ВХОД
Вернуться
25 января 2011, 11:10

Минимальная цена земли в Украине – около 3 тысяч гривен за гектар

Минимальная цена земли в Украине – около 3 тысяч гривен за гектар. Такую оценку дал председатель общественной организации «Крестьянский фронт», учредитель ООО «Агрофирма Корнацких» Аркадий Корнацкий.

«Сельскохозяйственный бизнес - это бизнес с длительной окупаемостью. Примем, что окупаемость проекта составляет 7 лет (если окупаемость превышает 7 лет, то этот бизнес относится к категории малопривлекательных). Значит, мы должны рассчитать, за какую цену должен инвестор купить земельный участок, чтобы он окупился полностью за 7 лет» - поясняет эксперт. Он подчеркнул, что надел должен приносить прибыль, достаточную, чтобы хоть и без расширения, но вести возобновляемое производство. «По моим выводам и практике – в основе должна лежать минимальная цена около 3 тыс грн за один гектар. Я не скажу что это идеальная цена и она может всех устроить –нет. Но этот уровень в 3 тыс грн уже много лет мною и агрофирмой используются как критерий минимальной цены, и на практике это работает».

По словам Аркадия Корнацкого, целесообразно разбить оплату стоимости на несколько этапов: «Так, мы платим не только денежную часть цены, но и уже после выкупа платим каждому уже фактически бывшему владельцу земли пожизненную ренту», говорит он.

Напомним, что правительство декларирует намерение не продлевать мораторий на продажу сельхозземель в Украине с 1 января 2012 года. По словам чиновником, чтобы рынок земли в Украине заработал необходимо принять два основных закона – «О земельном кадастре» и «О рынке земли». «Эти законы должны содержать взвешенные нормы, которые выгодны и для инвестора и для владельца надела, если уж решили их принимать. Хотя по моему мнению, значение этих законов специально раздуто до уровня камня преткновения. На самом деле это правовая нелепица, ведь у нас есть закон, который регламентирует земельный рынок. И этот закон – Земельный кодекс Украины» - говорит Аркадий Корнацкий – «В нем есть необходимые для функционирования рынка земли нормы, другой вопрос – что нужно эти нормы усовершенствовать».

Опубликовано на minfin.com.ua 25 января 2011, 11:10 Источник: Дело
Следить за новыми комментариями

Комментарии (10)

+
+3
Zedd
Zedd
25 января 2011, 11:20
#
Жжет Корнацкий! Земля шоб отбивалась за 7 лет!? Бред…

Готов купить 100 Га по 5000 грн а не по 3000 и НЕ считаю, что это дорого, мало того, считаю, что это практически ДАРОМ!
+
+8
Pablito
Pablito
25 января 2011, 11:48
#
Бред полнейший. Минимальная цена в 30 000 грн. ближе к правде.
+
0
Zedd
Zedd
25 января 2011, 11:51
#
Твоя правда…
И скорее всего так и будет, на «первичке» властьимущие и их холуи скупят по 3 тыс, а на вторичке цена будет от 30 тыс… :(…
+
0
camelot
camelot
25 января 2011, 13:00
Владимир
#
Позвольте не согласиться лишь самую малость, эта земля для с/x деятельности, т.е. строить на ней нельзя, можно только выращивать к примеру пшеницу. Причем 1 га мало надо купить около 100 га или более, плюс обрабатывать эту землю, сеять и прочее. Если по 30000 грн за га пшеница получится золотой.
+
0
Zedd
Zedd
25 января 2011, 13:27
#
Можете не соглашаться, но например в Англии сельхозземля сейчас стоит почти 13000 ФУНТОВ СТЕРЛИНГОВ за 1 Га, по данной ссылке указана цена в акрах,
translate.google.com/translate?hl=ru&langpair=en|ru&u=http://www.thisismoney.co.uk/mortgages-and-homes/article.html%3Fin_article_id%3D510699%26in_page_id%3D8 (сайт перевёден гуглом- извините за уродский перевод, но суть будет ясна)
для справки 1 Га = 2,47 акра
+
0
Zedd
Zedd
25 января 2011, 13:29
#
+
0
camelot
camelot
25 января 2011, 15:04
Владимир
#
В статье они сами говорят что земля становится не вес золота, Англия это остров, к тому же очень дорогой. в штатах землю можно с домом купить по цене от 1000$ за акр, но при этом к этой покупке не прилагаются украинские нахлебники в виде чиновников и прочих прелестей
+
0
Zedd
Zedd
25 января 2011, 15:10
#
Речь о земле сельхозназначения…

Средняя стоимость сельскохозяйственных земель в США составляет около 2,2 тыс. долл. США за акр, что эквивалентно 5,43 тыс. долл. США за 1 га.
В Европе земля еще дороже — нарпимер средняя стоимость 1 акра в Великобритании — 5,8 тыс. фунтов = 9,2 тыс. долл. США

Может стоит оценить потенциальную стоимость земли в Украине? (и ее доходность, так как цена определяется прежде всего доходом, который возможно получать с этой земли)…
+
0
camelot
camelot
25 января 2011, 15:13
Владимир
#
Согласен, оценить надо
+
0
Zedd
Zedd
25 января 2011, 15:15
#
Решил фиксировать мысли-наблюдения… Приглашаю поучавствовать

minfin.com.ua/blogs/Zedd/12874/

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
×
окно закроется через 20 секунд