Ходят слухи, что НБУ внял здравому смыслу и уже совсем скоро разрешит обычным людям достать деньги из-под матраса и попробовать свои силы на международных финансовых рынках.

Как заработать на инвестициях за рубеж

Ходят слухи, что НБУ внял здравому смыслу и уже совсем скоро разрешит обычным людям достать деньги из-под матраса и попробовать свои силы на международных финансовых рынках. Во что и как лучше инвестировать в своем блоге на НВ рассуждает Иван Компан. «Минфин» сократил. 

Иван Компан
Иван Компан
Профессор КSE, преподаватель Эдинбургской бизнес-школы

Давайте верить, что НБУ перейдет от слухов к делу, и начнем задумываться о персональной инвестиционной стратегии.

Если вы захотите активно торговать ценными бумагами, приготовьтесь полностью изменить стиль жизни. Нельзя зарабатывать на рынках капитала между делом. Это удается только героям рекламы Forex-компаний, успевающим разбогатеть в промежутке между утренней пробежкой и завтраком. Настоящий трейдинг подразумевает полную вовлеченность в процесс. Очень тяжелая, нервная работа и лучше её делать чужими деньгами.

Для того чтобы заработать, инвестируя, вовсе необязательно портить здоровье и портить нервы, сидя у мониторов, мелькающих цифрами, графиками и новостями со всего света. Вначале задайте себе вопрос: «Чего и когда вы хотите достичь?». Если хотите гарантировано получить доход, в течение короткого промежутка времени, то вам вообще не стоит связываться с международными рынками капитала. Лучше не испытывайте судьбу и просто положите деньги на долларовый депозит в надежном украинском банке. Если НБУ не введет каких-нибудь очередных «временных» ограничений, вы сможете забрать свои 1-2% дохода, в конце года. Но, если хотите большего, тогда фондового рынка вам не избежать.

Акции – инструмент рисковый. Гарантий заработка никаких нет. Случаются черные полосы или по-модному «черные лебеди», как например, в период с 2000 по 2003, когда рынок непрерывно падал и потерял половину стоимости. Потребовалось целых четыре года, чтобы в 2007 вернуться на исходные позиции. Отсюда следует первое правило: инвестировать в рынки капитала стоит только те деньги, которые вам не понадобятся в течение, как минимум, пяти, а лучше десяти лет. Те, кто проявлял выдержку и терпение, в конечном итоге, заработали. За последние 50 лет средняя доходность фондового рынка в США за год составила 10.1%. Аналогичный показатель для американских государственных десятилетних облигаций был на уровне 6.7%.

Ещё один важный вопрос: «Во что именно инвестировать?». Ведь только на Нью-Йоркской бирже торгуются акции более, чем 2,300 компаний, не говоря о различных фондах. Если вы знаете, как анализировать компании, и у вас есть для этого время и возможности, – прекрасно. Никто не вправе лишить вас такого удовольствия. Не находясь в прокрустовом ложе формальных требований, подобно менеджерам инвестиционных фондов, вы вполне можете добиться отличных результатов, опережая индексы и зарабатывая больше профессионалов.

Если же времени, специальных знаний и ресурсов нет, то поступите проще. Для тех, кто хочет заработать, не окунаясь в дебри инвестиционного анализа, мир придумал ETFы (Exchange Traded Funds) – инвестиционные фонды, повторяющие динамику различных индексов. Вам остается лишь выбрать правильную комбинацию различных классов активов.

Чем хороши ETF? Во-первых, своей доходностью. Только четверть инвестиционных фондов, которыми управляют профессиональные менеджеры, в долгосрочной перспективе показывают результаты лучше, чем ETF. Во-вторых, они ликвидны. Средний объем торгов акциями SPDR S&P 500, самого большого в мире индексного фонда, составляет более $18 млрд в день. Цена на акции изменяется в реальном времени, следуя значениям индекса, а спрэд, разница между ценой покупки и продажи, составляет всего 0.02%. Чистые активы фонда достигли $225 миллиардов. Так что, покупка-продажа акций такого ETF не составит для вас особого труда и не займет много времени. Именно в него или любой другой ETF, привязанный к индексу S&P500, я бы и вложил 40% всего портфеля. Это фундамент. По 15% — в индексы средних (mid cap) и малых (small cap) компаний, соответственно S&P MidCap 400 и S&P SmallCap 600. Исторически, средние компании демонстрировали наилучшее соотношение доходность/риск, маленькие более высокую доходность, но и риск, конечно же, выше.

