ВХОД
Вернуться
discuss
Обсуждение дня
Зарегистрирован:
8 апреля 2012

Последний раз был на сайте:
20 ноября 2014 в 10:27
Подписчики (155):
70059242
Дмитрий Кожух
Gonkalov
Антон Смертин
29 лет, Краснодар
anna77
Анна Молдавская
39 лет, Кривой Рог
56949187
56949187
29 лет, Кривой Рог
Ula1995m
Микола Мартин
pumba053
Роман Тимощук
Киев
Alexandr707
Саша Ш.
Жашков city
Tianna
Tianna
Винница
Letos
Letos
31 год
forexite
Сергей Александров
37 лет, www.FOREXITE.com - БЕЗОПАСНЫЙ ФОРЕКС
dikkens
dikkens
Одесса
naf422
naf422
все подписчики
30 ноября 2012, 08:56

Как снизить стоимость квадратного метра в новостройке?

С какими бы инициативами ни выступало правительство, жилье в Украине по-прежнему остается для большинства украинцев недоступным. Предлагаем сегодня обсудить, как можно снизить стоимость квадратного метра в новостройке.

Иван Салий
 
 

Председатель набсовета ассоциации «Всеукраинский союз производителей строительных материалов и изделий» Иван Салий:

«Это предусмотрено в законе, который был принят еще во время кризиса. В нем сказано, что жилищному строительству по доступному жилью, мэриями или администрациями бесплатно выделяются земельные участки. Более того, мэрия или государство берет на себя обязательство провести сеть. То есть, для людей это уже на 30% должно быть дешевле. Но, мы сегодня земельные участки продаем под застройку, что ложится на стоимость квадратного метра.

Поэтому, чтобы снизить стоимость квадратного метра необходимо, первое — убрать стоимость земельного участка, а второе — это сеть. Не стоит забывать, что строить сеть это обязательство наших естественных монополий. А у нас сегодня, чтобы подключиться под электроэнергию, водоснабжение надо заплатить страшно большие суммы. С какой это стати? Ставить подстанции, развивать трубопроводы это обязанности энергетиков. И третье – надо меньше воровать. На днях состоялся совет Федерации, где я говорил о государственных проблемах, был премьер и рассказывал, что раньше было еще хуже, а о том, как сегодня воруют, не было сказано ни слова. Вот в чем дело. Воруют-то безбожно, из-за чего и экономика останавливается.

Надо также помнить и о том, что например в Белоруссии газ стоит 160$ за 1 тыс. кубов, а у нас 560$. Вот как быть в таком случае конкурентоспособным, какая из-за этого будет цена? Кроме того, железнодорожные перевозки груза выросли в этом году, и продолжат свой рост, также стоимость электроэнергии растет. То есть, растет цена на все. И на квадратные метры тоже. Поэтому те пункты, которые я перечислил, а это земля, взятки, сети и могут повлиять на снижение цены квадратного метра. И еще нам необходимы доступные кредиты, как строителям, так и частным инвесторам, желающим купить квартиру. Все об этом знают, но в лучшую сторону ситуация не меняется. 

И еще нам необходимо отменить временный порядок ввода объектов. То есть, если вы что-то незаконно лет 10 назад построили, то теперь можете по упрощенной схеме за небольшие деньги оформить. Значит надо просто отменить это постановление Кабмина. И пусть власть не морочит голову, а что-то строит. Могу сказать, что в этом году за 9 месяцев государство за свои деньги строит 0,6% жилья. Все остальное строится за деньги жителей, инвесторов и частных застройщиков. Так что государства в строительстве попросту нет, оно только мешает.»

Мнение авторов и блогеров «Минфина»:

Александр Охрименко: «Как вариант, можно применить московский метод, который в свое время там работал. Московская мэрия подготавливала весь пакет документов по строительному объекту со всеми разрешения и согласованиями. Поэтому строитель покупал уже готовый проект. Коррупция была сведена до минимума насколько это вообще возможно в наших условиях. Многие хвалили, хотя многие и ругали, что все однотипное и не учитывает реалии рынка. Это действительно позволяло снижать себестоимость строительства, хотя продажа такого жилье все равно была на уровне рынка. Цены недвижимости определяется рынком. Есть спрос, есть предложение.»

