ВХОД
Вернуться
3 января 2012, 10:10
Недвижимость, чего ожидать от рынка жилой недвижимости в январе 2011 года.
Недвижимость. Фото с сайта ruarenda.net

Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в январе 2012 года — прогноз

Если просмотреть динамику цен на недвижимость в декабре 2011 года, станет очевидным: в ряде регионов с разной активностью цены перестали снижаться, и только в Харьковском регионе отмечается незначительная стагнация — 0,2%. Максимальный рост на 0,7-0,8% зафиксировано в трех экономически развитых регионах Украины, включая столицу, пишет Дело.

Так, во Львове можно отметить максимальную динамику роста цен на жилье за последний месяц, которая составила 0,8%. Похожую позитивную картину (0,7%) можно наблюдать и в Киеве, что можно объяснить столичным статусом и максимальной развитостью рынка жилья. Чуть медленнее растут цены в Днепропетровске (0,55%) и Одессе (0,4%). В одном из самых индустриально развитых городов Украины — Донецке — стоимость квартир выросла незначительно (0,3%).

Неожиданно стали расти цены на жилье в Одессе

Вопреки всем ожиданиям незначительно выросли цены в одном из самых дорогих городов Украины — Одессе (0,4%). Положительная динамика также наблюдается в Киеве (0,7%), Днепропетровске (0,55%), Львове (0,8%) и Донецке (0,3%). В то же время за прошлый месяц немного «поползли» вверх цены в не самых крупных городах страны — Хмельницком (0,35%), Симферополе (0,2%), Николаеве (0,6%), Ужгороде (0,45%), Херсоне (0,15%) и Чернигове (0,35%). Правда, это в основном касается дешевого сегмента жилья — одно- и двухкомнатных квартир.

Не теряют в цене однокомнатные квартиры

Также стало известно, что на сегодняшний день больше теряют в цене трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. Тогда как основной рост стоимости проходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью 45-70 тыс. долларов), а также еще немного в среднем ценовом сегменте — 70-85 тыс. долларов

Интерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до 10 лет в самых популярных районах. В декабре, по данным источника, в столице было заключено 1230 сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 6,5% больше количества сделок за ноябрь.

Чаще всего покупают двухкомнатные квартиры

Наибольшим спросом у покупателей в декабре 2011 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 60% сделок (на однокомнатные — 30% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более — 10%). При этом 80% всех сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до 100 тыс. долларов, а 20% сделок — от 100 тыс. долларов до 200 тыс. долларов.

Прогноз

В следующем месяце компания прогнозирует количество сделок на уровне 400-500, что связано с новогодними праздниками в первой половине января. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 58-62% всех сделок, 28-33% займут однокомнатные квартиры и 7-15% придется на объекты с тремя комнатами и более. Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве она составит 1835$/кв. м. А однокомнатную квартиру в столице можно купить за 56-58 тыс. долларов. «По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (75-85%) будет зафиксировано в сегменте до 100 тыс. долларов, 18-23% в ценовой категории от 100 тыс. долларов до 200 тыс. долларов и 3-5% — в категории свыше 200 тыс. долларов», — резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.

Опубликовано на minfin.com.ua 3 января 2012, 10:10
Следить за новыми комментариями

Комментарии (27)

