- 27 июня 2013, 13:39
Никаких проблем с покупкой недвижимости за безналичную гривну
С 1 сентября 2013 года все платежи на сумму больше 150 тыс. грн будут обязаны проводиться только в безналичной форме. Это для Украины, где в обращении находится около 220 млрд. наличной гривны и около 83 млрд. наличной валюты, действительно, выглядит необычно.
Украинцы привыкли рассчитываться наличными, и любые новшества, а тем более такие, вызывают у них много вопросов и споров. Особенно много споров о том, сколько будут стоить услуги по перечислению безналичных денег при покупке недвижимости, так как именно покупка-продажа недвижимости, прежде всего, подпадает под ограничение лимита.
Странно слушать и читать сообщения, что переход на безналичную форму расчетов за покупку недвижимости украинцы не смогут понять и осилить. Вот уже много лет продажа недвижимости на первичном рынке осуществляется только на основании безналичных расчетов и это никогда не вызывало никаких проблем или споров.
Каждый банк по своему формирует свою политику тарифов за безналичные платежи. При этом тарифные политики могут существенно отличаться. Есть банки, которые заведомо ставят высокие тарифы, чтобы клиенты «с улицы» им не мешали. Большое количество небольших банков не имеет своей инкассаторской службы и поэтому им не очень выгодно заниматься приемом платежей от населения, так как услуги чужой инкассаторской службы очень дорогие. Не стоит удивляться, что такие банки фактически затраты на инкассаторов включают в стоимость платежей при приеме денег в кассу банка. Но и обращаться в такие банки, если необходимо осуществить покупку-продажу недвижимости, не стоит. В Украине большое количество банков, которые имеют очень большие филиальные сети, которые как раз наоборот проводят политику минимальных тарифов для клиентов, для того чтобы привлекать все больше новых и новых клиентов.
Это не реклама, это просто пример. ВТБ банк. Открытия текущего счет физического лица 40 грн.Перечисление безналичной гривны из счета физического лица на счет другого физического лица, который открыт в ВТБ банке, 0,5% от суммы платежа, но не больше 300 грн, даже если платеж будет миллиард гривен. Но, если счета физлиц открыты в ВТБ банке, а, если счет физлица-продавца недвижимости открыт в другом банке. В этом случаи, тариф тоже 0,5%, но максимальная сумма 500 грн, не зависимо от суммы платежа.
И еще, зачисление безналичной гривны на текущий счет физлица в ВТБ банке осуществляется бесплатно. Еще раз повторяю, это не реклама, это просто пример. Может есть еще более выгодные условия для перечисление денег со счета на счет.
Было бы наивно жаловаться или говорить, что человек, который покупает квартиру за 500-800 тыс. грн не сможет найти 500 грн, чтобы оплатить услуги банка. На банкет по поводу покупки новой квартиры будет истрачено больше.. А где же взялись разговоры о тарифах в 2-3%, которые должны будут платить физические лица при безналичных расчетах за недвижимость? Это в основном искаженная информация, чтобы создать негативную реакцию людей в отношении безналичных расчетов.
Стоимость безналичных расчетов действительно мизерная и будет такой оставаться и после 1 сентября 2013 года. Другое дело, что безналичные расчеты предполагают и дальнейшее использование безналичных денег. Если человек продает одну квартиру чтобы купить другую, то ему будет удобно получить безналичные деньги на свой расчетный счет, а потом с этого расчетного счета заплатить за покупку новой квартиры и при этом заплатить одну гривну в банк. Если человек, продав свою квартиру, зачислит свои деньги на свою платежную карточку в банке и будет в последствии эти деньги использовать для расчетов в торговой сети посредством этой самой платежной карточки, то его затраты будут равны нулю, и банк даже будет начислять ему бонус за пользование карточкой. Если украинец, продав свою квартиру, разместит деньги на банковский депозит, то в последствии он сможет получить сумму депозита на стадии погашения без каких-либо дополнительных комиссий и еще заработает на процентах. Поэтому в данной ситуации говорить о каких-либо дополнительных затратах бессмысленно. Банки действительно очень хотят, чтобы украинцы, как можно меньше пользовались наличными деньгами. Поэтому, нет ничего удивительного. Пока платежи производятся с помощью безналичной гривны, банк – Добряк, но, как только Вы хотите получить наличные деньги банк хочет свою долю и большую долю.
