ВХОД
Вернуться
lawbankekspert
lawbankekspert
Зарегистрирован:
8 февраля 2010

Последний раз был на сайте:
25 апреля 2016 в 03:06
Подписчики (22):
vista1
vista1
Valusha1972
Валентина Тишкова
44 года, Черкассы
duke34
duke34
Киев
pointOFview
pointOFview
LizaVeta
LizaVeta
34 года
AndreyM
Andrey M
37 лет, Киев
kvv
kvv
Київ
rayo
rayo
Киев
aquarius
aquarius
Mozart
Mozart
liliput
liliput
PSheva
Петр Шевченко
Киев
все подписчики
14 октября 2014, 22:54

Закон о реструктуризации валютных кредитов - есть ли перспектива для заёмщиков?

Как известно, 3 июля этого года Верховной Радой был принят в первом чтении проект закона «О реструктуризации кредитных обязательств с иностранной валюты в гривню» (№4185а-2 от 01.07.2014г.). Пресса неоднократно освещала анализ этого законопроекта как важного для общества с учётом позиций и комментариев экспертов, представителей банковского сообщества, государственной власти, а также общественных организаций. Но в итоге принятие этого законопроекта во втором чтении и в целом, как оказалось, перестало быть приоритетным для депутатов перед выборами. Об этом свидетельствует отсутствие доработанного ко второму чтению текста законопроекта на сайте Верховной Рады.

В то же время, учитывая, что с принятием упомянутого законопроекта будет отменен действующий мораторий на принудительное отчуждение залогового имущества по валютным кредитам, на отмене которого настаивает МВФ (впрочем, в деловых кругах блуждает информация, что МВФ уже против и самой валютной реструктуризации, которая вредит и без того слабой банковской системе), я решил изложить свое видение дальнейших перспектив для валютных заёмщиков в случае если такой законопроект таки станет законом.

Для начала разберемся на какие кредиты распространяется действие законопроекта.

Итак, это кредиты, которые соответствуют следующим критериям:

— потребительский кредит должен быть получен на приобретение жилой недвижимости, которая являетсяединственным жильем заемщика или его семьи, и обеспечен этой недвижимостью;

— общая сумма задолженности по кредиту не превышает 1 млн. грн. по курсу НБУ по состоянию на 01.01.2014г.;

отсутствие задолженности по кредиту по состоянию на 01.01.2014г. или ее погашение к моменту реструктуризации.

Суть реструктуризации согласно законопроекту состоит в том, чтобы пересчитывать неуплаченные обязательства по валютному кредиту в гривню по официальному курсу на дату реструктуризации (то есть какую то дату в будущем после вступления в силу закона), при этом ежемесячный платеж по кредиту в гривне не может быть выше эквивалента такого платежа по официальному курсу на 01.01.2014 года. Курсовая разница между обязательствами по кредиту на дату реструктуризации и на 01.01.2014 года подлежит уплате заемщиком последними платежами по кредитному графику, и банк может простить эти обязательства заемщика на договорных условиях. Ключевым в даном случае есть диспозитивное слово «может», что позволяет банкам отказатся от прощения по собственному усмотрению, если конешно в договоре с банком не будет четко прописано обязательство банка это сделать (на это заёмщиком нужно будет обратить особое внимание). При этом пока нету четкого понимания готово ли государство к освобождению заёмщика от уплаты налога на прощенную задолженность. Во всяком случае в законопроекте об этом ни слова.

Из позитивного в предложенной реструктуризации я бы отметил отсутствие изменения размера процентной ставки по пересчитанному уже гривневому кредиту. Как известно, ставки по валютным кредитам намного либеральнее гривневых. По сути фиксированный невысокий размер процентной ставки и возможность прощения курсовой разници и есть главным плюсом такой реструктуризации для валютных заёмщиков, ведь тогда они смогут зафиксировать свои ежемесячные платежи по кредиту в гривне уже сейчас и освободится от завышеных (по сути капитализированных) платежей в будущем.

Что касается механизма реализации на практике такой реструктуризации, надо понимать, что сама операция перевода валютного кредита в гривневый технически происходит с открытием нового ссудного счета в гривне и без внесения изменений в ипотечный договор в части новой суммы долга в гривне не обойтись. А это, как вы понимаете, нотариальные и регистрационные расходы, которые вряд ли покроются скромным граничным лимитом нотариальной платы, определенным законопроектом в 500 грн. Заставить же нотариуса изменить привычную для него тарифную политику (не менее 5-7 тыс. грн. за подобные операции) дело неблагодарное, ему проще уйти на больничный, чем работать в убыток.

