ВХОД
Вернуться
brigadirius
brigadirius
Зарегистрирован:
22 ноября 2010

Последний раз был на сайте:
4 декабря 2016 в 23:09
Подписчики (36):
vista1
vista1
Letos
Letos
31 год
vechislavs
vechislavs
devildev
devildev
geka0909
Евгений Голобородько
34 года, Димитров
kvv
kvv
Київ
AndreyM
Andrey M
37 лет, Киев
GRAFOLEG
GRAFOLEG
Херсон
Natalie11
Natalie11
Одесса
CoffeeMan
CoffeeMan
duke34
duke34
Киев
Andry
Andry
все подписчики
Главбух
23 января 2012, 15:58

Динамика недвижимости в унциях золота

Нарисовал для себя любопытную табличку:

Двушка в Киеве постройки 80-х площадь до 50 м2 (например Виноградарь)

Дата Цена

Цена

золота

Стоимость

в тр.ун. золота

11.08.2016 43000 1350 31,85
20.01.2012 67000 1665 40,24
13.01.2009 65000 825 78,79
18.01.2008 115000 880 130,68
18.01.2002 16000 283 56,54

Итак, недвижка сейчас не так уж и дорого стоит. Но если по доллару пойдёт гиперок, то золото начнёт расти раньше, чем недвижка на заторможенном Киевском рынке.

Просмотров: 1562, сегодня — 0
Следить за новыми комментариями

Комментарии (27)

+
+7
clavka11
clavka11
24 января 2012, 09:24
Владислав, Харцызск
#
Итак, недвижка сейчас не так уж и дорого стоит.
Поэтому продавцов в разы больше покупателей.
+
+7
yarg
yarg
24 января 2012, 10:11
Кара-Луганск
#
Дорого или не дорого — это зависит не от цены на золото, а от уровня зарплат.
+
+7
clavka11
clavka11
24 января 2012, 10:18
Владислав, Харцызск
#
А так как доходы населения падают, надо ждать дальнейшего снижения цен на недвижимость.
+
0
brigadirius
brigadirius
24 января 2012, 10:52
Киев
#
Да. Но при этом продавцов стало меньше в 5-6 раз чем в январе 2008г.
+
0
clavka11
clavka11
24 января 2012, 10:58
Владислав, Харцызск
#
А покупателей раз в 10 уменьшилось. До 2008г. на одну квартиру было несколько покупателей, а сейчас на одного покупателя несколько продавцов. И цену на недвижимость сейчас устанавливает покупатель, а не продавец.
+
0
brigadirius
brigadirius
24 января 2012, 11:09
Киев
#
Да нет, цену всегда устанавливает продавец (если это не Стамбульский базар :). Только вот у покупателя кошелёк худой для сегодняшней цены продавца.
Квартира в мире в среднем стоит 36 месячных зарплат. Делим 67000 на 36 выходит 1861 долл. Это говорит не о том, что квартира дорогая, а о том что зарплаты в Украине маленькие. Но, зарплаты большими быть у нас и не могут, так как значительная часть дохода идёт чиновникам на взятки и прочие согласования.
+
0
clavka11
clavka11
24 января 2012, 11:17
Владислав, Харцызск
#
То что зарплаты и цены в принципе на все у нас неодыкватные соглашусь, а вот цену все таки устанавливает покупатель, потому что цены от запроса и реальной сделкой в последнее время сильно отличаются. И пока цена не упадет до покупательской способности цены падают и будут падать еще пару лет.
+
0
brigadirius
brigadirius
24 января 2012, 11:26
Киев
#
Дешевле себестоимости продавать себе в убыток. Другое дело, что на любом рынке попадаются продавцы, которым срочно надо деньги.
Кстати цены у меня в табличке на квартиры не среднерыночные, а минимальные по которым реально было купить квартиру. Адыкватные покупатели всегда покупают по минимальных ценах если дело касается дорогостоящей покупки.
+
0
clavka11
clavka11
24 января 2012, 11:35
Владислав, Харцызск
#
Поэтому адекватные покупатели понимаю что будет еще падение цен чего и ждут. Этот год обещают самым трудным, и думаю будет мало глупцов которые выкинет сейчас деньги на недвигу которая падает. Насчет себе в убыток, так кто то за 200000у.е брал а сейчас за 60000у.е не может продать. Это же рынок. Сами виноваты, что сделали ажиотаж и такие цены.
+
0
brigadirius
brigadirius
24 января 2012, 11:48
Киев
#
В том то и дело, что недвига падает по отношению к стоимости других товаров (пример по золоту в табличке). Если кому интересно, можете вместо золота пересчитать в килограммах картошки, муки или сахара. Но это не даёт гарантию и на падение в долларах. Так как возможен сценарий долларовой гиперинфляции.
+
0
clavka11
clavka11
24 января 2012, 12:04
Владислав, Харцызск
#
Да только для обычных людей, это 99%, которые собирают на недвижимость в долларах, цена всегда будет в долларах исчисляться.И поэтому недвига падает в долларах.
Если на 10 квартир по 60000у.е будет три покупателя с разной суммой денег
1- 55000у.е
2- 50000у.е
3- 40000у.е
и у покупателей не будет возможности увеличить свой капитал, они все равно приобретут эти квартиры по очереди, продавцу у которого не выдержат нервы придется уступить 50000у.е и продать первому, другие узнав что цена опустилась тоже опустят только за 55000у.е уже не найдут покупателя, потом опять придется уступать и до тех пор пока не продадут.
Или будет полный застой недвижимости
+
0
brigadirius
brigadirius
24 января 2012, 12:25
Киев
#
В Киеве цены реальных сделок на квартиры не меняются последние 3 года. И естественно, что наблюдается застой. Но опять повторюсь, у нас не дорогие квартиры, у нашего населения мало своих денег. И взлёт цен в 2006-начале 2008г был исключительно надут ипотечным кредитованием. А сейчас цены вернулись к своему балансу.
+
0
clavka11
clavka11
24 января 2012, 14:29
Владислав, Харцызск
#
Не все сделки проходят через риэлторов поэтому по какой цене идут реальные сделки вряд ли вам известны.Хоть как риэлторы в нашем городе не пытаются поднять цены на квартиры это у них всё меньше получается. Цены и по моему городу и по Донецку за год прилично просели
+
0
brigadirius
brigadirius
24 января 2012, 15:04
Киев
#
А я где-то упоминал риэлторов ;) В Киеве другая ситуация. Обвал цен (двукратный) был в конце 2008-начале 2009г. После этого штиль, цена сделок стоит на месте. Разве что варируется исходя из качества и престижности квартиры.
+
0
clavka11
clavka11
24 января 2012, 15:09
Владислав, Харцызск
#
Если брать только Киев все может быть, хотя застой это значит цены не реальные. Если люди не будут покупать то выход один, понижение цены, лично я другого выхода не вижу
+
0
yarg
yarg
24 января 2012, 12:12
Кара-Луганск
#
Ага. если посчитать например в картошке — в прошлом году картошка была по 5 гривен, в этом — по 1.5 гривны. Значит с прошлого года квартиры в картошке подорожали в 3 раза.

