ВХОД
Вернуться
10 марта 2013, 15:30

Киевские «гостинки» и «хрущевки» начали «сыпаться»

В Киеве квадратный метр однокомнатных квартир с февраля 2012 года по февраль 2013 года подешевел на 17% (до 1786 долларов). Повального падения цен на рынке, конечно, не произошло. Как и прежде, владельцы, выставляя квартиру на продажу, «прощупывают» спрос, устанавливая завышенную цену. И лишь после тщетных попыток продать квартиру в течение пяти-шести месяцев хозяева готовы снижать цену: при начальной стоимости 48 тыс. долларов в итоге «гостинка» может быть продана за 41 тыс. долларов, а иногда и за 38 тысяч — все зависит от реальной заинтересованности покупателей и готовности квартировладельцев идти на торг. Обычно желающие избавиться от своей квартиры хозяева готовы «скинуть» не меньше 5-10%, пишут Деньги.

Минимальная стоимость «гостинок» и однокомнатных «хрущевок» в столице — 35-38 тыс. долларов. Хотя в основном такие квартиры оцениваются на уровне 40-46 тыс. долларов.

«Бюджетными по стоимости жилья эконом-класса являются массив Нивки, Лесной массив, а также все отдаленные от метро массивы — ДВРЗ, Воскресенка, Южная Борщаговка», — отмечает Ирина Луханина.

Источник отыскал в продаже несколько гостинок, которые показались нам самыми дешевыми. Среди них «гостинка» на улице Братиславской (Лесной массив). При общей площади 22 кв. м цена этой квартиры — 36 тыс. долларов. Также на Борщаговке продается «гостинка» площадью 31 кв. м по цене 38 тыс. долларов. Несомненно, это жилье потребует от покупателя немалых инвестиций — обычно самые дешевые квартиры продаются в запущенном и неподготовленном к проживанию виде. Затраты на замену коммуникаций, прокладку электросети и скромный косметический ремонт «потянут» около 7-10 тыс. долларов. Поэтому-то «малометражки» с ремонтом продают обычно на 8-12 тыс. долларов дороже, чем обветшалое жилье.

Дешевые «хрущевки» и «гостинки» можно отыскать также на Березняках, в районе ДВРЗ и вблизи Ленинградской площади — их цена находится в пределах 41-45 тыс. долларов за квартиру площадью 27-30 кв. м. Конечно, маленькие дешевые однокомнатные подойдут для так называемой стартовой квартиры — проживания холостяка или семейной пары до того, как будет найдена возможность купить жилплощадь попросторнее. С другой стороны, инвестировать в киевскую «малометражку» с целью дальнейшей сдачи в аренду также имеет смысл — спрос со стороны арендаторов растет, и арендные ставки также постепенно повышаются.

Впрочем, тут есть небольшая хитрость: чтобы достичь быстрой окупаемости инвестиций, необходимо подобрать недорогой объект вблизи метро. И лучше, если это будет не «гостинка» — такую квартиру сдать дороже, чем за 2,6-2,8 тыс. грн/мес., очень сложно. Поэтому лучше для инвестиционных целей выбирать «хрущевку» — например, в пятиэтажном доме в районе м. Нивки, Святошин, Дорогожичи, Дарница или Черниговской. Хорошая транспортная развязка, неплохая инфраструктура и непосредственная близость к метро обеспечат спрос со стороны арендаторов, и затраты на покупку квартиры доходы от аренды покроют за 8-9 лет. Долго? По сравнению с другими крупными городами, это еще очень хороший показатель.

Цены на «малометражки» в Киеве в 2013 году будут продолжать снижение, основное удешевление таких объектов будет происходить на этапе торга: заинтересованным покупателям владельцы уступят минимум 6-12% изначально озвученной стоимости. 

Опубликовано на minfin.com.ua 10 марта 2013, 15:30
Следить за новыми комментариями

Комментарии (28)

+
+50
Aleks Ud
Aleks Ud
10 марта 2013, 15:57
#
«В Киеве квадратный метр однокомнатных квартир с февраля 2012 года по февраль 2013 года подешевел на 17%» — это при стабильном обменном курсе, а вот если гривна упадет против доллара, то тогда падение цены будет не 17%, а 27-37% за следующий год и все желающие продать свои «хрущобы» окажутся в пролете из-за своей жадности.
+
0
yarg
yarg
10 марта 2013, 17:10
Кара-Луганск
#
А если гривна упадет — цены, привязанные к долларам, поднимутся.
+
+36
Aleks Ud
Aleks Ud
10 марта 2013, 17:40
#
Цены в гривне останутся на том же уровне, а цены в долларах упадут как было в 2008-2009 годах — в 2008 цена в гривне на единичку в Киеве была 500,000 грн или 100,000 долларов, в 2009 цена на единичку в Киеве была 400,000 грн или 50,000 долларов.
Так что цена в гривне практически не изменится, а цена в долларах упадет пропорционально падении гривны против доллара — если курс будет 12 грн за доллар, то долларовые цены упадут в полтора раза.
+
+13
yarg
yarg
10 марта 2013, 17:43
Кара-Луганск
#
Цены в 2008 упали не из-за курса, а из-за прекращения кредитования и общего обвала недвижимости.
Сейчас же — продавцы просто проиндексируют свои долларовые цены на новый курс.