Не ограничивайте себя только американским рынком. Вот уже несколько лет, как ситуация на европейских и японском рынках далека от желаемой, но рано или поздно они начнут восстанавливаться и будет обидно пропустить момент. Чтобы этого не случилось, вполне можно инвестировать 20% портфеля в индекс FTSE Developed All Cap ex US Index. Ну, и последнее. Тот, кто хочет немного адреналина, всегда может вложить 10% портфеля в развивающиеся рынки. Для этого есть ETFы, копирующие индекс FTSE Emerging Markets All Cap China A Inclusion Index.

Во все эти возможности предлагаю инвестировать с помощью ETFов SPDR, Vanguard или Black Rock, учитывая их положительную историю и низкую стоимость. Надеюсь, такой подход позволит вам заработать. Но, самое главное – не пытайтесь разбогатеть моментально, потерпите чуть-чуть, хотя бы лет десять.

Опубликовано на minfin.com.ua 28 марта 2017, 16:50 Источник: Минфин
Следить за новыми комментариями

Комментарии (74)

+
+28
Игорь Коляда
Игорь Коляда
28 марта 2017, 19:14
херсон
#
Что предлагает этот профессор не есть инвестиции, а есть — спекуляции.
В результате которых формируются и развиваются финансовые «пирамиды», а реальное производство — загибается и чахнет.
Это инструменты обогащения,хрематистика по Аристотелю, и к хозяйствованию,экономикеотношения не имеет.
+
0
UncleArchi
UncleArchi
29 марта 2017, 01:24
Артур, Днепропетровск
#
-«инвестировать в рынки капитала стоит только те деньги, которые вам не понадобятся в течение, как минимум, пяти, а лучше десяти лет. Те, кто проявлял выдержку и терпение, в конечном итоге, заработали»

Как по мне автор указал одно из правил консервативных инвестиций. Хочу добавить, что покупать желательно еще акции, которые выплачивают регулярно дивиденды, и входят в Dow Jones 30. Можно еще разбавить этот портфель казначейскими облигациями (если вы черезчур консервативен). И все!Мы получаем простую стратегию, которая еще никогда не подводила — «покупай и держи»… и спи спокойно).

ну а спекуляции — это когда вы регулярно покупаете, продаете, покупаете, продаете. Иными словами, играетесь своими деньгами, а не инвестируете
+
0
Игорь Коляда
Игорь Коляда
29 марта 2017, 20:48
херсон
#
Как по мне автор указал одно из правил консервативных инвестиций.

Я с этим и не спорю.
Просто процитированная Вами цитата автора в виде совета может быть полезна для Великобритании или других развитых стран, а не для развивающейся страны как наша.
Может быть автор забыл,что основой инвестиций являются — сбережения, а у нас в стране судя по уровню средней зарплаты они просто — невозможны.
Если интересно, почитайте этот мой материал — http://minfin.com.ua/blogs/igor68/64574/
И убедитесь, что для 80% населения Украины такие советы звучат как насмешка.

ну а спекуляции — это когда вы регулярно покупаете, продаете, покупаете, продаете. Иными словами, играетесь своими деньгами, а не инвестируете

А когда этим вместо Вас занимаются инвестиционные фонды или другие финансовые организации,играются Вашими деньгами — это перестаёт быть спекуляцией?
Если интересно, вот ещё один мой материал на эту тему — http://minfin.com.ua/blogs/igor68/65636/
+
+15
UncleArchi
UncleArchi
30 марта 2017, 13:06
Артур, Днепропетровск
#
Так и речь идет не о всех украинцах. Понятно дело, что с депозитом в 1000 дол. делать на американском рынке нечего. Речь идет о тех у кого хватает ресурсов и кто хотел бы этим заняться.