Особенно любопытной с точки зрения практики применения есть статья 4 законопроекта. Особенность этой статьи в том, что, по своему содержанию она несколько абстрагировалась от общего призвания законопроекта — реструктуризации валютных кредитов и определила независимо от любых критериев кредитов обязательство банка принять у заёмщика по его требованию в течение 1 месяца ипотечное жилье в счет погашения всей сумы долга с прощением остатка долга. Указанная норма с точки зрения права выглядит абсурдно, посколько до сих пор это было законодательно закрепленное право банков принимать или не принимать в собственность залоговое имущество в счет погашения долга.

Такой подход может превратить банки, которые и без того активно создают свои сети по обслуживанию собственной и залоговой недвижимости, в риелторские компании. Но тем не менее, для многих должников, которые уже давно ждут как бы распрощатся с нависшим на шее тяжелым кредитным грузом вместе с залоговой квартирой, это хороший шанс на прорыв и новую жизнь без долгов.

В целом же надо отметить, что несмотря на позитивные тренды, законопроект существенно ограничивает круг валютных заёмщиков, претендующих на реструктуризацию.В частности из сферы его регулирования выпадает широкий круг валютных заёмщиков, такие как: с задолженностью по кредиту свыше 1 млн. грн. по курсу НБУ по состоянию на 01.01.2014г., в т.ч. штрафными санкциями; те кто которые пытаются небезосновательно отбится в судах от чрезмерно начисленных банками долгов с просрочкой и погасить их к моменту реструктуризации не является возможным; добросовестных заёмщиков, которые попросту потеряли средства для оплаты большого валютного долга, но при этом готовы продолжать платить текущие платежи в гривне без всяких санкций.

Не исключено, что во втором чтении законопроект претерпит существенных изменений. Остаётся надеятся, что они будут позитивными для добросовестных заёмщиков и покажут свет в конце туннеля.

Юридический эксперт (legaladviser.com.ua.) готов дать более детальные ответы касательно реструктуризации валютных кредитов и действующего моратория на принудительное отчуждение залогового имущества по валютным кредитам.

Просмотров: 12876, сегодня — 2
Следить за новыми комментариями

Комментарии (68)

