ВХОД
Вернуться
29 июля 2012, 11:00

Кризис и недвижимость: жилье на Украине подешевеет в 2-3 раза

Ситуация на Украине значительно отличается от наших, российских кризисных проявлений. Под влиянием экономического кризиса и нестабильной политической обстановки эксперты ожидают падения цен на недвижимость в Киеве и других крупных городах страны в 2-3 раза. Падает не только стоимость жилья в новостройках и на вторичном рынке, но и стоимость аренды, пишет Банкер.

На рынке недвижимости Украины с учетом падения курса гривны, ожидают не обвал, а полный провал. Стоимость «вторички», по мнению риелторов, рухнет минимум в 2-3 раза. И это далеко не предел. Ведь спрос на жилье сейчас — нулевой. На аренду цены уже упали вдвое, но клиентов от этого больше не стало.

Директор Центра «Мегокон-В» Владимир Винокур заявляет: «Если отличная 1-комнатная квартира стоила до кризиса $100 тысяч, то сейчас ее нужно выставлять максимум за $50 тысяч, с учетом двукратного падения курса гривни по отношению к доллару за это время с 1$/5гр. до 1$/10 грн. Арендодателям рекомендуется забыть былые времена и сдавать “однокомнатки» не по $500-600, как перед кризисом, а по $250-300: с учетом роста курса доллара, на руки получите те же 2,5-3 тыс. грн. И это еще много, если взять во внимание что спрос упал в 2 раза, а предложение на столько же выросло.

Гости, лишившиеся работы, «покидают» Киев, поэтому количество предложения растет, а цены падают. А что касается продажи, то даже цена в $50 тысяч за 1-комнатную вряд ли заинтересует клиентов — денег у людей нет, как и возможностей взять их в кредит”.

Между тем директор АН «Аякс» Борис Егизарян считает: “$30—40 тысяч за «честную единичку» вскоре станут правилом, это реалии кризиса. Аренда до февраля должна еще подешеветь на 20%, то есть «единичку» можно будет снять за $200″.

Тем, кто снимает квартиру, эксперты рекомендуют предложить хозяевам зафиксировать цены в гривне. Если хозяева отказываются — собирайте вещички и переезжайте к более сговорчивым и лояльным. Предложения сейчас валом.

Что касается тех, кто владает достаточным количеством финансовых средств чтобы купить квартиру, им эксперты советуют не спешить с покупкой. Весной-летом цены упадут на уровень 2003 года — «единичка» около 20 тысяч, «двушка» — 40 тысяч. А если рынок ипотечного кредитования к тому времени не оживет (а все идет к тому), то уже осенью квартиры будут продаваться по ценам 2000-2001 года — 10-15 тысяч за «единичку», 15-25 за «двушку».

Опубликовано на minfin.com.ua 29 июля 2012, 11:00
Следить за новыми комментариями

Комментарии (48)

+
0
Pir1
Pir1
29 июля 2012, 11:45
#
А кто автор сей ахинеи? Банкер это сайт на который ссылка и автора этого бреда там тоже нет. Я таких статеек с хотелками покупателей и арендаторов могу нашлепать сколько угодно. Квартиры по 25 тыс. я могу пучек купить сходу, только дураков нет, как и аренды по 350, про 200 большое бугага. Аренда не снизилась никак. Про 10 тыс за квартиру я вообще молчу, тут я сразу меняю свой джип на 10 квартир. Хотя безымянный автор может имел ввиду Макеевку :)
+
+13
svojalexandr
svojalexandr
30 июля 2012, 00:18
#
Вас таких крикунов завались, а вот как к делу ближе то грошЫкив нЭма ).
Пол Киева в недостроях, а он тут про пачки поёт Ужеж подешевело в два раза, чего кеды не одеваешь, в перёд в очередь помоги КРН…
+
+6
infopotok
infopotok
29 июля 2012, 13:05
Киев
#
Аренда простой 1 к. квартиры, чистой, без наворотов и не престижном районе — 400 дол., притом что на Святошино в 2007 можно было снять 2-х ком квартиру за 420 дол… вот и кризис вам. у жлобов сдающих в аренду квартиры, желания изменяются в соответствии с кризисом, а платить людям, в период когда сокращены зарплаты, подняты цены на продукты и транспорт… поэтому и уезжают, или живут очень тяжко… я когда подобное прошел, никому не хочу этого пожелать… просто будьте людьми, в тот мир все не загребете
+
+2
Donkey
Donkey
29 июля 2012, 13:05
#
Вот Вы ездите на джипе за 140-150 тысяч долларов, готовы скупать 1-комнатные квартиры по 25 тысяч долларов, а не поняли, что авторами статьи являются Яныч, Пипипка и глава ГНСУ. Срочно меняйте IP адрес, потому, что они уже заинтересовались Вами. Вполне возможно, что налоговики уже идут к Вам- у них же теперь служба сервиса.
+
0
Pustik
Pustik
29 июля 2012, 13:07
Александр, Киев
#
Директор Центра «Мегокон-В» Владимир Винокур заявляет: “Если отличная 1-комнатная квартира стоила до кризиса $100 тысяч, то сейчас ее нужно выставлять максимум за $50 тысяч, с учетом двукратного падения курса гривни по отношению к доллару за это время с 1$/5гр. до 1$/10 грн…

Сейчас курс 8,00-8,12 ну никак не 10!!!