Что касается фондов, то у каждтго фонда есть сразу несколько стратегий инвестирования. От самых агрессивных, до самых консервативных. Выбор стоит уже за инвестором
+
0
mary27
mary27
2 апреля 2017, 01:49
mary
#
Насчёт казначейских облигаций — нулевые и отрицательные процентные ставки.
+
+7
ballistic
ballistic
29 марта 2017, 01:40
#
"Speculation is the purchase of an asset (a commodity, goods, or real estate) with the hope that it will become more valuable at a future date"
— в цивілізованому світі спекуляція є нормальною ринковою фінансовою дією.
І тільки в Радянському Союзі спекуляція вважалася чимось ганебним, бо протиприродна планова економіка не витримувала природних ринкових дій.

Деякі совки й досі воюють зі спекулянтами, бо їм дуже важливо, щоб хтось раптом не збагатився.
+
+15
Ukrmercy
Ukrmercy
29 марта 2017, 15:24
Борис, Киев
#
Тут просто акценитровали внимание на понятии инвестиция и спекуляция, а совок ищите где-нибудь в головах у тех кто живет по-новому
+
0
Игорь Коляда
Игорь Коляда
29 марта 2017, 21:06
херсон
#
Ну «совки» может быть "досі воюють зі спекулянтами, бо їм дуже важливо, щоб хтось раптом не збагатився."
А экономика основана на ТРУДЕ, соответственно и доходы — трудовые.
Потому цивилизованный мир и идёт к своему краху с затяжными кризисами, что сделал спекуляции — «нормальною ринковою фінансовою дією».
Ведь спекулянтам «по-боку» интересы цивилизации, лишь бы им хорошо было.
Такой мир, где преобладают спекулянты со своими шкурными интересами уже нельзя назвать цивилизованным.
+
0
ballistic
ballistic
1 апреля 2017, 02:01
#
«экономика основана на ТРУДЕ, соответственно и доходы — трудовые.»
— але ж праця різною буває, і як наслідок — економіка теж є різна.

Хтось працює вантажником, кропіткою і тяжкою працею щоденно пересуває вантажі з місця на місце.

А хтось, більш ледачий, вигадує механізми і автомати, що зменшують тяжкість праці з переміщення вантажів і одночасно підвищують її ефективність.

Більшість вантажників вдячні винахіднику за полегшення в роботі.
Але деякі надто працелюбні і горді вантажники вважають тяжкість своєї праці найвищою цінністю і тому вважають винахідників ледацюгами, що ведуть світ до краху.
+
0
Игорь Коляда
Игорь Коляда
1 апреля 2017, 19:07
херсон
#
Причём тут «винахідники»?
Да,«праця різною буває», но речь ведь о спекуляциях, которые трудом не являются.
+
0
ballistic
ballistic
1 апреля 2017, 21:19
#
«речь ведь о спекуляциях, которые трудом не являются»
— так я ж про це!
Совки інтелектуальну працю не вважають за працю.
Тільки тяжка фізична, тільки хардкор…
+
+15
Ukrmercy
Ukrmercy
1 апреля 2017, 21:23
Борис, Киев
#
С вашей логикой выходит что людое действие- труд. И воровство и кумовство и прочее непотребство- тоже труд, кое-где интеллектуальный, кое-где нет, но труд. Само определение работы и труда у вас спутано. А ненависть к своему прошлому, т.е. совку- лишь даст ваш очередной шанс наступить на те же грабли.
+
0
ballistic
ballistic
1 апреля 2017, 21:57
#
«С вашей логикой выходит что людое действие- труд.»
— це і далі Ви від себе додумали.
Ця дискусія про спекуляцію, яка в цивілізованому світі є законною дією.

