ВХОД
Вернуться
22 апреля 2014, 18:45
Аренда жилой недвижимости в Киеве дает 7-9% годовых прибыли, — мнение
Фото: international.biz.ua

Аренда жилой недвижимости в Киеве дает 7-9% годовых прибыли, — мнение

Доходность от аренды офисной недвижимости сейчас составляет в среднем около 15%
Покупка жилой недвижимости в Киеве для сдачи в аренду имеет смысл только в долгосрочной перспективе, от 5 лет и более, считает эксперт по недвижимости Эдуард Бразас. Жилая недвижимость в столице и городах-миллионниках может сейчас давать около 7-9% годовых, — сказал он в эфире телеканала БТБ.
«С одной стороны, это не самые интересные инвестиции в чистом виде. Однако, с другой — если мы в каком-то периоде возьмем менее 3-5% роста цен на недвижимость в год, а мы к этому уже постепенно идем, ведь недвижимость уже достаточно длительное время «лежит в яме», и, понятно, что как только экономика пойдет на рост, недвижимость за ней подтянется — то в сумме получим те же 10-12%, которые уже можно сравнивать с доходностью долларового депозита», — сказал Бразас.
Также эксперт отметил, что доходность от аренды офисной недвижимости сейчас составляет в среднем около 15%.
«Хотя последние несколько лет наблюдается перемещение даже небольших торговых точек в торговые центры, и поэтому отдельные помещения в формате «возле дома» и т.п. уже труднее сдать и за них не платят так, как раньше», — отметил Бразас.
Опубликовано на minfin.com.ua 22 апреля 2014, 18:45 Источник: БТБ
Следить за новыми комментариями

Комментарии (20)

+
+15
odessitmws
odessitmws
22 апреля 2014, 19:14
#
Еще надо найти кому сдать
+
+15
alexodessa
alexodessa
22 апреля 2014, 20:00
Александр, Одесса
#
А потом расхлёбывать возможные последствия.
+
+7
rich6777
rich6777
22 апреля 2014, 20:14
Владимир, Днепропетровск
#
ИМХО…
Даже сдача в аренду, не выгодна по сравнению с депозитами…
+
+7
RMM
RMM
22 апреля 2014, 21:26
#
С депозитами в долларе соизмерима, плюс надежность — сама квартира никуда не денется, плюс еще может возрасти в цене в долгосрочной перспективе.
А гривенные после падения курса на 50% даже учитывать не стоит, это слишком ненадежно.
Но безусловно с арендой много мороки.
+
0
rich6777
rich6777
23 апреля 2014, 08:03
Владимир, Днепропетровск
#
Согласен мороки с арендой уйма, но вот на счет роста цены в перспективе сомневаюсь, не те времена пошли, сейчас купить квартиру для пересичного становиться все более не реалистична…
+
0
yarg
yarg
23 апреля 2014, 09:54
Кара-Луганск
#
Значит пересичные будут квартиры арендовать. Значит непересичным имеет смысл покупать квартиры для сдачи пересичным.
+
+14
C6H4
C6H4
23 апреля 2014, 01:13
#
Кризис всегда влечет за собой «оптимизацию». Это означает сокращение персонала и/или урезание зарплат в комплексе с сокращением офисных площадей. Избыточный «офисный планктон» в ближайшее время скорее всего сильно уменьшится в объеме, или формулируя по другому сильно сократятся любители пообсуждать перспективы и политику на форумах, в рабочее время. Неизбежное падение покупательной способности населения означает сокращение торговых площадей. Опять же, в комплексе это ведет к прямым потерям владельцев всего спектра недвижимости. Ожидание роста экономики вещ полезная, но должна на что-то опираться, реальное. А реальность требует инженеров, программистов, квалифицированных рабочих. Необходимы «инструменты» с высшим образованием, которые повышают производительность труда. Только вот процент чиновников, экономистов, философов и просто халявщиков относительно экспортно-конкурентного производства не внушает оптимизма относительно экономического роста. Кому то надо производить продукцию конкурентную на внешних рынках. Если взять например современный танк, то стоимость «корпуса» в районе 30%-40% процентов, остальное электроника и прочая высокотехнологичная начинка… это просто как показатель, что торговля низкотехнологичными и энергоемкими изделиями в условиях дорогих энергоносителей больше не будет выгодна. Производств с высокоточным оборудованием у нас тоже не наблюдается. Ведь когда говорят — «энергоэффективная экономика», это что означает? Много чего, но кроме всего прочего, что хотя бы есть заводик выпускающий вентили, соединения для труб и туалетные бачки, которые не текут, и где не надо соединения обматывать паклей в полпальца толщиной, чтоб вода фонтаном не била. И где у нас такие производства? Импорт зашкаливает… и на чем рассчитывать экономический рост и ожидание даты его начала? Экономика совсем не абстрактный конь в сферическом вакууме…
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
23 апреля 2014, 01:37
Qwerty, Ольгино
#
ИТ-сектор украинской экономики «педалит» ежедневно и не менее 8-9 часов, некоторые даже без выходных — бизнес есть бизнес.