+
+8
korver
korver
15 октября 2014, 10:32
Светлана, Днепропетровск
#
Вот в том то и дело, что указанная сумма в 5-7тыс.грн в текущей ситуации, когда еле наскребаешь ежемесячный платеж, это просто не подъемно. Если бы не было этой нотариальной услуги, (хотя не понимаю вообще, почему такая плата?, ведь все остается как было, по сути меняется только валюта — залог тот же, ипотечник тот же, банк тот же, все данные на месте) я бы давным давно в гривну перешла.
+
+8
lawbankekspert
lawbankekspert
15 октября 2014, 13:59
#
Почему такая плата? — от жадности, сделок у нотариусов стало в разы меньше, поэтому и пытаются заработать на каждой операции.
+
0
vicmarin37
vicmarin37
15 октября 2014, 11:42
#
А интересно банки сейчас готовы перевести остаток ипотеки в гривну по курсу 14,00 и под 22% годовых?
+
+8
Andrey M
Andrey M
15 октября 2014, 12:30
Киев
#
Я думаю что заемщиков на это согласных не будет.
+
+6
vicmarin37
vicmarin37
15 октября 2014, 12:44
#
А зря. 15,00 зависло еще с лета, и тенденция к концу следующего года 20,00, причем слопают по ходу все новые внешние госкредиты, а ОВГЗ достигнут суммы в 600 млрд. гр.
+
0
Andrey M
Andrey M
15 октября 2014, 12:51
Киев
#
Суть даже не в этом.
У кого сумма задолженности незначительная — до 20 тыс у.е. действительно теоретически может быть интересно да и то не факт, ну разве что для Киева это приемлемо, так как % расходы составят около 5 тыс грн, а еще есть тело кредита…
У кого же сумма более 50 тыс у.е. (небольшая квартира в удаленном районе Киева) это не имеет практического смысла если они уже сейчас не могут обслуживать действующий долг. А с учетом % ставки они его тем более не смогут так как ежемесячно только по процентам их расходы будут составлять 12,8 тыс грн и не забываем еще за тело кредита. :(
Проще отказаться от такого имущества и перестать за него платить и сьехать на сьемную квартиру в центре за 7 тыс грн! Начать, так сказать, с чистого листа.
+
0
vicmarin37
vicmarin37
15 октября 2014, 13:22
#
Да, это лучший вариант
+
0
lawbankekspert
lawbankekspert
15 октября 2014, 13:57
#
Если кредит проблемный, при желании могут перевести и под ставку поменьше 22%. Главное быть настойчивым в инструментах влияния на банк.
+
0
rayo
rayo
15 октября 2014, 14:27
Киев
#
Мне осталось уплатить 8 тыс. у.е. Я добросовестный заёмщик, у меня тело кредита оплачено с опережением графика на 5 лет. Но моя платежеспособность может упасть в любой момент в связи с кризисом в стране и потерей работы. Как мне быть в этой ситуации, ведь в законе наверняка такой вариант не оговорен?
+
0
lawbankekspert
lawbankekspert
15 октября 2014, 17:03
#
Если кредит гасился досрочно и график не переофомлялся, в случае кризиса вы можете платить только проценты. пока не наступит очередной срок платежа по телу или требовать от банка реструктуризации для платежи по процентам, независимо от требований закона (в т.ч. кредитные каникулы и.т.д.). В вашем случае с досрочным погашением кредита есть высокая вероятность, что банк пойдет на уступки.
+
0
Andrey M
Andrey M
16 октября 2014, 08:22
Киев
#
«Если кредит гасился досрочно и график не переофомлялся, в случае кризиса вы можете платить только проценты» — не совсем так. А если график ануитетный? Там досрочные погашения закрывает последние периоды — так сказать уменьшают срок обслуживания займа. Для этого нужно подписать доп соглашение с банком где это будет предусмотрено. Если Вы так поступите в одностороннем порядке то Вы выйдете на просрочку по телу кредита со всеми вытекающими.
Обращайтесь письменно в банк (не к нач отделения а как минимум в филиал) А еще лучше заказным письмом в ГО где укажите что не имеете финансовых возможностей обеспечивать обслуживание займа.Также укажите что Вы просите перевести обслуживание в нац валюту. Очень большая вероятность что Вам согласуют и перевод в ГРН и увеличат срок действия кредита чтоб уменьшить ежемесячный платеж (проведут реструктуризацию) — это самые вероятные результаты. Также вполне возможно что дадут льготный период (6-12 мес) когда Вы сможете погашать только проценты без тела (но это не выгодно Вам так как в этом формате можно сравнить Вас с орендатором — платите за чужое не приближая дату своей собственности)