«ненависть к своему прошлому, т.е. совку»
— моє минуле це набагато більше, ніж совок, і я не боюся називати негативні речі зі свого життя своїми іменами.
А Ви, я бачу, боїтеся і це пояснює, чому Ви бачите в майбутньому України тільки «бананову республіку».
+
+23
Ukrmercy
Ukrmercy
1 апреля 2017, 22:10
Борис, Киев
#
«Ця дискусія про спекуляцію, яка в цивілізованому світі є законною дією»- за уши притянуто. Если вы и спекуляцию в категорию турда относите, т.е. дефиницию слова попрали- то воровство и коррупция- ничем не хуже, ведь чтобы украсть и вымагать- тоже нужно прикладывать усилия, ведь вы спекуляцию в эту категорию перевели именно из-за того что это усилие. Если нет- тогда вы вобще не представляете себе понятие и значание слова труд)
«— моє минуле це набагато більше, ніж совок, і я не боюся називати негативні речі зі свого життя своїми іменами.»- вы путаете то что было, и гиперболизируете совок. вот вам пример: совок дал вам бесплатное образование и квартиру родителям, а современные власти не могут ни того ни другого дать.
«А Ви, я бачу, боїтеся і це пояснює, чому Ви бачите в майбутньому України тільки «бананову республіку».»- именно потому что знаю что значит «одобрямс» критикую то что происходит сейчас.
+
0
ballistic
ballistic
1 апреля 2017, 23:38
#
«вы вобще не представляете себе понятие и значание слова труд»
— так я ж про це!
Совкі ніяк не второпають, що спекуляція може хоч якимось чином бути пов'язана з працею. Тому в їх очах біржеві спекулянти — це трутні, дармоїди, що паразитують на праці «справжніх трудящихся».
+
0
ballistic
ballistic
1 апреля 2017, 23:44
#
«совок дал вам бесплатное образование и квартиру родителям, а современные власти не могут ни того ни другого дать»
— ось у цій фразі вся суть совка.
Совки вважають, що самі нічого не варті і ні на що не здатні, тому чекають на безкоштовні подачки від держави в обмін на свою беззастережну покірність будь-яким примхам влади.
+
+8
Ukrmercy
Ukrmercy
2 апреля 2017, 00:02
Борис, Киев
#
Я понял что вы не поняли. спасибо что старались, но жаль что не смогли
+
0
Ukrmercy
Ukrmercy
2 апреля 2017, 00:09
Борис, Киев
#
Тут дело не в ожиданиях халявы или чего-то такого, а вот своих родителей и себя вы только что назвали халявщиком. Шевченко читали может быть: чужому навчатись- i свого не цуратись. Поймете суть- жить будет проще
+
0
ballistic
ballistic
2 апреля 2017, 00:30
#
«себя вы только что назвали халявщиком»
— це Ви так побачили.
Якби я чекав халяви від держави, то не було б у мене ні конкурентної освіти, ні квартири.

«спасибо что старались»
— взаємно. Час розсудить.

«чужому навчатись- i свого не цуратись»
— підтримую.
+
+8
Игорь Коляда
Игорь Коляда
3 апреля 2017, 19:56
херсон
#
Причём здесь «совки», если речь о спекуляции?
Спекуляция может быть и интеллектуальна, но трудом не является.

+
0
Ukrmercy
Ukrmercy
3 апреля 2017, 20:55
Борис, Киев
#
Вот вы это знаете, а человек выше- нет. Все просто. Тем не менее, если у него моральная травма связанная с совками, турдом и спекуляцией- так тому и быть, зачем же мучать человека)
+
0
ballistic
ballistic
4 апреля 2017, 00:07
#
Знання бувають хибними.
Принаймі світова статистика проти совків, що вважають спекулянтів дармоїдами.

Щодо моральної травми — часто бува, що саме моральні інваліди замість визнання своєї вади тішать себе думкою, що це опонент травмований.
+
+8
Ukrmercy
Ukrmercy
4 апреля 2017, 20:27
Борис, Киев
#
Может быть, но в данном случае- все очевидно. Спекули- гарант труда, классный плакат вышел бы для какого-нибудь ПТУ для совсем отсталых =)
+
0
ballistic
ballistic
4 апреля 2017, 21:21
#
Враховуючи контекст статті, то напевно KSE для Вас це «ПТУ для совсем отсталых».
+
0
Ukrmercy
Ukrmercy
4 апреля 2017, 21:45
Борис, Киев
#
Процитирую препода нархоза, нынешнего в.Гетьмана: проходимцы)
+
0
e2e4
e2e4
28 марта 2017, 20:48
ReEntry, ****************
#
Статья настораживает тем, что нет примечаний, напечатанных очень мелким шрифтом.
+
0
UncleArchi
UncleArchi
29 марта 2017, 01:00
Артур, Днепропетровск
#
В чем смысл пытаться обогнать фондовый индекс. Почти 40% акций переоценены и растут за счет того, что растет весь рынок. Это бессмысленное занятие выбирать из 2300 компаний, те которые обгонят индексы или доходности топовых фондов. Обычному украинцу главное обогнать инфляцию и доходность по дол. депозитам. Я считаю этого будет достаточно.

