ВХОД
Вернуться
20 сентября 2009, 23:00
Анализ цен на рынке недвижимости Украины за период с 14 по 20 сентября 2009 года

Анализ цен на рынке недвижимости Украины за период с 14 по 20 сентября 2009 года

Киев

Средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве выросла на 0,60% ($9) до 1 535 долларов за 1 кв.м.

При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 146/кв.м., самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила $2 571/кв.м.

Рейтинг цен продажи квартир по районам Киева (вторичный рынок — старое жилье):

Печерский район — рост 0,38% (на $10) до $2 571/кв.м.Шевченковский район — рост 1,02% (на $20) до $2 015/кв.м.Голосеевский район — рост 0,81% (на $12) до $1 545/кв.м.Оболонский район — рост 1,11% (на $17) до $1 515/кв.м.Соломенский район – снижение 0,41% (на $6) до $1 388/кв.м.Подольский район — рост 0,60% (на $8) до $1 408/кв.м.Святошинский район — снижение 0,38% (на $5) до $1 263/кв.м.Днепровский район — рост 1,00% (на $12) до $1 214/кв.м.Деснянский район — рост 0,28% (на $3) до $1 182/кв.м.Дарницкий район — рост 0,99% (на $11) до $1 146/кв.м.

 

Днепропетровск

Средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Днепропетровске выросла на 0,40% ($4) до 983 долларов за 1 кв.м.

При этом самым дешевым оставался Ленинский район, со средним показателем $735/кв.м., самым дорогим Жовтневий район, где средняя цена продажи составила $1 228/кв.м.

Рейтинг цен продажи квартир по районам Днепропетровска (вторичный рынок):

Жовтневий район — снижение 0,85% (на $10) до $1 228/кв.м.Бабушкинский район — рост 1,25% (на $13) до $1 081/кв.м.Кировский район – рост 1,55% (на $16) до $1 034/кв.м.Красногвардейский район — снижение 0,35% (на $4) до $1 010/кв.м.Индустриальный район — рост 0,01% (на $8) до $843/кв.м.Амур-Нижнеднепровский район — рост 0,37% (на $3) до $809/кв.м.Самарский район — рост 1,20% (на $9) до $782/кв.м.Ленинский район — рост 1,23% (на $9) до $735/кв.м.

 

Донецк

Средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Донецке выросла на 0,51% ($5) до 1 011 долларов за 1 кв.м.

При этом самым дешевым оставался Петровский район, со средним показателем $608/кв.м., самым дорогим Ворошиловский район, где средняя цена продажи составила $1 296/кв.м.

Рейтинг цен продажи квартир по районам Донецка (вторичный рынок — старое жилье):

Ворошиловский район — рост 0,32% (на $4) до $1 296/кв.м.Киевский район — рост 0,92% (на $10) до $1 068/кв.м.Калининский район — снижение 0,09% (на $1) до $982/кв.м.Куйбышевский район — рост 0,53% (на $5) до $864/кв.м.Ленинский район — рост 1,02% (на $8) до $827/кв.м.Будёновский район — рост 0,33% (на $3) до $788/кв.м.Кировский район — рост 0,91% (на $7) до $752/кв.м.Пролетарский район — рост 0,99% (на $7) до $747/кв.м.Петровский район — рост 1,38% (на $8) до $608/кв.м.

 

Харьков

Средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Харькове выросла на 0,53% ($5) до 889 долларов за 1 кв.м.

При этом самым дешевым оставался Орджоникидзевский район, со средним показателем $731/кв.м., самым дорогим Киевский район, где средняя цена продажи составила $1 090/кв.м.