RaSvet: «На сегодняшний день вопрос снижения цены квадратных метров в новостройках полностью зависит от политики государства на рынке недвижимости в частности и в экономике страны в целом. 

Необходимо навести жёсткий порядок в вопросах выделения земельных участков, убрав коррупционную составляющую, снизить налогообложение самих застройщиков, а так же производителей кирпича, цемента, ЖБИ. Ввести чёткий и прозрачный механизм инвестирования. 

Думаю, все понимают, что в реалиях современной экономики и внутренней политики Украины такая перспектива маловероятна, если вообще возможна.»

Natalie11: «Стоимость, а вернее сказать себестоимость — это основа цены. И здесь факторы влияния я бы разделила на рыночные и политические. Рыночные: по интернет-данным в цене одного квадратного метра расходы на строительство самого здания составляют всего 54%. И это уже внутреннее дело компании – как минимизировать свои затраты. Остальное — дополнительные расходы: за землю, согласования, ТУ, и многое другое, что «прихватизированно» феодалами местного уровня. 

Теоретически, если убрать эти составляющие, стоимость квадратного метра жилья может упасть в перспективе в два раза. И это политические составляющие. Но «як би була на то добра воля…», то не было б чего обсуждать. 

Если же говорить о рынке, то самым сильным ценообразующим фактором является уровень спроса. А сегодня спрос серьезно опережает предложение. Пока есть покупатель, готовый заплатить больше, цены будут стремиться вверх. И строительные компании вряд ли откажутся от 15% и выше рентабельности.».

А как, по вашему мнению, можно снизить стоимость квадратного метра в новостройке?
Просмотров: 1873, сегодня — 0
Следить за новыми комментариями

Комментарии (16)