+
0
rayo
rayo
20 октября 2014, 10:24
Киев
#
График не аннуитетный, по классической схеме. Не хотелось бы платить только %, а поскорее погасить кредит. Меня беспокоит, что такие частные случаи новым законом не оговариваются, и банк не станет заморачиваться на исключения.
+
0
lawbankekspert
lawbankekspert
16 октября 2014, 09:47
#
«не совсем так. А если график ануитетный? Там досрочные погашения закрывает последние периоды — так сказать уменьшают срок обслуживания займа» — в ануитете также видна разбивка по телу и процентам, досрочные погашения не уменьшают срок, во многих кред.договорах банков прямо указано. что срок не меняется при досрочном погашении, при этом график переоформляется и размер уменьшеного ежемесячного платежа фиксируется в новом графике, то есть платежи по телу снова становятся срочным долгом. В общем, в каждом случае конешно же есть свои особенности и перед тем как что то делать нужно анализировать ситуацию комплексно и с при наличии кред. договора.
+
0
Andrey M
Andrey M
16 октября 2014, 13:13
Киев
#
Разбивка видна, если хотите я Вам даже аналитику счетов приведу но в графике данной разбивки нет, там указано просто ежемесячный платеж!
Например в Привате, Дельте при аннуитетном графике автоматом не уменьшается сумма ежемесячного погашения и как следствие клиент погасит раньше указанного в графике срока. У меня была ипотека в Привате да и сам работаю в фин сфере 12 лет.
«при этом график переоформляется и размер уменьшенного ежемесячного платежа фиксируется в новом графике» — график не может в одностороннем порядке изменяться, а у Вас получается что при каждой переплате даже в 1 цент график меняется. Мало того — клиент должен расписаться на графике что с ним ознакомлен и согласен — это прямое требование НБУ.
Вы перепутали классическую схему, когда тело разбивается на равнозначные части и где действительно сумма постоянно уменьшается и переплата учитывается как оплата ближайшего платежа по телу кредита, с аннуитетом в котором предусмотренно одинаковая установленная сумма погашений ежемесячно.
+
0
korver
korver
16 октября 2014, 17:50
Светлана, Днепропетровск
#
В некоторых банках при переплате и аннуитете происходит перерасчет процентной ставки раз в каратал/полгода/год. В укрсибе раз в год.
+
0
Andrey M
Andrey M
17 октября 2014, 14:02
Киев
#
Пересчет % ставки? Можно детальней или Вы имели ввиду график или пересчет ежемесячного платежа?
+
0
korver
korver
17 октября 2014, 15:09
Светлана, Днепропетровск
#
Я имела ввиду пересчет процентов при аннуитете и погашении с опережением графика, т.е пересчет ежемесячного платежа на последующий период.
+
0
Andrey M
Andrey M
17 октября 2014, 15:16
Киев
#
Я так и подумал.
Просто у меня возник вопрос потому что Вы написали «перерасчет процентной ставки»
+
0
korver
korver
17 октября 2014, 19:27
Светлана, Днепропетровск
#
Да, немного ошиблась.
+
+8
lawbankekspert
lawbankekspert
16 октября 2014, 19:32
#
Я ничего не перепутал, я могу точно также показать Вам такой график с ануитетом с разбивкой платежей по процентам, телу и сумированый общий месячный платеж, и это правильно с позиции требований постановления НБУ №168. В остальном я не хотел бы дискуссировать у кого какая практика. все зависит от условий договора и у разных банков они разные (в т.ч. по постоянному переоформлению графика в случае досрочного погашения, в т.ч. самостоятельно банком если клиент не явлется для этого). Если человек хочет совета, пусть предоставит договор и я смогу ему ответить как действовать в конкретной ситуации.
+
+8
inpro
inpro
16 октября 2014, 12:48
inna, Укр
#
Этот закон еще примут или нет, а время для перевода валютного кредита в гривневый потеряно. Многие банки предлагали с июня -июля перейти в гривну по действующему на то время курсу и под более низкие проценты. чем теперь. Так что ВР оказала всем валютным кредиторам медвежью услугу. Лучше было бы не морочить мозги людям и не обнадеживать, а сказать-помогать будем только банкам и точка.
