- 14 марта 2013, 7:59
Благими намерениями…
Для многих начало года – благоприятное время для перемен и начинаний. Этим золотым правилом также руководствуются и украинские законодатели. Так с 1 января нынешнего года вступил в силу закон «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество», призванный существенно упростить эту процедуру.
Благие намерения документа очевидны: взять, к примеру, принцип «единого окна», введенный указанным законом. Суть его состоит в том, что теперь все регистрационные данные (о праве собственности, возможных обременениях) в отношении объекта недвижимости объедены в едином реестре – Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
При этом функции по регистрации недвижимости возложены на созданную Государственную регистрационную службу: в случае «первичной» регистрации права собственности на новопостроенный или реконструированный объект обращаться в Укргосреестр, для регистрации «вторичных» сделок: мены, купли/продажи, дарения и т.д. – к нотариусам.
То есть, покупателям и продавцам уже не нужно заказывать в БТИ проведение обязательной технической инвентаризации, получать извлечение, которое потребуется нотариусу для сделки, сдавать новый договор на регистрацию. Взамен они отправляются к нотариусу с документами, подтверждающими право собственности на имущество, и в тот же день регистрируется право собственности за покупателем.
Еще пару лет назад украинцы восприняли б эти новации, как утопию, сейчас они воспринимают их как новые трудности (палки в колеса). И вот почему?
Как показала практика, стоило опасаться не самого факта упразднения функций БТИ как регистрационного органа, а сопутствующей процедуры. Причина в том, что на протяжении многих лет информация о правах собственности на недвижимое имущества фиксировалась БТИ в бумажном виде. Очевидно, что качественно и оперативно переместить «бумажные» данные в новосозданный реестр практически невозможно ни с технической, ни с материальной точки зрения. Кроме того, при подобном «перемещении» не исключается утеря отдельных данных, которые сегодня не подлежат контролю.
Отсутствие данных в Реестре привело к тому, что нотариусы фактически отказываются удостоверять сделки в отношении объектов недвижимости, опасаясь лишней ответственности. К тому же, согласно принятым в ноябре 2012 года методическим рекомендациям оформлять сделки можно исключительно при наличии свидетельства нового образца, которое выдает упомянутый ранее Укргосреестр.
Что мы имеем в итоге? Украинцы, желающие оформить право собственности, оказываются заложниками замкнутого круга: сперва они вынуждены отправляться в отделы Укргосреестра и выстаивать в довольно внушительных очередях в необорудованных надлежащим образом помещениях для подачи необходимого заявления, а после – по истечению 14-дневного срока – чтобы получить отказ в выдаче свидетельства нового образца, в связи с отсутствием в новом реестре необходимых данных с БТИ.
Все это фактически привело к затишью на рынке недвижимости, а граждане продолжают выстаивать километровые очереди у новых регистраторов, нервничать, ругаться и тратить драгоценные недели.
|
14
|
- 18:39 В НБУ говорят, что курсовые колебания не несут никакой угрозы
- 18:17 Блокнот с надписью «Buy Bitcoin» продали на аукционе за $1 млн
- 17:54 Активы «дочек» росбанков уже проданы на 5 млрд гривен — Минэкономики
- 17:41 Курс валют на вечер 25 апреля: доллар и евро на межбанке ушли вниз
- 17:15 Украина рассчитывает получить $38 миллиардов помощи в 2024 году
- 16:16 Парламент легализовал труд домашних работников
- 15:18 Банки повысили наличный курс доллара
- 14:47 Регулятор готовит ряд шагов по валютной либерализации в ближайшие недели
- 14:02 НБУ снизил учетную ставку до 13,5%
- 13:11 Рада провалила голосование за Пенсионную реформу
Комментарии - 3