22 апреля 2014, 18:45 Читати українською

Аренда жилой недвижимости в Киеве дает 7-9% годовых прибыли, — мнение

Доходность от аренды офисной недвижимости сейчас составляет в среднем около 15%

Источник: БТБ

Следить за новыми комментариями

Комментарии - 20

+
+15: odessitmws; 22 апреля 2014, 19:14; #

Еще надо найти кому сдать

+
+15: alexodessa; 22 апреля 2014, 20:00; #

А потом расхлёбывать возможные последствия.

+
+7: rich6777; 22 апреля 2014, 20:14; #

ИМХО…
Даже сдача в аренду, не выгодна по сравнению с депозитами…

+
+7: RMM; 22 апреля 2014, 21:26; #

С депозитами в долларе соизмерима, плюс надежность — сама квартира никуда не денется, плюс еще может возрасти в цене в долгосрочной перспективе.
А гривенные после падения курса на 50% даже учитывать не стоит, это слишком ненадежно.
Но безусловно с арендой много мороки.

+
0: rich6777; 23 апреля 2014, 8:03; #

Согласен мороки с арендой уйма, но вот на счет роста цены в перспективе сомневаюсь, не те времена пошли, сейчас купить квартиру для пересичного становиться все более не реалистична…

+
0: yarg; 23 апреля 2014, 9:54; #

Значит пересичные будут квартиры арендовать. Значит непересичным имеет смысл покупать квартиры для сдачи пересичным.

+
+14: C6H4; 23 апреля 2014, 1:13; #

Кризис всегда влечет за собой «оптимизацию». Это означает сокращение персонала и/или урезание зарплат в комплексе с сокращением офисных площадей. Избыточный «офисный планктон» в ближайшее время скорее всего сильно уменьшится в объеме, или формулируя по другому сильно сократятся любители пообсуждать перспективы и политику на форумах, в рабочее время. Неизбежное падение покупательной способности населения означает сокращение торговых площадей. Опять же, в комплексе это ведет к прямым потерям владельцев всего спектра недвижимости. Ожидание роста экономики вещ полезная, но должна на что-то опираться, реальное. А реальность требует инженеров, программистов, квалифицированных рабочих. Необходимы «инструменты» с высшим образованием, которые повышают производительность труда. Только вот процент чиновников, экономистов, философов и просто халявщиков относительно экспортно-конкурентного производства не внушает оптимизма относительно экономического роста. Кому то надо производить продукцию конкурентную на внешних рынках. Если взять например современный танк, то стоимость «корпуса» в районе 30%-40% процентов, остальное электроника и прочая высокотехнологичная начинка… это просто как показатель, что торговля низкотехнологичными и энергоемкими изделиями в условиях дорогих энергоносителей больше не будет выгодна. Производств с высокоточным оборудованием у нас тоже не наблюдается. Ведь когда говорят — «энергоэффективная экономика», это что означает? Много чего, но кроме всего прочего, что хотя бы есть заводик выпускающий вентили, соединения для труб и туалетные бачки, которые не текут, и где не надо соединения обматывать паклей в полпальца толщиной, чтоб вода фонтаном не била. И где у нас такие производства? Импорт зашкаливает… и на чем рассчитывать экономический рост и ожидание даты его начала? Экономика совсем не абстрактный конь в сферическом вакууме…

+
0: Qwerty1999; 23 апреля 2014, 1:37; #

ИТ-сектор украинской экономики «педалит» ежедневно и не менее 8-9 часов, некоторые даже без выходных — бизнес есть бизнес.

А производство соединительных непротекающих муфт не выгодно, т.к. купив комплект качесвенных комплектующих и установив единожды, Вы двадцать лет не будете возвращаться к этому вопросу, а кто тогда будет покупать производимый товар?

+
0: LexXXX; 23 апреля 2014, 9:39; #

Гениально! С такой логикой производители шин должны создавать отряды по пробиванию шин, для увеличения оборота на продажах шин! :) Прибыль любой ценой для наших олигархов мало способствует развитию с прицелом на годы, а быстренько заработать и сбежать пока не началось расследование деятельности это похоже стало неизменной традицией. Хуже всего, что у наших кандидатов нет четкой экономической стратегии на десятилетия, одни лозунги. Обещают сделать хорошо! Кому конкретно, как всегда, подробно не уточняют.

+
0: Qwerty1999; 23 апреля 2014, 13:41; #

При чем тут Ваши любимые олигархи — есть мировая тенденция…
Все гениальное — просто. Сейчас не выпускают бытовую технику, расчитанную на длительный срок эксплуатации (более 5-7 лет). Производители на стадии проектирования вносят в конструкцию машин ограничители срока службы, о чем невозмутимо предупреждают в паспортах. Правда, в уголке и маленькими буквами.