Тем, кто снимает квартиру, эксперты рекомендуют предложить хозяевам зафиксировать цены в гривне. Если хозяева отказываются — собирайте вещички и переезжайте к более сговорчивым и лояльным. Предложения сейчас валом.,,,,,,,,

Вранье!!! Сейчас предложений по аренде очень мало!!! И цены стартуют за убитую еденичку 400 $+ ком.услуги!!! И это на окраине…

Ну, если доллар будет 10 или 12 или еще больше, то,
вполне логично, что цены в гривнах останутся на месте и, соответственно подешевеют в долларах, как это было в конце2008 — начале2009 г. Если все-таки НБУ отпустит гривну (девальвирует ), то при курсе 12 грн за 1 $ вполне реально, что еденичка стоившая по курсу 8 — 50 тис. будет стоить около 30 тис $ Ну, тем не менее, 10-15 тис $ За 1-но комн.квартиру — это сказки!!!
Мне последнее время кажется, что вся суета вокруг доллара не просто так! Народ так и заганяют в доллар, напоминая 2008 г. Евро дешевеет. Не спроста все это. Может быть ФРС и США уже пишут план дефолта
. и обнуление всей системы ????
+
+18
zBladez
zBladez
29 июля 2012, 13:54
#
В 2008 золото стило ниже 1000дол за унцию, сейчас 1600, т.е доллар обесценился за этот период в два раза как гривна. Не дорожание недвижимости это и есть ее удешевление
+
+3
svojalexandr
svojalexandr
29 июля 2012, 23:37
#
Чё за ахинея по поводу обесценивания доллара?
плохо что каждый несведущий позволяет писать себе фантазии, не понимая происходящего!!!
Вы почему доллар сравниваете с золотом?
Вы сравните с недвижимостью, падение цены на РН в два раза в баксе,
укрепление доллара? …
У вас скорее есть страстное желание оправдать существующие цены на КРН, от сюда все и неточности …
Золото как товар выросло в цене и что?
Причём здесь обесценивание доллара?
Оно может так же и упасть в цене, как и выросло,
легко… тогда будите говорить укрепился доллар?

статья правдоподобная, есть неточности, но как прогноз вполне реальная! Вы не представляете что сделали с РН спекулянты,
а теперь в грудь себя бьют и твердят, что не може никогда упасть)

РН будет валится, это однозначно и цена на золото не поможет,
наоборот, чем дороже золото тем меньше денег на РН!!!
+
+21
Pustik
Pustik
30 июля 2012, 08:01
Александр, Киев
#
Спекулянты не при чем. Виною всему человеческая жадность и жажда наживы. Люди покупали квартиры в долларовых кредитах не потому, что остро нуждались в жилье, а потому, ч то знали — через месяц + 10 % к цене и через год в два раза дороже. Кто им доктор? Если я спекулянт, продаю картошку и поставлю 20 грн за кг. Кто ее будет брать ??? Значин на ценообразование влияю не я а рынок и законы спроса — предложения.
+
+10
svojalexandr
svojalexandr
30 июля 2012, 10:47
#
Да какие хотите давайте характеристики,
как хотите называйте …
Но именно спекули раздували рынок,
покупая с целью заработать.
Всё просто, купил и тут же выставил дороже,
вот и цена до небе!
+
0
zBladez
zBladez
30 июля 2012, 15:16
#
Спекулянты там где есть спрос и деньги. Я понимаю Ваше состояние, Вы копите, копите, а реально ничего купить не можете.
+
0
svojalexandr
svojalexandr
30 июля 2012, 16:34
#
Да ну вы лучше посочувствуйте продавцам которые 4-ре года продать не могут, а что уже говорить о застройщиках, которые недострои не могут до путя довести. А программы посмотрите гос., тупо залезли в корыто общее, потому как денег нет …
А вы мне ещё в упрёк ставите о деньгах. Ну ну…
Да и вдобавок к спекулянтам, до 2008-го как раз так всё и было!
И спрос и деньги кредитные, а вот что теперь, когда остались долги, а деньги ушли или правильнее сказать закончились?

