Что выгоднее, купить квартиру или ее арендовать?

Это очень популярная тема в развитых странах, и существует много дискуссий и споров, что же лучше – иметь свое жилье, но нести издержки на его покупку и содержание, или арендовать жилье и менять его как перчатки по мере роста доходов или в случае форс-мажора. В Украине эта тема может быть не самая популярная для обсуждения, но интересная и познавательная для раздумий.

Итак, что же выгодно – купить себе квартиру или снимать ее в аренду? Для ответа на этот вопрос воспользуемся данными о текущих ценах по продаже квартир и текущих предложениях по аренде на сайте realt.ua. При этом за основу анализа возьмем типичные одно-, двух- и трех- комнатные квартиры в трех районах города Киева: Деснянском (новый спальный микрорайон, но далеко от метро), Печерском (старый элитный микрорайон), Харьковском (новый микрорайон, но близко от метро).

В развитых странах, когда сравнивают стоимость аренды или покупки жилья используют «правило 10». Считается, что сумма аренды за десять лет должна быть эквивалентна стоимости покупки жилья. Соответственно, если сумма аренды больше цены покупки, то стоит покупать жилье, а не арендовать.

Что говорят цифры

Однокомнатные квартиры

Деснянский район: ориентировочная цена продажи 45,5 тыс. долл., общая сумма аренды 38,7 тыс. долл.

Печерский район: ориентировочная цена продажи 67 тыс. долл., общая сумма аренды 79,8 тыс. долл.

Харьковский район: ориентировочная цена продажи 48 тыс. долл., общая сумма аренды 46,4 тыс. долл.

Двухкомнатные квартиры

Деснянский район: ориентировочная цена продажи 61 тыс. долл., общая сумма аренды 51 тыс. долл.

Печерский район: ориентировочная цена продажи 86 тыс. долл., общая сумма аренды 89,8 тыс. долл.

Харьковский район: ориентировочная цена продажи 70 тыс. долл., общая сумма аренды 67,6 тыс. долл.

Трехкомнатные квартиры

Деснянский район: ориентировочная цена продажи 75 тыс. долл., общая сумма аренды 67,5 тыс. долл.

Печерский район: ориентировочная цена продажи 122 тыс. долл., общая сумма аренды 126 тыс. долл.

Харьковский район: ориентировочная цена продажи 82 тыс. долл., общая сумма аренды 82,8 тыс. долл.

Если сравнивать эти цифры, то можно сказать, что на текущий момент арендовать дешевле, особенно, если место для жилья не очень комфортабельное. В том что в элитном Печерском микрорайоне аренда стоит дороже покупки, нет ничего удивительного. За элитность района всегда приходится доплачивать. А вот Харьковский микрорайон показал, что возможно о «правиле 10» риэлторы и арендаторы и не догадываются, но его соблюдают. Фактически сумма аренды в этом районе эквивалентна сумме покупки жилья.

Почему этим цифрам нельзя верить? А может, стоит поверить?

— Сумма аренды не учитывает затраты на содержание жилья.

В Германии или Испании, это действительно так, потому что в этих странах есть налог на недвижимость, и поэтому тождество между суммой аренды и ценой продажи, не всегда тождество. В Украине пока нет налога на недвижимость, а значит можно считать такое сравнение цен тождественным. Арендаторы владельцу квартиры компенсируют коммунальные платежи, а затраты на ремонт квартиры, которая сдается в наем, как правило, минимальные.

— В Германии простой бюргер может без проблем получить ипотечный кредит, без первого взноса и ставки по кредиту будут мизерные. А в Украине это невозможно.

Что факт, то факт. Кредит на покупку жилья, можно получить и в Украине, но ставки по кредиту будут высокими, а самое главное, первый взнос за кредит будет 30%, а то и все 50% от стоимости покупки жилья. Если взять среднюю ставку по текущему ипотечному кредиту, то получается, что за десять лет заемщику придется заплатить банку сумму в два раза большую, чем сумма полученного кредита. Накладно. Даже если взять кредит, только на 50% стоимости покупаемого жилья, то получается что через десять лет, квартира обойдется на сто процентов дороже. Тут уже никакие сравнения суммы аренды и стоимости покупаемого жилья не помогут.

Может народ найдет другие доводы, чтобы купить немедленно жилье и отдавать деньги кровопийцам арендодавцам, а может, все наоборот. Лучше менять арендуемое жилье, как перчатки и не думать, о разном там ремонте и других проблемах быта.