ВХОД
Вернуться
discuss
Обсуждение дня
Зарегистрирован:
8 апреля 2012

Последний раз был на сайте:
20 ноября 2014 в 10:27
Подписчики (155):
70059242
Дмитрий Кожух
Gonkalov
Антон Смертин
29 лет, Краснодар
anna77
Анна Молдавская
38 лет, Кривой Рог
56949187
56949187
29 лет, Кривой Рог
Ula1995m
Микола Мартин
pumba053
Роман Тимощук
Киев
Alexandr707
Саша Ш.
Жашков city
Tianna
Tianna
Винница
Letos
Letos
31 год
forexite
Сергей Александров
37 лет, www.FOREXITE.com - БЕЗОПАСНЫЙ ФОРЕКС
dikkens
dikkens
Одесса
naf422
naf422
все подписчики
20 мая 2013, 11:27

Когда восстановится рост строительного сектора в Украине?

Лев Парцхаладзе
Лев Парцхаладзе
 

Президент Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе: 

Строительный сектор зависит от многих факторов, и нельзя так просто спрогнозировать. К примеру, банковское финансирование. Есть жилая недвижимость, а есть коммерческая. Коммерческой недвижимости по объему значительно больше, чем жилой. Поэтому коммерческую недвижимость практически невозможно развивать, особенно, в регионах. Поскольку ставки такие, что невозможно что-то взять в кредит. 

Второй важный вопрос – это инвестиции в страну. Зарубежные инвестиции, которых сейчас практически нет. Поэтому говорить сегодня, что восстановится рынок – это самообман. Также, в Украине есть коррупция и не идеальная судебная система. А нужно все эти показатели привести в норму и дать сигнал Миру, что у нас все меняется к лучшему. Тогда интерес к стране будет другой, потому что потенциал у Украины колоссальный и структура рынка очень хорошая.

Меняться есть куда – мы занимаем 183 место по дерегуляции в строительстве среды 185 стран. Место в рейтинге нужно менять, ведь именно на это, в первую очередь, смотрят инвесторы.

Александр Охрименко, блоггер «Минфина»: Для этого нужно реально реализовать госпрограмму правительства «Доступное жилье». Если реально профинансировать ГИУ и Молодежный фонд, в тех объемах, которые заложены в госпрограмме, то это бы реально увеличило спрос на жилье и, как результат, стало бы стимулом и для строителей, и новых заказчиков.

В Украине очень важно показать пример. Почему сейчас нельзя инвестировать в строительный сектор? Нет азарта и примера. Вот, если влить обещанные два миллиарда гривен из госбюджета, то это реально повлияло бы на спрос на строительном рынке. Тогда и другие бизнесмены начали более благосклонно относиться к строительному бизнесу.

Просмотров: 1219, сегодня — 0
Следить за новыми комментариями

Комментарии (33)

+
0
Prostak
Prostak
20 мая 2013, 11:29
#
Может конечно я не знаю всю ситуацию, но большинство окружающих меня людей имеют нормальное жилье.
Неужели много фактов, когда в однушке живет 4-6-8 человек?
+
0
Greka
Greka
20 мая 2013, 11:42
Александр, Киев
#
Александр, «если реально профинансировать ГИУ и Молодежный фонд, в тех объемах, которые заложены в госпрограмме», то это приведет к росту ПРЕДЛОЖЕНИЯ, а не спроса
+
+27
vitaliian
vitaliian
20 мая 2013, 11:43
#
Обеспеченность квадратными метрами украинцев в 2 раза уступает соседям из бывшего соцлагеря, а жителям западной европе в 3 -4 раза.

Изношенность жилого фонда Украины остается достаточно высокой. Срок службы панельных девятиэтажек истекает (из-за особенностей крепления панелей между собой) или уже истёк. Чем это грозит, думаю понятно.

Квартиры с кухнями в 4-6м2 и коридором 1-2м2 морально устарели. В первую, очередь будут рассматриваться более комфортабельные предложения.