Если долларовые цены упадут — сразу появятся куча народа, скупающие единички для сдачи в аренду. Есть люди держащие на депозитах миллион-два долларов и падении цен на недвигу готовые переключится на доходы от аренды.
+
0
CMa
CMa
11 марта 2013, 09:37
Федор
#
А какой в этом будет смысл если доходы от аренды (в долларовом эквиваленте) также упадут пропорционально цене недвиги?
+
+29
DenAuditor
DenAuditor
10 марта 2013, 17:45
Den
#
Возможно даже больше, может быть упадут и в 2 раза как в 2009 году и цена на недвижимость тогда упала больше чем пропорционально падении гривны (гривна упала с 5 до 8 — падение менее чем в 2 раза на 60%, а долларовые цены упали в 2 раза)
+
+6
kmk
kmk
12 марта 2013, 09:32
#
Ребята, не мечтайте о дешевом жилье в Киеве. Не будет этого. Можете писать о курсе 12-15, об исчезновении кредитования, о вводе новых домов. Ничего из этого не изменит кардинально цены на метры.
НЕ МЕЧТАЙТЕ. Хотите жить в Киеве, зарабатывайте больше.
+
+7
DenAuditor
DenAuditor
12 марта 2013, 09:54
Den
#
Все ваши потуги убедить что недвижимость будет расти — бесполезны, так как падение цены недвижимости («квадратный метр однокомнатных квартир с февраля 2012 года по февраль 2013 года подешевел на 17%») произошло при так называемой стабильности, а в следующих кризисных годах 2013-2014 когда «покращення» коснется еще большего количества людей + возможная девальвация, то цена на недвижимость упадет еще больше чем на 17%.
Так что цените свой бетон еще больше и дальше пытайтесь его продать по завышеной цене, удачи вам в этих попытках.
+
0
kmk
kmk
12 марта 2013, 11:38
#
О будет расти я ни слова не говорил. Читайте повнимательней.
А тужиться нужно Вам и мечтающим о недоступных бетонометрах.
+
0
Nikolay4ik
Nikolay4ik
12 марта 2013, 10:09
#
Мы не мечтаем о падении цен на недвижимость. Мы уверены в падении цен так же сильно, как и в том, что завтра снова взойдет солнце.

