ВХОД
Вернуться
31 октября 2011, 10:00
Кредитование, ипотечное кредитование, банки отказывают в выдаче ипотечных кредитов.
Отказ в ипотечном кредитовании. Фото с сайта vladelec.org

Банки отказывают в выдаче ипотечных кредитов

Банки под разными предлогами отказывают клиентам в выдаче ипотечных кредитов. Дефицит ликвидности заставляет финучреждения говорить «нет» буквально даже в момент подписания кредитного договора, сообщает источник.

Не желая терять потенциально платёжеспособных заёмщиков, банкиры обещают «кредитные горы», но «через недельку-другую», в надежде, что фондирование на межбанке подешевеет. Тем не менее золотой век низких ставок на межбанковском рынке, кажется, канул в лету. К примеру, в прошлый понедельник ставки overnight доходили до 36%, после чего пару дней держались на уровне 26%. Основные же доноры рынка — госбанки — не спешат расставаться с ликвидностью. В подобной ситуации, считает экономист ИГ «Арт Капитал» Олег Иванец, более правильным будет временно остановить кредитование, чем выдавать займы до 30% годовых и выше. «Слишком дорогие кредиты имеют все шансы стать проблемными. Это противоречит европейскому риск-менеджменту. Поэтому с рынка ипотеки уходят банки с иностранными инвестициями»,- отмечает эксперт. Вместе с тем, уверен он, чем большее количество банков прекратит сейчас кредитование ипотеки, тем быстрее ситуация восстановится.

Эксперты и участники рынка уверены: отсрочка в выдаче кредитов в большинстве случаев вызвана желанием банков оттянуть время в надежде, что ситуация изменится. А тем временем продолжается активный диалог с регулятором. НБУ в свою очередь тоже заинтересован в снижении ставок на рынке, ведь этот рынок его «кормит». Поэтому с большой долей вероятности можно утверждать, что в ближайшие месяц-два консенсус между участниками рынка и регулятором будет найден. На данный же момент, утверждает президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко, ситуация напоминает ходьбу по замкнутому кругу: для повышения ликвидности банки вынуждены повышать ставки по депозитам, что ведет к удорожанию кредитов. А это вовсе не стимулирует экономику.

Хотя, как оптимистично заявляет глава правления «Райффайзен Банка Аваль» Владимир Лавренчук, существующий дефицит ликвидности уже в ноябре будет успешно преодолен за счет роста объемов депозитов населения.

Правда, банки для этого будут вынуждены и дальше повышать ставки по вкладам, что, в свою очередь, скажется на стоимости кредитов и спросе на них. «В любом случае,- говорит банкир,- цена вопроса — стоимость депозитов».

Глава набсовета «Платинум Банка» Юрий Блащук считает, что решение проблемы дефицита ликвидности зависит не столько от банков и НБУ, сколько от сценариев разрешения долгового кризиса в Европе. Кроме того, уверен банкир, для возрождения ипотеки следует разрешить иностранным инвесторам выпускать облигации в гривне — НБУ должен обеспечить рефинансирование ипотечных облигаций, а Государственному ипотечному учреждению наконец-то следует заработать в полную мощность.

А тем временем ставки по депозитам физических лиц продолжают расти. Если в конце сентября средняя ставка по депозитам в гривне на год составляла 13,53%, то теперь — 14,24%. Соответственно, растет ставка по межбанковским кредитам в гривне и долларах. «Негативные тенденции слабого притока депозитов населения и увеличения напряженности в финансовом секторе Украине на фоне ожидания второй волны глобального экономического кризиса продолжаются»,- констатирует руководитель информационно-аналитического центра Forex Club в Украине Николай Ивченко. В этих условиях все больше коммерческих банков решают приостановить выдачу ипотечных кредитов, которые являются долгосрочными и несут в себе риски для финучреждений в случае их невозврата.

И хотя последние две недели ситуация с банковской ликвидностью относительно стабильна — в среднем на уровне 15 млрд грн, гривни явно не хватает. Усугубляет ситуацию политика НБУ по ограничению роста показателей денежной массы и базы за счет проведения операций по изъятию денег из оборота. Однако, напоминает господин Ивченко, нужно признать, что объемы изъятия денег начинают сокращаться: если в сентябре было изъято 10,55 млрд грн из оборота, то за 27 дней октября — только 2,16 млрд.

