ВХОД
Вернуться
29 февраля 2012, 10:10

Между магазинами и торговым центром разгорается конфликт

В престижном торговом центре (ТЦ) «Глобус» прекратила работу часть магазинов. Компании протестуют против повышения арендных ставок владельцами ТЦ. Речь идет о более чем десяти магазинах, среди которых Tally Weijl, Рimkie и Oasis. Спрос на торговые площади в «Глобусе» всегда был высоким, но сейчас, как утверждают в компаниях, объемы продаж значительно сократились, и аренда стала им не по карману, пишет Коммерсант-Украина в статье «Горячие точки »Глобуса«».

Одновременно несколько магазинов известных брендов, среди которых Tally Weijl, Рimkie и Oasis, расположенных в ТЦ «Глобус», прекратили свою работу. Двери магазинов в рабочее время закрыты, а за витринами опущены защитные жалюзи. «Всего в ТЦ не работает от 10 до 13 магазинов. Это продолжается уже 2-3 недели»,— рассказал источник в администрации ТЦ «Глобус». Собеседник сообщил, что у некоторых компаний истекли сроки договоров аренды и сейчас их владельцы ведут переговоры с собственниками центра об условиях продления соглашений. На официальный запрос в «Глобусе» вчера не ответили.

В компаниях заявляют, что в начале месяца ТЦ решил изменить условия договоров и повысить арендную плату. «Наш магазин действительно закрыт. Сейчас мы ведем переговоры с ТЦ»,— говорит представитель ТМ Tally Weijl Анастасия Виценко. Совладелец компании «Транс Украина Интерспорт» (развивает сети Рimkie и Oasis в Украине) Олег Шпитковский утверждает, что «Глобус» установил слишком высокие ставки.

«Дело в том, что по условиям договора расторгнуть досрочно мы его не можем, при этом ТЦ имеет право повысить аренду. Однако платить столь высокие ставки мы не в состоянии»,— подчеркивает господин Шпитковский.

Спрос на площади в «Глобусе» всегда был высокий, поэтому ТЦ постоянно увеличивает ставки.

ТЦ «Глобус» был введен в эксплуатацию в 2001 году. Его общая площадь составляет 35,4 тыс. кв. м, торговая — 18,58 тыс. кв. м, пропускная способность оценивается в 65 тыс. посетителей в день. В трех очередях центра насчитывается 159 арендаторов. 100% центра принадлежит London & Regional Properties.

Владельцы «Глобус» планируют поднять арендные ставки и другим операторам. «Нам хотят повысить аренду на 10%, и нас это не устраивает. Сейчас мы ведем переговоры по этому поводу»,— говорит коммерческий директор одной из сетей-арендаторов. Один из арендаторов «Глобуса» на условиях анонимности рассказал, что сейчас арендные ставки в «Глобусе» составляют около $120/кв. м в месяц. По словам собеседника, аренда сейчас превышает 40% от оборота его магазина, тогда как в других ТЦ она не поднимается выше 20%.

Спрос на площади в «Глобусе» всегда был высоким, поэтому ТЦ постоянно увеличивает ставки. «Некоторые бренды при выходе в Украину одним из обязательных условий называют открытие магазина на центральной улице города»,— отмечает генеральный директор компании Maratex (сети одежды Aldo, Peacocks, Esprit и River Island) Георгий Шалдырван. По словам одного из ритейлеров, у многих арендаторов в «Глобусе» договора истекают в IV квартале нынешнего года.

«Если собственники центра не уступят в аренде, многие будут вынуждены уйти. Аренда в центре растет быстрее, чем продажи в магазинах. Например, в наших магазинах, расположенных в первой очереди ТЦ, выручка в прошлом году снизилась, а во второй — выросла всего на 5%»,— поясняет собеседник.

Он отмечает, что, например, в ТЦ «Караван» при аналогичной ставке выручка с квадратного метра в 1,5 раза выше, чем в «Глобусе». «Сегодня ситуация на рынке изменилась. Если раньше среднегодовая скидка на товар составляла 15-20%, то сегодня она достигает 30%. Из-за ухудшения экономической ситуации в стране люди стали меньше тратить, уменьшился товарооборот и заработок ритейлеров. Как результат, сегодня некоторые магазины уже не в силах оплачивать аренду своих помещений»,— говорит коммерческий директор «Делта спорт» (сети Mexx, New Look, Nike) Арман Татарян.

Вероника Гаврилюк, Мария Попова, Татьяна Дудник

Опубликовано на minfin.com.ua 29 февраля 2012, 10:10
Следить за новыми комментариями

Комментарии (1)

+
0
hudik
hudik
29 февраля 2012, 15:03
andrew, Киев
#
Сами лезли в такие условия аренды. Теперь чего плакаться то?

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
×
окно закроется через 20 секунд