А по поводу слов «зарабатывайте больше» хочу сказать, что даже если я и буду больше зарабатывать, то я лучше свои деньги потрачу на себя, а не отдам их пидрилаСпекулянтам!
+
0
fes
fes
12 марта 2013, 10:26
Київ
#
А тратите Вы их на себя не у спекулянтов? Не подскажите где? Я бы тоже там потратил.
Ну, а верить в падение цен Вы, конечно, можете. Случайно, не с 90-х верите?
+
0
kmk
kmk
12 марта 2013, 11:44
#
Николайчик, спЕкули — это бизнесмены, и они везде. А без них — пустые полки в магазинах, как в СССР.
Только на недвиге видно или кажется, что видно навар, а на джинсах, покупаемых втридорога, не видать (это ж для себя!!!)
+
0
Nikolay4ik
Nikolay4ik
12 марта 2013, 12:47
#
Если Вы хотите покупать за свою зарплату по 1 буханке хлеба в день на семью, то «бизнесмены» конечно же доведут Вас до этого. Вообще, в СССР была хорошая статья в УК — за спекуляцию. Я бы и сейчас ее ввел. Продукты питания и энергетика должны быть в государственной монополии.
+
0
kmk
kmk
12 марта 2013, 12:57
#
Это называется: Кто — в лес, кто — по дрова.
Могу и перевести: я об одном, вы абсолютно о другом.
Диалога и дискуссии не получилось.
+
+6
fes
fes
12 марта 2013, 13:25
Київ
#
Это называется: «Привет из СССР». Странно, я думал, что «они» сейчас празднуют восстановление памятника в Охтырке, ан нет — в инете сидят.
+
0
Nikolay4ik
Nikolay4ik
12 марта 2013, 13:30
#
Жаль, что не всех спекулянтов в 30-х расстреляли.
+
+16
Aleks Ud
Aleks Ud
12 марта 2013, 10:24
#
А вы НЕ МЕЧТАЙТЕ о том что 1-к «хрущобы» которые уже сыпятся будут продаваться по 100 тысяч долларов как в 2008 году, помню в 2000-2001 году 1-к в центре киева продавались по 10-15 тысяч долларов, конечно сейчас таких цен не будет, но 30 тысяч долларов за 1-к хрущовку или 40 тысяч за нормальную 1-к квартиру в 2015 году вполне вероятно
+
0
kmk
kmk
12 марта 2013, 12:00
#
Я тоже помню, как я мог две двушки купить, а потом и на половину одной не хватало. Поэтому и не строю иллюзий. Могу провести аналогию с золотом: в 2008 стоило мельше 800, сейчас 1580. Можно утверждать, что экономика выздоравливает и золото начнет дешеветь, но вряд ли даже до 1200 опустится.
+
+19
fes
fes
10 марта 2013, 20:25
Київ
#
Не думаю, что это говорит здесь о жадности продавцов. Не там Вы эту «жадность» увидели. Эти люди не «инвестировали в недвижимость», а занимались в свое время решением своих жилищных проблем — получали от гос-ва, разменивались, покупали, наскребая по сусекам. И, если продают, то это значит, что или улучшают свои условия, или, наоборот, ухудшают (а значит нужны деньги). В конце концов, они «этим» пользуются, т.е. живут. Пример жадности нагляднее выглядит так: «Вот купил я за 250 тыс. $ в 2008 году, вот и за меньше, чем 250 тыс. $ не продам. А если надо, подожду — каши не просит, у меня еще две таких!»
Хотя неадекватных кругом хватает.
+
+29
DenAuditor
DenAuditor
10 марта 2013, 16:09
Den
#
Да, сейчас арендовать квартиру в Киеве все-таки выгоднее чем например купить ее, так как годовая аренда недвижимости раза в полтора выгоднее по сравнению с ее покупкой (например аренда 1-к 42 тыс грн в год при стоимости квартиры в 65-70 тысяч долларов — при ставках под 10% в долларах на депозите и под 20% годовых в гривне).
+
+6
fes
fes
10 марта 2013, 20:35
Київ
#
Как правило, так высказывается человек, ни разу не накопивший хотя бы мало-мальски приличной суммы или до сих пор живущий с родителями. Как бы Вы не высчитывали выгоду, но я еще за свою жизнь не видел человека, у которого было бы 65-70 тыс., а он все равно решил бы жить в арендованной квартире, не имея вообще своего угла. Менталитет, видите ли… Хотя нет, слыхал. Но он принципиально не покупает, т.к. копит на домик в Италии (правда, с его слов).
+
+12
Nikolay4ik
Nikolay4ik
11 марта 2013, 09:30
#
А я встречал одного такого человека. У него просто есть мозги, и деньги ему давались очень тяжело. Поэтому он не хочет их «просрать». Мой знакомый думает так же как и DenAuditor.
+
+4
kmk
kmk
12 марта 2013, 11:35
#
Не обижайтесь, но человек, у которого есть мозги и которому деньги давались очень тяжело, как то не стыкуется.
+
0
mixer
mixer
12 марта 2013, 12:16
Киев
#
Ну почему же? Мозги могут быть направленны в разные сферы. История полна примерами гениев — закончившими жизнь в бедности…
+
0
Nikolay4ik
Nikolay4ik
12 марта 2013, 12:50
#
Тот человек программист. И мозги у него есть. Возможно, он смог бы заработать больше денег, если бы ушел в торговлю, но он выбрал другую дорогу.

Мне очень интересно а чем Вы зарабатываете себе на жизнь, если не секрет?
+
0
kmk
kmk
12 марта 2013, 13:01
#
Хороший программист — самая высокооплачиваемая специальность в сфере IT сегодня. За границей по сотке в год легко. Можно и фрилансить.
Поворот про торговлю вообще не в тему.
Чао.
+
0
Nikolay4ik
Nikolay4ik
12 марта 2013, 13:33
#
«Хороший программист — самая высокооплачиваемая специальность в сфере IT сегодня.» Это $2000 в месяц. Из них нужно платить $400 за квартиру и еще жить на что-то. В итоге получается можно в месяц откладывать где-то 1200. И посчитайте сколько месяцев нужно, чтобы насобирать $100 000. Вижу, что с арифметикой у Вас туго.

Ну так кем Вы работаете, если не секрет? Уж очень сильно меня задела Ваша фраза «зарабатывайте больше». Хочу узнать как Вы зарабатываете.
+
0
kmk
kmk
12 марта 2013, 13:44
#
Хотеть не вредно.

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
×
окно закроется через 20 секунд