ВХОД
Вернуться
14 января 2011, 10:52
Что лучше: покупать или арендовать жилье? — мнение

Что лучше: покупать или арендовать жилье? — мнение

Наш дом — это если не крепость, тем не менее для каждого значимое место. В доме мы растим детей, дома отгораживаемся от чуждого мира, в дом приглашаем друзей. Решение, где жить, — это вопрос стиля и качества жизни. Но дом — это также инвестиция, для большинства это наш самый дорогостоящий актив. Как в любой другой коммерческой сделке, вопрос покупки дома — это также вопрос цены, ликвидности и обстоятельств. Стоит ли покупать собственный дом или квартиру?

Еще недавно ответ на этот вопрос был однозначным. Конечно, стоит. Как же иначе? Свой дом или своя квартира давали массу преимуществ. Во-первых, недвижимость. А это солидность, принадлежность к среднему классу, перманентность. Во-вторых, это выгодно. Своих денег инвестируешь около 20-30%, на остальную сумму берешь кредит в банке. Платишь ненамного больше квартплаты, но зато «себе» — каждый месячный взнос уменьшает долг и увеличивает «собственную» составляющую дома.

К тому же на протяжении стольких лет цены на недвижимость еще и росли, так что, купив дом или квартиру, можно свою недвижимость продать и переехать на значительно большую жилплощадь. В Америке за 10 лет цены увеличились на 80%, а в Британии в 2,5 раза. Московская недвижимость и вовсе подорожала запредельно за этот период.

Все это было замечательно, пока не грянул теперешний финансовый кризис. Цены на недвижимость рухнули, упав в некоторых городах и регионах чуть ли не вполовину. Сильно пострадал Лондон, но кризис задел и Москву с Нью-Йорком тоже, хоть и в меньшей степени. В Нью-Йорке проблема еще усложнилась тем, что многие купили сильно переоцененные дома и квартиры, причем ипотечная составляющая покупки доходила до 90% стоимости дома.

В Британии, где 70% семей владеют собственными дома, что значительно превышает средние показатели для континентальных европейских стран, теперь новая тенденция. Лондонцы все больше предпочитают снимать квартиры и дома. То же самое происходит и в Нью-Йорке, в частности, потому что многие даже состоятельные люди опасаются потерять работу. В Москве, возможно, такой тенденции не наблюдается, но причина тут в том, что, во-первых, цена на нефть держится на достаточно высоком уровне, а во-вторых, строительство жилья отстает от роста спроса на него.

Тем не менее перед жителями всех городов, независимо от того, пострадали они во время кризиса или не очень, стоит вопрос: как правильно? Покупать жилье и становиться владельцем недвижимости, даже если существует риск, что цена вашего дома или квартиры упадет. Или же арендовать, платить квартплату и не знать забот, имея возможность в любой момент сменить место жительства.

Опубликовано на minfin.com.ua 14 января 2011, 10:52 Источник: Сноб
Следить за новыми комментариями

Комментарии (74)

