ВХОД
Вернуться
3 июля 2011, 09:19
Недвижимость: где дно?

Недвижимость: где дно?

Цены на вторичном рынке приближаются к ценам на первичном. В Киеве на новостройках метр уже стоит 8 тысяч гривен. Не исключено, что цены на вторичном рынке упадут до 1200 долларов.

Известный российский девелопер Сергей Полонский еще в октябре 2008 года обещал съесть галстук, если цены на его недвижимость за полтора года не вырастут на 25%.

Впоследствии он таки съел кусок галстука, отметив, что его прогноз не сбылся лишь частично.

Украинские эксперты, девелоперы и застройщики не только не едят галстуки за свои ошибочные прогнозы, но и вновь и вновь прочат ценовое дно.

Достаточно одним глазом взглянуть на прогнозы экспертного сообщества в 2010 году, чтобы убедиться в их чрезмерном оптимизме. Тогда они убеждали, что после стабилизации доходов украинские цены на недвижимость начнут расти. Одновременно подогревает рынок приближение чемпионата "Евро-2012".

Спекулянты уходят с рынка

Менее оптимистичными выглядят их предсказания в 2011 году: цены хоть и снизятся на 5-10%, но в последний раз. Мол, в Киеве они уже упали до уровня самых дешевых столиц Европы, уступая только Беларуси и Молдове.

В действительности же Украина по уровню доходов населения существенно уступает Европе, заняв по уровню бедности на континенте второе место с конца.

До кризиса Украина была одним из мировых лидеров по темпам роста цен на жилье. В 2009 году, в разгар кризиса, она вошла в мировую тройку стран, но уже в рейтинге падения цен. Отечественная недвижимость подешевела на 21%, уступив лишь Латвии — 48% и ОАЭ — 46%.


Впоследствии в этих двух странах цены остановились, в Украине же они и дальше падают, хотя и не так интенсивно. В 2010 году квартиры подешевели еще на 15%.

Наиболее существенно падают цены на столичное жилье, которые являются ориентиром для регионов. В мае 2011 года киевский квадратный метр подешевел на 11% против того же месяца 2010 года до 1470 долларов.

Впрочем, данные риелторов не совсем отражают реальную картину: очень часто продавцы и строители соглашаются на 5-10-процентную скидку.

Бюджетные и неликвидные квартиры стоят еще дешевле. На сайтах по продаже жилья можно найти столичную «однушку» за 30-35 тысяч долларов, тогда как в докризисном 2008 году она бы стоила 70-80 тысяч долларов.

Цены на недвижимость в Киеве, долларов за квадратный метр

 

Июнь 2010 года

Сентябрь 2010 года

Октябрь 2010 года

Декабрь 2010 года

Март 2011 года

Июнь 2011 года

Новострои

1 565

1 539

1 539

1 556

1 544

1 544

Вторичный рынок

1 790

1 776

1 802

1 806

1 784

1 809

Загородные дома*

967

961

973

964

946

965

* — Киевская область

Еще больше огорчают спекулянтов ценовые ожидания рынка. По данным портала Domik.net, в марте-мае 2011 года котировки топтались на низкой отметке 0,3%, так и войдя в «мертвый» летний сезон.

Некоторые эксперты не исключают, что рынок оживет только тогда, когда средняя цена на столичную недвижимость упадет до 1 тысячи долларов за квадратный метр. Сами риэлторы скептически относятся к любым ценовым ориентирам.

«В кризис тоже говорили, что рынок обвалится до 600 долларов за метр, и тогда будут покупать, но этого не произошло. Такие заявления дезориентируют людей. Сейчас цены не падают и, думаю, больше падать не будут», — говорит президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Генрих Людкевич.

Строителей не спасли реформы

Стагнация рынка недвижимости совсем не устраивает строителей. Они говорят, что работать себе в убыток не будут, поскольку цены на строительные материалы, топливо и зарплату рабочим стремительно растут.

По данным Госкомстата, стоимость строительных работ в 2009 году выросла на 8,6%, в 2010 году — на 18,9%, а за первый квартал 2011 года — на 3,4%.

Хотя государство с начала 2011 года и отменило большую часть излишних разрешительных процедур, строители не смогли похвастаться успехами.

За январь-март 2011 года ввод в эксплуатацию жилья даже упал на 1,42% против того же периода 2010 года. Объем капитальных инвестиций в недвижимость за то же время увеличился на 43% до 97,7 миллиона долларов, но львиная доля денег уходит на строительство незавершенных объектов.

Ввод в эксплуатацию жилья в Украине, миллионы квадратных метров

1980

1985

1990

1995

2008

2009

2010

17,3

19,1

17,4

8,6

10,4

6,4

9,3

Источник: Госкомстат

Столичные новостройки продаются медленно: в 2010 году в Киеве реализовали лишь 3 тысячи новых квартир — вчетверо меньше, чем в докризисном 2008 году. Вторичная недвижимость продается живее. Покупатели не хотят инвестировать в отделку новых квартир, которые до сих пор строятся в формате «голые стены».

«Цены вторичного рынка приближаются к ценам первичного. В Киеве в некоторых новостройках метр уже стоит 8 тысяч гривен. Не исключено, что цены на вторичном рынке упадут до 1200 долларов. Рынок еще не почувствовал дна», — считает глава риэлтерской палаты Украины Александр Бондаренко.