+
0
svojalexandr
svojalexandr
30 июля 2012, 16:46
#
Да и тут же, в пример скажу, после 2008-го я уже могу в два раза больше себе позволить …
Но вот момент есть неприятный ., а смысл?
НЕВЫГОДНО!!!
+
0
zBladez
zBladez
31 июля 2012, 17:33
#
+
0
svojalexandr
svojalexandr
31 июля 2012, 17:38
#
Смешно )
Там даже фамилии нет этого клоуна писаки!!!

«Всего за три года с 2008 по 2011 год ценность доллара нивелировалась в 2,2 раза.» — сильно!
+
0
zBladez
zBladez
31 июля 2012, 17:39
#
Не до смеха.
+
0
svojalexandr
svojalexandr
31 июля 2012, 17:40
#
В смысле? Вас КуЕ пугает?
вы понимаете, что такое в 2,2 раза?
Это 220%, Вы где такое наблюдаете?
По той же недвижимости если сравнивать, то бакс укрепился!
А к чему здесь золото? Такой же спекулятивный товар как к примеру недвижимость!
+
+6
infopotok
infopotok
29 июля 2012, 14:23
Киев
#
На мой взгляд, обнулить они пока не смогут… китай, россия, япония и т.д. имеют «на руках» ФАНТАСТИЧЕСКИЕ долги америки, и предьявив к погашению их, будет каплык всей экономики мира… китай уже начал переориентироваться на внутренний рынок, а везде затрубили о падении ВВП китая… ВВП на мой взгляд полная хрень, от его роста, на моем столе ничего не прибавляется, вот и вся экономика, как говорится не в доходе дело, а в чистой прибыли!
+
0
zBladez
zBladez
29 июля 2012, 13:43
#
Осенью скажут-« подождите до весны»
+
0
svojalexandr
svojalexandr
29 июля 2012, 23:40
#
Ой ребята не было так печально, как грустно
+
+8
turbina
turbina
30 июля 2012, 00:23
#
Автор адекват.

««единичка» около 20 тысяч, «двушка» — 40 тысяч »

— это конечно бред.

«то уже осенью квартиры будут продаваться по ценам 2000-2001 года — 10-15 тысяч за «единичку», 15-25 за «двушку»»

— к 2015 году мы это увидим 100%, если не раньше. За раньше не берусь отвечать, но в 2015-2016 году это все будет — 250-350 долл/м в Киеве.
+
+6
Grant
Grant
30 июля 2012, 08:53
Виктор, Киев
#
Если допустить, что статья эта писалась в конце 2009 — начале 2010…
+
0
svojalexandr
svojalexandr
30 июля 2012, 11:01
#
29 июля 2012
+
0
Grant
Grant
30 июля 2012, 11:42
Виктор, Киев
#
Писать и публиковать — разные вещи…
Как ещё понять очевидные нестыковки с ценами и курсом доллара на сегодня?
+
0
svojalexandr
svojalexandr
30 июля 2012, 15:07
#
Может Вы и правы, но я о сути статьи!!!
Статья как раз в тему и соответствует ожиданиям… неточности есть.
+
0
zBladez
zBladez
30 июля 2012, 15:33
#
Когда жилье дешевело? Тем более в два -три раза. Представьте ситуацию когда во всех СМИ услышат все, что ФРС начал новую программу КУе-3 В народе поймут просто -печатание денег.
+
0
svojalexandr
svojalexandr
30 июля 2012, 16:38
#
Киев было ~3000-3200 долл м2 сейчас ~1600 долл м2 (числа средние)

Столько не напечатают!!! Столько не позволят, вы что!
200 трюликов только нада под деревативы!!!
Но тогда будет вопрос в другом, кто тогда печатает деньги !!!???

+
0
zBladez
zBladez
30 июля 2012, 19:18
#
Не помню таких цен
+
0
svojalexandr
svojalexandr
30 июля 2012, 21:52
#
Амнезия?
megakvartal.com/statistics.cgi/