+
+44
Toha
Toha
14 января 2011, 10:05
toha, Столица!
#
В статье есть одна крупная неувязка — платеж по кредиту НАМНОГО превосходил и превосходит платеж по аренде квартиры, во всяком случае в Киеве это так. Потому аренда являлась средством накопления средств на первый взнос для тех, у кого его еще не было. И только потом — всем остальным.
имхо — правильно иметь свое жилье, только его стоимость должна сопоставляться с доходами.
+
0
Nickmess1
Nickmess1
14 января 2011, 10:32
Игорь, Киев
#
Мне сейчас предлагают двухкомнатную хрущевку за 40 штук. сдавать можно за 600 так что не перекрывают.европейский уровень рентабельности. 7200 в год. 5.5 лет отбитие
+
+14
rosby
rosby
14 января 2011, 11:06
#
7 200/40 000 — это 18% годовых!!!.. что то с трудом вериться конечно, но если это правда то нужно брать
+
0
maxnick
maxnick
14 января 2011, 17:42
#
Ага, Вы еще вложитесь на ту же сумму в ремонт — за эти 5,5 лет!!! За 40 хрущевка — сарай ветхий, даже если с косметикой! Все будет прогнившее — и проводка, и трубы, и пол, и отопление, и техники никакой! Придется менять по сто раз, или капитально ремонтировать — с умом и без экономии (фанатичной). А это и стены догола, и потолки, и все мелочи…
+
0
Toha
Toha
14 января 2011, 10:34
toha, Столица!
#
600 долларов? а она в каком состоянии и где расположена? и что в ней есть?
+
0
Nickmess1
Nickmess1
14 января 2011, 10:37
Игорь, Киев
#
А сколько. я просто сейчас решил присмотреться к тому что происходит. Сейчас знакомые сдают через агентство 55 метровую новую с минимальной мебелью 800 у.е сдали за пару дней, сказали если подождали б то можно за 1000.
Состояние хрущевки- ну как обычно средне убитое. без всего. но поставить минимальную мебель не так дорого.
В Ирпене однокомнатную можно взять ( новую) за 16-19 тыс. сдавать 1800-2500 грн информация различается
+
+2
Irishka
Irishka
14 января 2011, 11:19
Иришка, Киев
#
Что-то у Вас данные слишком завышены, если только квартира не в центре. Я на дорогожичах снимала двуху в отличнейшем состоянии со всей бытовой техникой за 500 долл, потом переехала на лукьяновку, правда однуху — но еще лучше состояние — 400 долл. Так что 600 долл для средней убитости, если она не совсем в центре… ну может и можно, но я в это не очень верю.
+
0
kmk
kmk
14 января 2011, 12:52
#
За 1000 снимаем трешку упакованную возле дворца Украина.
Хотите верьте, хотите нет.
+
+9
Toha
Toha
14 января 2011, 11:20
toha, Столица!
#
Не возьму за 800 с минимальной мебелью и средне-убитую — говорю как потенциальный арендатор — это они лохов по счастью нашли) и даже за 600 не возьму. Мне зарплату в гривне платят)
+
+22
Irishka
Irishka
14 января 2011, 11:23
Иришка, Киев
#
Поправка к статье — если дом/квартира покупается для собственного проживания — это НИКАК не актив, а ПАССИВ.
Не знаю как можно сравнивать свою квартиру с арендованой. Если есть хоть какие-то накопления, и любая возможность купить жилье, нужно покупать. По крайней мере я так и сделала после долгих сьемов квартир. Теперь я никому ничего не должна:)
+
+4
kmk
kmk
14 января 2011, 12:55
#
+1000
ПАССИВ.
Актив по определению приносит доход, а какой доход с квартиры, в которой сам живешь???
+
0
Nickmess1
Nickmess1
14 января 2011, 12:58
Игорь, Киев
#
У меня есть где жить… можете предложить лучше варианты вложения денег?
+
0
kmk
kmk
14 января 2011, 13:02
#
Вопрос не к Вам, а к автору.
А Вас я поддержал:-D
+
0
moniks
moniks
14 января 2011, 13:13
#
Я в своё время на аренде отдал стоимость однокомнатной. Молодой был… Сейчас жалею.
+
+5
rosby
rosby
14 января 2011, 17:11
#
Я в свое время на процентах отдал стоимость 2-х комнатной… очень завидую
+
0
kmk
kmk
15 января 2011, 14:20
#
Вы чё, пол-жизни по съемным хатам?
+
0
rosby
rosby
17 января 2011, 11:11
