ВХОД
Вернуться
18 марта 2011, 12:35
Ставки на ипотечные кредиты снизятся до уровня 15% - эксперт
Ипотечный кредит

Ставки на ипотечные кредиты снизятся до уровня 15% - эксперт

Для компаний, специализирующихся на жилой недвижимости, катализатором роста станет восстановление ипотечного кредитования. Этому будет способствовать снижение ставок на кредиты в национальной валюте до уровня 15% и ниже к концу 2011 г. за счет низкого уровня инфляции (около 10 и сильной гривны). Такое мнение высказал аналитик ИК BG Capital Александр Цапин.

По мнению аналитика, уровень заполняемости в сегменте коммерческой недвижимости миновал свою нижнюю точку, что создает благоприятные условия для роста арендных ставок. В свою очередь, укрепление гривневой ликвидности позволило банкам возобновить кредитование девелоперов и строительных компаний, также как и разморозить ипотечное кредитование, пишет Buildi ng.

Фундаментальные факторы привлекательности украинских активов в секторе недвижимости относительно других стран Центральной и Восточной Европы за последние годы не изменились - как и прежде, отечественный рынок недвижимости остается менее насыщенным по сравнению с соседними странами.

Например, в Киеве на душу населения приходится на 60% меньше коммерческих площадей, чем в Варшаве, и на 20% меньше жилой недвижимости. При этом коммерческий сегмент обладает наибольшим потенциалом, площадь коммерческих площадей на душу населения здесь в 2,5 раза ниже среднего показателя для столиц Центральной и Восточной Европы.

В рамках коммерческого сегмента наиболее привлекательным является рынок торговой недвижимости, который наименее пострадал во время кризиса и достаточно быстро восстанавливается, в первую очередь, благодаря росту розничного товарооборота (7,6% в 2010 г. против роста ВВП на 4,2. В результате, уровень вакантности в ритейле в 2010 г. снизился почти к докризисному 2,9).

Практически стопроцентная заполняемость торговых площадей благоприятствует росту арендных ставок, которые, по нашим оценкам, к 2013 г. вернутся к своему историческому максимуму 2008 г. Вслед за восстановлением в торговой недвижимости последует абсорбция вакантных площадей и рост арендных ставок в офисной недвижимости, в то время как большой избыток логистических площадей будет сдерживать рост ставок в этой сфере.

Опубликовано на minfin.com.ua 18 марта 2011, 12:35 Источник: SV-Development
Следить за новыми комментариями

Комментарии (4)

+
0
Александр  Охрименко
Александр Охрименко
18 марта 2011, 12:42
Киев
#
Проблема не в ставках по ипотечным кредитам. Проблема в оценке залога и первоначальном взносе. Это сейчас важнее
+
0
somilitark
somilitark
18 марта 2011, 13:50
Владимир
#
А доходы потенциальных заемщиков и перспективы не имеют никакого значения?
построен какой-то виртуальный мир, только жаль «пересични» из него выпали
+
0
Nickmess1
Nickmess1
18 марта 2011, 12:55
Игорь, Киев
#
Так универсал сейчас дает 14.95… все рано дорого
+
0
moniks
moniks
18 марта 2011, 13:45
#
Пока зарплаты не вернутся на уровень 2008-го, никто эти кредиты брать не будет.

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
окно закроется через 20 секунд