+
0
001
001
3 января 2012, 10:22
001, Киев
#
… в январе 2011 года" — или 2012 года?
+
+25
clavka11
clavka11
3 января 2012, 11:07
Владислав, Харцызск
#
Да, мечты риэлторов о повышении цен на недвижимость в 2012 — 2015 не сбудутся однозначно, скорее всего будет обратная динамика по снижению цен, даже если не будет девальвации гривны все равно квартиры будут снижаться до тех пор пока не появится на них спрос, которого сейчас нет и не предвидится.Ну а когда гривна обвалится, что обязательно произойдет до конца года, если Украина не продаст трубу, то средняя цена по Киеву в 1000$ вполне реальна. По Донецку средняя цена в центре уже упала до 800$ (при реальной сделке) и продолжает снижаться, так что у кого есть валюта и есть где жить советую подождать и сэкономить приличную сумму денег.
+
0
DimaA
DimaA
4 января 2012, 23:40
Дима
#
Цены снижаются везде. рост-блеф риелторов. а кто хочет без работы остаться???? при ведении контроля покупок недвиги со стороны налоговой, падение объёмов продаж и сами цены просядут на несколько процентов.
+
0
А С
А С
5 января 2012, 09:22
#
800 это наверное в Харцызске :)
+
+6
clavka11
clavka11
5 января 2012, 10:50
Владислав, Харцызск
#
Да 800 в Харцызске это было бы не плохо, я так понял ты имел в веду 800гр ну сомневаюсь что так сильно упадет. Вот брат в декабре взял трешку за 12000$ хороший двор, рядом сарай с подвалом 60кв.м потолки 3.05м газовая колонка. И хоть как агентства не стараются внушить продавцам недвижимости что Харцызск пригород Донецка (30км) после трех лет ожиданий продавцам стало доходить что Харцызск далеко не Донецк и цены с 40000 $ упали сами видите до какой суммы.В 2000 году трешка в центре продавалась за 1500$ даже не верится, такого уже не будет, а вот цену в 10000$ за трехкомнатную в Харцызске мы еще увидим пусть даже в 2013г. Кстати до сих пор есть объявления на продажу трешек по городу по 25-30000$ видно банки заставляют долг вернуть или риэлторы развлекаются.
+
0
А С
А С
5 января 2012, 10:55
#
Реклама-рекламой, а реальные сделки — это реальные сделки, чел. ниже написал, что в Киеве купил за 800, но 1.5 года искал, та и Позняки наверное, что типа в Донецке Макеевка
+
0
clavka11
clavka11
5 января 2012, 10:57
Владислав, Харцызск
#
Я так понял он купил на Позняках в Донецке
+
0
А С
А С
5 января 2012, 10:58
#
Поздняки это Киев, ты шо в Донецке и в Киеве не бывал :)
+
0
clavka11
clavka11
5 января 2012, 11:01
Владислав, Харцызск
#
Я тоже так думал, а оказывается и в Донецке есть название Позняки вчера в инете нашел
+
0
clavka11
clavka11
5 января 2012, 11:12
Владислав, Харцызск
#
Сестра живет в центре Донецка (три минуты до крытого рынка) в соседнем доме продают двушку 42кв. просят 40000$
+
0
А С
А С
5 января 2012, 11:13
#
950 и 800 вроде есть разница
+
0
clavka11
clavka11
5 января 2012, 11:15
Владислав, Харцызск
#
Ну это начальная цена
+
+13
akchup
akchup
3 января 2012, 12:26
Донецк
#
Ставлю жирнейший плюс «clavka11», полностью согласен!!! Развод населения агенствами недвижимости продолжается. Сам слежу за ценами. Никакого роста!!! Только замарозка цены или снижение, ни цента вверх!!! За последние полтора месяца люди на двушке уже опустились в цене на 5 косарей зелени, и не берут, в приличной районе города с отличной инфраструктурой (и я сам не беру, так сказать ждеммммссс). По однокомнатным выставляются цены за 45 т., и при торге уступают три, потому что соображают, что «не отдаш до нового года, весной попробуй продать за 40». А если выставляется хата за бешаные деньги, то это только для показа, для развода «вот мол что на рынке есть, чем торгуют, и как они быстро улетают», а на самом деле данная «показушная» квартира, вообще не предназначена для продажи. А для того что бы агенты себе поставили галочку в просмотровом листке, и что бы им выплатил директор агенства хоть кукую нибуть ЗП, типа «за работу».
+
0
А С
А С
5 января 2012, 09:25
