ВХОД
Вернуться
29 марта 2014, 08:57

Арендодатели платят за жадность: в Киеве падает цена аренды

Снимать квартиры в столице Украины стало дешевле. С начала этого года аренда почти всех классов жилой недвижимости снизилась в среднем на 30%. И это не предел. Риэлторы прогнозируют, что до мая цена снизится еще на 10-15%. 
По данным аналитического департамента строительной компании Park Stone, в конце марта минимальная цена однокомнатной квартиры упала до 2000 гривен, в то время как еще в конце 2013 года найти квартиру дешевле 3000 грн. было крайне проблематично. 
Снижение цен подтверждают и данные консалтинговой компании SV Development: так, однокомнатные квартиры вблизи метро и удобных транспортных развязок сейчас сдаются по 3000-4000 грн. Еще три месяца назад цены на них сохранялись в диапазоне 3800-5000 грн.
Еще больше просели квартиры высших классов. «Самое большое падение цен произошло на рынке элитного жилья. Аренда дорогих апартаментов подешевела на 30-40%, — рассказывает Дмитрий Шостя, руководитель отдела продаж ЖК Park Stone. — Сейчас квартиру на Печерске с хорошим ремонтом можно арендовать в среднем за 7500 грн. в месяц. До начала революционных событий в стране аналогичные объекты сдавались по 11 000-12 000 грн.». 
Основной причиной столь значительного падения стало совпадение политического и экономического кризиса со стремлением арендаторов максимизировать прибыль. О чем речь? На столичном рынке аренды есть традиционные пики спроса на недвижимость — начало весны и осени. Логично, что арендаторы стремятся повысить цены как раз в этот период. Еще в начале осени прошлого года схема сработала без сбоев — спрос на квартиры эконом-класса превышал предложение, цены росли. Когда пик прошел и цены стабилизировались, владельцы свободной столичной недвижимости решили «придержать» предложения до очередного «всплеска». Таким образом, образовался потенциальный избыток предложения. 
Все время, пока длились протесты, спрос на недвижимость снижался. По данным SV Development, количество сделок на рынке аренды уменьшалось с почти двух тысяч в августе-сентябре 2013 до 1300 в ноябре-декабре и всего 704-х в феврале. 
Кроме боев на Грушевского, сокращению спроса способствовало и то, что часть столичных рантье захотели повысить аренду пропорционально росту курса доллара. Это отпугнуло потенциальных клиентов. «Ожидаемого всплеска спроса не произошло. Арендодатели, осознав, что роста спроса ждать не приходится, вернулись на рынок с надеждой сдать жилье хотя бы по прежним расценкам » — рассказывает Сергей Костецкий, аналитик компании SV Development. 
Желающих оказалось очень много. По данным Park Stone, сегодня количество выставленных для долгосрочной аренды квартир — более 162 тыс., это на 20% больше чем в декабре 2013 года. При этом количество несданных квартир сейчас составляет от 20 до 25%. «Нормальной для рынка считается вакантность на уровне 5-7%» — добавляет Дмитрий Шостя. 
В ближайшие месяцы арендаторам не стоит ждать хороших новостей. Рецессия в экономике продлится, как минимум, до осени этого года, и не исключено повторение сценария 2008 года, когда тысячи уволенных сотрудников вынуждены были отказаться от аренды дорогой столичной недвижимости. «Весной рынок аренды традиционно активизируется. Но сейчас больше экономических причин для проседания цен, - говорит Шостя. — Снижение будет 5-10% в месяц, как минимум до стабилизации курса гривны». По его мнению, до лета цены снизятся еще на 10-15%.
Лола Ташматова
Опубликовано на minfin.com.ua 29 марта 2014, 08:57 Источник: Лига.Бизнес
Следить за новыми комментариями

Комментарии (13)