Теперь перевод сложная процедура. поскольку. чтобы погасить валютный кредит банк выходит на межбанк для покупки валюты по межбанковскому курсу + 0.5% пенс. +0.5% комиссия банку. т.е это больше, чем13+ 0.5%.
Так что, как обычно, ВР ничего хорошего не сделала. Хотя для банков получается дополнительный заработок
+
0
vicmarin37
vicmarin37
16 октября 2014, 14:16
#
На этой территории о людях никогда за всю историю не беспокоились, за исключением некоторых панов, которые максимально создавали условия для жизни, но это было очень давно…
так что не мечтайте
+
0
lawbankekspert
lawbankekspert
16 октября 2014, 15:19
#
То, о чем вы говорите похоже на рефинансирование. а не смену валюты исполнения обязательства, о чем идет речь в даном случае. Перевод валюты может производится банком за счет собственной валютной позиции без выхода на межбанк.
+
0
inpro
inpro
17 октября 2014, 13:30
inna, Укр
#
Да. вы правы это мы гасили таким образом кредит за счет собственных средств. А теперь переходим с валютного кредита на гривну. оформили кучу документов.застраховали все. теперь сидим ждем. уже долго
+
0
NanoBublik
NanoBublik
17 октября 2014, 17:23
#
Ох чувствую, что где-то должна быть заложена лазейка, что бы олигархи которые взяли долларовые кредиты на свой бизнес (поставить новую доменную печь, построить корабль) смогли их конвертировать по курсу 8 или 5 :)
+
0
Proficall
Proficall
24 октября 2014, 14:41
Андрей
#
Как показывает практика, банки гораздо охотней идут на уступки заемщикам с просрочкой, чем тем которые платят исправно.
+
0
inpro
inpro
24 октября 2014, 15:24
inna, Укр
#
Тем, кто платит на уступки не идут. Это логично.
Другое дело — вытягивают по-максимуму. Мне купленная на межбанке валюта обошлась в середине сентября по курсу 13.62 при банковском 12.9-12.95. Теперь мы со своим остатком переходим в гривну(они сами предложили). Документы готовые у них лежат почти месяц. Наверно ждут пока поднимется курс. Да, валюту будут покупать через межбанк
+
0
Proficall
Proficall
24 октября 2014, 16:24
Андрей
#
Какой банк?
+
0
inpro
inpro
27 октября 2014, 11:16
inna, Укр
#
Ощад
+
0
torry555
torry555
16 ноября 2014, 16:06
#
А я вот уже месяц в раздумьях. Банк (Укрсоцбанк) прислал предложение перевести валютный кредит в гривны. Но дело в том, что предлагают заключить новый договор, а не оформить дополнение к существующему. А вдруг ВР таки проголосует за реструкторизацию. Таким образом, если перезаключить договор на гривны, а закон таки примут, сумма моего кредита увеличится где то в 2 раза. Что делать, не знаю((((
+
0
korver
korver
16 ноября 2014, 19:07
Светлана, Днепропетровск
#
Не только вы об этом думаете. была на консультации в Укрсибе. Ответственный товарисч сказал, что очень надеется, что в ноябре все же примут закон, так как банки сами его уже хотят. не голосуют потому что нет решения как списывать убытки банков.
Я тоже не знаю что делать, хотя пока в Укрсибе акция по 14, и на платеж хватает пока. А вот что дальше будет — не знаю.
+
0
vicmarin37
vicmarin37
16 ноября 2014, 20:00
#
А в гривне под какие проценты предлагают?
+
0
korver
korver
16 ноября 2014, 20:10
Светлана, Днепропетровск
#
Укрсиб сейчас не предлагает переход в гривну — летом было 18%, если не ошибаюсь. Основная проблема, как я уже писала именно в новом договоре и оплате нотариусу.
+
0
vicmarin37
vicmarin37
16 ноября 2014, 20:19
#
Летом же и курс был меньше 13,
надо было переходить. а нотариус сколько берет, в процентах от договора?
+
0
korver
korver
16 ноября 2014, 20:57
Светлана, Днепропетровск
#
Мне оглашали сумму 7-9 000грн.
+
0
vicmarin37
vicmarin37
16 ноября 2014, 21:02
#
А с чего она складывается?
это же только за подтверждение подписей — хорошо нотариусы устроились
+
0
Andrey M
Andrey M
17 ноября 2014, 09:05
Киев
#
Не только нотариусы но еще и банки на этом зарабатывают.
Банк Вам будет предлагать (а иногда озвучивать это как обязательное условие) оформить сделку в определенного аккредитованного нотариуса. Сама аккредитация для нотариуса предусматривает до 50% возмещения в пользу банка стоимости услуг. Вот эта сумма и закладывается в цену такой сделки.
