В 2011 году оправиться строительной отрасли от последствий кризиса помогало Государственное ипотечное учреждение (ГИУ)

Очень интересное интервью УНИАН взяло в главы ГИУ Виктора Миргородского. Очень интересно почитать.

«В 2011 году оправиться строительной отрасли от последствий кризиса помогало Государственное ипотечное учреждение (ГИУ), которое не только активизировало ипотечные программы для населения, но и финансировало достройку жилья.» (с)

«1 июля с.г. мы официально возобновили программу по рефинансированию ипотечных кредитов. До этого времени объемы выкупаемых кредитов были незначительными — в среднем 48-60 займов. На сегодняшний день из 221 ипотечного кредита, которые были рефинансированы в этом году в объеме свыше 60 млн. грн., большая часть выкуплена за вторую половину года.» (с)

Ремарка: Общий кредитный портфель ипотечных кредитов банков на 1 декабря 2011 года составляет почти 78 МИЛЛИАРДОВ  гривен

«В следующем году мы планируем увеличить количество выкупаемых кредитов до порядка  3,5 тысячи на сумму 900 млн. грн. Думаю, если сохранится динамика этого года, то ежемесячно выкупать кредиты на 75 млн. грн. — реальность. Средняя сумма кредита сейчас составляет 200-250 тыс. грн. Со дня основания ГИУ выкуплено 4,8 тыс. кредитов.» (с)

Ремарка: Если перевести сумму кредит в валюту получается кредит по покупку квартиры по цене 25-31 тыс. долл.

«на сегодняшний день наш ресурс является востребованным, потому что наши условия — ставка 11%, срок до 30 лет — самые выгодные на сегодня, оптимальные и проверенные в условиях кризиса.  .» (с)

Ремарка:  Согласно информации на сайте ГИУ ставки по ипотечным кредитам составляют от 14 до 18% без учета комиссии и дополнительных затрат. При этом очень жесткие условия по наличию официального дохода, который должен почти в два раза превышать сумму погашения кредита.

«Мы будем участвовать совместно с Государственным фондом содействия молодежному жилищному строительству, который работает на «первичке», в программе «Доступное жилье», где 30% стоимости жилья предоставляет государство, а 70% — покупатель.» (с)

Ремарка:Об этой идеи говорят давно, но больше говорят. НБУ не хочет делать эмиссии, чтобы финансировать эту программу, а привлечь частные инвестиции путем продажи облигаций ГИУ просто не возможно.

«Программу дофинансирования объектов незавершенного строительства мы начали реализовывать в связи с необходимостью стимулирования первичного рынка жилищного строительства. В этом году мы направили свыше 560 млн. грн. на достройку 23 объектов жилой площадью свыше 370 тыс. кв.м, из которых уже введены в эксплуатацию восемь домов площадью около 117 тыс. кв.м. В следующем году на достройку планируется направить 700 млн. грн.» (с)

Ремарка:  Согласно данным ГИУ   много денег получили небольшие банки типа Камбио, Меркурий, Террабанк, Капитал, Радиакал  банк.

«- По Вашей оценке, насколько реально снизить стоимость жилья для очередников?

Думаю, по Киеву это может быть на уровне 750 долл., а по областям — 500 долл. за квадратный метр в квартире, сдаваемой «под ключ». Речь идет о новом строительстве.» (с)

Ремарка:  Это получается около 6000 грн за м2. Интересная цена.

«В очереди на жилье в Украине стоят 1,138 млн. семей, из них 300 тысяч — первоочередники, 130-140 тысяч людей, которые имеют право получить жилье вне очереди.» (с)

Ремарка: Без комментариев.

«Мы уже практически разработали и предоставили на рассмотрение Стратегию развития ГИУ на 2012-2016 годы. В ней предусматривается продолжение работы по дофинансированию незавершенного строительства. За 5 лет мы планируем профинансировать 15 млрд. грн. для достройки почти 10 млн. кв.м жилья. Затем эти квартиры либо будут проданы по льготному кредиту, либо сданы в аренду с правом выкупа. Мы планируем за 5 лет обеспечить свыше 200 тыс. семей таким жильем. Хочется, чтобы из 200 тысяч примерно 110 тысяч квартир проходили бы по специальной программе для госслужащих (военнослужащих, милиции, учителей, медиков и т.д.).» (с)

Ремарка:  В 2012 года планируется направить на финансирование строительства 700 млн. грн, а за период 2013-2016 будет направлено 14,3 млрд. грн. А в 2011 году было профинансировано всего 560 млн.грн