#
Дядя не мечтай, а ищи вариант и покупай или жди 2013г., там возможно чудо произойдет в 2012г. цены падать не будут, если в январе-феврале не купить, то потом будет дороже. Иносранцы на ЕВРО12 уже готовы снимать по 300евро в сутки, хозяива квартир сейчас сдают только до лета, ждут ЭВРО.
+
0
moniks
moniks
5 января 2012, 10:42
#
В гетто (спальные микрорайоны) панельки дорожать уже не будут. Народ начал понимать, что там за жильё и все прелести проживания в рабочих кварталах. Ну а барыжки всегда используют любой повод для заработка. Только у моих знакомых это получается всё реже и реже.
+
+21
moniks
moniks
3 января 2012, 12:44
#
Риэлтор слабо влияет на хотелку продавца. Сам продавал больше года, и когда существенно снизил — то продал. Сегодня легких денег у народа стало намного поменьше, поэтому ещё увидим реальные цены и на убитые панельки и элитные новостройки.
+
+6
kmk
kmk
3 января 2012, 20:37
#
Купил двушку на Позняках по 800 за метр, дому 60 лет, состояние — после строителей. Охотился полтора года.
+
0
kmk
kmk
5 января 2012, 10:19
#
Очепятка: 6 лет :-
+
0
r1954
r1954
4 января 2012, 21:27
Раиса
#
Смотрите. а то совсем будут дешевые как бы не так.все дорожает.
+
0
akchup
akchup
4 января 2012, 21:58
Донецк
#
Дорожает только хавчик!!! нам бы поесть, а переночевать и в пещере можно :)
+
0
Nickmess1
Nickmess1
5 января 2012, 09:28
Игорь, Киев
#
У вас есть личная пещера?
+
0
akchup
akchup
5 января 2012, 10:10
Донецк
#
Личной нет, но переночевать есть где
+
0
Unlimit
Unlimit
6 января 2012, 12:42
Kiev
#
Сей «прогноз» — полный «фуфел»! За уши притянутые цифры по каким-то одним авторам-риелторам-заказчикам известным вариантам, а не по среднерыночному срезу РЕАЛЬНЫХ сделок.
+
0
clavka11
clavka11
6 января 2012, 14:19
Владислав, Харцызск
#
Расскажу одну истории которая произошла со мной в 2009г при очередном осмотре дома в нашем городе когда стремительно падали цены на жилье. Продавался дом 100кв требующий кап ремонта но жилой, просили 45000$ после того как я разговорился с хозяйкой то узнал, что ей надо отдать долг 20000уе и купить дом, можно чуть поменьше но без вложений. И таких мудрецов куча. На данный момент она опустила цену до 20000уе но ни кто не берет, сделки на такого типа дома проходят по г.Харцызск не выше 15000уе то что реально покупают
+
0
r1954
r1954
7 января 2012, 13:20
Раиса
#
Почему мудрецы.Хозяйка продает свой дом, цена та которая ее интересует тем более, что у нее долг, существует парадокс, чтобы купить по дешевле, а продать по дороже.А если подумать можно ли в наше время за 15т.у.е построить дом на 100м2, цена стройматериалов, работа, автотранспортные услуги, тех.документация плюс коммуникации, газ и.т.д. Примерно подсчитайте. Да и на каждый товар находиться свой покупатель. У меня подруга 25 декабря 2011 года продала 3-х комн.квартиру в 9этаж.доме 4 этаж.в Харькове за 26 т.у.е потому что ей нужны были деньги.просто покупателю повезло.но я думаю купила сама недвижка, а потом перепродадут по выгодной для себя цене.Поэтому не надо держать орентир на цену по какой проходят сделки, надо всегда знать цену своего товара и ждать своего покупателя.Он обязательно найдется крыша над головой главное, а иметь частный дом это за счастье, учитывая повышение тарифов за жилье, было бы здоровье и желание работать на своей землице, которая кормит и радует.
+
0
clavka11
clavka11
7 января 2012, 20:13
Владислав, Харцызск
#
Да еслиб она просила 150000-20000т то да, нет разговора, за 15000т не построишь, а за 45000т на ура с новым ремонтом, а в её доме надо менять крышу, отопление, окна, полы в общем полный кап ремонт дом начало 70х годов и ремонт на вид тоже еще 20000т вложить придется чтоб было приятно жить.
+
0
DimaA
DimaA
7 января 2012, 14:53
Дима
#
В сельской местности по народному за 15000 у.е. 100 м кв. элементарно. чем ближе к центрам районым, областным, центру, тем дороже.

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
×
окно закроется через 20 секунд