвесьте все риски, связанные с этим оформлением. На многих ли родственников можно оформить кв-ру? Думаю, все так и останется.
+
0
yarg
yarg
11 апреля 2013, 21:01
Кара-Луганск
#
Подумайте что будет если поссорится с этими родственниками… :)
+
0
tyutyun
tyutyun
12 апреля 2013, 06:16
#
Совершенно в дырочку. Я том же. С родственниками проблем может возникнуть куда больше, чем с государством.
+
+39
RaSvet
RaSvet
11 апреля 2013, 18:24
#
Ну да. Есть у меня, ДОПУСТИМ, три однокомнатных квартиры в спальных районах Киева. Куплены в 2009 году по 55К. Сегодня они стоят 70К-75К. Сдаются в аренду по 500 у.е. в месяц. И тут налог!!! По 11 грн за каждый лишний метр!!! Пусть я должен по закону заплатить раз в год сумму по формуле: общая площадь однокомнатной квартиры (пусть 40 кв.м.) Х 11 грн. = 440 грн. Таких квартир у меня две (по закону за третью я платить не должен). Таким образом годовой налог за две квартиры составит АЖ!!! 880 грн!!!
Млять, как страшно!!!
А какой же годовой доход от аренды? 500 у.е. Х 12 месяцев Х 2 квартиры = 12000 у.е. или 97 500 грн.
В рот пароход!!! Нас имеют! При годовом доходе 97 500 грн меня ввергает в дикий ужас налог в 880 грн!
Куда бежать? Кому продать? Вывод: все кинуться сливать недвижимость по 100 грн на квадрат. :-)
Япатсталом :-)
+
0
tyutyun
tyutyun
11 апреля 2013, 18:51
#
А попутно не зададут вопрос про налоги от аренды?
+
0
RaSvet
RaSvet
11 апреля 2013, 19:17
#
Никто не мешает владельцу квартиры оформить договор аренды с фиктивной стоимостью аренды. А вообще — это дело каждого. В ОАЭ налог на недвижимость куда как более выше украинского и никто не бросается расставаться с недвижимостью. Люди живут с аренды.
Объективные факторы:
— рост таможенных пошлин
— рост налогообложения и базы налогообложения
— рост цен энергоносителей
— рост коррупционной составляющей во всех отраслях экономики
— кипрский сценарий, чётко показывающий что в ближайшее время наступит переток средств из финансового сектора в реальный сектор экономики,
говорят об одном — в ближайшие 10 лет цены на недвижимость будут расти. Нравится это кому-то или нет. А затем — всё возможно.
+
0
tyutyun
tyutyun
11 апреля 2013, 19:20
#
Будут расти или падать — большой вопрос. Вон можно посмотреть на Испанию.
А вот если рентабельность аренды как бизнеса упадёт ниже 7%, то есть сомнения, что это тот бизнес.
+
+18
RaSvet
RaSvet
11 апреля 2013, 19:24
#
Когда у людей отбирают средства на депозитах как это было в СССР в 1991г, как это произошло на Кипре в этом году, как это произойдёт… где? А где угодно и когда угодно, то лучше иметь твёрдый, осязаемый актив в виде недвижимости, чем призрачный депозит. Пусть и доходность ниже. Зато отнять гораздо тяжелее. Так что… :-)
+
0
tyutyun
tyutyun
11 апреля 2013, 19:26
#
Тоже аргумент.
+
0
Pozitivo
Pozitivo
11 апреля 2013, 19:33
#
Поживем-увидим. Мое мнение остается прежним-цены, если и будут на что-то расти, так только на элит недвижимость, на остальном рынке будет стагнация, и депозиты-это не та сумма денег, позволяющая переложить их в недвижимость, а у кого эти деньги есть, тот скорее рассмотрит вариант зарубежной недвижимости, но это единичные случаи-2-3% населения.
+
0
tyutyun
tyutyun
11 апреля 2013, 20:00
#
Ну купите вы квартиру в Германии. Что дальше?
+
0
Pozitivo
Pozitivo
11 апреля 2013, 20:26
#
Я не про себя говорю, а про тех кто может купить и покупает, а когда в стране уже будет полный мрак переедет туда жить на ПМЖ, а если не переедет, то деньги, как минимум сохранит. В европейских банках то стало неспокойно.
+
0
tyutyun
tyutyun
11 апреля 2013, 20:35
#
Посмотрите какая разница между ником и прогнозом. )
Украина и так в жо, чтобы опускаться сильно ниже.
