9 февраля 2012, 11:10 Читати українською

Подсчитана средняя стоимость украинской земли

Оптимальная цена на украинском рынке земель для крестьян составила бы 30-50 тыс. гривен за гектар. Об этом сообщил народный депутат Украины, заместитель председателя Комитета ВР Украины по вопросам аграрной политики и земельных отношений Сергей Терещук на пресс-конференции в Киеве, пишет SV-Development.

По его прогнозам, цена на землю при формировании соответствующего рынка, будет очень низкой, что вызвано малоэффективным сельским хозяйством.

Также нардеп отметил, что государство могло бы задать тон на рынке земли, если бы начало покупать землю, что позволило бы определиться в ценовой политике и послужило бы сигналом для других.

Оптимальной ценой на землю депутат назвал 30-50 тыс. грн за гектар, что по его словам было бы выгодно для крестьян. «Крестьяне боятся быть обманутыми. Если земля бы стоила столько, сколько должна стоить, все вопросы отпали бы сами собой», — отметил нардеп.

Следить за новыми комментариями

Комментарии - 14

+
0: gricyk5; 9 февраля 2012, 12:33; #

Они бояться называть истинную цену...-но все же даже в высказываниях цена поднимается.Истинная цена земли-если смотреть в мире-30-50 тыс долларов за гектар-как не крути.

+
0: yarg; 9 февраля 2012, 12:40; #

С гектара земли можно собрать 30 центнеров пшеницы. т. е. в деньгах — около 600 долларов. отнимем издержки (посеять, убрать, удобрить) — Гектар земли реально может принести максимум 200-300 долларов прибыли. (в идеале)
Цена актива не может превышать обьема десятилетней прибыли с него — иначе он никому не нужен.

Значит реальная цена массовой земли у нас — 3-4 тысячи долларов за гектар.Это максимум. Реально — думаю в пределах 2 тысяч.

+
0: gricyk5; 9 февраля 2012, 13:29; #

Земля как раз такой актив что оценивается 50-летним сроком.Кроме того урожай той самой пшеницы колеблется от 30до 90 центнеров кроме того цена на пшеницу (средняя) 280 долларов за тонну. При средней урожайности 5 тонн-это будет 1400 долларов посеять-собрать внести удобрения более 30% от дохода не составит на гектар.Итого имеем 980 долларов чистой прибыли умножим на 50 лет-цена гектара украинского чернозема составит-49000 долларов (это без учета инфляции и роста цен на пшеницу).

+
0: yarg; 9 февраля 2012, 14:05; #

Вы думаете есть инвесторы, готовые вложится в актив, который отобьется через 50 лет?
где Вы видели урожайность пшеницы 90 центнеров?
280 долларов — это очень высокая цена. реально — есть и 100 — pshenica.zerno.kiev.ua/?mid=7316
а может быть и неурожай… (и часто бывает)

+
0: gricyk5; 9 февраля 2012, 14:47; #

ООО как Вы отстали… Вы пойдите попробуйте отобрать у кого -либо из нынешних орендарей-фермеров хоть гектар… Я уже не говорю о разных там агрохолдингах и агрофирмах.А урожаи есть и не только 90 даже 100-но это уже возле этой земельки надо «с бубном» танцевать.Средний урожай у хорошего фермера 50-60 ц.Вы на статотчетность не смотрите.Цена 280 долларов большая-но не высокая -это 2240 гривен за тонну.В этом году она спокойно перепригнет 3000 гривен-вспомните меня летом.Озимый клин в этом году придется пересевать те кто не продал пшеницу за ваши 200 долларов и те кто скупил ее по этой цене поднимут ее чуть не в два раза.Если есть по 100-покупайте-но с этой пшеницы Вам хлеба хорошего не видать…

+
0: yarg; 9 февраля 2012, 14:54; #

У меня есть 8 гектаров — паи. Если мне за них кто-то даст даже не 49000 за гектар, а хотя-бы 30000 — я на Крещатике лезгинку станцую от радости. И у меня есть знакомые, у которых по паре десятков гектаров — только и ждут момента продать. Бабушке на пай (3 гектара) дали 700 килограммов зерна (так и всему селу дали). — Вы думаете. что если этим людям предложить за такой пай 100000 долларов — они долго думать будут? даже если 20000 предложить…
на продажу сразу пойдут миллионы гектаров…

+
0: gricyk5; 9 февраля 2012, 14:58; #

Так вот я Вас к этому и готовлю-что никто вам и не даст этих 49000.Если сказать по-правде будут долго и нежно мурыжить рассказывать байки и басни пока не скупят всю земельку за бесценок.А вот тогда и начнется настоящий шабаш…