#
Я по-жизни постебаться люблю, а по сьемным или по своим мне без разницы.
+
0
vev
vev
15 января 2011, 22:53
#
Актив по определению — это ресурсы, контролируемые в результате минувших событий, использование которых, как ожидается приведёт к получению экономических выгод в будущем. Так вот, к Пассивам личную недвижимость отнести никак нельзя, Вы можете её продать, сдать, жить в ней — это так-же экономическая выгода, ведь как Вы правильно заметили за проживание в ней Вы никому ничего не должны :)
+
0
Nickmess1
Nickmess1
14 января 2011, 11:23
Игорь, Киев
#
Может быть. помониторю — отвечу точнее. но даже если это 500 то все равно не плохо
+
0
Irishka
Irishka
14 января 2011, 11:26
Иришка, Киев
#
Да, и это было год назад. Кажется мне рынок подупал. Да и хрущевка… Я любитель новостроек) Они на многие годы, а не на лет 5.
+
0
Greka
Greka
14 января 2011, 11:56
Александр, Киев
#
Хрущевки распространены на Дарнице и на Нивках. и там и там цена им — 400. это я про 2-х комнатные
+
0
Nickmess1
Nickmess1
14 января 2011, 11:59
Игорь, Киев
#
Сотрудники снимают убитую однокомнатную 3000 на академе. Эта, что предлагают, на Ленинградской
+
0
Greka
Greka
14 января 2011, 12:02
Александр, Киев
#
Для Ленинградки — 400 за 2х хрущевку — в самый раз. и искать без риэлтора.
+
0
Nickmess1
Nickmess1
14 января 2011, 12:04
Игорь, Киев
#
Почему? никогда не сталкивался. если риелтер за 600 найдет. кому плохо?
+
0
Greka
Greka
14 января 2011, 12:12
Александр, Киев
#
Квартиросъемщику
+
+8
Nickmess1
Nickmess1
14 января 2011, 11:30
Игорь, Киев
#
Через пять лет, надеюсь, все будет дороже. продать и купить новострой
+
0
Toha
Toha
14 января 2011, 12:34
toha, Столица!
#
Я вот такой надежды даже питать не хочу. Потому что еще все не подешевело до реальных величин «рынка».
+
0
moniks
moniks
14 января 2011, 11:52
#
Пожил пять лет на съемных квартирах. Сейчас вспоминаю с содроганием эти клоповники.
+
0
Toha
Toha
14 января 2011, 12:35
toha, Столица!
#
) есть и неклоповники) но их мало)
+
0
moniks
moniks
14 января 2011, 12:49
#
Есть, только цена шокирует.
+
0
Toha
Toha
14 января 2011, 12:53
toha, Столица!
#
Надо искать) для меня и личность хозяев имеет большое значение, особенно в последнее время)
+
0
Greka
Greka
14 января 2011, 14:31
Александр, Киев
#
Это как повезет. у меня 3000 грн за 2-комн. бойлер, кондиционер… стиралку и один из двух телевизоров попросил забрать, ибо свои ставить некуда было бы…
сдается первый раз…
+
0
Toha
Toha
14 января 2011, 14:35
toha, Столица!
#
И я за что)
+
0
Nickmess1
Nickmess1
14 января 2011, 11:54
Игорь, Киев
#
. это вопрос вложения денег… так что все равно.
+
+7
Александр Воробьев
Александр Воробьев
14 января 2011, 15:48
#
Инопланетяне, привет! Вы не забыли, что ваш Киев в иной Галактике? А мы, жители Украины, предлагаем особенно пламенным патриотам, в частности Тохе, прилететь к нам и излечиться как от доходов, так и от патриотизма.
+
0
Toha
Toha
14 января 2011, 15:52
toha, Столица!
#
И что вы этим хотите сказать?
+
0
Toha
Toha
14 января 2011, 15:53
toha, Столица!
#
И где вы есть? на какой планете?
+
0
Toha
Toha
14 января 2011, 15:58
toha, Столица!
#
Эт чтоб знать, на какую планету билет на космолет заказывать)
+
0
Александр Воробьев
Александр Воробьев
14 января 2011, 16:30
#
Ура!!! Жители Украины, небожители нас заметили!!!
+
+4
Александр Воробьев
Александр Воробьев
14 января 2011, 16:43