Как не крути, построить многоквартирный дом (со всей инфраструктурой) намного сложнее и дольше, чем заработать (скопить) деньги на одну квартиру. Поэтому желающих купить квартиру со временем будет больше, чем ДОСТРОЕННЫХ многоквартирных домов на рынке.
+
+14
Prostak
Prostak
20 мая 2013, 11:48
#
Согласен с тем, что вопрос даже не в новом жилье, а в замене старого. На многие панельные дома страшно смотреть. А жить в этих карточніх домиках?
+
0
vdonin
vdonin
21 мая 2013, 11:53
#
Сейчас большинство покупателей заняло выжидательную позицию — одни ждут, что цены еще снизятся, другим просто не хватает денег на качественное жилье, а получить кредит сейчас очень сложно. Продавцы при этом также заняли выжидательную позицию — по существующим ценам продавать не хотят и ждут роста цен. Это подтверждает срок экспозиции большинства квартир на вторичном рынке. Объявлениям зачастую больше года. Все это формирует отложенный спрос на жилье. При этом рынок можно качнуть как в сторону дальнейшего снижения цен (в случае если продавцы поймут, что дальше ждать некуда и цены могут еще больше упасть), так и в сторону роста цен (но в это только в том случае если возобновится ипотечное кредитование).
Пока же на вторичном рынке затишье. Более или менее есть продажи на первичном рынке. Там покупают те у кого есть деньги и кто хочет во чтобы то ни стало улучшить свои жилищные условия. Знакомые покупали квартиру в Киевгорстрое и там была очередь, а менеджер продаж сказала, что у них сейчас в среднем продается по 20 квартир в день.
+
+29
infopotok
infopotok
20 мая 2013, 17:17
Киев
#
При действующей капиталистической системе никакого роста строительного сектора практически не будет… Что сейчас строят? торгово-развлекательные центры, офисные центры, логистические центры, жилье недоступное 90 % населения…
+
+4
Evgenyi
Evgenyi
20 мая 2013, 17:18
хэх, ф
#
+++++
+
+53
vitaliian
vitaliian
20 мая 2013, 17:20
#
Ну какой капитализм? Капитализм — это гарантия прав собственности и уважение к законам. Вы что то похожее тут наблюдали? Феодализм в чистом виде.

Посмотрите как уважают своих работников иностранные фирмы. Какие угодно стимулы, корпоративы, тренинги, медицинская страховка, отдых за счет компании. Лишь бы человек работал и давал результат. При увольнении — приличное выходное пособие.

А у нас? на всех уровнях к людям как к быдлу относятся, живут по принципу «не ты, так другой».