«Одним из шагов по стабилизации ситуации на валютном рынке и с ликвидностью может стать импортозамещение и ориентация на украинскую продукцию в пределах разумного, а также свертывание ограничительной монетарной политики НБУ»,- резюмирует собеседник.

Следить за новыми комментариями

Комментарии (5)

+
+31
perpetun
perpetun
31 октября 2011, 10:24
#
Если уменьшение депозитов на 3 млрд. вызвало такой «затык», то в каком состоянии находится банковская система взагали?
=Негативные тенденции слабого притока депозитов...= лохи закончились!?
я бы принес депозит, но что банк мне даст в залог? свое нечестное имя? не интересует… я приношу депозит, а банк мне отдает в залог по нотариальному договору свою недвижимость (пусть и какое-нибудь отделение)… конечно же с двукратным покрытием, как положено… вот тогда и поговорим.
+
+15
Signalman
Signalman
31 октября 2011, 11:07
Запорожье
#
Прошу прощения за грубость, но лохов хватает. Видели рекламу по телевизору Надра банка?
+
+18
Владимир Вакуленко
Владимир Вакуленко
31 октября 2011, 12:04
Киев
#
Банковская пирамида трещит по швам. Я на примере страховых компаний показал принцип пирамиды в своём блоги «Финансовые пирамиды вокруг нас». Так вот им пришла Ж в мировом масштабе. И если Американцы и Европейцы ещё ищут способы, то наши просто вытягивают свои деньги. Гривны в банках нет, Доллары держат и не выпускают. Подымают до 20% предложение по вкладам, чтобы люди ещё принесли денег.

Что надо, чтобы вы захотели научиться финансовой грамотности. Когда у вас уже денег не останется — учиться будет поздно.
Если не оскорбитесь, то я просто скопирую то, что 5 мин назад написал в комментариях к росту по недвижимости:

"… Купили квартиру за 50 000 и повезло без затрат сдали за 500$ и повезло чётко платят и не тратимся не на ремонты не на что другое. 500$ от 50 000$ это 1%. Итого в год доходность 12% — реальный уровень инфляции даже без всяких катаклизмов выше. Итого от этого вида деятельности минус

Если рассматривать доход от недвижимости, что цена на неё пойдёт вверх, то это ошибочное мнение. Банковская система кредитования свернулась на 80% и такой как была уже никогда не будет. Соответственно снижение возможности на покупку даёт снижение цен и обратного пока ожидать не откуда.

Помните Задорнова? Шутил — эти тупые Американцы...
Так вот ставка ипотечная в штатах сейчас 0,5% годовых и даже такое действие не вызвало спроса на недвижимость. Почему? Да нашим не тупым сейчас предложи, и все бы побежали, а тупые Американцы не бегут. Да, потому, что понимают приближение кризиса и что цены на недвижимость будут ещё ниже. Вроде бы бесплатный кредит получили, но когда цена упадёт, то какая разница какая стоимость была кредита? Если цена залога будет в 2 раза ниже цен долг. По этому, тупые американцы не берут бесплатные деньги под 0,5% ......"
+
+10
Toha
Toha
31 октября 2011, 12:59
toha, Столица!
#
Потому что тупые американцы по большей части финансово много более грамотны, чем наши интеллигентные герои с тремя корочками о высшем образовании, одно из которых непременно финансовое или экономическое.
+
+12
Владимир Вакуленко
Владимир Вакуленко
31 октября 2011, 13:32
Киев
#
Не удивительно в принципе, у нас молодой опыт. В чём кстати есть и свой плюс. Но, пора обучаться финансовой грамотности. Я недавно у себя уволил одного кандидата экономических наук, который гордо мне заявил, что уровень инфляции в Украине по результатам 3кв. 4%.
Представляете, мы оказывается лучше Англии, те докатились до 5% у а нас просто дефляция по данным Госкомстата. И млин, хуже всего, что этот кандидат в магазин ведь ходит, видит картину реальную. Но Госкомстат это свято. Бред! Ссори, что с негативной точки зрения написал, но меня безграмотность населения, непрактичность и бестолковость специалистов уже выводит из себя…
По этому, я всё время буду появляющиеся здесь не здравые мысли — просто отсекать…

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
окно закроется через 20 секунд