#
Тоха, объясню, раз уж вы с бронепоезда и не заметили моего спича выше в деталях. Киев — это очень высоко и далеко от остальной Украины как по доходам, так и по менталитету. Причина — те 80% доходов, заработанных на местах, которые сосет Киев на обеспечение, в том числе, вашего уровня жизни — квартир за минимум $500, пенных массажей за 100 зеленых за час, билетов на « Квартал 95 » по 50 и т.п.Вы приедте в регион, то бишь, опуститесь на землю горячо любимой вами Украины — объективности а вас прибавится, заодно узнаете в какой ж… е сидит остальное население. А у вас, при всем вашем патриотизме даже не хватает времени поддержать акции на Майдане — те вопросы, которые действительно волнуют аборигенов. Нет же вам некогда — все торопитесь заработать на свои материальные блага по отфонарной цене!!!
+
+6
Greka
Greka
14 января 2011, 17:19
Александр, Киев
#
А при чем тут майдан с забастовками, концерты и массажи? это что, критерии жизни в Киеве?
речь идет о жилье. точнее о выборе снимать или покупать.
и, если слезть с бронепоезда, следующего на луну, можно понять, что в аренде те, кто в Киев приехал.
не знаю, кто кого обеспечивает, периферия ли Киев или наоборот, но на мне лично лежит обеспечение по аренде, выплате кредита, содержании семьи и помощи родителям-пенсионерам, проживающим в Луцке.
что такое пенный массаж — слышу впервые. может это вы там хорошо живете, раз знаете, что это и сколько стоит?
+
0
Nickmess1
Nickmess1
14 января 2011, 17:28
Игорь, Киев
#
Да я тоже по 12 часов на работе… массаж… блин, пива выпил и спать…
+
0
Greka
Greka
14 января 2011, 17:32
Александр, Киев
#
Видишь, получается, что на пиво тебе периферия скинулась…
+
0
timir
timir
14 января 2011, 23:47
Александр, Киев
#
Молодец Грека! Все правильно, вся проблема в человеке.Да трудно, да сложно, да власть народ не любит.Но приехал же, рискнул? Уж лучше попробовать вырваться из категории «обычных»(туда всегда успеешь вернуться), чем быть в их числе и жалеть, что не рискнул!
+
0
Greka
Greka
14 января 2011, 17:32
Александр, Киев
#
И, извините, все, за что я плачУ, я беру из своей зарплаты. никаких посторонних поступлений на свой текущий счет ни от вас ни от другого жителя Украины, я не вижу. так что не надо тут рассказывать, что вы меня кормите и одеваете.
+
+4
Александр Воробьев
Александр Воробьев
14 января 2011, 19:01
#
Дык я этого и не заявлял
+
+3
Александр Воробьев
Александр Воробьев
14 января 2011, 19:05
#
Вопрос только в том, что очень много денег стекается в Киев — на мой взгляд, из-за чрезмерной централизации — вот эти-то деньги и оказывают давление на карманы, они -то и определяют перекосы в ценообразовании и уровне жизни
+
0
Toha
Toha
14 января 2011, 16:54
toha, Столица!
#
Гы… для бронепоездных сообщаю — св. выше — я человек донецкой национальности) родом из небольшого депрессивного городка «там». Не понаслышке знающая о структуре ВВП и его формировании, об уровне жизни «за» пределами 30 км вокруг Киева… мой уровень жизни я обеспечиваю сама) слава тебе Господи)… правда, что-то я до пенных массажей за означенную вами сумму (равно как и за любую другую) как-то не дожилась, равно как и Концертов «квартала-95» — при работе в 100 м от центрального входа в палац «Украина»
вы тут возмущаетесь насчет аренды квартир, да только не по адресу — цены им определяются хотением их киевских собственников, а не моими материальными возможностями, в отличие от «нестолицы», — увы, наличие здесь иностранцев всех мастей, предпринимателей, прочих категорий наших граждан, которым жилье снимают в том числе за счет госбюджета «не торгуясь»… с каким бы удовольствием я платила за аренду квартиры не как сейчас 5,0 тыс. грн., а......1,0 тыс. грн. Но это всего лишь мое мечтание)
а страну я люблю. Даже такую некрасивую.
+
0
Александр Воробьев
Александр Воробьев
14 января 2011, 17:02
#
Ладно, претензии к Вам снимаю — вижу наш вы человек, земной — попали, просто, во враждебную всему остальному населению среду обитания — мои сожаления
+
+5
timir
timir
14 января 2011, 23:51
Александр, Киев
#
...«Ладно, претензии к Вам снимаю — вижу наш вы человек»