+
0: yarg; 23 апреля 2014, 13:56; #

А делают это производители потому, что моральное устаревание техники опережает физическое в несколько раз. И производить стиральную машину со сроком службы в 30 лет, которую все равно поменяют на новую можель через 5 лет — глупо.
Разве сейчас кто-то ждет пока мобильник перестанет работать? меняют потому что вышла новая модель. Те 5 % которые носятся со старьем — никому не интересны. И так со всей техникой.

+
0: Qwerty1999; 23 апреля 2014, 15:46; #

Двадцать лет назад производителей бытовой техники не волновало ее моральное старение и поэтому они выпускали качественную технику с ресурсом работы на 20-30 лет.
Если Вы меняете всю обстановку в квартире каждые пять лет — это ваше право, но производители оборудования почему то стали считать это обязанностью потребителей…
Общество потребления нацелено на потребление…
Большая часть оборудования с годовой гарантией ламается через полтора года работы. Большая часть оборудования с трехлетней гарантией не доживает до четырехлетнего срока эксплуатации.

+
0: yarg; 23 апреля 2014, 15:56; #

Да. когда-то так было. Бытовая техника в СССР была товаром элитным и колебаниям моды не подлежала. Выбрасывать телевизор Янтарь (цена 750 рублей при средней зарплате 150 рублей) — не мог позволить себе никто…
Сейчас все изменилось. Телевизор просто выбрасывают потому, что вышла модель с «юсб-входом, 3д -эффектом» и т.п.
Любое общество нацелено на потребление. эо только Афонский монастырь нацелен на духовность. да и то…
Это вам с техникой не повезло. Средняя бытовая техника служит свои 7-8 лет без проблем. Но если покупать китайский коммунистический «Elenberg» — то конечно да… будут проблемы :)

+
0: Qwerty1999; 23 апреля 2014, 16:06; #

У каждого свой взгляд на вещи:
Вы выбрасываете работающие телевизоры, как морально устаревшие и покупаете новые (почему то не верю), а я не покупаю новый, хотя «старый» стоит в углу и пылиться.

С техникой работаю ежедневно и знаю, о чем пишу. Там где указаны сроки — это до первой поломки, иногда получается недорого починить и продлить срок еще на год (на улице кризис и не до выбрасывания работающего оборудования на мусорку).
По мобильникам ситуация еще хуже, у некоторых моделей просто «убивается ПО» разными способами и они перестают функционировать…

+
0: RMM; 23 апреля 2014, 15:55; #

Это не глупо, это называется качество, этим производители привлекают потребителей. Даже если вы будете пользоваться вещью год приятно пользоваться более надежной.

А насчет смены мобильника на новую можель посмеялся, это Вас достал маркетинг и таких как Вы, покупающих мобильники «потому что вышла новая модель» явно не 95% )
Думающие люди покупают то, что нужно им, если им интересны функции новой модели, а то что в новой модели чуть больше памяти, быстрее процессор и еще что то — не особо волнует. Не путайте функциональность с модой и понтами.

+
0: yarg; 23 апреля 2014, 15:57; #

«это Вас достал маркетинг и таких как Вы, покупающих мобильники «потому что вышла новая модель»»

откуда вы знаете по каким соображениям я покупаю телефон? фантазируете? ну-ну…

+
0: RMM; 23 апреля 2014, 16:13; #

«меняют потому что вышла новая модель.»
Я не фантазирую, Вы это сами пишите.

«Те 5 % которые носятся со старьем — никому не интересны.»
Это Вы фантазируете вообще то, а я Вам на Ваши фантазии ответил, подкрепив аргументами

+
0: yarg; 23 апреля 2014, 16:18; #

А может я именно из тех кто до сих пор с нокией 1110 ходит? :)

+
0: RMM; 23 апреля 2014, 16:20; #

Я лишь оспорил цифру 5%, не более. Насчет лично Вас я погорячился. Уж простите. На мой взгляд менять телефон по причине «вышла новая модель» как то бессмысленно.

+
0: ballistic; 23 апреля 2014, 11:18; #

7% годовых от $50 0000 — это $300 в месяц.
В случае с арендой к этим $300 нужно добавить расходы на амортизацию, компенсацию за возможные простои, поиск жильцов и моральный ущерб от общения с ними.
А теперь вопрос — реально ли за $50К купить однушку-двушку, чтобы сдавать ее за $500 в месяц? Практически нереально.

Реальная доходность жилой недвижимости на долгосрочном периоде ~4%

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться

Новости по теме

Все новости

Аренда жилой недвижимости в Киеве дает 7-9% годовых прибыли, — мнение

Комментарии - 20

Заявка успешно отправлена