Дополнительные затраты могут возникнуть у продавца недвижимости, если он захочет получить деньги от продажи наличными со своего расчётного счета, а потом еще купить наличные доллары. Тот же ВТБ банк, при обналичивании гривневых средств с текущего счета физического лица уже удерживает комиссию0,7% от суммы обналички. В этом случае, действительно, ему придется заплатить комиссию банку за получение наличных в банке, а при обмене гривны на доллары будет потеря на курсе доллара. Но это не является обязательным требованием для продавца недвижимости. В данной ситуации нужно четко понять, что переход на безналичные расчеты будет проходить и дальше. Это только начало. Лимит в 150 тыс. грн. — это некий компромисс, чтобы украинцы начали привыкать к безналичным расчетам. Сейчас этот лимит затрагивает только небольшую часть населения, ибо украинцы недвижимость не покупают каждый день. Но в будущем стоит быть готовым, что лимит будет снижен до 15 тыс. грн, а тогда уже придется чаще рассчитываться в магазинах только платежной карточкой, так как наличные деньги не будут использоваться. Привыкаем к новой жизни. Точнее привыкаем жить в 21 веке, где высокие технологии уже меняют жизнь человека и его менталитет тоже.
|
62
|
- 10:29 Курс валют на 28 марта: доллар в банках прибавил 4 копейки, а в обменниках 12 копеек
- 09:55 Финляндия отказала в рейсах турецкой авиакомпании из-за ее связей с рф
- 09:33 В Будапеште продлили бесплатный проезд для украинских беженцев
- 08:52 Чехия ввела санкции против Медведчука
- 08:28 Нацкомиссия пополнила список ненадежных инвестпроектов 12 кейсами
- 08:10 Послы ЕС приняли продолжение упрощенного торгового режима с Украиной
- 08:00 Официальный курс: НБУ повысил гривну на 11 копеек
- 27.03.2024
- 20:00 Украина получит еще $1,5 млрд, госдолг стал меньше, НБУ думает привязать гривну к евро: главное за 27 марта
- 19:39 Крупнейший банк в Европе HSBC начал торговать токенизированным золотом
- 18:59 Капитализация MicroStrategy обновила исторический максимум
Комментарии - 129
Вот так вот лоббируя законы, банковская мафия создает себе потенциальных ̶л̶о̶х̶о̶в̶ клиентов.
По опыту знаю, что в таких случаях банки начнут вводить комиссию за «прием наличных», «за пересчет наличных», и т.д.
Поэтому, суммой в 500 грн «помощи голодающим банкирам» при покупке жилья НЕ ОБОЙДЕТСЯ.
Однозначно.
Вообще странная постановка вопроса, просто взяли через колено переломали и все, а теперь мозги народу вправляют. Поднадоели эти заезженные пластинки от ведущих политиков и экспертов
Сегодня пытался объяснить американцам на работе (не в Украине) что значить «обналичить».
По сути взять свои деньги со своего счета в банке где обслуживаешся…
Долго смеялись, а потом посочуствовали, когда узнали про 0.7 %. Для справки в Америке моргиджи (наши ипотечные кредиты) дают под 2.7% годовых на 25 лет, а в Украине чтоб свои забрать нужно 0.7 отдать сразу.
Это дикость вообще махровая.
Да и кроме ставки банка — есть уйма дорогих затрат при оформлении у них.
Кстати не хотите в ВТБ — пойдите в Дельту, там 0 при зачислении и 0 при снятии, еще и 13% на остаток начислят. А если в торгово-сервисных сетях расчитаетесь — то вам кэш-бэк до 2% процентов вернут на карту от суммы покупки. В Америке такого нет точно!!! А если она уж вам так нравится так покупайте жилье там и живите там!!! В чужих руках всегда толще!
Это лож!
Такой ипотеки в Украине нет, ваша гос программа давно накрылась и не работает.
Минимальная ипотека 22% и выше.
У них от 2.6 до 3.4 дают любому вменяемому заемщику (даже неквал. грузчику).
А у нас даже под 22 ни Вам ни мне могут и не дать, а уж про грузчика с зарплатой в 2000грв и говорить нечего.