А у тебя если человек мало и трудно зарабатывает, то аж тепло на душе становится, что не ты один такой «счастливый»?
+
+2
Александр Воробьев
Александр Воробьев
15 января 2011, 18:04
#
Давайте-ка любезный без фамильярностей — для тебя-то как раз «ты» и подходит, я же здесь ни кому таким образом не обращаюсь. Вы лучше на себя лично посмотрите — что вы там в Киеве добились — верх мечтаний найти квартиру подешевле и ради этого мотаться через весь город, тратя по часу, а то и больше кто в пробках, а кто в метро — у меня только сочувствие к тем, кто не сумел реализоваться дома и вынужден тратить на порядок больше сил в конкурентной борьбе в столице! У меня-то как раз все нормально, слава Богу, и зависти — нет уж, мои мировоззрения допускают, что достаток человека определяется в том числе и его способностями — если уж он заработал — может он достоин своих денег? А вы, я смотрю по себе судите, раз о зависти первый заговорили.
+
0
Greka
Greka
17 января 2011, 09:25
Александр, Киев
#
А может наоборот? те, кто нормально реализовался дома потом прошел отбор в Киеве? или вы считаете, что человек с бухты барахты приехал в Киев с фразой «работать буду тут!»?
скорее похоже, что завидуете вы, не сумев выбраться в Киев. собеседование не прошли?
+
0
Александр Воробьев
Александр Воробьев
17 января 2011, 10:43
#
Честно-даже не рассматривал Киев в качестве варианта и своим не советую — надо ставить планку выше. Насчет зависти-см.выше
+
+6
OLdPlane
OLdPlane
14 января 2011, 17:40
Юрий, Днепропетровск
#
Предлагаю поделиться данными — что, почем)
Днепропетровск, двухкомнатная хрущевка на продажу 35-40 тыс.долларов. Арендная плата за нее же — 250 долларов. Дальше каждый может посчитать что ему выгоднее сделать — арендовать или купить.
+
0
Greka
Greka
14 января 2011, 17:43
Александр, Киев
#
Т.е. коэффициент — 150-160
Киев. 2к хрущевка. от 65-70К. аренда от 400
коэффициент около 160-165
т.е. почти одинаково
+
0
kmk
kmk
15 января 2011, 14:27
#
Неее…
Двушка-хрущевка по 40 не продается, тут недавно на форуме кто-то отвечал — Нивки и не помню где еще.
+
0
Nickmess1
Nickmess1
17 января 2011, 10:15
Игорь, Киев
#
Я отмечал… цена стоит 60. готовы отдать за 40 но нет ни одного звонка
+
0
Александр Воробьев
Александр Воробьев
14 января 2011, 18:53
#
Прага — www.annonce.cz — смотрите в Google Chrome -понятней будет
+
+8
coolflame
coolflame
14 января 2011, 18:13
Евгения, Киев
#
Не понимаю сути обсуждений. Ведь, в любом случае, если у вас нет возможности купить квартиру, то вам необходимо только арендовать ее:) Если возможность купить есть, то глупо платить за аренду:)
+
0
Александр Воробьев
Александр Воробьев
14 января 2011, 18:16
#
Да, но весь вопрос только в соотношении арендных платежей к уровню затрат на квартиру, находящуюся в собственности
+
0
coolflame
coolflame
14 января 2011, 18:23
Евгения, Киев
#
Затраты на квартиру: вы имеете ввиду коммунальные?
+
0
Александр Воробьев
Александр Воробьев
14 января 2011, 18:25
#
Конечно
+
0
Александр Воробьев
Александр Воробьев
14 января 2011, 18:28
#
Посудите сами. Если аренда в Киеве, допустим, 400 зеленых, а коммун.платежи 200 получается зазор в 200 баксов. Весь вопрос в том, будет ли процент по кредиту при покупке данной квартиры превышать эти 200 или будет ниже — ниже- можно покапать, выше — смысла нет, проще арендовать
+
0
coolflame
coolflame
14 января 2011, 18:46
Евгения, Киев
#
Александр, прочитайте то что я написала изначально. Если мы рассматриваем покупку в кредит, то как по мне даже дополнительные 200 могут сыграть роль… это не так уж и много, а в итоге вы можете получить ПАССИВ ( о котором здесь говорят). Конечно мы не говорим о заработной плате в 300 долларов:)