+
+15
ballistic
ballistic
29 марта 2017, 01:45
#
«Обычному украинцу главное обогнать инфляцию»
— інвестиція в доларовий матрас успішно справляється з цією задачею.
:)

Поки в Україні є депозити від 6% в баксах пересічному нема сенсу заморочуватися з закордонними інвестиціями.
Сенс з'являється лише для значних сум (від $100 000).
+
0
UncleArchi
UncleArchi
29 марта 2017, 02:10
Артур, Днепропетровск
#
Я имел ввиду, что если вы собираетесь инвестировать в американский рынок, не надо пытаться обгонять индексы, фонды и еще что-нибудь. Делать упор надо на экономические данные своей страны, и уже от них отталкиваться
+
0
mary27
mary27
31 марта 2017, 19:32
mary
#
Интересно, где это ''баксы в матрасе'' обгоняют инфляцию?
+
0
ballistic
ballistic
1 апреля 2017, 01:35
#
А що (крім комуналки) за останні 10 років стало дорожчим в доларовому еквіваленті?
+
0
mary27
mary27
2 апреля 2017, 01:47
mary
#
Вы не в курсе?
Недвижимость например.
+
+15
ballistic
ballistic
2 апреля 2017, 02:46
#
+
0
mary27
mary27
9 апреля 2017, 19:46
mary
#
Зря вы считаете только последние 10 лет, я считаю с 1996 года.
Есть пример у одного родственника.
+
0
ballistic
ballistic
10 апреля 2017, 01:42
#
А чому не з 1861 року?
:)
+
+7
Ukrmercy
Ukrmercy
10 апреля 2017, 01:56
Борис, Киев
#
В 1861 не было такой страны как Украина, наверное потому
+
0
ballistic
ballistic
10 апреля 2017, 02:15
#
Там точно інша причина.
:)
+
+7
Ukrmercy
Ukrmercy
10 апреля 2017, 14:42
Борис, Киев
#
Вам мэри дает пример, где после сабантуя появился рынок, вам же выгодно считать с тех пор с которых выгодно. Все очень ясно понятно. ПыСы: 1861 до Украины не добрался до сих пор, до многих людей вернее, так что неккоректно использовано.
+
+15
ballistic
ballistic
10 апреля 2017, 15:07
#
«пример, где после сабантуя появился рынок»
— який там міг бути ринок в 1996-му при середній зп менше $70?

Ви виправдовуєте посилання до крайньої нижньої точки, а мені закидаєте, що «вам же выгодно считать»?
:)
+
0
Ukrmercy
Ukrmercy
10 апреля 2017, 17:52
Борис, Киев
#
Ну ок, давайте считать с 91го года, именно тогда и появилось государство Украина =)
+
0
ballistic
ballistic
11 апреля 2017, 00:03
#
В 91-му році то зарано, тоді ще навіть Русі (давньої назви Київської землі) не було.

Хоча якщо вже шукати найпочатковішу цивілізаційну точку в наших краях, то вона буде знаходитись ще до н.е., десь в Трипільській культурі.
:)
+
0
Ukrmercy
Ukrmercy
11 апреля 2017, 00:23
Борис, Киев
#
Украина современная, ни в границах, ни в этносе не имеет ничего общего с тем что было. Кроме того чтобы читать, нужно еще уметь анализировать. Так что кривляние может быть вам и кажется уместым, тем не менее окружающие могут сделать выводы о вас по этому)
+
+15
ballistic
ballistic
11 апреля 2017, 00:43
#
«ни в границах, ни в этносе не имеет ничего общего с тем что было»
— на 100% таким можуть похвалитися тільки якісь «папуаси», що прожили 2000 років на якомусь ізольованому острові.
Ну хіба ще може ісландці.

«нужно еще уметь анализировать»
— гадаєте, що читачі мінфіну цього не розуміють?