Затраты при оформлении дешевой квартиры у нас даже выше (в% выражении) чем в США.
Правда при переоформлении дворца в Америке прийдетса заплатить больше.
Про депозиты это вообще смешно, сравнить основную резервную валюту мира, и гривну которая за свою короткую (десяток с лишним лет) историю пережила несколько обвалов стоимости и девальвирует со скоростью выше 100% в десятилетие ( по сравнению с тем же долларом).
А на счет купить жилье в Америке то при такой Украине как сейчас это самый умный совет.
Жаль правда что покидать Родину приходится из-за разгула воров и мерзавцев.
Вам плевать что искусственная стабильность гривны убивает экономику и ведет страну к банкротству, Вам и вам подобным также плевать что 75% населения не могут не то что под 3% а даже под 1% взять кредит на жилье ибо зарабатывают только на еду и комуналку.
Зато вам сладко пилить откаты по восэм и переводить в офшоры, и квартиры вы берете не то что под 3 а часто вообще бесплатно от государства, (один даже целое межигорье получил).
И моя Родина для всех вас просто дойная временная корова поскольку ваши отпрыски учатся и живут очень далеко.
Одно радует что не все из вас успеют удрать когда все рухнет…
А вообще надо хранить деньги в банке, тогда покупка — простое перечисление…
Есть способ избежать комиссии 0,7% за обналичку в ВТБ. С текущего счёта средства перемещаются на карточку «Скарбнычка» бесплатно, а с неё средства обналичиваются без комиссии.
Ведь если так, то 95 % будет проводиться так. А ведь наличку надо купить, подготовить и т д.
Ведь есть замечательная Дельта, где:
— открытие счета — 0 грн
— ежемесячное обслуживание счтета — 0 грн
— зачисление средств — 0 грн
— перечисление средств на счет другого лица (в Дельте или другом банке) — 0 грн
— зачисление безналичных средств на свой счет от другого лица (из Дельты или другого банка) — 0 грн
— обналичивание средств — 0 грн
Не знаю, если ли еще такие «бескорыстные» банки.
В чем подвох? Не знаю. Нужно спросить у Лагуна. :)
— Видача готівкових коштів в національній валюті від 100000,00 гривень — 0.7%
А это уже попадалово.
Т.е. если квартира стоит $100 тыс, то комиссии в случае с ВТБ составят:
— открытие счета — 40 грн (покупатель) + 40 грн (продавец)
— перевод средств — 300 грн (покупатель)
— обналичивание средств — 0.7% от 800 тыс грн — 560 грн (продавец)
ИТОГО, 5980 грн
Никаких проблем, просто покупатель с продавцом по совету авторитетнейшего Президента УАЦ попали на бабки суммой в 10 минимальных пенсий. На ровном месте.
2. Еще раз ответьте на вопрос кто получает взятки? неужели тяжелый для вас вопрос?
2. Чиновники, депутаты…
3. Тут даже нетолько взятки, а просто бндитские деньги, деньги тех кто по черному делает бизнес и налоги не плати.
А о Надрах-Родовидах-Тавриках небось совсем не слышали.
2. так ограничение наличных делается в целях искоренения взяток и воровства чиновников и депутатов?
3. так эти бандитские деньги и есть воровство чиновников и депутатов… и как же это вы их с помощью безнала выловите?
И последнее, не хочу вас обидеть, но с вами как с ребенком годовалым… то ли вы серьезно не понимаете сути этой чепухи, то ли прикидываетесь…
Просто представим вариант коррупции при безнале. Вот я депутат… так… за свои услуги лоббирования затребовал определенную сумму… даю счет и реквизиты своей фирмы куда необходимо уплатить за какой то товар… затем моя фирма-резидент оплачивает счет за этот товар фирме-нерезиденту в оффшоре, отмывая взятку. Затем можно использовать их в массе вариантов. В украине коррупционеры будут использовать любую лабуду в виде гонораров, грантов, доплат… одним из самых наглядных коррупционных вариантов был грандиозный гонорар президенту Януковичу за книгу… Поэтому Гарконен, устал я от вашей детской аргументации… пожалуйста не пишите мне больше ничего в ответ, отвечать не буду, устал писать о простейших и очевидных вещах.