+
0
vicmarin37
vicmarin37
17 ноября 2014, 09:13
#
А в европах и америках тоже через нотариуса ипотека или кредиты банков?
+
+8
inpro
inpro
17 ноября 2014, 11:50
inna, Укр
#
Переход в гривну-по деньгам очень накладно. Я писала, что кучу документов переоформили по дому, земле.На это пошел практически август. В сентябре-начало октября доделали еще некоторые докутенты, которые, якобы потребовал Киев + страховку. Полтора месяца прождали. В конце концов, когда прыгнул доллар, сказали, что добавьте еще 5000 для нотариуса и 1,5% для банка и тогда (если еще чего-нибудь не придумают) будет вам счастье.
+
0
vicmarin37
vicmarin37
17 ноября 2014, 11:59
#
Значит получается арендовать всю жизнь выгодней — аренда меньше взносов по ипотеке, а если есть накопления то еще и проценты впридачу. на старость — тихий райцентр подешевке.
+
0
Andrey M
Andrey M
17 ноября 2014, 13:30
Киев
#
Так и делают на Западе.
Я одну квартиру выплатил в кредит (мне двушка в Житомире обошлась в 65 тыс у.е.). С тех пор зарекся брать ипотеку, сейчас в Киеве живу в сьемной
+
0
vicmarin37
vicmarin37
17 ноября 2014, 13:48
#
Зато динамичную энергетику получили и опыт, главное — не застрять и не обломаться в такой ситуации
+
0
Andrey M
Andrey M
17 ноября 2014, 16:42
Киев
#
Дааа, опыт был еще тот…
В 2008-09 работал в УкрСибе, за квартиру кредит нужно платить а у нас надбавки, на транспорт, безлимитный телефон и прочие блага поснимали. И это при том что доллар вырос.
Но, как говорится, трудности закаляют — нашел летом 2009 более доходную должность руководителя региона в Дельте и за 3 года отдал долг 30 тыс у.е. по телу кредита + %.
Так что правильно сказано — «То что нас не убивает — делает нас сильнее» :)
+
0
vicmarin37
vicmarin37
17 ноября 2014, 17:27
#
Это точно
+
0
korver
korver
17 ноября 2014, 12:36
Светлана, Днепропетровск
#
У того, у которого оформлялась купля-продажа — банковский нотариус
+
0
inpro
inpro
17 ноября 2014, 12:43
inna, Укр
#
Да, обязательно
+
0
inpro
inpro
17 ноября 2014, 12:08
inna, Укр
#
Может и выгодней. У меня подружка в Москве живет в арендованных квартирах, а где-то на Балтийском море своя квартира. Они туда летом на отдых ездят. В Москве ЗП хорошие и у мужа и у нее. Когда время придет обеспеченными пенсионерами будут жить на «Рижском взморье»
+
0
korver
korver
17 ноября 2014, 12:43
Светлана, Днепропетровск
#
Ну это как сказать. У меня трое детей. Поэтому угроза выселения со съемной квартиры меня не прельщает. С таким количеством багажа это совсем неудобно. Да и детям постоянные переезды, знаете ли, на психику давят, имхо. Мне проще начать больше зарабатывать, чем жить на съемной квартире.
А на старости лет, да, лучше куда-нибудь уехать. Хотя, опять же с внучатами нянчится нужно будет помогать:)
Это я о том, что каждый выбирает то, что ему лучше, и это не всегда то, что дешевле.
+
0
vicmarin37
vicmarin37
17 ноября 2014, 13:27
#
С тремя детьми — и квартира недостаточна для ощущения домашнего очага, тут уже нужен дом-полдома но с земельным участком и садом.
+
0
vicmarin37
vicmarin37
17 ноября 2014, 12:39
#
Теория балашова — работать надо там где хорошие зарплаты и на аренду жилья тогда хватит.
+
0
korver
korver
17 ноября 2014, 12:45
Светлана, Днепропетровск
#
Балашову можно теоремы строить — у него немного другие проблемы, чем у нас с вами. Его теория хороша для волка-одиночки.
+
0
vicmarin37
vicmarin37
17 ноября 2014, 13:45
#
Мне симпатичны его теории в основном…
кстати, от его сооружений в подземных переходах что нибудь осталось, развитие той идеи? это было очень оригинально и эффектно в то время, в некоторые переходы, по разным причинам, даже не спускались уже…
+
0
korver
korver
17 ноября 2014, 19:53
Светлана, Днепропетровск
#
Работают 2-3 перехода на Правде и возле Восточной проходной. Еще на Октябрьской площади. Может еще где-то. Это если Вы про Днепропетровск.
+
0
vicmarin37
vicmarin37
17 ноября 2014, 20:22
#
Ну да, на калиновой видел, давно уже,
куча мала вокруг уличной торговли — не пройдешь. а дом торговли хоть отремонтировали?
+
0
korver