«окружающие могут сделать выводы о вас по этому»
— я не дуже переймаюся про висновки тих, хто має інвалідність з гумору.
:)
+
0
mary27
mary27
15 апреля 2017, 16:26
mary
#
Потому, что последняя денежная реформа была в 1996 году.
И с этого времени недвижимость сначала хорошо подорожала, а потом, с 2008 немного подешевела.
Сейчас подорожание коммунальных услуг тоже может немного сбить цену.
+
0
mary27
mary27
15 апреля 2017, 16:28
mary
#
А как же тогда формировались цены на недвижимость, пусть вторичную, если «який там міг бути ринок в 1996-му»?
Ну правда странно.
+
0
ballistic
ballistic
15 апреля 2017, 20:22
#
В 1996-му році ринку не було.
Точніше він був, але лежав на дні, а оживати він більш-менш почав десь на початку нульових.
+
0
Ukrmercy
Ukrmercy
15 апреля 2017, 20:32
Борис, Киев
#
Это не было для пересичных. для тех у кого были средства, особенно металлисты- у тех и рынок был
+
0
ballistic
ballistic
15 апреля 2017, 20:54
#
Коли в одному будинку дві однотипні квартири продавалися:
1) за $2 тис. (продавець дуже хотів продати)
2) і за $10 тис. (покупець дуже хотів саме цю і переконав баксом хазяїна, що не планував продавати)
— то це ніяк не можна назвати здоровим ринком.
+
+7
Ukrmercy
Ukrmercy
15 апреля 2017, 21:12
Борис, Киев
#
Так сейчас ровно тоже самое) из реальных примеров: на одном этаже в новом доме 1 хозяин купил 3 квартиры из 4, и захотел купить и ее, и сделать перепланировочку, чтобы было целое крыло, и ему за 4ую заломили баснословную сумму. Рынок, особенно недвиги- это как раз то, где цены несоответствуют представлениям, особенно это касается домов и земли под застройку.
+
0
ballistic
ballistic
15 апреля 2017, 21:40
#
«ему за 4ую заломили баснословную сумму»
— озвучте порядок сум.
Якщо підвищення не вище 100%, то не рахується.

В умовах живого ринку ліквідність вбиває сенс переплачувати в декілька раз вище ринку.
+
0
mary27
mary27
15 апреля 2017, 21:48
mary
#
А сейчас что-то изменилось?
+
0
mary27
mary27
15 апреля 2017, 21:49
mary
#
А что же было?
Как покупали квартиры?
+
0
ballistic
ballistic
15 апреля 2017, 21:55
#
«А сейчас что-то изменилось?»
— Ви дійсно не бачите змін чи придурюєтесь?

Скільки житла було збудовано в 1996-му і скільки в минулому році? Скільки було продано тоді і зараз? Дійсно не бачите різниці?
+
0
mary27
mary27
15 апреля 2017, 22:07
mary
#
А вы в курсе разницы цен на новую недвигу и на вторичку?

«Скільки житла було збудовано в 1996-му і скільки в минулому році? Скільки було продано тоді і зараз?»

Забавно, то вы брали интервал 10 лет, под самый ипотечный кризис, а теперь и 1996 год вспомнили.
Бурный рост строительства — как раз первая половина 2000х.
+
0
ballistic
ballistic
15 апреля 2017, 22:22
#
«а теперь и 1996 год вспомнили»
— це не я, це ж Ви до 1996-го апелювали на початку.

І я не зрозумів, побачили Ви різницю між 1996-м і 2017-м чи ні?
+
0
Ukrmercy
Ukrmercy
15 апреля 2017, 22:29
Борис, Киев
#
Т.е. откройте lun или domik или olx- вы увидете как цены разнятся, и нет там ничего средневзвешенного. Так что по вашей логике, живого рынка у нас и не было…
+
0
Ukrmercy
Ukrmercy
15 апреля 2017, 22:36
Борис, Киев
#
А как зависит рынок недвижимости от того сколько построенно жилья? Если вы путаете терминологию- соболезную, конечно, но суть остается сутью: продажа 1 коробка спичек- продажа, продажа 1 млрд коробков спичек- продажа. Рынок недвижимости, а именно с него и начался разговор- это все виды жилой и нежилой недвижимости, включая землю под застройку. Рационально, землю которая имеет c/х назначение даже не упомянул, хотя то тоже недвига. Так вот- как только появилась возможность продавать-покупать в неограниченном количестве, вот тогда появился рынок недвижимости. И если вдруг в 2018ом году построят в 4 раза больше недвиги чем в 2017ом, это не будет означать что рынка недвиги небыло, и появилась с объемом. Т.е. вы путаете саму дефиницию этого.
+
0
ballistic
ballistic
16 апреля 2017, 00:40
#
«откройте lun или domik или olx- вы увидете как цены разнятся, и нет там ничего средневзвешенного»
— якраз агрегатори нерухомості показують, що зараз однотипні квартири мають +/- однакову ціну пропозиції за м2.
Знайдіть хоч один приклад, щоб пропозиції двох квартир в одному будинку в однаковому стані значно відрізнялись по ціні (вдвічі чи більше).

