ВХОД
Вернуться
20 января 2014, 16:11
Недвижимость: анализ и прогноз рынка

Недвижимость: анализ и прогноз рынка

Портал «Минфин» начал серию публикаций по итогам прошлого года и о планах на 2014 год. Мы расспросили представителей телеком-рынка, экспертов банковского и страхового сектора, представителей интернет-магазинов, спикеров авторынка и рынка недвижимости, что ждет Украину в каждой из этих отраслей. 
Сегодня на наши вопросы ответили участники рынка недвижимости.
Заместитель генерального директора агентства недвижимости Real Druzi Никита Ковалик:
Никита Ковалик
Никита Ковалик
 

2013 год стал годом законодательных реформ на рынке недвижимости Киева. Были введены законодательные изменения, такие как: налог на жилье, новые правила оценки имущества и ограничение на расчеты наличными суммой до 150 тыс. грн.

1 января 2013 года вступил в силу Закон Украины, согласно которому функции государственного регистратора прав на недвижимое имущество стали выполнять нотариусы, а не бюро технической инвентаризации (как это было ранее), при этом был создан Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В тот же день вступила в силу ст. 265 Налогового кодекса, согласно которой введен налог на недвижимое имущество, отличную от земельного участка, плательщиками которого являются физические и юридические лица (в том числе нерезиденты-собственники жилой недвижимости). Позднее введение было отсрочено и перенесено на 1 января 2014 года. 

Июль и август были отмечены высокой активностью рынка купли-продажи квартир Киева, поскольку с 1-го сентября было введено ограничение наличных расчетов при сделке купли- продажи недвижимости на сумму более 150 000 гривен (а это почти 100% сделок на рынке). Многие стремились решить вопрос купли-продажи до вступления в силу данного нововведения. После небольшого затишья на рынке купли-продажи недвижимости (в связи с тем, что участники рынка осваивались с новой процедурой расчетов) в сентябре уровень активности вернулся на прежней уровень.

В октябре 2013 года Киевгорсоветом была определена минимальная сумма арендного платежа за недвижимое имущество физических лиц. Данное нововведение коснулось как жилой, так и коммерческой недвижимости.

С первого ноября был определен новый порядок оценки имущества: продавцам стало обязательным проводить оценку имущества только у сертифицированных оценщиков. Новые правила должны были вступить в силу еще 1 августа, однако было решено предоставить отсрочку для прохождения обязательной сертификации.

Специалисты компании Real Druzi ожидают, что в 2014 году рынок недвижимости Киева будет осваивать новые правила, установленные правительством в 2013 году. О последствиях нововведений можно будет судить лишь спустя некоторое время. Часть новых правил вступят в силу лишь начиная с 2014 года. Например, уже в феврале-марте можно будет видеть результат введения новых правил оценки, так как до февраля оценка будет осуществляться по старым правилам. Эксперты агентства недвижимости Real Druzi ожидают, что нововведения не сильно повлияют на ценовую ситуацию на рынке недвижимости Киева.

Менеджер проектов фонда ІТТ-Недвижимость Анна Анисимова: 


Анна Анисимова
Анна Анисимова
 
Девелоперы и застройщики в 2013 в основном развивали проекты торговых центров, бюджетного жилья и офисных центров класса В на Левом берегу.
Сегмент гостиничной недвижимости приостановил свое развития после Евро 2012, в 2013 не было введено в эксплуатацию ни одной новой гостиницы категории 5* и 4+.

В сегменте офисных площадей класса А в 2013 году было введено 120000 кв.м, что существенно ниже чем в предыдущие годы.

В 2014 ожидается ввод в эксплуатацию нескольких гостиниц под управлением международных операторов, новых проектов не предвидится.

Девелоперы в 2014 будут сосредоточены на проектах торговых центров и жилья эконом класса, что в свою очередь приведет через два три года к отложенному спросу на офисные помещения класса А игостиничные объекты категории 5* и 4+.