И какая ценность таких измерений одного товара (со своей динамикой изменения цены) в единицах другого товара (со своей динамикой)?
+
0
brigadirius
brigadirius
24 января 2012, 12:21
Киев
#
Вы наверное ещё не застали бартерные времена начала 90-х годов. Но ничего, всё ещё впереди ;)
+
0
yarg
yarg
24 января 2012, 12:41
Кара-Луганск
#
Застал. и что с того?
информация о том, что в золоте квартиры подешевели в 2 раза. в картошке — подорожали в 4 раза, а в айфонах — остались неизменными — забавна, но абсолютно бесполезна. Вот все что я хотел сказать.
+
0
yarg
yarg
24 января 2012, 10:09
Кара-Луганск
#
А смысл измерять цену одного товара в единицах другого? Они могут вообще двигатся в разные стороны — один дешеветь а другой — дорожать… Это все равно, что измерять цену автомобиля в килограммах сахара.
+
0
brigadirius
brigadirius
24 января 2012, 10:51
Киев
#
А смысл измерять в долларах или гривнах. В 2002 году, на 100 долларов, можно было кормить троих человек в Киеве месяц, сейчас в 4 раза дороже. Через пару лет цены в долларах и гривнах выростут минимум на порядок.
Хотя конечно, если человек живёт от получки до получки, то этот пост не для него.
+
0
KostyaBank
KostyaBank
24 января 2012, 11:59
#
Познавательная табличка, но интересна скорее тем кто считает на золото
+
0
Baco
Baco
24 января 2012, 14:29
Bacо, Киев
#
Интересная идея. Проверю. Поразмыслю. Спасибо.
+
0
brigadirius
brigadirius
24 января 2012, 16:30
Киев
#
Re: clavka11. Почему нет альтернативы понижению. Есть. Жизнь в сьёмной квартире ;) Много лох… (простите людей), которые закупились недвижкой на пике цены, не хотят фиксировать свои убытки и сдают квартиры в найм. А баблом квартирантов оплачивают ипотечный кредит.
+
0
clavka11
clavka11
24 января 2012, 16:42
Владислав, Харцызск
#
Вот и прийдется им до конца жизни их сдавать ведь таких цен уже не будет, это признали все. Вы сами пишете что нет покупателей, а где логика, кому продавать. Только дурак возьмет сейчас кредит на покупку дорогой квартиры. Да и кто сейчас даст такой кредит? Я согласен, что лучше оплачивать свою квартиру чем чужую, но не за такие же деньги, где их взять?
+
0
brigadirius
brigadirius
24 января 2012, 16:54
Киев
#
Двушку за 130 унций золота уже не продашь. Но когда буханка хлеба будет 10 баксов, квартира будет за 1 млн. долл. И это время не за горами. Так что в ипотеке есть смысл, если конечно в договоре не предусмотрена смена процентной ставки, при несогласии с которой заёмщик обязан досрочно погасить ипотечный кредит. Большинство банков шулеры, а для выигрыша у шулера, надобно быть профессионалом (юристом) или иметь крышу в виде кума судьи :)
+
0
yarg
yarg
24 января 2012, 17:13
Кара-Луганск
#
Упадет золото обратно до 300 долларов за унцию — вот и будет квартира за 130 унций :)
+
0
brigadirius
brigadirius
24 января 2012, 17:23
Киев
#
Золота по 300 $ уже не будет никогда. Исторический опыт говорит о том, что инфляция может быть и двузначного и трёхзначного порядка. А вот дефляция, если и происходит, то в итоге до трети, максимум половины стоимости. И то значительная дефляция была ещё в эре привязки валют к золоту. Тогда как раз золото и росло.

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
×
окно закроется через 20 секунд