«вы путаете терминологию»
— причиною, що Вам привиділись помилки в термінології, є Ваша неуважність. Я ж вище пояснював «він (ринок) був, але лежав на дні, а оживати він більш-менш почав десь на початку нульових.»

Я зрозумів, що у Вас стійкі переконання, що нема різниці між мертвим (1996) і живим (2017) ринками. У мене інша точка зору.
Але пропоную зупинитися, бо судячи з минулих дискусій шансів зійтися в точках зору у нас небагато.
+
0
Ukrmercy
Ukrmercy
16 апреля 2017, 02:00
Борис, Киев
#
«Знайдіть хоч один приклад, щоб пропозиції двох квартир в одному будинку в однаковому стані значно відрізнялись по ціні (вдвічі чи більше)»- в любом доме нежилая и жилая- всегда с разной ценой, т.е. первый этаж. В одном доме с односторонними квартирами. В одном доме с разным видом. И цена колеблется до 35% для жилой и до 500% для нежилой.
«він (ринок) був, але лежав на дні, а оживати він більш-менш почав десь на початку нульових.»- выше вам описал что он как раз не лежал на дне, а при возможности приватизации- продажи были более чем активные, особенно госсобственность, т.е. недвига которая была на балансе гос.
-Я зрозумів, що у Вас стійкі переконання, що нема різниці між мертвим (1996) і живим (2017) ринками.- в самом понятии- разницы нет, в объемах- есть 100%, на что я и акцентировал внимание. Также, акцентировал внимание на том, что с/х недвига у нас до сих по рв свободном доступе не появилась, т.е. говорить о рынке недвижимости, та что есть сейчас, и говорить о том что было в 96ом- почти тоже самое- ибо деррегуляции до сих пор нет, и это эхо совка- очень печалит всех, особенно экономику
+
0
ballistic
ballistic
16 апреля 2017, 11:52
#
«в любом доме нежилая и жилая- всегда с разной ценой»
— Ви знову неуважні.
Це природньо, що різнотипна нерухомість має різну ціну в ринкових умовах.
А я ж говорив про кричущу різницю цін продажу для однотипних об'єктів в умовах мертвого ринку.
+
0
Ukrmercy
Ukrmercy
16 апреля 2017, 12:19
Борис, Киев
#
Однотипные объекты в разных домах могут стоить в разы дешевле или дороже. Это все воля случая: регионалы когда избавлялись от недвиги- хорошие скидки делали, лишь бы быстрее от нее избавиться- вроде и разовая акция, а цены совершенно разные. Или сравните цены пригорода Киева- таунхаусы на параллельны улицах одинаковой планировки- разница до 20% за счет того что НП и магазин ближе на 150м. Когда люди могут втюхать кому-то и за цену которая их устраивает, это и есть рынок. Когда что-то средневзвешенное, это не есть рынок, это есть монопольная продажа, как с ценами на квартиры в совке.
+
0
ballistic
ballistic
16 апреля 2017, 12:37
#
«разница до 20% за счет того что НП и магазин ближе»
— це не кричуща різниця. І ця різниця має ринкове обґрунтування.

