ВХОД
Вернуться
22 марта 2011, 13:50
Пока строительные компании «щупают дно», продавцы «вторички» витают в облаках
Недвижимость

Пока строительные компании «щупают дно», продавцы «вторички» витают в облаках

Вот уже порядка года на рынке недвижимости Украины царит полное затишье.

Даже несмотря на продолжающееся неумолимое снижение цен на ставший малоликвидным товар, количество сделок падает, и тенденций к оживлению не видно.

Какие же перспективы на ближайшее будущее? Пока что строительные компании Украины переживают период переосмысления ценностей, осторожно щупая дно придуманными акциями и скидками. Однако рынок новостроя затих, ожидая обещанных правительством не то 4, не то 8 тысяч гривен за квадратный метр в столице. Учитывая прошлые сверхприбыли строительных компаний, пока что они не могут примириться с мыслью, что падать в своих хотелках придется так серьезно. Ведь если верхний порог в 8000 озвученных правительством каким-то образом будет закреплен законодательно, это будет означать просто обвал рынка. Поскольку даже на окраинах Киева сейчас по такой цене найти жилье в новострое можно только при условии 100% предоплаты - тогда дадут скидку.

Тем не менее, даже без какого-либо госрегулирования, рынок недвижимости уверенно шагает к отметке 1000 долларов за квадрат (те же «азаровские» 8000 гривен), но не благодаря каким-то стимулятивным мерам, а просто из-за того, что в Украине катастрофически падает покупательная способность населения. По последним данным 80% киевлян тратят на еду больше половины своей зарплаты. Соответственно, количество граждан, которые могут откладывать деньги, в данный момент не превышает 5-7% и, чаще всего, эти граждане либо уже имеют жилье, либо умудрились влезть в ипотечное ярмо на пике цен.

Сами риэлторы признаются - большинство сделок сейчас - это продажа одной квартиры для приобретения другой. То есть продается однокомнатная за 40 000 и покупается двухкомнатная за 50 000 путем докладывания накопленных 10 000. Кто-то разъезжается, кто-то хочет жилье поменьше или побольше, кому-то просто необходимо сменить район. Иногда цепочки продаж состоят из 3-4 квартир. Однако осложняется все это тем, что на первичную, самую серьезную покупку за 40 000 надо найти деньги. А людей, обладающих такими средствами, становится все меньше и меньше.

Если же говорить о вторичном рынке - там ситуация еще просто выглядит «сырой». Зачастую квартиры в центре и на окраине стоят одинаково. Причем даже дороже новой квартиры. Квартира с ремонтом и большой площадью может предлагаться дешевле квартиры в плохом состоянии. Все это говорит о том, что продавцы вторичной недвижимости не ориентируются в современных реалиях и до сих пор витают в облаках с воспоминаниями о тех днях, когда сколько бы ни стоила квартира, она «уходила» за несколько дней.

Опубликовано на minfin.com.ua 22 марта 2011, 13:50 Источник: SV-Development
Следить за новыми комментариями

Комментарии (12)

+
+8
okorn
okorn
22 марта 2011, 14:26
Олег Корнийчук, Винница
#
«Вот уже порядка года на рынке недвижимости Украины царит полное затишье».

Это тот один из немногих случаев, когда проблема разрешается сама, если даже не пробовать её решить.
Необходимо время, чтобы последний девелопер (собственник, …) мог понять свои ошибки и, сделав правильные выводы, назначить за своё добро адекватную цену.
Именно время, а также новые коммунальные тарифы, проценты по кредитам … смогут расставить всё по своим местам.
+
0
regulator
regulator
23 марта 2011, 09:39
Днепропетровск
#
Некоторые физически этого не могут сделать: купил за 60000, да ещё и кредитных, и проценты не балуйся, и кредит не погашен, а продать может за 40000 (если очень повезёт).
Не далеко от меня продавался дом (одно название). Хотел 160000, приехал человек давал 100000. В ответ услышал:« НЕТ! Через год 200000 привезешь !» В результате продал пол года назад за 28000.
+
0
RaSvet
RaSvet
22 марта 2011, 15:22
#
Не всё так однозначно как здесь описывают.
+
+17
somilitark
somilitark
22 марта 2011, 15:23
Владимир
#
Первая реальная статья со времен 2008 года…
неужели прозрение близко???
+
+5
Irishka
Irishka
22 марта 2011, 15:32
Иришка, Киев
#
В моем доме уже как пол года продаются квартиры по 1 тыс.долл за метр.
+
0
somilitark
somilitark
22 марта 2011, 15:55
Владимир
#
Левый берег?
спасибо, сами там живите
+
+12
Irishka
Irishka
22 марта 2011, 17:09
Иришка, Киев
#
Ну и логика. Живем. Не на сьемной же квартире жить и ждать у моря погоды.
+
0
kmk
kmk
22 марта 2011, 22:38
#
А каких годов дом? Ск. этажей?
+
0
Irishka
Irishka
23 марта 2011, 09:08
Иришка, Киев
#
В личке
+
0
1964
1964
22 марта 2011, 18:11
Олег, Львів
#
Якщо у Києві почнуться страйки хочаб трішки подібними до страйків у Франції ( з погромами ) о тоді нерухомість рухне!!!
+
0
kmk
kmk
22 марта 2011, 22:37
#
А кто сказал, что во Франции цена рухнула?
+
0
il1
il1
23 марта 2011, 11:58
il, Одесса
#
Когда в Киеве будет такое же количество голодных бездельников из африки, тогда и страйки будут.
И присоединяюсь у вопросу от kmk.

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
×
окно закроется через 20 секунд