Рейтинг цен продажи квартир по районам Харькова (вторичный рынок — старое жилье):

Киевский район — снижение 0,13% (на $1) до $1 090/кв.м.Дзержинский район — рост 0,66% (на $7) до $1 088/кв.м.Ленинский район — рост 0,91% (на $8) до $920/кв.м.Коминтерновский район — снижение 0,60% (на $5) до $811/кв.м.Московский район — рост 0,48% (на $4) до $818/кв.м.Октябрьский район — рост 1,11% (на $9) до $811/кв.м.Червонозаводской район — рост 0,88% (на $7) до $793/кв.м.Фрунзенский район — рост 0,88% (на $7) до $789/кв.м.Орджоникидзевский район — рост 1,28% (на $9) до $731/кв.м.

 

Одесса

Средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Одессе выросла на 0,93% ($12) до 1 291 долларов за 1 кв.м.

При этом самым дешевым оставался Поселок Котовского, со средним показателем $963/кв.м., самым дорогим Приморский район, где средняя цена продажи составила $1 496/кв.м.

Рейтинг цен продажи квартир по районам Одессы (вторичный рынок — старое жилье):

Приморский район — рост 1,42% (на $14) до $1 994/кв.м.Таирово район — рост 1,58% (на $15) до $963/кв.м.Черемушки район — рост 0,97% (на $11) до $1 104/кв.м.Молдаванка район — рост 1,42% (на $14) до $994/кв.м.Поселок Котовского район — рост 1,58% (на $15) до $963/кв.м.

 

Львов

Средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Львове выросла на 0,00% ($10) до 1 288 долларов за 1 кв.м.

При этом самым дешевым оставался Сыхивский район, со средним показателем $1 044/кв.м., самым дорогим Галицкий район, где средняя цена продажи составила $1 641/кв.м.

Рейтинг цен продажи квартир по районам Львова (вторичный рынок — старое жилье):

Галицкий район — рост 0,45% (на $7) до $1 641/кв.м.Франковский район — рост 1,41% (на $17) до $1 253/кв.м.Лычаковский район — рост 1,15% (на $14) до $1 219/кв.м.Зализнычный район — снижение 0,11% (на $1) до $1 160/кв.м.Шевченковский район — рост 0,73% (на $8) до $1 119/кв.м.Сыхивский район — рост 1,26% (на $13) до $1 044/кв.м.

 

Примечание: Уникальность данного анализа заключается в том, что все цены указанны по результатам реальных сделок, а не общего предложения на рынке продажи квартир городов Украины.

Внимание: В связи с практически полным отсутствием сделок на первичном рынке недвижимости (квартиры в домах, которые еще не сданы в эксплуатацию), у нас нет возможности проводить мониторинг цен реальных сделок продажи квартир.

По этой причине, статистическая информация будет предоставляться только после возобновления работы первичного рынка и осуществления на нем достаточного количества сделок для объективного анализа.

 

Опубликовано на minfin.com.ua 20 сентября 2009, 23:00 Источник: SV-Development
Следить за новыми комментариями

Комментарии (6)