«средневзвешенное, это не есть рынок, это есть монопольная продажа»
— у Вас якась хибна уява про середньозважену ціну,
+
0
Ukrmercy
Ukrmercy
16 апреля 2017, 16:05
Борис, Киев
#
Если с одной стороны есть магазин и с другой- вот и нет объяснения. Современный рынок это: цена вот такая-то потому что вот так-то: марс в юпитере, или надо выплатить срочно кредит, а не средневзвешенная цена.
— у Вас якась хибна уява про середньозважену ціну,
я вам лишь объяснил как у нас все работает. и еще раз: открываем завершенные проекты квартир-домов или участки и сравниваем цены- и вы удивитесь что большинство- цену брали от балды, это и есть: реалии, и если брать «средневзвешенную» цену этих реалий, то получаем кукишь, т.е. это как средняя температура по больнице: 1 продал 1к квартиру за 9к чтобы побыстрее с долгами расплатиться, другой продал дом новопуповке с крутым дизайном от бабы нюры и козы дашки за 2 ляма и этот показатель делим на 2. вот такая вот математика
+
0
ballistic
ballistic
16 апреля 2017, 16:35
#
«Современный рынок это: цена вот такая-то потому что вот так-то: марс в юпитере»
— я ж кажу, у Вас якась хибна уява про сучасний ринок.
Хоча може Ви не бачили (чи може щось заважає бачити) ринок зі здоровою конкуренцією.
+
0
Ukrmercy
Ukrmercy
16 апреля 2017, 17:28
Борис, Киев
#
Какая конкуренция, вы о чем?) еще раз: c/x земли нет в свободной продаже- а это недвига, цены на квартиры варьируются до 40% в одном и том же доме, земля под застройку может варьироваться до 1000%. Какой рынок со здоровой конкуренцией, вы посмотрите предложения которые есть на сайтах недвиги, а не говорите о какой-то там конкуренции в облаках летающей
+
0
ballistic
ballistic
16 апреля 2017, 20:23
#
«c/x земли нет в свободной продаже- а это недвига»
— ага. Ще давайте згадайте про такі види нерухомості як надра, ліси, морські суда та космічні об'єкти. :)

Тільки не забудьте десь зробити приписку, що контекст дискусії Вас не цікавить, так буде чесно.
+
0
Ukrmercy
Ukrmercy
16 апреля 2017, 22:27
Борис, Киев
#
Т.е. вы не считаете с/x землю недвижимостью? т.е. вы пропустили мимо ушей про ценники на различных интернет-ресурсах, включая 3 самых больших? т.е. вам все это преподнесли, бери и читай и делай выводы, а вы в итоге говорите что это не конекст дискуссии? если вы не поняли что выше написано- соболезную, ведь там все по теме и по делу. Еще раз соболезную что вы совершенно не разбираетесь в теме
+
0
ballistic
ballistic
16 апреля 2017, 23:05
#
Ви за своїми дровами лісу не бачите.
Спробуйте дивитися ширше — може роздивитесь і Вам стане соромно за свої нещирі нав'язливі співчуття.
Бувайте.
+
0
Ukrmercy
Ukrmercy
17 апреля 2017, 12:39
Борис, Киев
#
А может быть вы научитесь читать, тоже классно говорят.Вам ссылочку на olx прямую дать, чтобы не заблудились?) а на lun и domik?
+
0
faxbox
faxbox
29 марта 2017, 14:03
#
Нравится фраза «Лучше не испытывайте судьбу и просто положите деньги на долларовый депозит в надежном украинском банке.»
Ключевое слово «надежном», жаль нет пояснения в каком это именно, учитывая текущую ситуацию в банковском секторе.
Правда сразу за этой фразой, так осторожно следует слово «Если...».
А серьёзно, согласен с предыдущими комментариями, чем вкладывать в финансовые пирамиды, где отчетность построена неизвестно кем и на основании непонятно каких данных, лучше отслеживать компании участвующие в реальном секторе экономики, т.е. производственные (всякого рода товаров и услуг, от автомобилей, фармацевтики, оборудования, товаров широкого потребления до гигантов и растущих компаний IT индустрии и т.д.)
+
0
mary27
mary27
31 марта 2017, 19:37
mary
#
''В акции инвестировать рисковано'', а в ETF — наоборот хорошо.
Дальше этого ''преподавателя бизнес-школы'' можно не читать.
+
0
ballistic
ballistic
1 апреля 2017, 02:02
#
Аргументуйте.
На Ваш погляд ризик з ETF не менший ніж з акціями?
+
0
mary27
mary27
2 апреля 2017, 01:45
mary
#
А из чего состоит портфель ETF?
+
0
ballistic
ballistic
2 апреля 2017, 02:35
#
В данному випадку важливіше не «з чого?», а «хто?».

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться