ВХОД
Вернуться
17 апреля 2014, 09:23
Как повлияет ситуация в стране на вторичный рынок жилья?

Как повлияет ситуация в стране на вторичный рынок жилья?

Рассказывает ведущий специалист консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий:

Если сказать одним словом, то дела на рынке идут плохо. Если в прошлом месяце количество сделок на вторичном рынке было рекордно низкое, то в этом месяце будет еще ниже. Спрос просто упал. С курсом гривны нет никакой стабильности, и люди просто ждут, какие будут цены. В этой ситуации проще всего покупателям, несмотря на то, что количество предложений снизилось. Если в среднем было 55 тыс. квартир на вторичном рынке, то сейчас около 25 тыс. Соответственно, покупатель может приобрести квартиру просто поменяв деньги и переведя их на счет продавца.

В гривневом эквиваленте цены не изменились. Если брать в долларах, то, естественно, упали. На сколько вырос доллар, на столько же и упала цена в них. Продавцы не хотят сейчас продавать квартиры по тем ценам, которые им предлагают. Поэтому давать какие-либо прогнозы сложно.

Лев Парцхаладзе
Лев Парцхаладзе
Объясняет глава Украинской строительной ассоциации Лев Парцхаладзе:
Сложная политическая ситуация в стране привела к замедлению процессов на рынке недвижимости. Хотя это процесс временный, связан с периодом ожидания.Девальвация гривны и нестабильный курс доллара также являются сдерживающим фактором: население стремится не совершать крупных покупок в сложный экономический период. В то же время вложение средств в недвижимость всегда являлось более надежным решением, чем хранение их на депозите в банке, основные компании не останавливают строительства.
Рынок недвижимости в настоящее время находится в ожидании. Тем не менее, не наблюдается заморозки объектов, работы проходят по ранее определенным графикам. Прогнозируется, что выборы президента и нормализация ситуации в политической и экономической сферах, позитивно повлияют на настроения покупателей, и вскоре мы сможем констатировать увеличение спроса на жилье, особенно если учитывать, что основные сбережения населения в валюте, а цены на жилье практически остались на прежнем уровне в гривне. Поскольку серьезными составляющими себестоимости является металл (его цена, как правило, привязана к доллару), рентабельность строителей минимальна, а также общие инфляционные процессы могут привести к незначительному увеличению стоимости жилья.
 
В таблицах ниже представлены данные с сайта DOM.RIA.com о стоимости квартир и их аренде, а также об изменении в процентном соотношении за последние две недели: 

Цена на жилье в Киеве по районам ($/кв. м) 

Район 1 ком. % 2.ком. % 3 ком. %
Голосеевский 1879 -0,6 2047 -0,5 1933 -0,7
Дарницкий 1717 0,3 1619 -0,8 1549 -0,5
Деснянский 1482 -0,4 1377 -0,9 1275 -0,7
Днепровский 1636 0,9 1564 0,4 1568 0,9
Оболонский 1912 0,5 1959 0,6 1938 -0,9
Печерский 2633 -0,8 2902 -0,2 2813 -0,3
Подольский 1875 0,6 1835 0,7 1882 0,5
Святошинский 1526 0,5 1541 -0,8 1520 -0,6
Соломенский 1928 -0,9 1752 0,4 1862 0,3
Шевченковский 2067 0,4 2312 -0,3 2338 -0,3

 

Аренда жилья в Киеве по районам (грн)

Район 1 ком. % 2.ком. % 3 ком. %
Голосеевский 4684 0,1 6029 0,3 7952 -0,2
Дарницкий 4269 0,3 5801 0,3 7022 0,3
Деснянский 3471 -0,3 4448 -0,5 5695 0,3
Днепровский 3591 0,3 4869 0,6 6441 0,2
Оболонский 4260 0,5 5870 0,4 6946 0,6
Печерский 5173 -0,5 6996 0,3 9462 0,4
Подольский 4095 -0,2 5704 0,3 7217 0,3
Святошинский 3825 -0,5 4980 0,3 6670 0,4
Соломенский 4083 0,4 5975 0,4 7979 0,3
Шевченковский 4582 0,2 6932 0,4 9956 0,3

 

Цена на жилье в основных городах ($/кв. м)

Город 1 ком. % 2.ком. % 3 ком. %
Днепропетровск 991 -0,7 1038 -0,9 1038 -0,8
Донецк 1124 -0,5 1143 -0,8 1119 -0,5
Запорожье 779 0,6 801 0,8 829 0,9
Луганск 850 -0,6 809 -0,7 798 -0,5
Львов 1148 0,5 1144 -0,1 1165 0,8
Одесса 1220 0,9 1257 -0,9 1340 -0,6
Симферополь 921 -0,9 941 0,7 905 0,8
Хмельницкий 806 -0,6 768 -0,1 775 0,1

 

Аренда жилья в основных городах (грн)

Город 1 ком. % 2.ком. % 3 ком. %
Днепропетровск 2395 -0,2 3419 -0,2 4564 -0,5
Донецк 2912 0,3 3686 -0,4 4661 -0,3
Запорожье 2053 0,4 2908 -0,4 3583 -0,4
Луганск 2491 -0,3 3224 -0,2 3342 -0,6
Львов 2611 -0,3 3685 0,3 4539 -0,3
Одесса 2891 0,2 4202 0,2 5376 0,2
Симферополь 2282 0,3 3256 0,2 4102 0,2
Хмельницкий 1860 -0,3 2370 -0,5 2909 -0,4

 

 

Роман Летов

Опубликовано на minfin.com.ua 17 апреля 2014, 09:23 Источник: Минфин
Следить за новыми комментариями

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
×
окно закроется через 20 секунд