У Вас нет конституционного права расчитываться наличными.
Есть просто разрешение на это государства. А разрешение можно как дать так и забрать.
Почему Вы решили, что у Вас есть неотемлемое право расплачиваться наличными. Европа и США уже давно в безнале и неплачут.
А у нас визг, вой…
Кровные забирают!!!
А насчет наличных… так пока печатаются банкноты и монеты, до тех пор это разрешенное средство платежа, и ограничивать в суммах, это бандитизм государства
(Есть просто разрешение на это государства. А разрешение можно как дать так и забрать.) — Это у государства (чиновников и депутатов) есть лиш временное разрешение представлять и служить народу.
Это базис демократии но Вам как и большинству молодых людей Украины это не ясно.
Эта уродливая коррупционно-олигархическая машина изуродовала уже целое поколение…
Взятки ж не все по 1 000 000 долл. Есть и небольшие 10 000 грн., 50 000 грн. Тут создавать оффшорные фирмы, очень дорого и невыгодно.
Похоже для этого закон и придумали.
Я в чем-то не прав?
А вот на счет параноиков… так это от злобы. А воры и взяточники спокойно ездят на бентли, лексусах… летают на самолетах и вертолетах… особняки скоро начнут строит прямо на территории киево-печерской лавре… и что же вы их не останавливаете? и что же они так бояться? вы что издеваетесь? :-)
Бред это.
Дайте факты и связи.
На текущий момент денег в банковской системе «…»
Необходимо для деятельности «…»
Это обосновывается «…» (тут факты + Ваши расчеты).
Ограничение расчетов даст дополнительно банкам «...», исходя из «…»
Замените мои «...» на цифры, расчеты и факты и я Вам поверю.
Как что-то ляпнуть типа «Банкам денег не хватает», Вы первый, а как доказать — сразу съезжаете.
1. Я Ваши деньги не обсуждал и никаких заявлений по ним не делал.
2. Мы обсуждаем ограничения в государственном масштабе, причем тут Ваши личные финансы.
3. Если уже Вы задаете такой вопрос, то должны знать, что человеку всегда не будет хватать, потому что наши желания всегда опережают наши возможности.
Почему я Вас обзываю, да потому что Вы съезжаете с вопроса, вместо того, чтобы сказать, что:
1. Не могу посчитать.
2. Ляпнул про банки — не сообразил.
Наличные расчеты (особенно в больших объемах) — неудобны
А вы знаете почему самая крупная купюра 100 долл/500 грн?
Печатать более крупные купюры мешает только желание банков держать расчеты под контролем. И только.
Так же как вы не в состоянии рассчитать мои суммы, так и я не в состоянии их рассчитать для банков, ибо любой банк скрывает истинную информацию о настоящем положении дел… и все понимают это… но вы, как невменяемый, пытаетесь это опровергнуть, и любой демагогией пытаетесь объяснить мою неправоту…
Ну ладно, если вам сложно понять многие вещи, то задам простой вопрос «зачем банки привлекают депозиты под % ?»
(Если Вы ведете к расчетам, то там текущие или карточные счета — эти деньги в кредит не выдашь).
Большие проценты и вообще чехарда со ставками (то 25%, то 15%), связана с тем, что депозиты у нас на 1 — 12 мес., а кредиты не меньше 12 мес.
Сейчас система сверхликвидна ставки падают, деньги не нужны.
А текущие деньги банком используются в овердрафте?
Это действительно правда.
Под 30% бизнес не хочет кредитоваться, а население под 5-7% не хочет нести в банки, вот и промышляют банки потребами.
А про банкротство — в этом есть большой позитив.
Ведь банкротятся кто — кэптивные банки с депозитами под 30%. Чем больше их обанкротится тем быстрее ужесточат привличение депозитов (ограничение ставок) и тем быстрее народ поймет, что нужно выбирать не ближайший банк и не банк с высокими ставками, а нормальный банк — рыночный.
И в большем случае обанкротятся нормальные банки, которые не выдержали схватки с государством и приближенными олигархами… а пострадают простые люди и компании с расчетными счетами…
А про наличные, специално узнал, в любом американском банке если у вас на счету хоть миллион, закажите за два дня и заберите хоть все деньги наличными безо всякой комиссии.