Яркий случай с Лозинским, если бы он уважал законы он не стал бы стрелять в человека, а отдал бы его в полицию. А так он — феодал и на его земле он сам и закон и судья и полиция.
+
+6
infopotok
infopotok
21 мая 2013, 07:40
Киев
#
Ну здесь спорить можно до хрипоты… ведь что феодализм, что капитализм, что империализм… лишь слова которыми пытались обозначить ту или иную социально-экономическую систему… а они все сейчас видоизменились и мутировали… поэтому я называю, используя одного автора, — денежная цивилизация, с вытекающими от сюда следствиями и последствиями :-)
+
+10
RaSvet
RaSvet
21 мая 2013, 06:40
#
Рост строительного сектора, как впрочем и любого другого сектора экономики, возникает тогда, когда в эту отрасль активно поступают деньги. Государственные или частные — это не важно. Бурный рост строительства в Украине был зафиксирован после окончания Второй Мировой войны (заводы, фабрики, жилища уничтожены в результате бомбардировок и артобстрелов), в ходе роста городского населения времён СССР за счёт притока оного населения из сельской местности; и в результате кредитного бума «нулевых» годов 21 века.
Во всех описаных случаях приток денежных средств в строительную отрасль дал ей стремительное развитие.
Сегодня ситуация иная. Влить деньги в отрасль в количестве, обеспечивающем рост, может только государство. Теоретически это могли бы сделать и частные инвесторы, но государство не в состоянии отладить механизм прозрачности инвестирования и предотвращения ситуаций, аналогичных «Элита Центр». За счёт того, что в провластной команде нет единства, а есть ужасающая коррупция, то и ситуация импотентная (от англ. important): хотят, но не могут :-)
А потому не видать нам роста строительства в Украине в ближайшее время как штату Техас своего золота, хранящегося в Федрезерве. :-)
+
+26
Aleks Ud
Aleks Ud
21 мая 2013, 09:49
#
«important» and «impotent» are two different words :)
Please learn English before you post smth you don't understand.
+
+10
infopotok
infopotok
21 мая 2013, 09:51
Киев
#
Мы тута шибко не грамотны паря… ты бы по нашенски, а то у нас комплексы начнут развиваться смотря на твою разумность :-)
+
+12
Aleks Ud
Aleks Ud
21 мая 2013, 09:55
#
«важный» и «импотент (не способный)» это абсолютно два разных слова.
Извинете, не удержался от комментарии, просто хожу на курсы английского, хочу чтоб зарплата хоть немного выросла со временем.
+
0
Vadim
Vadim
21 мая 2013, 09:56
Вадим, Киев
#
Подскажите пожалуйста адрес компании, где уровень зарплаты сотрудников напрямую связан с фактом посещения курсов иностранных языков.
+
+12
Aleks Ud
Aleks Ud
21 мая 2013, 10:09
#
Сам работаю простым економистом в укр компании, соответственно и ЗП только на жизнь хватает (до 6 тыс грн), но если хорошо выучить английский то тогда можно через год попытаться попасть в компанию с иностранным капиталом, а там за ту же работу, но со знанием английского и офисом возле метро средняя ЗП процентов на 30% больше.
А по поводу компаний, то их много (посмотрите на международные компании в центре киева в бизнес центрах возле метро, напр. Кока-Кола, компании в БЦ Подол Плаза), просто знакомые которые там работаю получают больше чем я просто за счет того, что знают английский при том что делают аналогичную работу, только попасть туда нелегко.
А за посещение курсов никто тебе зарплату не поднимет, ее можно только повысить самому перейдя в международную компанию и уже хорошо зная английский, так что просто хочется получать не 5,5-6 тыщ грн, а 8 тыщ грн, так что приходится еще и учится кроме работы, что также довольно таки нелегко.
+
0
vitaliian
vitaliian
21 мая 2013, 10:15
#
Есть два НО. Шансов туда попасть абсолютный минимум. Сам лет 10 назад проходил собеседование в Марс. Конкурс был 70 человек на место. Нет, конечно если у вас хорошая родословная (опыт работы в иностранных компаниях на аналогичных проектах) то всё может быть…

Годами позже я попытался устроиться в Орбит на должность поменьше (опыта и всего остального хватало с лихвой) но услышал ответ, который меня убил «вы давно переросли необходимый уровень, до свидания».

Украине не стоит надеяться на иностранный капитал, есть намного более привлекательные страны (тот же Китай). Где не бухают и лень не в почёте.
+
+6
yarg
yarg
21 мая 2013, 10:24
Кара-Луганск
#
«Годами позже я попытался устроиться в Орбит на должность поменьше (опыта и всего остального хватало с лихвой) но услышал ответ, который меня убил «вы давно переросли необходимый уровень, до свидания».»