Все ходы записаны
+
0
zBladez
zBladez
31 июля 2012, 13:56
#
Вот и ответ на вопрос, спекулятивная составляющая отсутствует снижение произошло в два раза.
+
0
svojalexandr
svojalexandr
31 июля 2012, 17:01
#
Да но и спрос отсутсвует
и долги выросли почти в два раза после 2008-го …
Ответов мало, одни вопросы )!
Поэтому и статьи до сих пор актуальны.
Что будет с ценами?
+
0
Pustik
Pustik
30 июля 2012, 12:28
Александр, Киев
#
Друзья, снял не малую сумму с депозита гривневого перевел месяц назад в доллары по курсу 8,05.Посоветуйте, кто в теме, что делать ???? В золото не надежно, в депозиты зыбко, акции — тоже лотерея… Недвижимость качается — может просядет…
+
+6
sshadoww
sshadoww
30 июля 2012, 15:04
#
А дома надежно?
Кстати адресок совй не подскажите
+
+6
Victor30288
Victor30288
30 июля 2012, 14:38
Керчь
#
Сдай по 8.12 и купи по 8.05
+
+9
karawan
karawan
30 июля 2012, 22:21
Африка !!! :):):)
#
Я это читал года два-три назад :):):)
+
0
svojalexandr
svojalexandr
30 июля 2012, 22:24
#
И что показалось не на часи?
Вроде до сих пор актуально!!!
+
0
karawan
karawan
30 июля 2012, 22:34
Африка !!! :):):)
#
Да в принципе актуально, но всё против логики идёт, точнее бабки некуда людям впихивать, бизнес дохода не даёт, вот в недвигу и ныряют.
+
+3
svojalexandr
svojalexandr
30 июля 2012, 22:40
#
Кто ныряет? Не смешите мои тапочки!
Так некуда деть бабки, что залезли в бюджет через программы разные,
даже импотека по 3%! А недострои, чего не вкладываете?
Или в киеве не видели недострои, которые как раз и есть памятники отсутствия спроса!!!
Да и что вы считаете выгодно вкладывать в недвижимость?
На КРН предложение выросло с 2001-го года в три раза!
Вы скоро на перегонки будите продавать ненужное!!!
Потому как владеть активом, чтобы только владеть, нет ни какого смысла.
+
0
karawan
karawan
30 июля 2012, 22:47
Африка !!! :):):)
#
Реально есть примеры, когда люди под сдачу взяли недвигу, до депозита далеко не дотягивает, но в банколохотрон ниногой. И при чём здесь бюджет, мы говорим о пересичном громадяныне :):):)
+
0
svojalexandr
svojalexandr
30 июля 2012, 22:49
#
Вы не правы, как при чём?
Разного рода программы — это индикаторы для людей понимающих!!!
Зачем субсидировать то, что и так покупается?
+
0
karawan
karawan
30 июля 2012, 22:56
Африка !!! :):):)
#
Именно эта программа вытягивает на себя почти всех потенциальных покупателей, т.е. монополия «семьи», а эти недострои потихонечку выкупят за три копейки, и достроят. Вот тут как-раз и вопрос по вторичке, она должна «посыпаться». Поживём увидим :):):)
+
0
svojalexandr
svojalexandr
30 июля 2012, 22:46
#
Вот с чем могу согласится,
толпа не знает куда вкладываться — это факт!!!
+
0
markiza
markiza
31 июля 2012, 05:47
александра, харьков
#
Смотрите, сколько свободных денег у населения в банках и мешках.Вот если их РАЗГРУЗИТЬ известным способом, тогда, да, подешевеет жилье
+
0
svojalexandr
svojalexandr
31 июля 2012, 11:02
#
Маркиза, что вам так не дают спать деньги чужие или вы думаете, что
непременно все до последнего пени должны попасть на КРН?
Это заблуждение!!! или даже преднамеренная манипуляция!!!
Как заставить население потратить все до копейки и именно на РН?
Подешевело же в два раза, а вот не тратят!!!
Или может целевое назначение совсем не РН?
Вы просто спекулируете вопросом, какое отношение имеют
депо к ценам м2 -го?
И почему вдруг в 2008-ом цена упала,
но при этом деньги были на депозитах!!!
А что за способ такой («РАЗГРУЗИТЬ известным способом») ???
+
0
zBladez
zBladez
2 августа 2012, 22:47
#
Http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2012/08/01/284754
+
0
svojalexandr
svojalexandr
3 августа 2012, 11:11
#
Дык это обычный загон на осень и только!!!
+
0
zBladez
zBladez
2 августа 2012, 22:48
#
Переход от слов к делу- программа куе-3 и лтро-3 приведут к росту цен на недвижимость
+
0
svojalexandr
svojalexandr
3 августа 2012, 11:10
#
А как КуЕ-3 повлияет на Украину?
Нам тоже напечатают?
+
0
dsapo90
dsapo90
24 декабря 2015, 01:10
#
Ну как сказать. За 25 тысяч можно вполне 1-комнатную найти, если люди срочно продают, попадались такие объявления, но это в долларах, а учитывая курс, то на среднюю зарплату в 300 долларов сильно не накупишься. Да и кредиты сейчас с большими процентами, в валюте брать не стоит, а в гривнах все равно переплачиваешь. Цены на съем жилья подскочили, раньше двухкомнатную снимали, а сейчас за эти же деньги однокомнатную и то в старом доме… В общем и прогнозы на 2016 год не радуют.

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
окно закроется через 20 секунд