Жилье в долг: брать или не брать?

Если подсчитать, то банку придется отдать почти в пять раз больше. А уж сколько платить в месяц — лучше и не думать! Вот и решил приятель отложить покупку недвижимости до лучших времен, когда финучреждения станут щедрее, а квартиры дешевле. Но когда придут эти времена? Знающие люди растолковали, что к чему.

Квартир слишком много

По данным специалистов «Украинской торговой гильдии», сейчас в Киеве выставлено на продажу 14 тыс. квартир. При нынешних доходах населения и его покупательной способности это слишком много, ведь за 2009 год риелторам удалось продать только 7 тыс. апартаментов. В 2010-м спрос еще больше упадет, потому что у людей нет денег, а брать кредиты под баснословные проценты никто не хочет.

Однако, несмотря на это, строители не унывают: в следующем году они планируют сдать еще 7 тыс. квартир. К чему же это приведет? К огромному количеству пустующих квадратных метров, которые даже не сдашь в аренду: приезжие из регионов вернулись домой, а те, что остались, предпочитают снимать более дешевое жилье на вторичном рынке.

По законам экономики, если предложение превышает спрос, товар должен дешеветь, однако в Украине сложилась особая ситуация. «Себестоимость недавно выстроенных столичных квартир составляет $1 тыс. за квадратный метр, застройщики готовы продавать их даже без прибыли, но ниже этой отметки цена не упадет», — заверил директор «Украинской торговой гильдии» Виталий Бойко.

Специалисты по недвижимости отмечают постоянное снижение активности покупателей. Сейчас средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет $2065, а на первичном — $1974. Такая разница объясняется тем, что большее количество новостроек еще не сдано под ключ, и есть определенный риск заплатить за долгострой. На зимних праздниках и до окончания предвыборной гонки квартиры продаваться не будут, а весной риелторы начнут устраивать акции и сезонные скидки, надеясь привлечь покупателей. Но граждан не обмануть: если денег нет, то мелкие подачки не помогут.

Банки жадничают из осторожности

Несколько украинских финучреждений объявили о том, что выдают кредиты под ипотеку, однако на деле это пустые слова: дорогие займы никто не берет. «Банки просто хотят укрепить этим свою финансовую репутацию: вот, мол, и под недвижимость даем деньги, хотите — берите», — объяснил аналитик банковского сектора Николай Ивченко.

Убедиться в нереальности таких предложений очень просто: один из крупнейших отечественных банков предлагает рассчитать выплаты по ипотеке на кредитном калькуляторе. Мой приятель ввел туда все свои условия, и на выходе оказалось, что за 25 лет пользования услугами нужно за $40 тыс. займа отдать $140 тыс., причем первые несколько лет только ежемесячные выплаты составят более 8 тыс. грн. А это — две его зарплаты, фактически весь семейный бюджет.

В США финансисты занимают населению деньги на покупку жилья под 4–5% годовых, именно поэтому там даже в разгар кризиса дела куда лучше, чем у нас. Американцы берут ипотеку, а строительные компании дают работу всем остальным отраслям промышленности.

Чем же объясняется дороговизна украинских кредитов? «Главная причина этого явления — в слабости нашей финансовой системы: банки боятся потерять на инфляции, поэтому вкладывают в стоимость займа обесценивание денег.

Кроме того, население опасается возвращать свои сбережения на депозиты до выборов, поэтому финучреждениям просто нечего выдавать», — растолковал ситуацию Николай Ивченко. Здесь играет роль и конкуренция: когда у банков много денег, они соревнуются, кто же даст их под меньший процент. Сейчас же ситуация обратная.

Кроме того, в дорогих кредитах виноват и Нацбанк: ведь коммерческие финучреждения, где люди берут займы, получают средства сначала у НБУ, тоже выплачивая ему процент за пользование (учетную ставку) — 10,25% годовых. В то время как учетная ставка Федеральной резервной системы США сейчас составляет 0–0,25%. Чувствуете разницу?

Финансовые аналитики заявляют, что кредиты в Украине начнут дешеветь весной следующего года, когда стабилизируется экономика и банки смогут собрать необходимые для нормальной работы суммы.