ВХОД
Вернуться
N
N
Зарегистрирован:
26 июня 2009

Последний раз был на сайте:
5 декабря 2016 в 13:48
Подписчики (43):
70059242
Дмитрий Кожух
RSenkevich
Рамиль Сенкевич
38 лет, Киев
flarya
flarya
Днепропетровск
ky4ep
ky4ep
Украина
55956947
Tisha ™
Kiev, Ukraine
56949187
56949187
29 лет, Кривой Рог
Katbert
Katbert
31 год, Харьков
Letos
Letos
31 год
GRAFOLEG
GRAFOLEG
Херсон
duke34
duke34
Киев
sergey5
sergey5
AndreyM
Andrey M
37 лет, Киев
все подписчики
N  RSS блога
27 февраля 2011, 11:09

Оптимизируем свою приватизированную квартиру

Может кому-то будет полезной эта инфа: За перепланировку квартиры могут и посадить на 12 лет? ...

В Украине ужесточили ответственность за незаконную перепланировку квартир

Теперь за перепланировку, из-за которой пострадала жизнь или здоровье окружающих, или же это усложняет пользование домом (например, из-за объединения квартир уменьшается лестничная клетка) грозит штраф от 1700 до 4250 гривен, а то и три года тюрьмы. За повтор — от 3 до 8 лет. Если же есть жертвы, либо нанесен материальный ущерб в особо крупных размерах (более 17 000 гривен) — тюрьма от 5 до 12 лет.

Для того чтобы сделать перестройку на своей жилплощади законно, нужно заказать ее проект и согласовать его по разным инстанциям (СЭС, пожарные, тепловики), также собрать подписи у соседей, что они не против. Однако это дорогое удовольствие (цена может достичь 5-6 тысяч гривен). К тому же обивание порогов займет немало времени. Именно поэтому никто и не спешит сообщать компетентным органам о том, что хочет объединить кухню и туалет или снести кладовку. Однако в таком случае вы не можете продать квартиру, завещать ее, внести в банк как залоговое имущество для получения кредита — нужна справка-характеристика бюро технической инвентаризации (БТИ), а ее не выдадут, если в квартире имеются переделки — до тех пор, пока не будут выполнены требования Жилкодекса, вернув все в исходное состояние.

В связи с изменением в законы юристы и риелторы не ждут массовых походов комиссий по домам в поисках незаконных перепланировок. Директор Центра недвижимости и оценки «Мегокон-В» Владимир Винокур считает: «Пока в нашем законе четко не прописаны понятие „перепланировка“, „реконструкция“ — будет процветать коррупция». И действительно, сейчас самый простой путь — это «договориться» с инспектором БТИ о том, чтобы он «не заметил» изменения в плане квартиры, пишет «Дело».

Разбег «цены вопроса» очень велик, говорят риелторы, — от $500 до $50 000 все зависит от того, что именно нужно «не заметить». Еще один полузаконный вариант — пройти весь путь постфактум, мол, вы только хотите сделать эти изменения. Можно заплатить символический штраф (от 17 до 51 грн) за самовольную перепланировку и приступить опять же к заказу плана и согласования его по всем инстанциям.

Единственный законный путь легализовать перепланировку — ввести ее в эксплуатацию через суд, говорит юрист фирмы «Гарант» Дмитрий Мальцев. Для этого необходимо иметь на руках отказ о вводе ваших изменений в эксплуатацию от райадминистрации и обжаловать его в суде. В ходе разбирательств придется пройти экспертизу, доказав, что перепланировка не несет угрозы жизни окружающим и не нарушает строительные нормы. Однако есть элементы квартиры, которые трогать не стоит, поскольку даже за взятки вам такую перепланировку не узаконят, предупреждает юрист агентства недвижимости «Альянс-Брок» Владимир Сталитний.

Что запрещено делать со своей квартирой:

1. Увеличивать площадь санузлов и ванных комнат за счет жилых помещений, переносить их в другие помещения

2. Любое вторжение в несущие конструкции (даже если речь идет о нише для микроволновки)

3. Демонтаж балконных блоков. Например, запрещено объединять лоджии и балконы с другими помещениями путем разбирания внешних стен (не важно, несущие они или нет).

4. Переносить на лоджии и балконы батареи центрального отопления

5. Объединять квартиры по вертикали с полным или даже частичным демонтажом межэтажных перекрытий

6. В процессе ремонта удалять звукоизолирующее основание полов

7. Демонтировать вентиляционные каналы и короба

8. Рыть погреба, создавать пристройки к квартирам, расположенным на первых этажах многоэтажек

9. Устанавливать кондиционеры и спутниковые антенны на фасадах зданий, выходящих на улицу

Что можно сделать со своей квартирой:

1. Увеличивать площадь санузла путем объединения ванной и туалета, а также присоединения части коридора

2. Расширять площадь жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений

3. Устраивать из комнаты и смежной с ней кухни кухню-столовую

4. Прорубать проемы в стенах (если они не являются несущими) между различными помещениями, сносить печи и камины

5. Сносить антресоли, встроенные шкафы и кладовки для увеличения жилой площади

По материалам Дело

Просмотров: 3422, сегодня — 0
Следить за новыми комментариями

Комментарии (23)