+
0
Alice
Alice
21 сентября 2009, 09:53
#
Странно, а какие предпосылки к росту...? У многих доходы уменьшаются, кредитов нет, валюта при небольших откатах все же ростет… может бояться сидеть в валюте, кто знает что с ней будет!?!?
+
+1
kiy1
kiy1
21 сентября 2009, 13:00
#
Алиса, не будьте такой наивной. Эту статью с биз.лиги.нет можно каждую неделю наблюдать с несколькими измененными цифрами. Не принимайте все за чистую монету. В связи с практически полным отсутствием сделок на первичном рынке недвижимости (квартиры в домах, которые еще не сданы в эксплуатацию), у нас нет возможности проводить мониторинг цен реальных сделок продажи квартир. А первичный рынок — это не только дома, не сданные в эксплуатацию. Даже сейчас квартир сдается порядка 600-700 в месяц. А сколько их не распродано с прошлых месяцев и даже с прошлого года! Выходит, на первичке сделок нет вообще. Да и на вторичке их очень мало, исходя из того, что вторичка сейчас переоценена гораздо больше первички.
+
+2
kiy1
kiy1
21 сентября 2009, 13:05
#
Общался со знакомым риэлтором — говорит, что продавцы готовы снижать цены на вторичке, но начальство упорно не дает и продолжает им внушать, что цены будут расти. Просто они там сами накупили квартир и теперь сидят на них как пауки. Посмотрите хотя бы объявы, если не верите — 30-метровая засцанная гостинка на Троещине стоит столько же сколько 45-метровый сданный в эксплуатаццию новострой на той же Троещине. Вопрос — кто купит засцанную халупу? Это еще раз доказывает, что сделок нет, иначе рынок бы скорректировал цены. А если на просмотре вам рассказывают, что осталось 2 квартиры в доме, самые дорогие, и вытягивают бумажку с крестиками, то это означает, что пуст весь дом.
А теперь почитайте полезную инфу:
Вот в Египте:
prian.ru/price/154677.html
prian.ru/price/145108.html
prian.ru/price/144232.html
Хорватия:
prian.ru/price/154535.html
В Кишиневе:
moidom.md/house/759/
moidom.md/house/840/
moidom.md/house/841/
www.foreman. ru/index.php?newsid=5591
По официальным данным, средняя цена квадратного метра в многоквартирных домах Еревана по итогам квартала составила 280,6 тысяч драмов (около 800 долларов), что лишь на два процента ниже показателя прошлого года.
Курс там неверный. По нынешнему же курсу это где-то 730 долларов за метр].
В то же время в Армении средняя зарплата составляет $308], Молдавии ($244), в Украине $216]). Внизу статьи:
www.noev-kovcheg.ru/mag/2009-05/1610.html
Так сколько у нас должен стоить метр, исходя из приведенных фактов? Правильно, 500 баксов!
www.domnamore.ru/ru_viewnews/objec tid/6019
Средняя зарплата в риге более 900 долларов, лат не упал как гривна и латвийские банки не забрали у людей вклады.
prian.ru/price/154590.html
prian.ru/price/154958.html
Средняя зарплата в Берлине несколько тысяч евро.
Кстати, Минск уже давно перегнал Киев по средней зарплате.
nedvizhimost.slando.by/minsk/kvartira_v_t sentre_P_12997855.html

А что же у нас? Безумие! катастрофа даже на рынке аренды, где цены упали и сейчас съезжаются студенты, и все расно:
realty.lenta.ru/news/2009/09/02/arenda/
А продажа сейчас у нас как 200-230 меячных аренд, а должно быть 100-130. Все говорит в пользу обвала.
+
+1
kiy1
kiy1
21 сентября 2009, 13:12
#
Слищком много продавцов, а реальных покупателей сейчас без доступного кредитования нет. Вы представляете сколько нужно зарабатывать, чтобы халупу хотя бы купить. И сколько лет копить нужно было? Кто столько зарабатывает, у того или все есть, или он в ипотеку влез еще тогда, потому что думал, что будет только дорожать. И халупа0малометражка мало кому нужна — для семьи она не годится. Ипотека в Европе 3%, в США 5. И американцы переживают, что было4, а теперь 5, потому что чем выше ставка, тем дешевле жилье, чьтобы выплата не менялась. У нас 26 сейчас, а реально 52, так как считается у нас по-мошеннически — от всей суммы все годы, а не от невыплаченной. При этом нужно вынуть из кармана 50% стоимости — первый взнос. А многие сейчас вообще сворачивают ипотеку. Например, зам. управляющего Индекс-банка сказал, что они ожидают обвала цен на жилье даже в гривне, поэтому все кредиты выдают, а ипотечные уже почти месяц как не выдают. а первый взнос половина. Значит, ожидают обвала более чем в 2 раза. Цены уже до абсурда дошли.
+
0
BIG
BIG
21 сентября 2009, 20:48
Иван, Киев
#
Кстати, Индекс банк недавно объявил о скором возобновлении кредитования жилья
+
0
zloj
zloj
21 сентября 2009, 13:34
Владимир, Днепропетровск
#
У конечных покупателей нет денег, соответственно спросом и не пахнет, откуда взяться подъему?

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
×
окно закроется через 20 секунд