ВХОД
Вернуться
11 декабря 2012, 16:50

Кредиты на покупку земли

Целевые кредиты на покупку земли банки сейчас не выдают. Но Деньги нашли способ профинансировать покупку участка за счет банка.

«Мы не кредитуем покупку земли», «данная программа закрыта с 2008 года», «банк сейчас вообще не выдает кредиты» — примерно такие ответы получили корреспонденты «Денег», обратившиеся в крупнейшие банки. Так что рассчитывать на получение целевого кредита на приобретение участка сейчас не стоит.

В пресс-службах банков нам подтвердили — банки не работают с землей в качестве залога и не планируют заниматься этим в ближайших несколько лет.

«В настоящее время мы не выдаем кредиты на покупку земли, а также под залог земельных участков, и в ближайшее время не планируем возобновлять этот вид кредитования», — сообщила начальник отдела активно-пассивных продуктов ОТП Банк Светлана Велыш.

Банки капризничают по поводу земельных кредитов по трем причинам. Первая из них — сложная процедура оформления земли в собственность.

«После самой сделки купли-продажи клиент не сразу становится собственником, и для того, чтобы с юридической точки зрения банк был защищен и получил залог, необходимо поэтапно контролировать эту сделку», — объясняет руководитель департамента развития продуктов розничного бизнеса ПУМБ Максим Мироненко. С учетом того, что сейчас ипотечное кредитование банками активно не продвигается из-за высокой стоимости долгосрочного ресурса, земельные участки находятся в конце списка привлекательных объектов кредитования.

Вторая причина — высокий риск неплатежа по кредитам, обеспеченным землей. «В 2008-2009 гг. мы столкнулись со значительным ростом просрочки по таким кредитам в сравнении, например, с кредитами на покупку жилой недвижимости или же авто. Это объясняется тем, что психологически заемщику легче расстаться с земельным участком, нежели с квартирой или домом, в котором проживает его семья», — говорит Светлана Велыш.

Третья причина — низкая ликвидность земли. «Рынок недвижимости в последние годы находится в состоянии стагнации, поэтому ликвидность земельных участков очень низкая», — рассказывает Максим Мироненко. С учетом того, что на сегодняшний день в целом ипотечное кредитование банками активно не продвигается из-за высокой стоимости долгосрочного ресурса, земельные участки находятся в конце списка привлекательных объектов кредитования у банков, объясняет банкир.

Однако возможность профинансировать покупку земли с помощью банка все же есть. Если не хватает совсем небольшой суммы (20-30 тыс. грн), можно оформить кэш-кредит. Обойдется он, в среднем, в 30-40% годовых плюс 2-5% за выдачу. Привлекательность его в том, что нет необходимости предоставлять залог. Минус — сумма не может быть велика. Но если приложить усилия и оформить несколько займов в разных банках, можно добыть до 100 тыс. грн, чего хватит для покупки 6 соток в 30-километровой зоне Киева. Естественно, брать кэш-кредит на срок более 1-2 лет нет резона. Вот только вопрос — насколько экономически оправданно брать такие дорогие кредиты на падающем земельном рынке?

Чтобы купить за заемные деньги хотя бы 10-15 соток земли в престижном месте, нужно взять кредит в 200-500 тыс. грн. Для этого уже придется предложить кредиторам залог: квартиру или дом. И несмотря на кризис ликвидности, некоторые банки продолжают выдавать такие займы. Правда, условия кредитования можно назвать драконовскими. Под залог ликвидной недвижимости банки готовы выдать 40-60% (реже 70-80%) оценочной стоимости жилья. Это означает, что на руки заемщик получит максимум 30-40% от реальной стоимости. Но это еще не так разочаровывает, как ставки по таким залоговым кредитам.

Кредитная ставка колеблется от 20 до 30% годовых. Плюс комиссия за выдачу (1-3% суммы кредита), обязательное страхование залога (0,3-0,5% от стоимости недвижимости в год) и иногда — ежемесячная комиссия (0,1-0,5% в месяц). Такой кредит можно оформить на срок 5-10 лет.

Стоит ли это делать сейчас? Лишь в том случае, если на примете есть конкретный участок, и за него конкурирует несколько покупателей. Если нет, торопиться не стоит. Цены на землю в ближайшее время расти не будут, а кредитные ставки рано или поздно пойдут вниз.

Где взять деньги на землю?*

Название банка

Макс. срок кредитования

Сумма кредита, % от стоимости залога

Кредитная ставка

Одноразовая/ ежемесячная комиссия

Страховые платежи, ежегодно

УкрСиббанк ukrsibbank.com

7 лет

50%

20,9%

1,5%/нет

0,4%

Марфин Банк marfinbank.ua

10 лет

70%

21,5%

0,99%/нет

0,28%

Киевская Русь kruss.com.ua

10 лет

80%

22-25%

2-3%/нет

0,45%

Финансы и Кредит fcbank.com.ua

10 лет

50%

22,9%

1,99%/нет

0,3%

Украинский Бизнес Банк ubb.com.ua

5 лет

40%

18,2%

1%/0,3%

0,5%

*Услoвия кредитования под залог недвижимости.

Сколько стоит земля в кредит?

Покупать сейчас землю в кредит есть смысл только:

— под ожидания минимум двукратного роста в цене за 5 лет;

— для немедленного освоения и использования участка.

Опубликовано на minfin.com.ua 11 декабря 2012, 16:50
Следить за новыми комментариями

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
×
окно закроется через 20 секунд