+
+5
Donkey
Donkey
29 марта 2014, 09:39
#
Странное название статьи. Просела аренда жилой недвижимости. Это правда. Просела аренда коммерческой недвижимости, ресторанов, баров, магазинов, торговых точек на рынках. Абсолютно вся торговля упала, даже продуктовая линейка и бензин. В Украине становится все менее интересно заниматься бизнесом и совсем неинтересно создавать рабочие места. Вчера на авторынке купил канистрочку фирменного масла, заметьте всего лишь минералки, 10W40 за 400 грн. и то ребята скидку дали т.к. его цена уже 450 грн., а они поднимают налоги, не отменяют спецпошлины и утильсбор. Дураки, что еще сказать. Я не слышал еще ни одного примера о том, когда повышением налогов удавалось добиться экономического роста. Жерар Депардье выпустил ограниченную серию швейцарских часов с двуглавым орлом и надписью «Горжусь быть русским».
+
+3
Andrey M
Andrey M
29 марта 2014, 19:01
Киев
#
Интересно а часы он выпускал до оккупации Крыма?
Сегодня в многих странах Европы при входе в отели и рестораны пишут «Оккупантов не обслуживаем».
+
+3
avmaks
avmaks
29 марта 2014, 19:04
#
Почему название странное?
там все вполне обосновано.
Есть кадры, которые выселяют людей из-за того, что 3500-4000 перестали быть 400-500 у.е. а стали 300-400 и в надежде вернуть прежние заработки остались у разбитого корыта.
Также я заметил огромное снижение вакансий, пустые стойки кредитных менеджеров и т.д. т.е. людей тупо отправили в неоплачиваемые отпуска, а учитывая то что жопа в Киеве уже не первый год, многие просто вернулись на родину зарабатывать на 1000грн меньше и с меньшими перспективами, за то без боязни оказаться на улице из-за бабки-маразматички.
+
+3
Andrey M
Andrey M
29 марта 2014, 19:11
Киев
#
Я помню как 2 года назад подыскивал себе побольше квартиру и одни собственники предлагали мне привязать аренду к доллару. Потом еще 4 месяца на Сландо их вакансию видел:)
+
0
avmaks
avmaks
29 марта 2014, 19:35
#
А вы им говорили что такую фигню любой суд признает незаконным?
+
0
Andrey M
Andrey M
29 марта 2014, 19:40
Киев
#
Говорил, только нах мне потом через год сьезжать. Я нашел намного лучше и ближе к работе.
+
0
avmaks
avmaks
29 марта 2014, 19:40
#
Удача.
а те товарищ цену снижали или удерживали?
+
0
Andrey M
Andrey M
29 марта 2014, 19:42
Киев
#
Не понял вопроса.
+
0
avmaks
avmaks
29 марта 2014, 19:58
#
Они снижали цену или продолжали все 4 есяца держать ее на одном уровне?
+
0
Andrey M
Andrey M
29 марта 2014, 20:01
Киев
#
Держали на уровне -700 долларов, я им предлагал 5500 грн, не захотели, сказали — «В договоре напишем 5500 ГРН, но платить всегда будете 700 у.е. ».
Пришлось послать нах.
+
0
avmaks
avmaks
29 марта 2014, 21:09
#
Ясно, спасибо.
+
0
neidiot1
neidiot1
30 марта 2014, 00:11
#
Заметьте, падает даже в гривнах. На 30% — это, конечно, брехня, но на 10-15 упала. А тпереь считайте, сколько это в долларе. Значит, скоро и продажа рухнет.
Это основной доход пауков, которые накупили убитых коробков, не делают никакого ремонта и сдают, еще и налоги не платят. И он валится… Становится выгоднее продавать.
В 2008-м году тоже все с этого началось, а через 2 месяца и продажа рухнула вдвое. Так что, похоже, космическим ценам приходит конец.
+
0
avmaks
avmaks
30 марта 2014, 18:25
#
Посмотрите на досках обьявлений цену предложений, кол-во этих самых обьявлений, особенно в разы выросшее кол-во платных обьялений и отнимите еще 10% торга.

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
окно закроется через 20 секунд