Нет спроса — нет квартир

Платежеспособного спроса на квартиры нет, поскольку банки не дают людям кредиты. За три месяца 2011 года ипотечный портфель учреждений сократился на 3,2%, и во втором квартале он может «похудеть» еще на 1-2%.

Средняя ставка по таким займам — 18,3%. Банки выдают кредиты только при условии существенного первоначального взноса — до 50%. Хотя некоторые учреждения начинают уменьшать первоначальный взнос до 20-30%, но это пока не является массовым явлением.

«Рынок оживет тогда, когда у людей начнут расти доходы. Пока этого не происходит. Рынок недвижимости первым входит в кризис и последний из нее выходит», — уверен Бондаренко.

По его словам, сектор оживится лишь при условии роста операций на нем. «В 2010 году рынок стабилизировался, но все равно был в минусе — 0,1%. Сейчас количество операций не растт, но даже если начнт расти, то нужно еще определенное время на возобновление роста цен», — отметил эксперт.

Надеяться, что рынку поможет государство, не стоит. Бюджетная программа «Доступное жилье» потерпела крах, как и программа молодежного кредитования, за десять лет существования которой квартиры получили только 3% «очередников».

К тому же, «Доступное жилье» оказалось не таким уж доступным, ведь покупателю нужно было насобирать минимум 70% стоимости квартиры, чтобы получить дешевый кредит.

Следить за новыми комментариями

Комментарии (10)

+
+6
regulator
regulator
3 июля 2011, 09:41
Днепропетровск
#
«… В мае 2011 года киевский квадратный метр подешевел на 11% против того же месяца 2010 года до 1 470 долларов.» Смотрим таблицу ниже данной фразы. Таких цифр нет и приблизительно. Писатели…
+
+50
2226365
2226365
3 июля 2011, 10:55
Денис, Киев
#
В действительности же Украина по уровню доходов населения существенно уступает Европе, заняв по уровню бедности на континенте второе место с конца.

— конечно, поняв эту фразу, хочется сразу бежать покупать подешевевшие квадратные метры и снова ждать 5-10 кратного роста, шучу конечно…

люди, конечно приспосабливаются ко всему, но данном случае для большинства шансов 0, многие с трудом арендуют квартиры, а народ у которых хватает денег на покупку, как правило уже имеет несколько квартир и скорее продадут что то, чем купят еще… так как владение сейчас особых дивидендов не приносит, скорее разочарование…
+
+54
Александр Воробьев
Александр Воробьев
3 июля 2011, 11:17
#
Кто-то умный сказал, что товар стоит ровно столько, сколько за него готовы платить. Заключения всякого рода экспертов больше похожи на плачь Ярославны. Мне по-душе возврат к истинным ценностям в строительстве и к обоснованной стоимости кв. метра, которая на данный момент при строительстве собственного дома «под ключ» не превышает $ 400 (собственный опыт). www.liveinternet.ru/users/pmos_nmos/post118952400/.
+
+6
hudik
hudik
3 июля 2011, 11:34
andrew, Киев
#
А вы в цифре 400$ учли собственное время, потраченное на строительство? Свои передвижения? Вот переведите это в свою желаемую зарплату, добавьте налоги и будет уже совсем не 400.
Ну и надо понимать, что даже сегодня можно спокойно купить жилье ниже чем 400$ за метр, но не в городе-миллионнике, а где-то в депрессивном городишке. Почему не расхватывают? Вот то-то же! Потому в больших городах всегда будет дороже, потому что желающих больше. Это механизм саморегуляции величины города.
+
+15
Александр Воробьев
Александр Воробьев
3 июля 2011, 23:03
#
Учел все, кроме переплаты фирме-подрядчику, так как процесс строительства контролировал лично.):):)
+
+6
Александр Воробьев
Александр Воробьев
3 июля 2011, 23:19
#
Ха, и по поводу городов-миллионников. В курсе, сколько их на Украине-то осталось? Пяти пальцев будет много. Но остатки экономики далеко не только на них держатся. Так неужели остальные города — депрессняк? Категоричны вы уж слишком. Может стоит все же уточнить цены на периферии? Неплохие города по цене до 400 не дотягивают, особенно, когда живые деньги перед носом держишь. board24.lg.ua/
+
+3
regulator
regulator
3 июля 2011, 11:43
Днепропетровск
#
«… А вы в цифре 400$ учли собственное время...» Хорошо, пусть время стоит столько-же, будет 800$ но не 1700. А вообще есть места где за 400$ можно пол-села скупить, правда там кроме электричества больше ничего нет (имеется виду газ и вода).
+
0
Александр Воробьев
Александр Воробьев
3 июля 2011, 23:06
#
В Луганской области по селам хату можно за 1800 грн. купить(по поводу электричества — таки да, может еще газ поблизости), кстати под организацию «зеленого туризма». Люди идею окучивают — поделились инфой
+
0
Александр Воробьев
Александр Воробьев
3 июля 2011, 23:07
#
А, и еще в придачу соток 80 земли.
+
+22
Andrexpert
Andrexpert
3 июля 2011, 18:49
#
«Платежеспособного спроса на квартиры нет, поскольку банки не дают людям кредиты»
Платежеспособный спрос на квартиры есть, только на совсем другом ценовом уровне, и не нужны никакие кредиты.

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
×
окно закроется через 20 секунд