+
0
Александр Воробьев
Александр Воробьев
14 января 2011, 18:31
#
И, кстати, мне смешно — в Праге за 500 баков реально можно снять нормальную квартиру — так там же Европа — даже бомжи трезвые и чистые — и с работой попроще, а все Киев-Киев
+
0
kmk
kmk
17 января 2011, 20:16
#
Так кто ж Вас туда пустит? Навсегда?
+
0
Александр Воробьев
Александр Воробьев
17 января 2011, 21:03
#
Вас интересует механизм получения вида на жительство в Чехии?
+
+16
Александр Воробьев
Александр Воробьев
14 января 2011, 18:23
#
Если в Киеве аренда столь высока, что многие собственники превратили ее орудие по добыванию денег и, соответственно, возникает вопрос о том, что желательно иметь ее в собственности и не переплачивать, то по регионам очень часто стоимость аренды очень близка к затратам на содержание — собственники на заработках или не хотят продавать за копейки — получают деньги только чтоб квартира себя окупала
+
0
Nickmess1
Nickmess1
14 января 2011, 18:43
Игорь, Киев
#
Почему? у меня есть деньги заплатить кредит на машину но я не плачу… кредит под 7 процентов. депозит под 19…
+
0
coolflame
coolflame
14 января 2011, 19:41
Евгения, Киев
#
Улыбнуло:)Ведь принимая решение по денежным расходам, вы оцениваете все плюсы и все минусы (если вы конечно умный человек), машина даже рядом не стоит с инвестицией в квартиру- это первое. Второе, что я хочу сказать, что если вы уверены в том, что квартиры в ближайшее время опустятся в цене, да даже если не опустятся, но не поднимутся минимум год, да и т.д., то конечно вы примите решение положить на депо, но опять же тут нужно считать разницу между процентом по депо и арендными платежами. Я например часто предпочитаю синицу в руках, чем журавль в небе. И в работе так же, покупая немалые суммы ( компания занимается импортом), я часто ( при отсутствии информации, личного прогноза и пр), предпочитаю купить сегодня валюту, чем ВОЗМОЖНО завтра но дешевле или дороже, хеджирование денех стоит:)
+
+3
Bambuk
Bambuk
14 января 2011, 19:38
Ето я, Bambuka, Stolica
#
Диогену и в бочке жилось хорошо. Главное ведь Солнце.
+
0
kmk
kmk
15 января 2011, 14:36
#
Короче, сам решает за себя.
У кого деньги есть на кв., но он уверен, что за 2-3 года может на этих деньгах заработать 100%, может кто поспрытней и больше, тот предпочтет заработать, арендуя. За 2-3 года вдвое жилье не подорожает.
А кто зарабатывает без собственных денег, а на работе, то или покупать, или депо.
У кого денег не хватает: аренда или ипотека.
Выбирай САМ, как в рекламе.
+
+10
vev
vev
15 января 2011, 22:46
#
А если такой вариант: Есть 50 тыс. и стоит вопрос покупать или снимать. При этом за аренду платишь 200 у.е., а проценты на депозите в среднем 500 у.е., разница составляет 300, это раз, деньги отложить гораздо труднее, чем уплатить арендную плату и таким образом задепозитить их. Если роста цен на недвижимость не будет через год можно претендовать на +1 комнату, а если квартиру все-таки купить, радужные перспективы пропадают. Однако, если недвижимость таки пойдёт в рост можно потерять и имеющийся вариант обзаведения собственным домом. И тут возвращаемся к началу поста… Что лучше: покупать или арендовать жилье?
+
+5
kmk
kmk
17 января 2011, 10:26
#
А где это комната за 300*12=3600?
Поэтому-то вывод один: каждый решает за себя.
Лично я намерен уже купить и в поисках год, 3 сделки сорвались. Хоть отлично понимаю, что квартира — это мой пассив, но с другой стороны, считаю, что дно достигнуто, ну, или где-то рядом, так что в дальнейшем возможен только рост. Поэтому не хочу потерять имеющийся вариант обзаведения собственным домом.

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
окно закроется через 20 секунд