ВХОД
Вернуться
3 февраля 2010, 12:44

Бума продаж залогового жилья в 2010 г. не будет

Количество заложенной недвижимости, выставляемой на продажу, к концу 2010 года не возрастет. Как механизм изъятия и реализации заложенного имущества несовершенен, рынок недвижимости неактивен. Об этом рассказали участники рынка и банкиры.

По словам заместителя председателя правления «Брокбизнесбанка» Натальи Синявской, механизм изъятия и реализации заложенного имущества несовершенен, рынок недвижимости неактивен. Поэтому маловероятно, что количество заложенной недвижимости, выставляемой на продажу, к концу 2010 года возрастет.

Президент Украинского аналитического центра, кандидат экономических наук Александр Охрименко отметил, что для банков есть возможность продать залоги по текущей рыночной цене, которая значительно ниже залоговой, и списать убытки в конце года. Но массово этот механизм использовать не получится: списание убытков происходит за счет капитала банков, и если переусердствовать — можно выйти к концу года на отрицательный баланс. «То есть все, что сегодня банки делают — это ждут», — отмечает эксперт.

Сказать, что ипотека в Украине отсутствует вообще, тоже нельзя. Некоторые банки, например, предлагают кредиты на залоговое жилье. Таким образом финучреждения решают вопрос с проблемными кредитами, а заемщики — могут получить жилье на довольно выгодных условиях.

Так, рассказал А.Охрименко, хотя стоимость залоговой квартиры будет на 20-30% выше, чем в среднем по рынку, банк предлагает «старые» условия по кредиту — например, кредит в валюте под 12%. Таким образом, хотя номинальная стоимость жилья и выше, с учетом невысокой ставки заемщику будет выгоднее взять залоговое жилье, чем оформлять кредит «с нуля» по действующие сегодня ставки в гривне. При этом запрет на валютное кредитование в данном случае не будет действовать, поскольку формально происходит переоформление выданного ранее валютного кредита на нового заемщика.

Н.Синявская считает, что в этом году ипотека, скорее всего, по-прежнему будет предлагаться небольшим количеством банков, в основном под приобретение заложенного имущества по проблемным кредитам или в рамках кредитовании недвижимости в совместных с застройщиками проектах. Процентные ставки по ипотечным кредитам изменятся незначительно.

Опубликовано на minfin.com.ua 3 февраля 2010, 12:44 Источник: SV-Development
Следить за новыми комментариями

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
окно закроется через 20 секунд