Это называется «оверквалифаед». Человека с квалификацией 50 (условно говоря) — не возьмут ну работу, где требуется квалификация 10. Потому, что человек эту работу перерос, ему станет через месяц скушно и он уволится. и фирме прийделтся опять искать человека, переучивать и т.п.
Работа должна давать человеку пространство для роста.
+
+5
Vadim
Vadim
21 мая 2013, 10:21
Вадим, Киев
#
Мда… неохота разрушать Ваши мечты…
На самом деле, компаний с действительно иностранным капиталом не так уж много. В основном — это местные бизнесы среднего размера с оффшорной регистрацией. Соответственно, и менеджмент, и подходы к управлению там — вполне «советсткие». А уж о кадровой политике лучше умолчу.
Те вакансии, которыми сейчас пестрят сайты по трудоустройству, где требуется знание языков — в более чем 50% случаев это знание не пригодится на практике. Оно нужно лишь для создания определенного имиджа компании и отсеивания совсем уж бесполезных претендентов. Если возникает потребность в общении на английском в ходе деловых переговоров, имеет смысл пригласить профессионального переводчика.
Всегда есть и будут знакомые, которые зарабатывают больше на аналогичных должностях и (на Ваш взгляд) при том же объеме работы :)
+
+6
yarg
yarg
21 мая 2013, 11:27
Кара-Луганск
#
Да полно этих компаний — от крупных (типа кока-колы, табачников ит.п.) до совсем маленьких (всякие представительства «Цеппелин баумашинен гмбх и т.п.). И знания там нужны — часто весь внутренний документооборот на иностранном языке идет.
+
0
Greka
Greka
21 мая 2013, 11:28
Александр, Киев
#
Не видел еще ни одного выпускника языковых курсов, который свободно смог вести переписку и общение на английском. не стройте иллюзий.
+
0
Vadim
Vadim
21 мая 2013, 11:34
Вадим, Киев
#
Ну допустим — я видел) но только одного)
Человек закончил 6й уровень speak-up, постоянно ездит за рубеж и свободно общается с коллегами.
Но на размере его оклада это никак не отражается.
+
0
Greka
Greka
21 мая 2013, 11:35
Александр, Киев
#
Исключение из правил.
я, в основном, видел таких, которые так и не осилили глагол to be со всеми его возможными формами :)
+
0
Evgenyi
Evgenyi
14 июля 2013, 18:39
хэх, ф
#
Весьма забавно… все таки киев другая сторона света…
1500-1700 за 12 часовой день это большое везение даже в городах 50-300 тыс населением…
+
0
Greka
Greka
21 мая 2013, 09:59
Александр, Киев
#
Присоединяюсь к вопросу :)
+
0
RaSvet
RaSvet
21 мая 2013, 11:16
#
Aleks Ud, это типа стёб был, умник.
+
+39
Donkey
Donkey
21 мая 2013, 08:16
#
Бурный рост строительства начнется в Украине совсем скоро с возведения большого колличества новых, современных, комфортабельных тюрем куда отправятся все жулики, которые грабили Украину больше 20 лет. Сядут все. Независимо от купленных чинов, регалий и званий. Сядут все- независимо от партийной окраски, наличия партбилета или мандата. Другого пути для Украины просто не существует. Это природный, абсолютно нормальный процесс очищения и он произойдет. Он неизбежен. Главное, чтобы патриоты этой страны, этой дивной земли не дали никому уйти от ответственности. И Европа, и США, и Россия,- уверен, не станут скрывать преступников и воров на своих территориях.
+
0
infopotok
infopotok
21 мая 2013, 08:20
Киев
#
Для сша, европы да и россии они не преступники, а инвесторы с целью пмж… и никаких тюрем не будет, будут дополнительные кладбища для населения…
+
+9
allescaput2030
allescaput2030
21 мая 2013, 09:08
#
Ты, брат, смотрю, третий брат Стругацкий, чи шо?
+
+18
Prostak
Prostak
21 мая 2013, 10:13
#
Кто же будет охранять, если все сядут? И кто судья?
+
+12
Harkonen
Harkonen
22 мая 2013, 19:57
Андрей, Днепропетровск-Киев
#
Кроме вливания денег, уменьшения коррупции при предоставлении разрешительной документации, есть еще один важный фактор — это фактор снижения цен.
Сейчас странная по экономическим меркам ситуация, но вполне нормальная для Украины, а именно:
Жилья нужно много, нужно строить и продавать, но по ценам — «для пересичного», а у нас цены, ну явно не такие.
Для того, чтобы добиться снижения цен нужно:
— деньги;
— отсутствие коррупции при получении разрешений;
— строить МНОГО, очень МНОГО;
Сейчас примерно такая ситуация на рынке: компания строит максимум 1-3 объекта, но с наценкой 50-100% (я конечно могу ошибаться, если да поправьте).
А если строить 10-50 объектов, то при наценке 10%, можно заработать больше, но у нас бизнес специфический, нужно больше «срубить» на меньших объемах.
Как по мне массовой ипотеки в 201Х-202Х годах в Украине не будет, поэтому — нужно много строить, на не ждать кучи кредитных денег.
+
0
vitaliian
vitaliian
25 мая 2013, 22:58
#
Поправлю вас в одном, чтобы строить 10-50 объектов, застройщику нужно занимать у банка огромные суммы средств, обеспеченных залоговым имуществом.
+
0
Harkonen
Harkonen
25 мая 2013, 23:05
Андрей, Днепропетровск-Киев
#
Не только, нужны не мелкие фирмочки, а большие строительные тресты, у которых есть много рабочих, техники, возможности оптовой покупки стройматериалов (так дешевле).
+
0
heyzues
heyzues
26 мая 2013, 23:48
Вавилон
#
Никогда.

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
×
окно закроется через 20 секунд