ВХОД
Вернуться
12 апреля 2013, 09:38
Какие юридические нюансы стоит знать при покупке квартиры на цокольном этаже?
Фото shutterstock

Какие юридические нюансы стоит знать при покупке квартиры на цокольном этаже?

Ростислав Кравец
 Ростислав Кравец
 

Рассказывает адвокат, старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец: 

Как и при покупке любой другой недвижимости, в первую очередь необходимо обратить внимание на правоустанавливающие документы.

Стоит проверить каким именно образом получил во владение данное помещение продавец и желательно проследить право собственности на данный объект до момента его постройки либо приватизации.

Не стоит забывать, что еще в 2004 году Конституционным судом было принято решение относительно защиты прав жильцов многоквартирных домов на вспомогательные помещения ( чердаки, подвалы, кладовки, колясочные и т.п.). Поэтому перед покупкой именно правоустанавливающие документы желательно очень внимательно изучить. Также стоит обратить внимание и на технические особенности данного помещения. В связи с тем, что это цокольный этаж стоит проверить гидроизоляцию, состояние водопроводных и канализационных сетей в доме.

Михаил Можаев
Михаил Можаев
 
Советует адвокат, управляющий партнер ЮФ «Можаев и Партнеры» Михаил Можаев:

На самом деле, с юридической точки зрения не имеет никакого значения, на каком этаже вы приобретаете квартиру — на цокольном (первом) или каком-то другом. Тем более, если вы просто собираетесь проживать в данной квартире.

С другой стороны, если вы приобретаете квартиру, чтобы заниматься бизнесом (вести хозяйственную деятельность), либо сдавать в аренду для размещения офиса, то вам необходимо будет перевести ее из жилого фонда в нежилой. Для этого необходимо будет пройти соответствующие процедуры.

Перечень действий:

Перевод помещения из жилого в нежилое возможен, при выполнении следующих условий: 
1. Помещение находится на первом этаже (цокольный этаж, подвал или полуполвал) или под ним расположено нежилое помещение (Перевод из жилого в нежилой фонд квартиры, расположенной выше первого этажа возможен при условии, что нижележащие помещения уже переведены в нежилой фонд); 
2. Необходимо чтобы переводимое жилье не было обременено правами каких-либо лиц; 
3. Перевод квартир в нежилой фонд с обустройством под офис возможен только в том случае, если в квартире никто не зарегистрирован; 
4. Переводимое помещение не должно являться частью жилого помещения либо использоваться собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания; 
5. Необходимо, чтобы дом в котором расположено помещение предназначенное для перевода в нежилой фонд, не стоял в планах капитального ремонта и реконструкции, не был признан аварийным и не подлежал сносу; 
6. Существует возможность организации отдельного входа. 
Основными законами, регламентирующими порядок перевода помещений (домов) из жилого в нежилой фонд являются: 
Вопросы, связанные с переводом жилых домов в нежилой фонд рассматриваются только на городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда. 

Для рассмотрения на комиссии вопросов о целесообразности перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд или о временной непригодности жилых помещений (домов) собственник помещений или по его поручению владелец (балансодержатель) помещений необходимо представить: 
• Согласие жильцов; 
• Заявление; 
• Пояснительную записку; 
• Правоустанавливающие документы; 
• Документы БТИ (поэтажный план, экспликация, выписка из тех.паспорта, справка о тех.состоянии; 
• Тех. Заключение; 
• Паспорт и идентификационный код собственника квартиры; 
• Форма 3, об отсутствии зарегистрированных жильцов в данной квартире; 
• Справка об отсутствии объединения собственников квартир в данном доме (если объединение существует, то письмо о том, что объединение не возражает); 
• Заключение о возможности обустройства отдельного входа; 
• Заключение СЭС; 
• Заключение пожарного надзора; 
• Акт технического обследования; 
• Дополнительные заключения (если требуются). 
• Фото фасада дома; 
• Письмо-согласие в городскую госадминистрацию (КГГА) от районной госадминистрации о выводе помещения в нежилой фонд. 
• Квитанция об оплате паевого взноса Главному управлению экономики на развитие инфраструктуры города. 
• Другие документы (при необходимости) 

В результате получается решение КГГА о переводе помещения из жилого фонда в нежилой для обмена старого свидетельства права собственности на новое Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение.

Опубликовано на minfin.com.ua 12 апреля 2013, 09:38 Источник: Минфин
Следить за новыми комментариями

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
×
окно закроется через 20 секунд