Лично я сторонник зарабатывания при любых кризисах. Есть вечные темы.
+
0
Pozitivo
Pozitivo
11 апреля 2013, 20:43
#
Противоречия между ником и прогнозом нет-я и страна идут в разных направлениях, к сожалению. А зарабатывают у нас в стране все, только сохранить с течением времени не у всех получится.
+
+5
tyutyun
tyutyun
11 апреля 2013, 20:46
#
Многие даже не задумываются о накоплении и им сохранять нечего. А коллапс уже обещают не первый год.
+
0
Pozitivo
Pozitivo
11 апреля 2013, 20:50
#
Вот видите-вот Вы сами и ответили на свой вопрос блога.
+
+3
Andrey M
Andrey M
12 апреля 2013, 10:16
Киев
#
RaSvet — .«Никто не мешает владельцу квартиры оформить договор аренды с фиктивной стоимостью аренды.»
А я помню что г-н Клименко говорил что они для начисления налога за сдачу недвижимости в оренду будуть брать во внимание не договора а среднерыночные цены.
Или вы сомневаетесь в «покращувачах»?
+
0
Pozitivo
Pozitivo
11 апреля 2013, 18:56
#
Согласен с Рассветом, думаю, что на рынок недвижимости может больше повлиять ограничение наличных платежей, не существенно конечно, но может.
+
0
tyutyun
tyutyun
11 апреля 2013, 19:21
#
Вот это как раз не повлияет.Имхо
+
0
ZavtraK
ZavtraK
12 апреля 2013, 09:01
#
Повлияет.
Прежде всего на неликвид. И уж тем более, на квартиры в полумертвых городах, где аренда состоит в оплате коммуналки и отопления, где стоимость квартиры не превышает 5-7тыс. дол. Но продать, то что никому и даром не нужно очень тяжело… Да и многие родственники, думаю, просто откажутся от такого «подарка».
«В одной живешь, две сдаешь» — рано или поздно придется официально платить налоги, от этого «бизнеса» а они куда существенней, чем налог на недвижимость, но все они в конечном итоге перейдут на плечи арендатора.
+
+3
tyutyun
tyutyun
12 апреля 2013, 09:05
#
У меня тоже есть такое ощущение, что подводят к более полному выявлению аренды и налогообложению доходов от неё.
Кстати, администрировать налог на депозиты куда легче, но его введут последним. Несложно догадаться почему.
+
0
ZavtraK
ZavtraK
12 апреля 2013, 10:37
#
Да, еще я думаю, что произойдет укрупнение арендодателей (в перспективе 5-10 лет). Сдавать официально одну квартиру станет выгодным только лишь в крупных городах.
+
0
tyutyun
tyutyun
12 апреля 2013, 11:30
#
Есть знакомый типок, сдаёт 20 однушек на едином.
+
0
ZavtraK
ZavtraK
12 апреля 2013, 14:09
#
Там же кажется до 100м только можно… хз… не помню...,
но в общем-то я об этом и говорил)
+
0
BlindJustice
BlindJustice
12 апреля 2013, 16:24
#
От какой площади считается налог то? от общей или жилой?
+
0
tyutyun
tyutyun
12 апреля 2013, 16:27
#
Пока от жилой — 120 квадратов
+
0
BlindJustice
BlindJustice
12 апреля 2013, 16:53
#
Еще вопрос допустим есть 2 владельца имеющие в совместном владении одну квартиру или дом в равных долях, которые попадают под налогообложение, например дом 400м, 260 жилой. Попадет ли такое под налог и от чего берется 1% от 260 м или от 260-250=10м?
+
0
tyutyun
tyutyun
12 апреля 2013, 17:22
#
Я так понимаю, что скорее всего налоговая пришлёт письмо счастья и надо будет идти показывать купчую или что-то другое на доли.
+
0
Andrey M
Andrey M
12 апреля 2013, 17:15
Киев
#
Квартира 120м2 а жилой дом от 200 м2
+
0
BlindJustice
BlindJustice
12 апреля 2013, 17:22
#
+
0
tyutyun
tyutyun
12 апреля 2013, 17:30
#
Это понятно. Ньюансов много, например, с теми же долями. Как они выборку будут делать по базе. Полная ли база и т.д.
+
0
tyutyun
tyutyun
12 апреля 2013, 17:30
#
Пеню то они предусмотрели

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
×
окно закроется через 20 секунд