Ипотеке стало лучше, но не на много

Об этом сообщили в пресс-службе Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА), пишет источник.

По их данным, относительно общего кредитного портфеля то в I квартале 2011 года он увеличился еще на 2,5%. В то время как портфель кредитования физических лиц уменьшился на 1,3%.

Несмотря на продолжение негативной тенденции общего ипотечного портфеля, компания «Thomson Reuters» и австрийский банк «OeKB» по финансированию экспорта, отмечают улучшение инвестиционного климата в Украине. Впервые с 2008 года положительно значение индекса делового климата в Украине был зафиксирован в феврале этого года. Эксперты считают, что индекс делового климата в Украине является одним из лучших в Центрально-Восточной Европе.

Высокий уровень валютизации сих пор остается одной из ключевых проблем Украинский ипотечного рынка. В I квартале 2011 года, в отличие IV квартала 2010, наблюдается увеличение уровня валютизации еще на 1%.

По данным НБУ уровень долларизации денежной массы в Украину увеличился за I квартал 2011 года на 0,23% до 29,36%. Но эти данные не означают более активного использования иностранной валюты в экономическом обороте, а является следствием сезонного уменьшения наличной составляющей в структуре денежной массы.

По состоянию на 1 апреля 2011 средние размеры задолженности по ипотечным кредитам на балансах банков равны:

— Кредиты на покупку жилья — 273,3 тыс. грн;
— Кредиты на потребительские цели — 218,7 тыс. грн;
— Кредиты на строительство жилья под залог незавершенного строительства — 418,1 тыс. грн;
— Рефинансирование — 304,4 тыс. грн;
— Кредиты на покупку земельного участка — 662,2 тыс. грн;
— Кредиты на коммерческие цели под залог жилья — 711,5 тыс. грн.

Состав основных банков-ипотечных кредиторов остался неизменным:

«Укрсиббанк» — 18,4%;

« Райффайзен Банк Аваль» — 12,1%;

«Укрсоцбанк» — 11,5%;

«ОТП» банк — 11,4%;

«Надра» банк — 6,9%;

Доля Топ-5 в I квартале 2011 года составляет 60,3%, а ТОП-10 — 78,8%.

В I квартале 2011 года, лидером по объемам сокращения задолженности стал «Райффайзен БанкАваль» — клиенты банка погасили 6,3% от общего объема задолженности банка.

Условия кредитования

По состоянию на 1 апреля 2011 в Украине ипотечные кредиты выдавали уже 36 банков на следующих условиях:

— Кредиты выдаются на покупку жилья на первичном и на вторичном рынках;

— Валюта кредита — гривна; но уже появляются банки, которые начинают выдавать кредиты в иностранной валюте — например, Сбербанк России предлагает ипотечные кредиты в российских рублях;

— Срок кредитования колеблется от полгода до 20 лет;

— Размер первого взноса колеблется в пределах от 10% до 60%;

— Единовременная комиссия за открытие счета составляет 0,3-3%;

— Минимальная годовая ставка в гривне составляет 8,8%, максимальная — 25,25%;

Применяются как аннуитетная, так и классическая схемы погашения;

— Также в некоторых банках используется ежемесячная комиссия, размер которой колеблется в пределах от 0,48% до 0,6%;

Прогноз

Учитывая текущие тенденции и экономическую и политическую ситуацию в стране украинский национальная ипотечная ассоциация предполагает, что ипотечный портфель банков сократится еще на 1 — 2% во II квартале 2011 года. В течение летнего сезона отпусков ощутимого снижения уровня процентных ставок по ипотечным программам не ожидается, но мы считаем, что начиная с сентября 2011 тенденция к уменьшению ставок усилится.