ВХОД
Вернуться
16 мая 2013, 14:32
Рынку вторичного жилья Киева грозит обвал до уровня десятилетней давности — эксперт

Рынку вторичного жилья Киева грозит обвал до уровня десятилетней давности — эксперт

Цены на рынке вторичного жилья в Киеве осенью 2013 — зимой 2014 года пойдут вниз, хотя и не так сильно, как 2008-2009 годах, рассказал глава Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.

«В Киеве существенно сократилось количество сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке. У тех, у кого кроме желания есть возможность приобрести квартиру, переориентировались на первичный рынок. Уже сейчас есть все условия и предпосылки говорить о том, что может повториться ситуация 2008-2009 годов. Это будет второй »обвал«, однако он будет не таким глубоким. Ожидания — это осень 2013 года-зима 2014 года», — рассказал он.

По мнению эксперта, в таком случае цены могут снизится до уровня 2003-2004 годов, когда средняя стоимость «вторички» составляла примерно $1200-1300 за 1 кв. м. На конец первого квартала 2013 года цены уже снизились до уровня 2006 года ($1600/кв.м).

Рубанов отмечает, что изменение цен будет зависеть от класса жилья, и в меньшей степени это отразится на эконом-классе, в большей — на бизнес-классе.

Он напомнил, что в мае 2008 года был отмечен пик роста цен, после чего наступил период их снижения, а затем, в октябре-декабре, обвал. Первое ценовое дно пришло на начало марта 2009 года пришлось. Падение в целом составило около 45-50%, после чего цены снизились еще на 10%, а потом наблюдались ценовые «качели».

В конце 2012 года Рубанов говорил о снижении стоимости жилья в Киеве в 2013 году на 8-13%. Он предполагает, что падение цен будет продолжатся в 2013-2015 годах, а стабилизации и роста следует ожидать не ранее, чем в 2016-2017.

Следует, однако, отметить, что по данным Информационно-аналитического портала Столичная недвижимость средняя стоимость вторичного жилья в Киеве в апреле 2013 года по сравнению с мартом выросла на 0,4% и составила 16270 грн./кв. м., что свидетельствует о продолжении «тренда» ценовой стабильности на рынке.

Опубликовано на minfin.com.ua 16 мая 2013, 14:32 Источник: Корреспондент.net
Следить за новыми комментариями

Комментарии (5)

+
+29
neidiot1
neidiot1
16 мая 2013, 15:29
#
Цель статьи — ввести людей в заблуждение и внушить, что 10 лет назад метр стоил 1200-1300 баксов — мол, если упадет до этого уровня, то это уже очень дешево. Все дело в том, что 10 лет назад метр жилья стоил 500-600 баксов (на Домике есть график, хоть и завышенный, раньше был и в Авизо). А в 2001-м, вообще, было и 200-250. Баксов 800, возможно, увидим (в плане однушек). В начале 2009-го, действительно, было падение долларовой цены на 45%, но это была реакция на обвал гривны. Потом цены отскочили процентов на 15 и после этого падали процента по 3-4 в год. И сейчас средняя цена не 16270, а ниже.
+
+10
Александр Воробьев
Александр Воробьев
16 мая 2013, 17:21
#
Метр реально в многоэтажке(новострое) стоит не дороже $400 со всеми хотелками в части себестоимости. Считайте сами рентабельность.И, кстати, уровень до которого сие может падать.
+
+18
Александр Воробьев
Александр Воробьев
16 мая 2013, 17:16
#
Да Украине грозит ж… а, вы о квадратах) Цена будет падать, т.к. лафа заканчивается в регионах, что придет и в Киев. В Луганской области народ массово отказывается от вложений в коммерс-недвигу, перспектив нет, покупательская способность падает по отношению даже к 2012. Киса, вам денег никто не даст)
+
0
zBladez
zBladez
16 мая 2013, 19:00
#
За это время доллар обесценилсяна 100 проц
+
+7
zBladez
zBladez
16 мая 2013, 19:04
#
Тема «внутреннего» и «внешнего» доллара не является новой. Вот как красочно описывает события 1971 года литератор А.Никонов. «Это была катастрофа. В Америке, подвергшейся европейской долларовой атаке, были совершенно нерыночным образом заморожены зарплаты и цены. Золотой запас страны упал в два раза. Доллар девальвировался. США объявили, что они в одностороннем порядке разрывают все свои долговые обязательства и перестают обменивать свое золото на „ваши“ доллары. Президент Никсон был вынужден публично признать, что в США имеется 52 миллиарда долларов, а в остальном мире — аж 132 миллиарда». А каково сегодня отношение «внутреннего» и «внешнего» доллара? Представляется, что тема «внутреннего» и «внешнего» доллара будет в ближайшие время переосмыслена интеллектуалами многих стран, в соответствии с новой реальностью.

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
×
окно закроется через 20 секунд