+
+17
infopotok
infopotok
30 ноября 2012, 10:19
Киев
#
О каких украинских строительных материалах вы здесь шепчете?! что такое монолитка? это бетон (цемент+щебень)… из 13 цементных заводов, только украинский один… остальные российские, немецкие, австрийские, ирландские… с щебневыми карьерами, кирпичем, гипсокартоном, и т.д. схожая ситуация… арматура в основе с кривого рога от индийцев… так что наше липовое государство сможет сделать по ценам на стройматериалы? да ничего… поэтому никаких изменений в лучшую сторону в сторительстве по ценам не будет…
+
+4
gricyk5
gricyk5
30 ноября 2012, 18:35
#
Согласен с Расветом… В первую очередь надо вешать за яй… ца всех «откатчиков» по выделению земли и всякой разрешительной хрени (сюда уходит до 30% стоимости застройки). Но у нас это не реально-ибо вся власть останется без яиц…
+
0
Toha
Toha
30 ноября 2012, 20:54
toha, Столица!
#
Дак может хоть так размножаться перестанет...?
+
0
RaSvet
RaSvet
1 декабря 2012, 08:04
#
Эта хвороба — казнократство, она не половым путём передаётся. :-) Эта идея витает в мозгах. В общем классика жанра — «Собачье сердце». :-) Только операция на моск всем чиновникам и ампутация обоих кистей — чтобы в руки взяток не брали :-) Стебаюсь, конечно.
+
0
VictorS
VictorS
30 ноября 2012, 21:22
#
Суть проблемы в государственной монополии. Обкладывая пошлинами, тарифами, налогами все виды деятельности, сырье и производимую продукцию (составляющая себестоимости), государство тем самым устанавливает некую планку, ниже которой не может быть стоимость любого актива. Куда они идут мы все знаем. И кто платит за это тоже ясно.
Например, установив ввозную пошлину на импортное топливо, чисто умозрительно, в размере 10%, государство тем самым повышает себестоимость продукции, в технологии изготовления которой, применяется это топливо. Если, к примеру, затраты на топливо рыночного торговца составляют 20%, то он будет вынужден поднять цены минимум на 2%, а реально торговец использует удобный случай поднять цены на все 5 а то и 10%.
Так вот, эта составляющая входит и в строительные материалы, о чем пишет infopotok, и в стоимость земли, о чем пишет Natalie11, и в стоимость пакета документов, о чем пишет А. Охрименко. И она достаточно высока.
За все приходится платить. Всем, кто имеет монополию в своем виде деятельности.
Три пути выхода:
1) уменьшить налоговое бремя и убрать коррупцию.
2) если возможно, разрушить монополию. Над этим стоит подумать.
3) строить государству (СУ) и смотри п.1.
А вот как, так об этом пишут все, кто смел: minfin.com.ua/blogs/Donkey/30991/
+
+6
RaSvet
RaSvet
1 декабря 2012, 08:07
#
Да путь только один — замена современных элит силовым путём на новые, у которых нет чувства голода, названного Виктором Пелевиным как «ротожопие».
+
0
Pir1
Pir1
1 декабря 2012, 15:26
#
А зачем снижать цену метра?
Если цена будет снижаться, то никто покупать не будет, будут ждать снижения как сейчас. И что значит доступно? Для алкаша и безработного тоже должно быть жилье по доступным ценам? Давайте из пластика и мусора строить дома… цена снизится. Самое интересное, на машины по 70-200 куе денег у населения полно, а на квартиры зась. Так что пусть снимают как во всем мире или живут в бомжатнях и ждут снижения цен.
+
0
irvin
irvin
1 декабря 2012, 16:14
Tallin
#
70-200 куе за бетонное халупко? не смешите…
+
0
Toha
Toha
3 декабря 2012, 10:59
toha, Столица!
#
Я наверное уникум — у меня нет 70-200 куев денег ни на квартиру, ни на машину. Хотя по оф. версии, по доходам уверенный средний класс. Токо не пойму, в чем состоит моя «среднесть».
+
0
wassa14
wassa14
2 декабря 2012, 14:22
#
Що знижувати? На один м.кв. йде будматеріалів 200-250дол, плюс стільки ж коштує робота.Цим і повинна займатися буд.фірма-будувати.Держава наймає буд.-ціна 400дол плюс рентабельність 15%.Сама ж займається землею, дозволами, структурою.Тому й питаю що знижувати-саме будівництво чи апетити чиновників?
+
0
Gaudi
Gaudi
8 декабря 2012, 22:22
#
Как снизить стоимость квадратного метра в новостройке? Если заглянуть в предисторию вопроса то можно его сформулировать так: Как дать возможность всем желающим переехать в Киев?.. А никак. Создание условий в регионах — решит жилищный вопрос в крупных городах.
+
0
Toha
Toha
10 декабря 2012, 11:34
toha, Столица!
#
А вы считаете, что за пределами Киева жилье широкодоступно, даже без особых условий в регионах?
Например, квартира в захудалом городке Донецкой области, который является моей Родиной по паспорту, в которой можно сносно существовать (это холодная вода по графику, инд. отопление и горячая вода, на все- счетчики) без ремонта с драным лифтом и не менее драными коридовами — это минимум 20,0 тыс. долларов на сегодня. Сильно доступно? учитывая, что на той же Восточной Украине заработок в 2,0 тыс. грн. — это деньги.....?
+
0
Angry
Angry
10 декабря 2012, 11:43
Киев
#
Перезжайте в Красный Луч. Там квартиры бесплатные. Или в Снежное.
+
0
Gaudi
Gaudi
10 декабря 2012, 19:02
#
Хорошо. Если квартира на вашей малой Родине станет будет стоить 20 тыс гривен, то возникнет вопрос, а кто возьмется строить новые дома при таком уровне цен? Цена на недвижимость в маленьких городках должна иметь прямую корреляцию с ценой строительства. Тут более актуальный вопрос о з/п 2 тыс гривен. Дешевая рабочая сила выгодна не государству, а буржуям — капиталистам вроде Ахметова.
+
0
Toha
Toha
10 декабря 2012, 11:35
toha, Столица!
#
А только подъезжаешь к обл. центру (Донецк), цены тут же стремительно становятся похожи на киевские. При широком отсутствии реальных условий для заработков в этом городе.
+
0
BlindJustice
BlindJustice
10 декабря 2012, 19:21
#
Стоимость уже снижается, за год в акварелях цена опустилась больше чем на 1000 грн ~12% сейчас на бигбордах 6900 м кв, а было novakvartira.com.ua/forum/threads/18/, буиттокадаражать

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
×
окно закроется через 20 секунд