korver
17 ноября 2014, 20:26
Светлана, Днепропетровск
#
Его выкупил рейнфорд, но пока до ума не довели — хотели сделать второй материк
+
0
vicmarin37
vicmarin37
17 ноября 2014, 20:33
#
Ок. спс.
+
+16
inpro
inpro
17 ноября 2014, 12:57
inna, Укр
#
Сейчас в Киеве должен быть бунт валютных заемщиков
Если бы не безобразия в стране. мы бы спокойно выплатили свои долги. ведь от них никто не отказывается.
С знакомым общалась, рад, что доллар взлетел. У него в гривне кредит за машину. а накопления в долларе и вместо 200 у.е. в месяц, платит-100у. е в эквиваленте в гривне
+
0
Andrey M
Andrey M
17 ноября 2014, 13:32
Киев
#
«С знакомым общалась, рад, что доллар взлетел.» — а чему он радуется, у него что ЗП в валюте?
У меня нет кредитов не в валюте не в ГРН но я расстраиваюсь росту доллара так как мой доход в ГРН.
+
0
inpro
inpro
17 ноября 2014, 13:34
inna, Укр
#
Да поверхностный он, а думает. что всех перехитрил
+
0
lawbankekspert
lawbankekspert
2 декабря 2014, 01:25
#
Korver — Основная проблема, как я уже писала именно в новом договоре и оплате нотариусу.
Есть у меня один вариант из практики как это сделать безболезненно с минимальными нотар. расходами, нужно только с банком договорится. Идея дорогово стоит, но так уж и быть поделюсь с вами.
Его суть такова -меняем кредит на линию, увеличиваем ее и разбиваем на 2 транша: валютный (уже выдан) и гривневый, который выдается на погашение валютного, после чего остается только гривневый кредит. Смысл такой комбинации, чтобы сохранить гривневый кредит на одном кред. договоре с тем же номером, ссылка на который сделана в договоре ипотеки. Если в действующем договоре ипотеки есть сумма кредита в валюте, вносим изменения в договор ипотеки и исключаем оттуда любую сумму и оставлем только ссылку на кред. договор, можно добавить «включая допсоглашение к кред. договору». Закон разрешает это делать без указания сум. Это должно удешевить до минимума процедуру.
+
0
lawbankekspert
lawbankekspert
2 декабря 2014, 01:28
#
Поверте из всего озвученного все реально сделать и в рамках закона, я такое оформлл, осталось только убедить это сделать банк, а нотариус по идее и не должен возражать, его касается только допка, которой сумма не увеличивается в договоре ипотеки, что не дает оснований для дополнительных удержаний.
+
0
lawbankekspert
lawbankekspert
2 декабря 2014, 01:31
#
А если суммы кредита в договоре ипотеки не было, то и вовсе не нужно вносить изменения в договор ипотеки.
+
0
korver
korver
2 декабря 2014, 16:16
Светлана, Днепропетровск
#
Спасибо, конечно за схему, но в Укрсибе договориться невозможно. Они реструктуризацию не позволяют сделать, о чем уж говорить дальше.
+
0
Andrey M
Andrey M
2 декабря 2014, 17:51
Киев
#
Светлана, сейчас пытаюсь помочь знакомым решить с реструктуризацией ипотеки по УкрСиббанку.
Пока что предложили удлинить срок погашения до 2029 вместо 2021. Отказались. Ищем возможность что то решить через руководство в ГО. Сумма ежемесячного платежа 1.8 тыс у.е. Люди готовы перестать платить если банк не пойдет на серьезные уступки.
Если найдем интересное решения то сообщу.
+
0
korver
korver
3 декабря 2014, 09:14
Светлана, Днепропетровск
#
Спасибо. Если что — пишите в личку. У меня конечно ежемесячный платеж в разы меньше, но любая реструктуризация, на мой взгляд, проблемы не решит. Нужно переходить в гривну.
+
0
Andrey M
Andrey M
3 декабря 2014, 10:17
Киев
#
Знаю что уже при курсе 16 УкрСиббанк предлагал конвертацию в ГРН по курсу 14 но с повышением % ставки и выходило что ежемесячный платеж даже рос.
+
0
korver
korver
3 декабря 2014, 15:24
Светлана, Днепропетровск
#
Не было предложений рефинанса по льготному курсу — только курс НБУ, ставка 16%, комиссия 2%, оплата нотариусу за новый договор ипотеки все те же 7000. И это новый договор. Не интересно совсем. Только если знать 100%, что завтра дефолт.
+
0
korver
korver
3 декабря 2014, 15:26
Светлана, Днепропетровск
#
Платеж растет в моем случае с 3800 до 5000, и это без учета комиссии и нотариуса.

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
×
окно закроется через 20 секунд