ВХОД
Вернуться
17 июля 2013, 15:20

Только 10 % украинцев могут позволить себе купить жилье — эксперт

О том, как меняется рынок недвижимости, радиостанции «Голос Столицы» рассказал вице-президент лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.

В соотношении «цена-качество» побеждает качество. Таковы последние тенденции рынка недвижимости в Киеве. По словам риэлторов, все больше клиентов ищут жилье не по количеству комнат и их размерам, а по состоянию самого дома и прилегающих территорий. Такая тенденция наблюдается не только в структуре продаж, но и на рынке аренды. По словам риелторов, такой тренд в будущем сохранится, и будет только усиливаться.

А вот что касается объемов продаж, то второй квартал был более успешным, причем по всем параметрам. Возросло количество сделок и увеличился объем капиталовложений в недвижимость. Также эксперты рынка отмечают, что небольшой спад произошел в сегменте элитного жилья. Если брать общий объем продаж, то покупка квартир стоимостью от 1,5 миллиона гривен составила лишь 6,7%. Однако доходы от этого рынка составляют треть доходов рынка всей недвижимости. Кроме того, изменились и тенденции в этом сегменте: люди начинают покупать или брать в аренду не квартиры, а дома.

Почему люди стали обращать внимание именно на качество жилья, а не на квадратуру и на его стоимость и место расположения? С чем это связано?

Андрей Гусельников: На самом деле здесь всё очень просто и закономерно. Если мы разберёмся, кто на сегодняшний день является потенциальным покупателем недвижимости, то у нас всё станет ясно. Всего лишь 10% — мы говорим не о Киеве, а об Украине – от всего населения Украины, от 45 миллионов, способны на сегодняшний день покупать недвижимость. Это средний и малый бизнес. Все остальные, это пенсионеры, или те, кто подпадают под статистику – 4000 гривен среднемесячная зарплата, или школьники-студенты. Так вот, на сегодня эти 10% населения Украины, безусловно, выбор делают в пользу жилья, которое было построено в последнее время.

Это вы говорите о покупке жилья, но тенденции изменились и в аренде. Люди, когда арендуют квартиру, сейчас обращают внимание на то, где она расположена, на качество жилья, а не как раньше…

Андрей Гусельников: По поводу аренды я не соглашусь с экспертами, которые высказывают такое мнение. На сегодняшний день, если мы посмотрим структуру того, кто на рынке является основным арендатором, то мы увидим – это молодые семьи, которые приехали из регионов. Поэтому в ближайшие три года – насколько я помню исследования рынка недвижимости – будут пользоваться спросом однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Квартиры, которые находятся на массивах и их месячная аренда не превышает, условно говоря, 500-600 долларов. Поэтому разговоры о том, что все массово снимают в аренду загородные дома и коттеджи, или элитные квартиры в центре города – они несколько преувеличены.

Речь не идёт о том, что люди снимают загородные дома! Речь о том, что люди наконец-то начали обращать внимание на качество того продукта, который они снимают! То есть не так как раньше – главное, чтобы квартира была возле метро и чтобы в ней была кровать.

Андрей Гусельников: Средняя зарплата по Украине – 4000 гривен и вот задайте себе вопрос – может человек на 4000 гривен арендовать хорошую и качественную квартиру, как вы говорите, с хорошей мебелью, с хорошим видом из окна, качественно питаться и пытаться отдыхать, одевать-обувать детей? У нас крайне ограниченно количество людей, которые способны себе приобрести жильё. Крайне ограниченно количество людей, которые могут позволить себе арендовать недвижимость, вот они себе и выбирают, если мы говорим об аренде недвижимости, жильё которые было бы посильно им потянуть по финансовым своим моментам. Поэтому на сегодняшний день жильё от 300 до 500-600 долларов является самым ликвидным, самым интересным и самым быстросдающимся в аренду на территории города Киева.

Какая недвижимость сегодня пользуется наибольшим спросом, если речь идёт о покупке?

Андрей Гусельников: Это эконом и бизнес-класс. Это жильё, которое было построено буквально пять лет назад, которое действительно отличается совершенно другими характеристиками – большие комнаты, материал, из которого сделан дом, совершенно другой, другие технологии строительства… Стоимость квадратного метра жилья, которые мы называем – эконом и бизнес – за последний год выросла где-то на 3-5%.

Из последних тенденций на рынке недвижимости эксперты также отмечают резкое подорожание однокомнатных квартир в новостройках.

Опубликовано на minfin.com.ua 17 июля 2013, 15:20 Источник: SV-Development
Следить за новыми комментариями

Комментарии (4)

+
0
PowerB
PowerB
17 июля 2013, 15:38
Elias Khamaz, Kyiv
#
Ни о чем…
+
0
Donkey
Donkey
17 июля 2013, 15:39
#
300 тысяч чиновников+ 182 тысячи милиция+ 33 тысячи внутренние войска МВД+ прокуратура+ судьи+ таможня+ сбу= вот вам даже больше чем 10% реальных покупателей недвижимости
+
0
SOG
SOG
17 июля 2013, 15:52
Кривий Ріг
#
Треба буде витрусити їхні матраци в ЗВР
+
0
svojalexandr
svojalexandr
17 июля 2013, 17:18
#
Гы, от коныки :). По статье 10% могут,
НО, есть же ещё — заХОТЯТ ЛИ (нужно ли им) !!!!!!!!!!!???

По поводу чиновников, мвд, миллиция и тд — БРЕД!
Можете посчитать кто из выше перечисленных изъявит желание купить?
Это походу песни опять об отложенном спросе.
РН умер по таким ценам!

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
окно закроется через 20 секунд