А производство соединительных непротекающих муфт не выгодно, т.к. купив комплект качесвенных комплектующих и установив единожды, Вы двадцать лет не будете возвращаться к этому вопросу, а кто тогда будет покупать производимый товар?
+
0
LexXXX
LexXXX
23 апреля 2014, 09:39
#
Гениально! С такой логикой производители шин должны создавать отряды по пробиванию шин, для увеличения оборота на продажах шин! :) Прибыль любой ценой для наших олигархов мало способствует развитию с прицелом на годы, а быстренько заработать и сбежать пока не началось расследование деятельности это похоже стало неизменной традицией. Хуже всего, что у наших кандидатов нет четкой экономической стратегии на десятилетия, одни лозунги. Обещают сделать хорошо! Кому конкретно, как всегда, подробно не уточняют.
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
23 апреля 2014, 13:41
Qwerty, Ольгино
#
При чем тут Ваши любимые олигархи — есть мировая тенденция…
Все гениальное — просто. Сейчас не выпускают бытовую технику, расчитанную на длительный срок эксплуатации (более 5-7 лет). Производители на стадии проектирования вносят в конструкцию машин ограничители срока службы, о чем невозмутимо предупреждают в паспортах. Правда, в уголке и маленькими буквами.
+
0
yarg
yarg
23 апреля 2014, 13:56
Кара-Луганск
#
А делают это производители потому, что моральное устаревание техники опережает физическое в несколько раз. И производить стиральную машину со сроком службы в 30 лет, которую все равно поменяют на новую можель через 5 лет — глупо.
Разве сейчас кто-то ждет пока мобильник перестанет работать? меняют потому что вышла новая модель. Те 5 % которые носятся со старьем — никому не интересны. И так со всей техникой.
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
23 апреля 2014, 15:46
Qwerty, Ольгино
#
Двадцать лет назад производителей бытовой техники не волновало ее моральное старение и поэтому они выпускали качественную технику с ресурсом работы на 20-30 лет.
Если Вы меняете всю обстановку в квартире каждые пять лет — это ваше право, но производители оборудования почему то стали считать это обязанностью потребителей…
Общество потребления нацелено на потребление…
Большая часть оборудования с годовой гарантией ламается через полтора года работы. Большая часть оборудования с трехлетней гарантией не доживает до четырехлетнего срока эксплуатации.
+
0
yarg
yarg
23 апреля 2014, 15:56
Кара-Луганск
#
Да. когда-то так было. Бытовая техника в СССР была товаром элитным и колебаниям моды не подлежала. Выбрасывать телевизор Янтарь (цена 750 рублей при средней зарплате 150 рублей) — не мог позволить себе никто…
Сейчас все изменилось. Телевизор просто выбрасывают потому, что вышла модель с «юсб-входом, 3д -эффектом» и т.п.
Любое общество нацелено на потребление. эо только Афонский монастырь нацелен на духовность. да и то…
Это вам с техникой не повезло. Средняя бытовая техника служит свои 7-8 лет без проблем. Но если покупать китайский коммунистический «Elenberg» — то конечно да… будут проблемы :)
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
23 апреля 2014, 16:06
Qwerty, Ольгино
#
У каждого свой взгляд на вещи:
Вы выбрасываете работающие телевизоры, как морально устаревшие и покупаете новые (почему то не верю), а я не покупаю новый, хотя «старый» стоит в углу и пылиться.

С техникой работаю ежедневно и знаю, о чем пишу. Там где указаны сроки — это до первой поломки, иногда получается недорого починить и продлить срок еще на год (на улице кризис и не до выбрасывания работающего оборудования на мусорку).
По мобильникам ситуация еще хуже, у некоторых моделей просто «убивается ПО» разными способами и они перестают функционировать…
+
0
RMM
RMM
23 апреля 2014, 15:55
#
Это не глупо, это называется качество, этим производители привлекают потребителей. Даже если вы будете пользоваться вещью год приятно пользоваться более надежной.

А насчет смены мобильника на новую можель посмеялся, это Вас достал маркетинг и таких как Вы, покупающих мобильники «потому что вышла новая модель» явно не 95% )
Думающие люди покупают то, что нужно им, если им интересны функции новой модели, а то что в новой модели чуть больше памяти, быстрее процессор и еще что то — не особо волнует. Не путайте функциональность с модой и понтами.
+
0
yarg
yarg
23 апреля 2014, 15:57
Кара-Луганск
#
«это Вас достал маркетинг и таких как Вы, покупающих мобильники «потому что вышла новая модель»»

откуда вы знаете по каким соображениям я покупаю телефон? фантазируете? ну-ну…
+
0
RMM
RMM
23 апреля 2014, 16:13
#
«меняют потому что вышла новая модель.»
Я не фантазирую, Вы это сами пишите.

«Те 5 % которые носятся со старьем — никому не интересны.»
Это Вы фантазируете вообще то, а я Вам на Ваши фантазии ответил, подкрепив аргументами
+
0
yarg
yarg
23 апреля 2014, 16:18
Кара-Луганск
#
А может я именно из тех кто до сих пор с нокией 1110 ходит? :)
+
0
RMM
RMM
23 апреля 2014, 16:20
#
Я лишь оспорил цифру 5%, не более. Насчет лично Вас я погорячился. Уж простите. На мой взгляд менять телефон по причине «вышла новая модель» как то бессмысленно.
+
0
ballistic
ballistic
23 апреля 2014, 11:18
#
7% годовых от $50 0000 — это $300 в месяц.
В случае с арендой к этим $300 нужно добавить расходы на амортизацию, компенсацию за возможные простои, поиск жильцов и моральный ущерб от общения с ними.
А теперь вопрос — реально ли за $50К купить однушку-двушку, чтобы сдавать ее за $500 в месяц? Практически нереально.

Реальная доходность жилой недвижимости на долгосрочном периоде ~4%

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
×
окно закроется через 20 секунд