Президент Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе:
Лев Парцхаладзе
Лев Парцхаладзе
 

Самое важное событие, которое произошло на рынке недвижимости в 2013 году — это значительное усиление позиций Украины в рейтинге Всемирного банка Doing Business 2014. Украина поднялась в рейтинге сразу на 145 пунктов — со 186 на 41 место. Количество процедур уменьшилось с 32 до 3-5 в зависимости от сложности объекта, а сроки получения необходимых документов сократились более с 296 дней до 11-65 дней опять же в зависимости от сложности объекта. Так, перед началом индивидуального (дачного) строительства площадью до 300 м2 необходимые процедуры займут всего 11 дней!

Кроме того, в отрасли появилась законодательная возможность перехода от разрешительного к декларативному принципу начала строительных работ. Такой результат стал возможным благодаря плодотворной работе органов государственной власти, Конфедерации строителей Украины и Международной финансовой корпорации (IFC).

Украина имеет определенный «запас прочности». Если нас сравнивать с Грузией, то в рейтинге Doing Business она уверенно занимает 2 позицию по критерию получения разрешений на строительство (Украина — 41). Соответственно, у нас есть на что ориентироваться.

Ольга Левкович, Татьяна Кривенко

Опубликовано на minfin.com.ua 20 января 2014, 16:11 Источник: Минфин
Следить за новыми комментариями

Комментарии (9)

+
0
SOG
SOG
20 января 2014, 17:08
Кривий Ріг
#
«Недвижимость: анализ и прогноз рынка»
Лев Парцхаладзе:«Мы не хотим делать прогнозы...» — ну то хоч аналізи здайте
А що там — в 2014-му — з житлом, особливо з вторинним?
+
+18
avmaks
avmaks
20 января 2014, 17:10
#
Уважаемые журналисты, когда вы делаете исследования рынка недвижимости, надо спрашивать не риэлторов, а продавцов с покупателями!
У рыл всегда рост и все хорошо
+
+26
avmaks
avmaks
20 января 2014, 17:36
#
Могу вам сказать что рынок мертвый, реальные цены продаж от хотелок могут отлиаться до 30% от первоначальной стоимости!
то что стоило в 2010 180тыс, сейчас можно не отдать и за 140
Цена метра в монолитной новостройке на осокорках-позняках за трешку 100м не более 1100 долл/м в состоянии после троителей.
+
+6
BIGor
BIGor
20 января 2014, 20:24
#
Поддержу, знаю на счёт земли — она вообще не продаётся…
+
+6
rem1
rem1
21 января 2014, 09:59
#
Вроде такие наблюдения…

Живое: частная пригородная застройка (не только Киев), 1-2 комнатные вторичка, первичка в почти достроенных объектах.
Вялое: старые-новые ТЦ (и еще вводят огромный объем), офисы в очень хороших местах, мелкая торговля (рынки, околорынки, МАФы), 3-комнатные на вторичке, гостиницы в освоенных регионах (новые турцентры Буковель, Каменец получше).
Мертвое: ТЦ вяло существующие 5 лет умирают окончательно, крупные ЖК на первичке (однушки на окраинах), офисные на целине (где раньше не было традиционно офисов), крупное жилое (от 4-х комнат), промплощадки.

Тут еще почитать-полистать artemkovtun.livejournal.com/tag/%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C
+
+16
Bzzz
Bzzz
22 января 2014, 01:00
#
А где собственно анализ и прогноз?
+
0
igor0007
igor0007
22 января 2014, 11:58
Запорожье
#
Самое главное событие 2013 — у большинства населения закончились деньги на приобретение недвижимости.
Банковский сектор со своими кредитами в ж«пе.
Очередной пузырь накачиваемый риэлторами и банками сдувается.
Идём к реальным ценам на жильё.
+
0
vangol76
vangol76
22 января 2014, 13:36
Vangol, Днепропетровск
#
Вот бы побыстрее дойти
+
+13
Anko
Anko
22 января 2014, 14:15
#
Ни об чем. Надо понимать, что если господам экспертам сказать толком нечего, то рынок в Ж.

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
×
окно закроется через 20 секунд