+
0: yarg; 9 февраля 2012, 16:19; #

Если земля -товар. то цена на нее установится рынком. Если на этом рынке на 100000 продавцов будет 1 покупатель — цена высокой не будет. Средний наш агрохолдинг имеет 100000 гектаров. По Вашим ценам — это под 5 миллиардов долларов. Реально? нет, конечно. Опять же — я продав несколько гектаров по Вашей цене куплю 3 квартиры в Киеве. буду сдавать их — и иметь стабильно 2 тысячи долларов в месяц. И уеду на Гоа… И так сделают еще 50-100 тысяч человек… если не 500 тысяч…
Понимаете нереальность таких цен?
Скупают не за бесценок. Люди хитрые уже в 2006-2007 перевели свои паи в категорию «под застройку» и продали по 100000 долларов за гектар. Я таких много знаю.В селах под Киевом молодеж покупала новейшие БМВ, била их по-пьяни и тут же брала новые. Так и просаживали деньги от земли. Так будет и когда разрешат паи нормально продавать.

+
0: gricyk5; 9 февраля 2012, 22:17; #

Вот Вы и сами ответили себе… Так продали гектар за 100000? Я то говорю всего за 49000… Вот те кто скупит по 20000 гривен потом будут продавать по 100000 долларов-вот о чем я Вам и толкую-а покупателей будет масса так же как и зеленой бумаги…

+
0: yarg; 10 февраля 2012, 9:46; #

Продавали. но это была земля переведенная из сх в «под застройку»
покупателей — практически 0. Люди купили эту землю по такой цене в 2007 году, а сейсач бегают (имея стогектаровые поля вокруг Киева) и пытаются продать хотябы за пол-цены. А сельскохозяйственная земля — больше пары- тройки тысяч за гектар не была и не будет.
Те кто думают, что зеленой бумаги масса — пускай попробуют за нее что-нибудь продать. Например квартиру по ценам 2008 года. Казалось бы — долларов за это время — море напечатали…

+
0: Lesia; 10 февраля 2012, 11:04; #

В себестоимости зерновых самые большие статьи затрат это горюче-смазочные и кредиты за технику. Какой-то минимальный доход можно получить лишь с площади не менее 100га, чем больше площадь, тем больше доход. Стоимость трактора (даже драндулет ХТЗ ) — 1млн. грн., а еще нужен комбайн, прицепные, грузовые авто и т.д. Причем когда урожай хороший — зерна много и цена падает, когда плохой — цена выше, но и зерна мало. Так что больших доходов не получим никогда.

+
0: gricyk5; 10 февраля 2012, 12:48; #

У меня есть хороший знакомый занимается фермерством-в своем подспорье имеет задолбаный МТЗ 30-летней давности ну и массу прицепного оборудования орендует он 30-40 гектар (просто ленивый-больше не хочет) Так вот в беседе со мной признался честно -Володя а зачем мне больше я в год имею 180-200 тысяч не напрягаясь (гривен).Есть еще один знакомый-ну этот не ленивый орендует около 250 га-тоже похвастал-Я только на сое в этом году заработал миллион… Это все мелкие собственники… Делайте выводы сами…

+
0: Lesia; 10 февраля 2012, 13:06; #

Ну я тоже не с Марса прилетела — на прошлой неделе разговаривала с подругой — она совладелец крупной агрофирмы в Харьковской обл. — арендуют паи больше 1000га, ответ — полная жо-а! Висит огромный кредит за трактор John Deere, весной половину пересеивали — плохо зиму пережили, теперь опять придется половину пересеивать — все в долгах, как в репьяхах. Урожай был неплохой, но и затраты немалые — теперь проблема сохранить и продать, а нет покупателей!

+
0: gricyk5; 10 февраля 2012, 13:18; #

Дайте им совет-пусть откажутся от 1000 га-зачем себя мучить такими проблемами… Просто как в старом анекдоте-столкнулись два автомобилиста-грузин на Волге хохол на Запорожце-хохол плачет-слезами умывается-«Что я жене скажу-ведь всю свою жизнь на Запорожца деньги собирал...»-грузин-«Вай-вай дарагой зачем такую дарагую машину пакупал?»Так вот у вашей совладелицы менежмент извините за слово некудышний раз они купили Джон-Дира и пересевать приходится-пусть лучше на Барабашовке торгуют…

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться

Новости по теме

Все новости

Подсчитана средняя стоимость украинской земли

Комментарии - 14

Заявка успешно отправлена