ВХОД
Вернуться
28 апреля 2014, 15:53
Где застройщики будут брать деньги на проекты
Фото с сайта: propertyexperts.ru

Где застройщики будут брать деньги на проекты

В условиях сокращения спроса на недвижимость в новостройках застройщики вынуждены искать деньги не реализацию действующих
Средства на строительство объектов, возведение которых начали ранее получают за счет банковских кредитов, так как финучреждения заинтересованы в получении средств от тех, кто одолжил деньги раньше и ждет завершения строительства. А вот привлечь деньги под новые проекты — намного сложнее — рассказывает председатель правления Инвестиционно-трастового банка Александр Подолянко.
«На существующие проекты кредитные линии выделяют, поскольку банк не заинтересован в заморозке строительства дома», — добавил он.
Заморозили в 2014 году и четыре существующие государственные программы финансирования жилья. В бюджете на этот год не предусмотрены деньги для заключения новых договоров.
«Например, на программу компенсации процентов по кредитам (заемщик платит только 3?%, остальные 13?% оплачиваются из бюджета) предусмотрено 110 млн грн. Этого хватит только на обслуживание ранее выданных займов», — приводит пример специалист Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства, пожелавший остаться неназванным.
Потенциальные клиенты, которые могли бы взять в банке кредит под ипотеку также не спешат — ипотека слишком дорогая. По данным компании «Простобанк Консалтинг» на начало апреля, кредиты на покупку жилья в новостройках обходятся в 20,04?20,66?% годовых, в зависимости от срока займа.
Чтобы выйти из затруднительной ситуации некоторые девелоперы сотрудничают со строительными компаниями, у которых есть свои деньги на возведение дома — рассказывает управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов.
После ввода объекта в эксплуатацию стороны делят прибыль. Например, по такой схеме компания «Пагода» привлекла к проекту жилого комплекса «Сказка» в Феофании застройщика «Укрбуд». Девелопер НБК совместно с промышленно-строительной группой «Ковальская» возводит комплекс «Зеленый остров — 2» в Шевченковском районе столицы.
Другие застройщики вынуждены будут оптимизировать свою деятельность: сократить темпы строительства, отправить людей в отпуска или уволить, допускает Подолянко.
«Все будут ждать результатов выборов, после проведения которых есть шанс получить проектное финансирование», — прогнозирует он. Из-за этого увеличатся сроки строительства, но ситуация не станет критичной: застройщики и до этого редко задерживали сдачу домов.
Опубликовано на minfin.com.ua 28 апреля 2014, 15:53 Источник: Капитал
Следить за новыми комментариями

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
×
окно закроется через 20 секунд