+
0
N
N
27 февраля 2011, 11:20
Юрий, Кременчуг
#
У меня вопрос ко всем, кто будет читать этот блог: кто уже сталкивался с узакониваем перепланировки через суд? Насколько это длительный процесс и всегда ли суд выступает на стороне человека, который перепланировал свою квартиру?
И еще. Улыбает п.9 раздела «Что запрещено делать» :) Вот бы еще указали КАК ??? можно повесить кондиционер, если все окна квартиры выходят на одну улицу, чтобы не нарушить этот самый п.9 :)
+
0
karawan
karawan
27 февраля 2011, 11:31
Африка !!! :):):)
#
Купил в этом месяце квартиру, хочу перепланировку сделать, как раз все пять пунктов из того-что разрешено. Как снег сойдёт, отправлю тёщу по инстанциям (у неё там старые связи остались) потом всё подробно распишу.
+
+38
N
N
27 февраля 2011, 11:34
Юрий, Кременчуг
#
Думаю, что пока Ваша теща пройдет все инстанции уже новый снег лежать будет :)
+
0
karawan
karawan
27 февраля 2011, 11:39
Африка !!! :):):)
#
Ей на пенсии надо хоть чем-то полезным заниматься, и потом ремонт надо делать, а без нового техпаспорта я перепланировку делать не собираюсь, дочка с женой её просто задолбят, так что мотивации у неё хоть отбавляй:)
+
0
Александр Воробьев
Александр Воробьев
27 февраля 2011, 14:52
#
Если есть балкон, размещаете кондишн в его пределах.
+
0
Александр Воробьев
Александр Воробьев
27 февраля 2011, 14:53
#
Точнее, вам понадобятся услуги проектной организации.
+
0
N
N
27 февраля 2011, 15:49
Юрий, Кременчуг
#
Ну на балконе во-первых как-то не очень комфортно чтобы стоял блок кондиционера (как-то не для этого балконы сделаны :):):) и потом если 4 комнаты, то надо соответственно НЕСКОЛЬКО таких блоков…
+
0
kvv
kvv
28 февраля 2011, 13:25
Київ
#
Летом +40 да плюс горячий воздух с внешней части кондишина — вы на болкон не выйдите :)
+
0
BIG
BIG
27 февраля 2011, 23:05
Иван, Киев
#
Уважаемый, N! Все перечисленные пункты касаются города Киева, этот список составлен согласно «Правил застройки города Киева», п. 2.3.18. search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/MR050155.html.
В вашем городе, насколько мне известно это не Киев, возможны другие правила. Советую вам обратится в местную архитектуру и архитектурно-строительный контроль.
Кроме этого, на сайте есть эксперт в этой области, которому можно задавать вопросы и получать ответы. minfin.com.ua/questions/realty/
+
0
N
N
28 февраля 2011, 09:10
Юрий, Кременчуг
#
Огромное спасибо Вам за обе ссылочки, но я как-то раньше встречал подобного рода описания что можно переделывать в квартире а что нельзя и это была ссылка на какую-то Постанову Минстроя для ЖКХ от 199? года, и вроде как с тех пор ничего не менялось… В любом случае уверен, что эксперты в этих вопросах разбираются гораздо лучше, потому как это их хлеб.
+
0
Greka
Greka
11 ноября 2011, 11:18
Александр, Киев
#
А где делся Алексей Гончарук? :)
+
0
kvv
kvv
28 февраля 2011, 13:26
Київ
#
Если фасад выходит во двор, то можно.
+
0
N
N
28 февраля 2011, 13:28
Юрий, Кременчуг
#
А если не во двор?
+
0
kvv
kvv
28 февраля 2011, 13:44
Київ
#
Если не на улицу, то можно (во двор, парк, детскую площадку, вид на соседнее здание и т.п.).
+
+51
karawan
karawan
27 февраля 2011, 11:25
Африка !!! :):):)
#
Хотел унитаз посреди зала поставить — оказывается НИЗЗЗЯ!!!
+
0
StanislavSW
StanislavSW
27 февраля 2011, 13:04
#
+
0
N
N
27 февраля 2011, 13:24
Юрий, Кременчуг
#
Стас! А что нового мы можем почерпнуть из приведенной тобой ссылки? Или ты хотел показать откуда я перепечатал? Так не оттуда точно, а вот откуда: dengi.ua/news/77172_Za_pereplanirovku_kvartiry_posadyat_na_12_let_.html. А ты что думал, что я сам все это написал? :):):)
Мне просто интересно по факту имеющейся статьи узнать кто УЖЕ с эти сталкивался? Я вот столкнулся в прошлом году в БТИ, но было несколько не до этой мелочи, а сейчас времени у меня гораздо больше вот и думаю разруливать ситуацию, пока расстрел не ввели ПР за перепланировку :) А что, таким образом можно население страны сократить в 2 раза, а оставшиеся, у которых либо нет своей квартиры, либо живущие в роскошных особняках 100% проголосуют на следующих выборах за кого?.. :)
+
0
Александр Воробьев
Александр Воробьев
27 февраля 2011, 14:27
#
Уйдет у вас времени от 4 месяцев — при норм. отношениях.
+
0
N
N
27 февраля 2011, 14:39
Юрий, Кременчуг
#
Я так понимаю 4 месяца — это без учета загруженности судей и при условии, что представитель БТИ хоть раз придет на заседание, а не его будут вечно переносить…
+
0
Александр Воробьев
Александр Воробьев
27 февраля 2011, 14:50
#
Ну, вы все и сами понимаете.
+
0
Александр Воробьев
Александр Воробьев
27 февраля 2011, 14:59
#
Кроме того, ведь судом дело не ограничивается.
+
0
Александр Воробьев
Александр Воробьев
27 февраля 2011, 15:00
#
Перед усе у вас на руках должен быть отказ от ввода в эксплуатацию перепланированного объекта.
+
0
N
N
27 февраля 2011, 15:47
Юрий, Кременчуг
#
Таковой уже имеется :(

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
×
окно закроется через 20 секунд