ВХОД
Вернуться
29 октября 2008, 18:06
Цены на офисы в Киеве поползли вниз
Фото novostrojka.com

Цены на офисы в Киеве поползли вниз

В условиях финансового кризиса многие компании отказываются от аренды дорогих офисов в центре Киева. «Из-за нестабильности многие компании пересматривают структуру своих расходов. Некоторые решают на время уйти с рынка, некоторые отказываются от желания расширять бизнес в следующем году. В результате спрос на офисные помещения падает», - рассказывает Владислав Топчев, начальник отдела офисной недвижимости компании DTZ. Из-за этого, по данным операторов рынка, с начала осени арендные ставки в столице в среднем снизились на 5—10%. При этом во многих бизнес-центрах появились пустующие площади, чего ранее не наблюдалось.

«Компании съезжают в более дешевые помещения в других районах города», — объяснили в администрации одного из престижных офисных центров Киева. По мнению экспертов, до нового года арендные ставки понизятся еще на 15%.

Темпы роста арендных ставок в украинской столице на протяжении последних двух лет были самыми высокими во всей Европе. Так, по сравнению с первым полугодием 2006 года стоимость аренды в Киеве возросла на 60%. В первой половине этого года рост составил 25%. Сейчас средняя стоимость аренды офисов в Киеве составляет 77—80 долларов за квадратный метр. Для сравнения: в Торонто ставка на офисные помещения составляет 56 долларов, в Нью-Йорке — 93, во Франкфурте — 74. 

Как отмечают эксперты рынка недвижимости, в условиях стабильной экономической ситуации стоимость аренды офисов должна была расти такими темпами еще как минимум 3 года, до насыщения рынка. Однако кризис внес свои коррективы. «В Киеве рост арендных ставок продолжался несколько лет и достиг своего абсолютного максимума, поэтому мы ожидаем их падения», — утверждает управляющий партнер украинского офиса консалтинговой компании CB Richard Ellis Радомир Цуркан.

В первую очередь уменьшения ставок стоит ожидать по высококачественным помещениям класса А и В+(от 60 долларов за квадратный метр в месяц). При этом эксперты напоминают, что значительную часть новых офисных помещений девелоперы были намерены вводить в эксплуатацию в 2009—2011 годах. Это масштабные проекты, площадь которых составляет от 100 до 300 тысяч квадратных метров «Сейчас почти невозможно найти финансирование под такие огромные проекты», — напоминает Топчев.

При этом операторы рынка пытаются не нагнетать панику. «Однозначно то, что нынешний кризис не приведет к обвалу арендных ставок на деловую недвижимость. Ведь в Киеве рынок офисов только начинает развиваться, и главной его особенностью является острый дефицит предложения», — утверждает директор по маркетингу Trade Development Мирослав Новиков.

Татьяна Недоризанюк

Опубликовано на minfin.com.ua 29 октября 2008, 18:06 Источник: Дело
Следить за новыми комментариями

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
×
окно закроется через 20 секунд